Merhaba Tebernüş Bey,benim kira kontratım bitmeden ev sahibi kira'ya zam yapmak istiyor binaya tadilat yapıyor dış cepe doğalgaz döşettiriyor 350tl'ye oturduğum binaya 500tl. istiyor ne yapmalıyım lütfen bana yardımcı olurmusunuz teşekkürler

Merhaba; Stüdyo daire yatırımı yapacağım, bölgesi fark etmiyor, önemli olan maksimum değer artış kazancı ve düzenli yüksek kira geliri. Polat İnşaat?ın Piyalepaşa?da başlayacağı proje ile Metal Yapı?nın Göktürk?deki projeleri arasında kararsız kaldım. Bu projelerde m2 fiyatları birbirine yakın, Yaklaşık 7.500-8.500 TL. civarında Göktürk Beyaz Türklerin sığınağı, Piyalepaşa bölgesi ise Taksim?e yakınlığı ve şehir merkezi sayılabilecek konumu ile cazip geliyor. Bir kaç senede Bomonti benzeri bir hareketin o bölgede de oluşacağını düşünüyorum. Benzer kira getirilerine de sahip olacaklarını varsayarsak acaba hangi bölgenin getirisi daha fazla olur ? Piyalepaşa?da arz fazlası olma ihtimali rahatsız ediyor ama benzer ihtimal 2B arazileri nedeni ile Kemerburgaz-Göktürk hinterlandında da var.

merhaba 1000 dairelik bir site inşaatından projeden 1+1 daireye girdim. tüm dairelerin 1+1 olacağını söylediler en başta. 1 etap da 600 daire ikinci etapda 400 daire yapılacak 3 etap da ise avm inşaatı . Anlaştığım daire 1 etap da inşaatı başladı. Sözleşmede 2 etap ve avm ile ilgili bilgi yer almıyor. Anlaştığım sözleşme de Reklamlar da belirtilen hususlar almayı vaad eden tarafa talep hakkı vermez yazıyor. 2 etapdaki daireleri 2+1 olarak değiştirip satmaya başladılar. Firmaya güvenmiyorum artık avm inşaatından da vazgeçerlerse hukuksal olarak bir talep hakkım olur mu ? teşekkür ederim.

Merhaba. Öncelikle hizmetleriniz için teşekkür ederim, sıkı takipçilerinizden biriyim. Rica etsem kitaplarınızı bana da gönderebilir misiniz? Teşekkürler, iyi çalışmalar... adres:

Terbernüş Bey merhaba. Yaklaşık 1.5 senedir ( genellikle çapa ve fındıkzade bölgesinde ) ev bakmaktayım. Bu kış sur dibine yakın sıfır ve çok uygun fiyatta bir daireyi almaya niyetlendik ama son anda muhiti iyi değil deyip vazgeçtik. Kendim de 6 senedir Çapa'da oturmaktayım. Geçtiğimiz hafta Fındıkzade'de ana caddeye çok yakın ( duraklara 3 dakika mesafede ), 90 metrekare 2+1 kullanışlı, tuvalet banyo ayrı, ankastre mutfak,çift çepheli, tüm gün güneş alan, içi tadilat gerektirmeyen, 6 katlı köşe binanın 5. katını ( alt katta 2 dükkanı saymazsak 3. kat oluyor ) beğendik ve almayı düşünüyoruz. Fiyatı emsallerine göre çok uygun, 385 bine anlaştık şuan kredi sonuçlarını bekliyoruz. Son 2 günüm belediye-tapu arası geçti ve dairenin son 1 veya 2 katının ( eğer ikiyse bizim alacağımız daire de dahil ) kaçak olduğunu öğrendim. Belediyedeki görevli imar planlarına baktı ve buraya 9.50 izin olduğunu eğer bina yıkılıp yenisi yapılırsa üstten 3 katın gideceğini söyledi. Son dakika öğrendiğim bir diğer husus ise dairenin kat mülkiyet tapusu yok kat irtifak tapusu var. Bina kağıt üzerinde 1980 de bitmiş gözüküyor ama bence rahat 40 senelik var. Arsa 156 metrekare, bizim arsada payımız 320/22 yani 10.7 metrekare, buradaki payımız da çok az, çoğu dükkanlara gitmiş memurun söylediğine göre. Binada 8 daire var altta 5 dükkan var anladığım kadarıyla. Benim sorum kat mülkiyet tapusu olmayan ve arsa payı bu kadar düşük olan daireye 385 bin vermek ileride bizi ne tür sıkıntılara sokar ? Eğer yıkılma durumu olursa payımız çok azalacak, değer yapmasını geçtim ana paramızın yarısını bile alamayız bile. Biz ileriki yıllarda bina yenilendiğinde dairemiz de değer kazanır diyerekten de bu eski binalardan daire alıyoruz, daha sonra biz yine aynı katta aynı dairede hak talep edemeyeceğiz anladığım kadarıyla. Aynı konumdaki dairelerin fiyatı 450-500 civarı değişiyor. Diğer yazılarınızda okuduğum kadarıyla kaçak kat varsa kat mülkiyet tapusu da alamıyoruz. Başka bir yazınızda 2002 den önceki yapılara af geleceğinden bahsetmişsiniz, sizce bu affı beklemek mantıklı mı ? Ayrıca af çıksa dahi bina 15 en geç 20 sene sonra kesin yıkılacak, o zamanda 3 kat izin verilse biz yine mağdur olacağız anladığım kadarıyla ? Şimdi diğer dairelere de yönelmeye başladık ve fiyatı 450-500 e kadar esnettik. Bu bölgede sıfır binalar 600-700 den başlıyor, 500 civarına birkaç dublex daire buldum, bunlara yatırım yapmak sizce mantık lı mı ? 240 bin lira nakitimiz var, üzerini kredi çekeceğiz. Önümüzdeki 5 sene kesin burdayız ve ilerde de buraya yerleşmeyi düşünüyoruz, 5 sene kira ödediğimizde 100 bin lira kiraya gidiyor. 6 senedir kiracıyız, ileride yine keşke dememek için artık bir ev sahibi olmak istiyoruz. 6 sene önceki daireler kendini çok rahat 2 ye katladı ve fiyatlar hala artıyor. Ama bana göre önümüzdeki 5-6 senede yine bu miktarda bir artış olmayacak, artık doyuma yaklaştığını düşünüyorum, sizin görüşleriniz neler bu konuda ? Şimdi 500 bine bir daire alsak önümüzdeki senelerde fındıkzade veya şişli bölgelerinde ne kadar değer kazanır ? Ayrıca çapa-fındıkzade bölgesinde ulaşıma yakın konumda fiyatları zorlayıp sıfır bir daire almak mı yoksa yine aynı konumda 30-40 senelik daire almak mı mantıklı ? Bir de bu 385 lik daireyi alırken rayiç bedelini çektiğimiz kredi kadar göstermemiz gerekiyormuş, belediyeden aldığım kağıtta 40bin lira gözüküyor rayiç bedel. Kredi miktarı kadar ( 160 bin ) yada aldığımız fiyatta ( 385 bin ) göstermenin bine ne gibi faydası-zararı olur ileriye dönük ? Bir diğer seçeneğimiz ise şişli- nişantaşı taraflarından ev almak. En uygun fiyattakiler meşrutiyet mahallesinde bulunuyor, 19 mayısta da birkaç daire var, bu bölgede metroya yakın konumda dairelere bakıyoruz. 530 bine 10-15 senelik 2. kat, bakımlı, 3+1 140 metrekare, sahibinden bir daire var ( meşrutiyette ), sizce değerlendirilebilir mi ? Son 1 yıldır Fatih bölgesinde yoğunlaştığım için bu bölgeler hakkında pek bilgim yok, sizce bu bölgeler gelecekteki konumu ne olacak, aydınlatırsanız çok sevinirim. Sonuç olarak sizin de anladığınız üzere ulaşım olanakları çeşitli olan merkezi bir daire bakıyoruz. Sizin önerebileceğiniz bunlardan başka bölgeler veya projeler de olabilir, hatta Anadolu tarafında da bakabiliriz. İşimiz genellikle taksim taraflarında ama artık ben de yoruldum ev bakmaktan, içimize sinen bir daire bulduğumuzda alıp geçmek istiyoruz, bu son dakika olayları gerçekten çok moralimizi bozdu. Artık kafamız çok karıştı, fiyatlar da git gide şişiyor, uygun fiyata kullanışlı bir daire almak iyice zorlaştı. 500 bine kadar hangi bölgelerde hem yatırım için hem de oturmak için merkezi konumda ev önerirsiniz ? Uzun bir yazı oldu farkındayım, kafamız çok karışık, görüşlerinizi paylaşırsanız çok memnun olurum. İyi günler...

Tebernüş bey merhaba, IBB Nisan ayı sonunda Riva deresi üzerinde yapılacak köprü inşaatı için ihaleye çıkmıştı. Hiçbir yerde bu ihalenin sonucu hakkında bilgi bulamadım. Sizin son durum hakkında bilginiz varsa paylaşabilirmisiniz? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey, Ataşehir imarlarının 7. ay da geleceği bilgisi var sizce doğru mu ? Bir de bu bölgedeki inşaat projeleri hakkında bilginiz var mı öğrenmek istiyorum. Şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle iyi olduğunuzu umuyorum. Sizin şu ana kadar Emlakta Matematik ve Emlak Yatırım Rehberi kitaplarınızı zevkle bir kaç kez okudum. Sanırım okumadığım Emlak'ta Mantık ve Ah Şu Yurdum İnsanı kitaplarınızı okumadım. Başka basmış olduğunuz kitap var mıdır bilmiyorum. Sizden okumadığım iki kitabınızı rica edebilir miyim? Ayrıca basmış olduğunuz her hangi bir kitap varsa onları da rica ediyorum. Ev yatırımlarıma sizi okuyarak başladım ve İstanbul ve Türkiye'de size bir çok kişinin hayatına pozitif dokunduğunuz için size tekrar teşekkür ediyorum. İyiki varsınız ve iyiki insanları bilgilendirmeye devam ediyorsunuz. , Volkan

Hayırlı cumalar Teberrüt bey, Bizler Eskişehirde 4 katlı her blokda 8 daiire ılan bitişik düzen 32 dairelik bir sitede oturuyoruz.30 yıllık karkas binamızda hasarlar oluştuğundan risk analizi yaptımaya karar verdik.sadece bir kişinin ipotek meselesi nedeni ile 2 aydır bekliyoruz.kendisi şehir dışında ikamet ediyor fakat hiçbir şekilde yanaşmadığı gibi iletişimlere cevap vermiyor.araştırmalarımız neticesinde dairesinin bir banka tarafından satın alındığı ve kendisininde buna 7 gün sonra itirazı nedeni ile 1 veye 1.5 sene yargıda kalacağı bununda bizleri çok zor durumda bırakacağın öğrendik.sitemizde daha analiz yapılmadan can güvenliğimiz yok diye 13 kişi taşındı.herkes devlet destekli kredi kullanacak.fakat risk raporu tarihinden itibaren bir yıl içinde kredi kullanmamız lazım bunu kaybedeceğiz.en önemlisi yargı nedeniyle binamızın ylıkılması engellenebilirmi.kime gitmeliyiz.davamı açmamız lazım acaba. TEŞEKKÜR EDERİM.

Merhaba , White Side sitesinde 1+1 dairem var ve kiracı oturuyor. ev 75 m2 güney cephe ve 7.kat site içerisine bakıyor ( ana büyük binada ) şu an benzer daireler 260 civarında satışta. Evimi satmak istiyorum ama satmak için uygun zaman mı yoksa biraz daha beklemeli miyim? Kiracı 1.000 TL ye oturuyor. Teşekkürle -Saygılar