Merhaba, Nşehir projesi için anahtar teslim tarihi 2014 Eylül ayı idi ve henüz inşat tamamlanmamasına rağmen her hangi bir yetkiliye de ulaşılamamaktadır. Ayrıca pojede yeşil alan olarak görülen alana da bina yapılmaktadır. Bu durumda nasıl bir yol izlenebilir.

Tebernüş Bey Merhabalar, Yıllar önce gayrimenkülden nasıl para kazanılır? kitabınızı okumuş ve çok yararlanmıştım.Teşekkür ederim. Yatırım amaçlı bir iş yeri almak arzusundayım.Bu konuda kriterlerim mülkün yeri ; zaman içinde kazanan bir ilde ve bölgede olmalı diye düşünüyorum. İyi oranlarda bir kira ve sağlam kiracı arayışındayım. Mümkünse banka ve market gibi kurumsal. En son olarakta müstakil olabilirse süper olur diye düşünüyorum. Bu kriterler ışığı altında bana nerelere bakmamı önerirsiniz? Tecrübelerinizden yararlanabilirsem çok sevinirim. Sevgi ve saygılarımla,

Merhaba tebernüş bey. Biz krediyle ev almak için başvurduk evde 10 bin TL ipotek vardı, kapora içim bizden ev sahibi 10 bin tl istedi bu ipoteği kaldırmak için.Fakat bankanın expertiz raporunda şöyle yazmakta; Arnavutköy belediyesinde alınan şifahi bilgide, söz konusu taşınmazın bulunduğu parsel 14.06.2010 tarihli 1/1000 ölçekli Arnavutköy merkezi ve çevresi uygulama imar Planı kapsamında kısmen ağaçlandırılacakyeşil alan, kısmen de park alanı içerisinde kalmaktadır. Parsel üzerinde yapıların ruhsatlı olması nedeniyle bina ömürlerini tamamlayıncaya kadar yapılaşma şartlarından etkilenmeyeceği şifahen belirtilmiiştir. Ancak yapılar yıkıldıktan sonramevcut imar durumuna göre yapılaşma hakkı bulunmamaktadır. Yazıyor neyapalım vaz geçelim mi kaporamızı gerii alabilirmiyiz ?

öncelikle merhaba tebernüş bey her gün bi haber sayfası okur gibi sitenize girip yazılarınızı görüşlerinizi takip ediyorum.ben tokatta yaşıyorum 28 yaşında öğretmenim. tokat küçük bir yer bi de çevremdeki insanlar hep memur olduğu için ufukları çok dar diye düşünüyorum. ilk düşünceleri öncelikle milyarlarca kredi çekip ev almak oluyor. bu da bana pek mantıklı gelmiyor yatırım açısından . 40 ay önce arnavutköy taşoluk dan 57 bin tlye almış olduğum 151 metre kare arsa şu an için 180 bin tl civarı. gene arnavutköy suatlardan 20 ay önce 53 bin tl ye almış olduğum arsa 105 bin tl civarında ikisi de tek tapu imarlı ifrazlı. emlakçılard an almış olduğum fiyatlar bunlar. öğretmen olduğum için bu arsaların bana aylık getirmiş olduğu kar öğretmenlikten kazanmış olduğum paranın çok çok üzerinde. bu yıl da 60-70 bin tl civarı tek tapulu bir yer almak istiyorum ama bu fiyatlarla arnavutköyden almam imkansız tek tapulu bir yer. Arnavutköy de artık şişti fiyatlar bu fiyatlarla arsa almak zor. Çatalca bölgesi Arnavutköy'ün gelişimi ile beraber sizce yatırım yapmak için avantajlı olabilir mi ?

Mutlu SARI : 35 bin tl peşinatla 135 bin tl lik evi almayı düşünüyorum. Yaklaşık 95 metre kare.Ana caddeye 1 dk Baktığım ev Ocak'ta tamamlanıyor. Pazarlıığı şimdi mi yapmalı yım yoksa yapıldıktan sonra durgunluk olup fiyatında düşüş olur mu? 100 bin kredi kullanmayı düşünüyorum. Memurum yaşım 23. ev almak için acele mi ediyorum yoksa evlilik falan mı düşünmeliyim kararsızım bende. Krediyi 7 yılda ödemeyi düşünüyorum. Kiradayım oturmak için alıyorum tabi yatırım için de düşünüyorum borcum bittiğinde satıp yeni daha geniş bir ev almak istiyorum. ESenyurt istiklal mahallesi platin sokak. o bölgenin gelecekte ki durumu nasıl olur. kazandırır mı kaybettirir mi? yardımlarrınızı bekliyorum Tebernüş Kireçci : Öncelikle heyecan yapmayın. Biraz sakin olun. 135 bin TL'ye alacağınız evi kiraya verecek olursanız aylık getirisi ne olur? İşin matematiğine bakın. Evlenmek başka şeydir ev sahibi olmak başka şey... Önce bunun kararını tam olarak verin. Aylık kira getirisi 600 ve üzeri. Kira çarpanı 230 civarında Esenyurt için kira çarpanı yüksek mi dersiniz.Oturmak için almayı düşünüyorum. 8-10 yıl. oturum için ama site değil, apartman dairesi yani otoparkı yok, yeşil alan vs. onlar hiç yok. Bütçemi zorlayıp sitelere mi bakmalıyım.

Merhaba Tebernüş Bey.. ben eminevim 560-kurtköy projesinden otel hissesi aldım. tapuyu 2 sene sonra alacağız. sözleşme tek nüsha düzenlendi ve şirkette kaldı. banada fotokopisine sadece aslı gibidir damgası vurularak verildi. ben imzasız ve kaşesiz bunun geçersiz olacağını söyledim. sonra 8 sayfalık sözleşmenin her sayfası sol üst köşeden biraz içe doğru katlayarak her sayfa ucundada imzası çıkacak şekilde tek bir imza atıp verdiler. bu sözleşme fotokopisi resmi ve hukuki olarak geçerlimidir, değilse sözleşme fotokopisinin geçerli olması için nasıl bir onaylama yapılması lazımdır. teşekkürler.

Bolluca yamac evlerde bahce kati ve 1.kat evi ters dublex yapmislar fakat merdiven koymamislar 2 ayri daire gibi. Ust kat 100 m.alt kat max.80 tapu 1..350 bin tl istiyor.bezirganbahcede 10.kat ici yapili dairemi 210 bine satip burayi almak istiyorum. Fikrinizi alabilirmiyim

Merhabalar, Uzun zamandır araştırdığım, evlerin eşyalı mı, eşyasız mı kiraya verilmesi hususundaki sizin değerli görüşlerinizi almak isterim. İkisinin de avantaj ve dezavantajları var. Sizin bilgi ve tecrübeleriniz dikkate alındığında, konuyla ilgili kısa bir özet geçebilirseniz çok memnun olurum. Zira belki bu konuyu merak eden birçok takipçiniz vardır. İyi çalışmalar.

K.m.paşada 40 m2 depo tapulu studyo daire 600 tl kira getirili ileride kentsel dönüşüme girerse tapuda sorun çıkarmı? Teşekkürler

ii geceler tebernüs bey size tekrar tsk ediyorum kitablar icin .2sorum olacakti 1. emlakta mantik yazinizda kartalda kat karsiligi oranlar yüzde 50 ye ulasmisti arsa sahibleri yüzde 50 ile yetinmiyor üzerine para istiyorlar di konusunda bir gün konut sektöründeki patronlardan biriyle kat karsiligi oranlardan haberi olub olmadigini sordum bilmedigini söyledi sizde durumu anlattiniz görüstügünüz patronun onlara söyle amelelik yapmak istiyorlarsa insaat yapmasinlar gelsinler ben onlara insaatlarda tugla indirtirim demisti. merak ettigim 1. acaba o patronu bizlerde taniyormuyuz. 2. neden bu sekilde bir tepki verdi acaba yüzde elliyi cokmu buldu yada tam olarak anliyamadim acikcasi su anda kartalda yüzde 30 la insaat yapan mütahitler var . biraz konuyu acarsaniz sevinirim 3. sorum bu saatten sonra 3. havalimaninin iptal olma durumu söz konusu olabilirmi yada yeri degisebilirmi cünkü konuyla ilgili yazilar okuyoruz. cok tsk ederim kitabinizi okumaya devam ediyorum ama sorularimiz devam edecek umarim fazla soru sordugumuz icin kizmazsiniz. saygilar