Tebernuş Bey, Yazılarınızı ve sorulara cevaplarınızı yakından takip ediyorum. Önerilerinizi dikkate alarak yatırımı Silivri, Çerkezköy ve Çorlu civarına yapmaya karar verdim. şu an için Kapaklı- bahçeağıl ve Silivri - Değirmenköy-Araplı'daki tarlalara yoğunlaştım. Değirmenköy-Araplı'da 3400 m2 56.000 TLlik bir arsa var(ortalama m2 fiyatları 15-20 TL arasında) kapaklı bahçeağıldaki tarla 3375 m2 34.000 TL.sizce hangisine yönelmeliyim? 10-15 yıllık bir yatırım düşünüyorum. Uzun vadede hangisi daha kazançlı olur dersiniz? İstanbul tapusu olması ileride olası bir satışta işimi kolaylaştırır mı?

Tebernüş Bey mrb, ben karlı bir yatırım mıdır diye sormak istediğim soruyu gereksiz bir risk mi alıyorum diye de sormuş olmak isterim . Adana da Cam Kuleler projesi sahibi şirket, mania sorunu nedeniyle 16 ay inşaatı durdurmak zorunda kalmışlardı. 25 katlı 2. blok planını 12 . kata indirerek 4 ay önce yeniden çalışmaya başladılar, şu an temel aşamasında.1. Blok bölümünün ise tüm kaba inşaatı bitmiş ve detay işçiliği kalmış durumda ve 3 ay sonra teslim edileceğini ifade ettiler. Projeleri gerçekten Adana ve belki de TR şartlarında olağanüstü diyebileceğim kadar iyi.Benim sorum şudur : prensipte anlaştığımız 2.bloktaki 5.kat brüt 257 metrekare bir daireyi 18 ay sonra teslim etmek üzere taksit ve ara ödemelerle 1.000.000 Tl isterlerken, %40 indirimle bana nakit 600.000 TL getirmem halinde kat irtifatı tapusu ile hemen sözleşme yapabileceğimizi de ifade ettiler.Nakitim olmadığı için, şu an oturduğum evin rayiç bedeli üzerinden (420.000 TL'ye) takas edeceklerini, kalan 180.000 TL tutarı 18 ay sonra ev tesliminde kredi ile kapatabileceğimi de ifade ettiler. Ev teslimine kadar geçen süreye kadar da mevcut evimde bedelsiz oturabileceğimi önerdiler. Bununla birlikte 420.000 tutarımdaki evimin tapusunu hemen devretmemi , Cam Kulelerden beğendiğim dairenin de aynı şekilde 180.000 TL tutarı şerh konularak kat irtifakı tapusunu bana vereceklerini söylediler.18 ay sonra bu dairenn 1.000.000 TL olacağını, zaten aslında bu tarz bir dairenin bu fiyattan 1. blokta satıldığını ve 1. bloktan sadece 1 daire kaldığını da eklediler. Projeden ve sunulan ödeme şartından çok etkilendim ama sonuç olarak kat irtifakı tapusu ile maketten ev almak , sorunları yeni bittiği ifade edilen bu projenin akibetinden ve bu sorunlu süreçten de maddi anlamda ciddi kayıp yaşayan bu şirketin yeni bir problemle karşı karşıya kalacağından emin olamıyorum. Hala hazırda harika bir evim var ama bu projede yaşama ve yüksek prim elde hayali de açıkçası aklımı karıştırmıyor da değil. Bu riske değer mi ya da riskim çok mu yüksek çok kararsız kaldım. Sizden, varsa bir fikir ya da öneri almak isterim ki bu projeye evet ya da hayır derken dikkate almam gereken bir konu ya da gözden kaçırdığım bir ayrıntı var mıdır diye. Fikir ve görüşleriniz için şimdiden çok tşk ederim.

Tahincioğlunun Çengelköye yapacağı proje acaba villamı yoksa apartman şeklinde daire mi? Cevabınız için teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhabalar. Ankara'da ulus civarındaki bir projeden 2+1 daire almayı planlıyorum. Evin toplam net alanı 92.83 m2, toplam brüt alanı 104.76 m2, fiyatı ise 260 bin TL civarında. Teslimatların 5 ay sonra yapılacağı öngörülüyor ve etrafında çok sayıda hastane var. Pazartesi gününden itibaren liste fiyatı üzerinden %10 zam yapacaklarını söylediler. Ben de fırsat bilip kapora verdim ancak aklımı çok kurcalıyor. 30 bin lira civarı kredi kullanacağım ancak yatırım için doğru tercih midir karar veremiyorum. Muhit olarak merkeze de(Kızılay), gecekondulara da(Ankara Kalesi) cok yakın bir konumu var, site iki binalı, güvenlikli, fitness, havuz gibi olanakları da mevcut. Kiraya vermek icin düsünüyorum çünkü etrafı hastane dolu. Fikrinizi paylaşabilirseniz çok sevinirim. Teşekkür ederim.

Evostar projesiyle ilgileniyorum 176000 tl 70000 peşin 1450x120 ay vade ile 1+1 yatırım yağmak istiyorum sizce nasıl bir yatırım olur kira getirisi 750 tl

Merhaba tebernüş bey sağlık imarlı 1100 m2 ada şeklinde arsamız mevcuttur 8 kat imarı olup 5000 m2 civarı inşaat izni vardır . 500 metre civarında 3 adet özel 1 adet devlet hastanesi bulunmaktadır .dünya göz hastanesi uygun yerler aradıgını sitenizde gördüm yerimiz izmir karabağlar ilçesinde merkezde cadde üzeri olup 4 tarafı yoldur . Hastane ile ortak işbirligi yüzde üzeründen yada satış işlemi yapmak istesek daha uygunmu olur yoksa konut yapıp satmak mı daha getirili bir yolddur konu hakkında yardımlarınızı bilginizi ve önerilerinizi yazmanızı rica ederim

tuzlada piri resi universitesinde ekonometri bolümü kazanan yakınım için guvenliği temiz ailelerin oturduğu kirası 600 lira civarında 1 artı bir kiralık daire arıyoruz.yardımcı olurmusunuz.okul aykın olacak.sahaya inemiyoruz başka ilde ikamet ediyoruz.iyi günler.

Bir önceki sorumda m2 yi belirtmeyi unutmuşum. Brüt 73 net 50 m2. 2 yıl oturup sonra kiraya vermeyi düşünüyoruz. kira çarpanı 270 civarı oluyor. Civarda evlerin birçoğunun kira çarpanı bu düzeyde. Pek karlı bir yatırım olmayacaktır anladığım kadarıyla.

Tebernüş bey merhabalar, Kirada oturuyorum ve kredi çekip ev almaya karar verdim. Ancak emlak işinden hiç anlamıyorum. Taşdelen hayal konutlarında bir ev baktım, giriş kat 2+1 165.000 TL. , ne yapmam gerektiğini bilemiyorum bölge ne kadar gelişmeye açıktır. İyi bir fiyatmıdır. Zaman içerisinde satıp farklı bir daire almak istediğimde zarar etmemem çok önemli. değilse başka bölgeleremi bakmalıyım, ve hangi bölgelere.Bu husustaki fikrinizi benimle paylaşırsanız çok sevinirim. Teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, Adanus parkta 1+1 güney cephe 4. kat 265.000 TL fiyatla satın almayı düşünüyoruz, daireyi ve siteyi çok beyendik. Kira getiri 900-950 TL civarı deniliyor. Sizce alınabilir mi?