Iyi çalışmalar,Babam 2008 yılında küçük Çamlıca'da arsa satışı yaptı,sit Alanına yüksek vergi Çıktığı için 2003 yılında kısıtlılıkla vergiyi düşürdüm satış esnasında tapu rayiç bedel istedi Alıcı kişi belediyeye gidince kısıtlılığı kaldırıp yaklaşık 10000 tl alıcıdan almışlar rayiç bedel kağıdını Alıp satış yapıldı.2014 senesinde bize faiziyle 8000 tl ye takın borç çıktı 3 taksit alınmamış şunu sormak istiyorum tapu vergi borcu olan yeri satış yapabilirmi tapunun istediği rayiç bedel Yazısı borcu varsa verilebilirmi mahkeme yoluna gidebilirmiyim Belediye ödeyeceksin diyor

Sayın Tebernüş Bey Hakan Bey'e katılmakla beraber şunu da belirtmek isterim.Bizim gibi küçük yatırımcılara emlakta çok faydalı balık tutma teknikleri ve yol göstericiliğiniz tartışılmaz ve bazı temel tavsiyeleriniz var ki altın kural olarak hafızamızda yer ediyor lakin sahaya inince insan izafi bir varlık doğası gereği inanmak ve güvenmek ister bunun içinse bir söz etkili bir mimik bir samimiyet yeterde artar insanın doğru veya yanlış yapmasına bu nedenle yazılarınızı çok okuyup,yorumlasak da herşeyin istenilen gibi olması gerçekleşmesi olanaksız oluyor.Yoksa insanlık tarihi ve özelde İstanbul tarihi boyunca keriz olarak filmleri dahi yapılan durumlar yaşanmazdı.Sizinde bizler gibi Anadolu çocuğu olduğunuzu biliyorum adalarda modalarda yetişmediniz sanırım. O nedenle bizleri en çok siz anlar ve yardımcı olursunuz diye düşünüyor ve samimiyetinize güveniyorum.Ben jandarma astsubayım bu zamana kadar çalıştığım yerlerde( Yalova,Antalya ) işimiz gereği sahada olup olaydı evraktı kovalarken bir çok emlak yatırım fırsatı elime geçtiğini bilirim.Evrak yapmaya gidip bahçesine oturup çayını içtiğimiz amcanın deniz manzaralı amca ne güzel yerin var dediğim ne yerleri gel yeğenim sana satayım dediğini iyi bilirim.Tabi o zamanlar gençtik toprak nedir su nedir bilmezdik ve gülüp geçerdik.Şimdi bu dediğim yerleri almaya gücüm hayatta yetmez.Memur olduğumuz için parayı zor kazandığımızı sizde biliyorsunuz malum ben az birikmişimle geçte olsa bir yatırım yapayım derken internette araştırırken sitenizi keşfettim ve yaklaşık bir yıldır takip ediyorum.Geçende meslek içi kurs nedeniyle Çanakkale'ye gitmiştim bu kadar yaklaşmışken dedim Silivri Değirmenköy araplı mevkiinden 5250 m2 arazi aldım.Bir fırsat daha vardı 6250 m2 yi aynı fiyata alacaktım emlakçı bir inşaat şirketinin nakite sıkıştığını söylemişti oda aynı fiyattı 75 bin lira bilmem biraz eğimliydi o nedenle almadım.Bilemiyorum benim aldığım yer yüksekte olduğu ve düz arazi olduğu için mi iyiydi yoksa almadığım yer mi iyiydi.Sonra biraz pişman oldum içimden o güvensizlik ortamında dedim keşkeTebernüş Bey şu an yanımda olsa beraber karar versek ama mümkünü yok biliyoruz sonuçta 5250 m2 araziyi 75 bin liraya aldık.Bilmem kısmetimiz burasıymış ve paramız bu insanlara nasip olacakmış yer iyi veya kötü olsa da.Son atımlık yatırım kurşunumuzu da atmış olduk hayırlısıyla demem o ki Hakan bey'in dediği böyle bir işe kalkışsanız iyi de olur du hani ama sizin idealiniz farklı bunu anlayabiliyorum para da bir yara kadar değil mi?Saygı ve sevgilerle hoşçakalın...

Selam Tebernus Hocam, Burgu Kule, Tango Kule ve Dalga Kule ureticisi firma ile ilgili 2011 yorumlarinizda gayet pozitif oldugunuzu okudum. O zamanda otel isletmecisi belli degildi.Hatta erken teslimi ilke edinmisti demissiniz. 2014 kasimda bu projelerin baslangicinin uzerinden 36ay ve uzeri gecmesine ragmen anahtar tesliminde gecikme var, rica etsem gozlemlerinizi paylasir misiniz ?

Merhabalar. 2009 yılında 70 bin tl kredi ile bir ev satın aldım fakat tapu işlemlerinde evin değerini 28 bin tl olarak gösterdim aradan 5 yıl geçti evime bir vergi cezası kağıdı geldi evin değerini az gösterdim diye yaklaşık olarak 1200 1300 tl gibi rakamlarda ceza kesilmiş izlemem gereken yolu gösterirmisiniz ve acaba bu ceza kanunu kaç yılında çıktı. Yardımcı olursanız sevınırım tesekkur ederım sımdıden.

Kentsel dönüşüm kapsamında evimizi müteahhite yaptırıyoruz ,bitiminde tapu'yu üzerimize alırken harç ödeyecekmiyiz,cevabını rica etmekteyim,teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey; kandıra Şeref Sungur köyünden, bir tanesi 600m2 diğeride 700m2 olmak üzere iki adet tarla tapulu arsa almak üzereyim fiyatı 47000 tl doğru bir yatırım mıdır acaba ve tarla tapusu sorun olurmu teşekkür ederim.

Tebernüş bey size şöyle bir soru yöneltmiştim saolun sizde devapladınız. Merhabalar Ben Beylikdüzün'de 2 adet daire buldum. Size danışmak istiyorum Alınabilir mi diye yardımcı olursanız sevinirim. New Residance de 1+1 60 Metre Kare 7. kat havuz cepheli 140.000 TL Diğeri ise cadde ye bakıyor 1+1 56 metre kare 130.000 TL yanlız bu kiracılı ve 800 tl kira ödüyor. Aslında niyetim ikisinide almak fakat bir tane alıp diğerini başka yere yatırım yapmak istiyorum sizce bu daireler mantıklı mı bu fiyatlarda Teşekkür ederim Şimdi 130.000 Tl lik 1+1 125.000 800 TL kira ödüyor şuan kiracılı 140.000 olan 1+1 ise 130.000 anlaştım. bunda kiracı yok demiştim. Fakat kafama takılan sorular var ben yatırım amaçlı alıyorum. Şimdi ben 1+1 mi yönelmeliyim residence olarak yoksa normal bir daire mi bakmalıyım site olmayan 2+1 şeklinde ? Sizce hangisi mantıklı. Bir de new residence i biliyormusunuz nasıl bir yer ?

Merhabalar , Gürsel Mahallesi Sevilen sokakta 100 metrekare sıfır binada 2+1 daireyi 320.000 TL ye almayı düşünüyorum. yatırım anlamında prim yaparmı ? bu konuda kararsız kaldım. yardımlarınızı rica edeirm.

İyi günler..120.000 Tl.paramız var...Eryaman da 1+1 daireler var bu fiyata...aynı şekilde Turkuaz da 4 yıllık 2+1 evler var... Acaba hangisi alsak ilerisi için iyi bir yatırım olur..oturabiliriz veya satabiliriz..teşekkür ederim.

"O soytarı benim" fıkrasını biliyorum. Ama sorular 100 bini bulunca size ihtiyacımızın biteceğine dair düşüncenize katılmıyorum, açıkçası bunu düşünmek dahi istemiyorum. Piyasada onca kurt varken kamuyu aydınlatma görevinizi sona erdirmeyi lütfen aklınıza getirmeyin. Özellikle küçük/orta ölçekli yatırımcıların size ihtiyacı bitmeyecek. Her ne kadar sizin tabirinizle balık tutmayı öğretseniz de arsa arazi yatırımı kolay değil, şansın rolü fazla. Kimse kendinin ve ailesinin geleceğini şansa bırakmayı da göze alamaz. O yüzden size önemli bir görev daha düşüyor, ben diyorum ki ağırlıklı olarak İstanbul'un gelişme akslarındaki arsa ve arazilere yatırım yapan bir GYO kurup halka açsanız, başında siz olunca bizler de tasarruflarımızla gönül rahatlığı ile ortak olup 20-30 bin lira gibi rakamlarla başlayarak gücümüz oranında geleceğimize yatırım yapabilsek. Bireysel emeklilikten çok daha akılcı değil midir bu yöntem? Ne dersiniz Tebernuş Bey, hatta daha somut yazayım portföy dağılımı %60 İstanbul'un gelişme aksları, %20 diğer bölgeler örneğin İst.-İzmir otoyolu civarı, Bursa v.b.gibi, %20'de kira geliri elde edip fonun masraflarını karşılamak ve fonu büyütmek için dükkan olabilir. Ne kadar araştırma yapsak da bizim kendi başımıza oradan buradan arsa arazi bulup aldanmadan almamız inanın çok zor. Çok GYO var ama hiçbiri böyle bir portföye sahip değil. Hiçbirinin başındaki yönetici de Tebernuş Kireçci değil. Çoğu takipçiniz de benim gibi düşünüyordur diye tahmin ediyorum.Saygılarımla, Hakan Kıyat