İstanbul'un içinde kalan nadir arsalar veya eski evler; mütahitle kat karşılığı anlaşmadan doğrudan satış düşünülüyorsa eğer fiyat neye göre belirlenir? Biz arkadaşlarla kabaca şöyle bir hesap yaptık: Emsal 2 olan 500m2 arsa üzerine 5 katlı 10 daireli bir apartman yapılabiliyor olsun.Civardan hesaplana kira çarpanıyla daire başına 250.000TL olsun. Böyle bir arsanın satış fiyatı 2.500.000TL mi, 2.500.000TL eksi inşaat maliyeti mi (ki bu durumda nasıl bir inşaat olduğuyla da çok ilgili) yoksa mütahitin en başında kat karşılığı %50 teklifinden yola çıkarak 1.250.000TL mi olur? Teşekkür ederim.

mrh.öncelikle zaman ayırıp mesajımı okuduğunuz için teşekkür ederim.Ben Ankara'dan yazıyorum. Biz iki kız kardeş idik.Ablam Ekim ayında vefat etti.Bekar dı tek varis ben kaldım.Sormak istediğim husus şu; ablamın ortalama 60-70 yıllık 12 dairelik bir apartmanın giriş katında (kat mülkiyetli) tek dairesi vardı.2011 yılının şubat ayında 11 daire anlaşarak müteahhit ile sözleşme imzaladılar yıkılıp yenisi için.diğer bir daire yüklüce para istediği için anlaşmadı. ablamın kiracısı vardı.diğer mal sahipleri zaman içinde kiracılarını çıkartarak anahtarlarını müteahhite vermeye başladılar. müteahhit anahtarı aldığı dairenin çerçeve vs. sini yıkarak metruk hale getirmeye başladı.anlaşamadığı daire için belediyeden yıkım kararı çıkattıracakmış.ablamın kiracısı bu yıl mart ayında tahliye davası ile boşalttı.(ablam sağken dava açılmıştı.)müteahhittin emlakçısı devamlı beni arayıp anahtarı vermemi istiyor.(tapu benim adıma geçti).müteahhit başsağlığı dilemediği gibi benimle hiçbir şey konuşmadı sözleşme gibi bir şey de olmadı. mirasçısı olarak benim sorumluluğum ne? anahtarı vermen gerekiyor mu? üstelik 3,5 sene geçti hala yıkılmadı bundan sonra da yıkılacak gibi görünmüyor ümidim yok. ne olur beni aydınlatın emlakçı beni acımla bile bırakmıyor. teşekkürler iyi çalışmalar.

Bizim evler de fark ettim tünel kalıp oldugu için duvarları ince deprem tarafından sakıncalımıdır

Tebernüş bey çok soruma çok hızlı cevap verdiniz, teşekkür ederim. Yatırım amaçlı aldığım için almayı düşünüyorum.Innovia 4 mü soyak evostor üzerine mi yoğunlaşayım sizin düşüncenizi bilmek istiyorum..

Öncelikle bilgilendirici cevaplarınız için teşekkür ederim. 140.000 TL nakitim var. Birazda kredi çekip yatırım amaçlı daire almak istiyorum. Lokasyonun benim için bir önemi yok. İstanbul Kayaşehirden Tokinin yaptığı konutlardan 85 metrekare 190.000 TL fiyatla daire alsam karlı ve doğru bir yatırım yapmış olurmuyum? (Daire 4 yaşlarında ara kat) Sizde bir kaç alternatif önerirseniz çok memnun olurum. Şimdiden teşekkürler.

Merhaba, Bildiğiniz üzere fiyapı fiside projesi, önce belediye yüzünden durduruldu ama yaklaşık 1 sene evvel bu durdurma kararı kaldırıldı. Sonrasında mahkeme iflas erteleme kararı aldı. Lakin bu 2 duruma rağmen de tek bir çivi çakılmış değil. Fiyapı web sitesi bile iptal edildi. Bu konuda: 1-Bazı kişiler biz ev sahibiyiz diye dernek ve site kurdular ve görüşmeler yapıyorlar, canları ne isterlerse yapıyorlar. Bunların yasal bir dayanağı var mı? 2-Fiyapı'nın daireleri tekrar sattığı gibi konuşanlar var. Benim tapum var ve ödemeyi peşin yapmıştım. Bu durumda daire satımı gibi bir risk olabilir mi? 3-Olay mahkemelik ve mahkeme bazı kişileri görevlendirdiğine göre, iflas durumunda neler olur size göre? Mahkeme kararından sonra yapılan ödemeler için mahkemenin yetkilendirdiği üstatların sorumluluğu olmayacak mı? 4-Sizce bu saatten sonra ne yapabiliriz? Saygılarımla

Tebernüş bey merhaba; şuan iki projeye bakıyorum ve size danışmak istiyorum.Yatırım amaçlı daire almayı planlıyorum. Innovıa4 te 2*1 200bin tl. ve soyak evostor 2*1 251.500tl.İkisindede sıfır faizli ödeme sadece toplu ödenen miktarda bi 50bin banka kredisi kullanıcam.Ama her iki projedede teslimlerde sıkıntılar var.Sizce bunlardan birini almak mantıklımıdır?teşekkür ederim

Merhabalar, biz bir emlak firmasıyız. müşterimizin bizden şöyle bir talebi oldu. Bir residence dan 10 tane daire alacağını ve bunları günlük kiraya vermek istediğini bu konuda ona danışmanlık yapmamızı istedi. Fakat bu tür bir işte fatura kesme durumları nedir ve bunun için ayrı bir şirketmi kurulması gerektiği konusunda hiç bir bilgimiz yok yardımcı olursanız sevinirim.

Sayın Tebernüş KİREŞÇİ dairemizi müteahhit e arsa karşılığı veriyoruz teminat olarak ta belli bir meblağ banka teminat mektubu istedik bazı müteahhitler kabul etti bir müteahhit ise ben banka garantisi iş bitirme teminatı veririm dedi, banka bize muteahhit e karşı bir sıkıntı olduğu zaman devreye girip inşaatın bitirilmesine yardımcı olurmu teknik açıdan mümkünmü konu hakkında bize bilgi verirseniz seviniriz saygılar

merhaba, Başekşehir 5. Etapta değeri yaklaşık 250.000 civarında 2+1 evim var. şu an evimi satarak Kayabaşında yapıımı devam eden 2+1 ve şu an 240.000 tl den başlayan dairelerden almak mantıklı bir yatırım olur mu? başakşehirde evimizin önümüzdeki dönemde artacağı değerden kıyasla kayabaşının daha çok değeri artacağını düşünüyoruz. Ekim ayı itibarı ile teslim edileceği söylenmektedir. şimdiden teşekkürler.