Merhabalar Tebernüş bey, daha öncede değerli bilgilerinizden faydalandığımız olmuştu. Şimdi tekrar size güvenerekten bir sorumuz olacak. Karı koca öğretmeniz ve esenyurt civarında çalılıyoruz. Öncelikle oturum amaçlı bir ev arıyoruz. Bebekte olunca haliyle biraz temkinli olmak istiyoruz. Size şunu sormak istiyoruz:Tüm sosyal imkanlara sahip bir sitede bir daire begendik esenyurt devlet hastanesı karsısında esila kent sitesinde. 3+1 brüt 150mt net 120 metrekare 3.kat 700-800 civarında kıra getıren daire için 240bin isteniyor. İçimize sinmeyen durum sıtenin çevresinin kötü bir profilde olması.gecekondu ve bıraz olayların yogun oldugu bır bölge. Sizce begendıgımız bu daıreye mı yogunlaşalım yoksa daha ıyı bır bolge olan beylıkduzu tarafından aynı fıyatlarda ama daha eskı ve sosyal ınkanı olmayan evlere mı bakalım? Tesekkurler

Yurt disi is yapiyormusunuz ? kosullari ve maliyeti konusunda bilgi verebilirmisiniz Yani iranda insa edilecek

Merhaba, anladığım kadarıyla daha önceki sorular yüksek gelirli yada beklentisi olan kişiler paylaşımda bulunmuş. Rica etsem orta geliri olan şahsım ve emsal niteliğinde taşıması adına, dar-orta gelirli olanlar için ÇEKMEKÖY Mahallesinde neresi düşünülmelidir? Maksimum 200.000 kredili daire düşünmekteyim. Son olarak, Şişli İlçesi Kuştepe Mahallesi'nin kentsel dönüşüm vb.. akıbeti hakkındaki öngörünüze de çok ihtiyacım var. Teşekkürler

2 yıl önce Annemden miras ylouyla Üzerime geçen tapusunu üzerime aldığım apartman dairesi kentsel dönüşüm kapsamında yenilenecek. müteahhitle anlaşma yapıldı ve yıkım kararı alındı. Annemin vefatından sonra yıkım söz konusu olduğundan ev boş kaldı. Geçen sene çevre bakanlığında olan bu yetki belediye geçtikten sonra kira yardımı için belediyeye başvurduğumda evde oturmuyorsanız ve bina yıkılmadan bu yardımı vermiyoruz dediler. Halbuki geçen sene benim durumumda kiracısı da apartmanı boşaltmış olan bir ev sahibi çevre bakanlığına başvurarak kira yardımını aldı. Ben bu çifte standardın sebebini öğrenmek istiyorum. Yetki belediyeye geçince kanun mu değişti. 2 yıldır boş duran ve en az 2 yıl daha yıkılıp inşaatı devam edecek bu binadan kira geliri elde edemeyecek miyim. Ben bu yardıma güvenerek müteaahitle anlaştım. Bu mağduriyetimi anlatabileceğim ve itiraz edecek bir makam varsa neresidir?

Merhabalar Tebernüş Bey,Maltepe Bağlarbaşı Mah.Birlik Çıkmazı sokak'da ada no:5616 ve 112 parsel 207 m2 arsa üzerinde 85 m2 oturum alanı olan 50-60 yıllık yığma kagir bir evim var.Ev çok eski bu durumu ile oturulması mümkün değil.Yıkıp yerine 2-3 katlı bir villa inşa etmek istiyorum fakat imar durumuna göre yıkılarak yeniden yapılması durumunda yanlardan 4 ve önden 5 m içeriye çekilmesi gerekiyor.Bu şartlarda arsanın yüzü zaten dar olduğu için inşaat yapılabilmesi mümkün görünmüyor.Bitişik ev sahibi ile bu konuda anlaşma yaparak ortak bir inşaat ise maalesef söz konusu değil.Yan parsel sahibi evinde herhangi bir değişiklik yapmak istemiyor.Sorum şu;1-Evime kentsel dönüşüm kapsamında çürük raporu alsam yanlardan ve önden içeri çekmem gereken mesafe konusunda her hangi bir değişiklik söz konusu olabilir mi yani kentsel dönüşüm kapsamında imar durumunda değişiklik olması mümkün müdür?2-Değişim söz konusu olmaz ise böyle bir yapının mevcut hali sağlamlaştırılarak üzerine 1,5 kat çıkılması mantıklı olur mu?3-Bölgenin ilerde imar durumunun değişmesi gibi bir durum söz konusu olabilir mi?4-Evi bu şekli ile satmayı düşünsem sizce kaç liraya kadar satabilirim?5-Şu anda kendimize ait Pendik Yayalar Mahallesi'nde havuzlu site içinde 150 m2 güzel ferah bir dairede oturuyoruz.Bahçeli müstakil bir ev istiyoruz.Fakat evlerden birini satmadan yeni bir bahçeli müstakil ev alamıyoruz.Sizce 70 evlere yeni bir ev yapmam mümkün olmazsa 70 evleri mi satmam, yoksa pendik'teki daireyi mi satmam daha mantıklı olur.Bir de yeni almayı düşündüğüm evi Pendik Çamlık bölgesinden mi,Tuzla Akfırat Bölgesinden mi yoksa Tuzla Mercan Bölgesin'den mi düşünmeliyim.Hangi Bölgeyi prim yapmaya en yakın görüyorsunuz? Sorularım çok uzun oldu farkındayım. Şimdiden ilginize teşekkürler Ayten Bilici

Elimizde nakit 150 bin tl var. Şu anda kendi evimizde oturuyoruz ancak daha büyük bir eve geçmeyi planlıyoruz. Ancak oturmak istediğimiz muhitlerde ev fiyatları 600 bin tl ve bu fiyatlara ev alabilmemiz mümkün değil. İki evin kirasıyla kendi istediğimiz bir evde oturmayı planlıyoruz. 2000 tl civarına kirada oturmak uygun bizim için. 1000 tl oturdugumuz, 1000 tl de aldıgımız evden kira alarak bu kirayı karşılamak istiyoruz. (Ayrıca 1000 tl de kredi ödeyebiliriz.) Boşuna kira ödemeyelim, elimizdeki de nakitte değerlensin düşüncesiyle hem yatırımlık belki de gelecekte oturumluk evimize katkı koyması için yeni bir ev almaya karar verdik. Önümüzdeki seçenekler Mahal Sancaktepe, Mahal Sancaktepe Ada ve Gedizler Evre projesi. Mahal Sancaktepe: Burada Ada'dan farklı olarak kapalı havuzun oldugu ve bir marketin açılacağı da söylendi. Teslimat Haziran ayının 3.haftası gibi 1+1, 49 m2 brüt, 34,12 m2 net balkonsuz, site içine bakan 6. kat daire 166.000(alım-satım, vergi dahil, kart irtifakı teslim fiyatı bu. Sadece daire 156.000) 2+1, 74,43 m2 brut, 53 m2 net, balkonsuz site içine bakan 3. ya da 6.kat daire 215.000(alım-satım, vergi dahil, kart irtifakı teslim fiyatı bu. Sadece daire 205.000.) Gelelim Sancaktepe Ada'ya. (oturumlar başlamış. Haziran başı gibi de peyzaj bıtırlıp cıkılacak deniyor) 2+1 78 m2 brüt, 53 m2 net, balkonlu, site dışına bakan(mezarlık tarafı) 9.kat(en üstten bir kat alt) 220.000 (alım-satım, vergi dahil, kart irtifakı teslim fiyatı bu. Sadece daire 210.000) Burada 150 bin peşin verip, kalanı 1 yıl sonra gene peşin ödeme imkanı veriliyor. Her ikisinde de 1+1 de 800-900 kira beklentisi, 2+1 lerde 1000-1200 kira beklentisi var. Her iki projeninde site aidatı metrekare başına 1,5 tl. Ancak bizim baktıgımız dairelerin araçlarının açık otoparkları kullanabilecekleri, kapalı otoparklarda ise yer olursa kullanabilecekleri söylendi. Birinci sorum; bu iki projeden kendi içinde hangisini tercih edebiliriz? Bir diğer seçenek ise Gedizler Evre. Burada 1+1 site içine bakan, 67 m2 brüt, 42 m2 net, istenilen katta var. ve burada 2.kattan sonra butun daireler aynı fiyat 260.000 tl (kat mülkiyeti tapulu fiyatı bu. Daire fiyatı 250.000 tl) Kira beklentileri 1000-1100 tl kendileri remax ile anlaşmışlar ve kiraya verme işini kendileri hallediyorlar. Aidat m2 başına 2,5 tl. Sancaktepe'de metro gelene kadar oturmamız mümkün değil. Ancak metro geldikten sonra daha büyük bir ev alıp oturmayı düşünürüz. Aslında proje olarak Evre daha çok içindi metrodan sonra orada oturabiliriz. Bu uzun hikayeden sonra amaçlarımız ve imkanlarımız buyken sizin öneriniz ne olur. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Yaklaşık bir senedir sizi takip ediyorum ve çok iyi bilgiler alıyorum bunun için teşekkürler Tebernüş bey. Sorum şu; Bir sene önce Ataşehir mustafa kemal mahallesindeki AC yapı projesiyle ilgili bilginiz var mı acaba? Ayrıca bölgedeki imar problemi de ortada.. Bizlere sözleşme örnekleri göndererek incelememizi istediler sizce imarı beklemek mi lazım? Bizden imar için vekalet istiyorlar sizin adınıza başvuru yapabilmemiz için diyorlar bu konuda bilgi rica ediyorum. Teşekkürler.

Tebernüş bey sorularımızla ilgilendiğiniz için teşekkürler. Ben Ritim İstanbul Projesinde 35.Kattan 1+1 daire aldım. Bu kat binaın en üst katı oluyor, üzerinde restorantı var. Okuduğum kadarı ile siz de aynı projeden ev almıştınız. Bildiğiniz üzere teslim tarihi sarktı ve 1 yıl sonra teslim edilecek. Şu an dairenin liste fiyatı 500.000 TL civarında. Proje teslimindeki fiyat artış oranı hakkında bir tahmin yapabilmek için araştırma yaptım. Teslimde fiyatlar %20 civarında artar deniliyor, bu ne kadar doğrudur? Bir diğer konu daha var, sizi cep telefonundan takip edebilmek çok zor oluyor. Artık herkes mobil. Cevabınız için teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, Sitenizi neredeyse ilk günden beri takip etmekteyim. Sitenizi okudukça bu konularda ne kadar cahil kaldığımı farkettim. Artık sayenizde daha bilinçli bir emlak yatırımcısıyım. Öncelikle bunun için teşekkürler, soruma gelirsek bir arkadaşımın tavsiyesi üzerine yatırım amaçlı ev almak için Akkoza projesine gittim. 100 metrekare düzgün planlı 2+1 dairelere 290-320 bin arasında fiyat istiyorlar. 1200 yaklaşık kira getirisi olur diyor emlakçılar. Ben kiradan ziyade değerinin artıp artmayacağıyla ilgileniyorum aslında. Yeme içme mekanları tıka basa dolu, (oturacak yer bulamadık) Proje o bölgenin insanı için iyi bir çekim noktası olmuş sanki. Diğer AVM yakını projelere kıyasla daha ucuz geldi bana fiyatlar. Öte yandan sitenizde genel olarak proje ile ilgili olumsuz yorumlar yapılmış. Sizce Akkoza bu fiyatları yakalar mı?

emlak cadiri sitesinde 1+1 daire 99 bin tl Olimpiyat startinin yakininda 220 adet satisa cikicakmis alinir mi gelecekte degerlenir mi