Tebernüş Bey Merhaba, öncelikle sorumu yanıtladığınız için teşekkür ederim. Aynı site de 2+1 120 metrekareye 3. katta bir daire için 1000 TL kira isteniyor. 2+1 90 metrekare olan ev için de 700-750 arası rahat verilebilir deniyor. bir sorum daha olacak açık mutfaklı bizim alacağımız ev maalesef ve ben kapalı mutfak tercih ediyorum. Ancak paramız buna yetiyor şuan. Kapalı mutfak 120 metrekare olan 2+1 dairelerde mevcut ve liste fiyatı 230 bin. Bu evi alırsak çok fazla krediye girmiş olacağız. Açıkçası çok kararsız kaldık. Ev Beylikdüzü hükümet konağına çok yakın konum olarak. 2013 Ekimde teslim edilmiş bitmiş tüm çalışmalar.Tek blok üzerine kurulmuş 54 daireden oluşuyor. 3 tip ev var site içinde. 2+1 91 metrekare (açık mutfak sadece bunda var), 2+1 120 metrekare ve 3+1 141 metrekare. Diğer sitelerdeki gibi havuz spor salonu vs imkanları var. Aidat 150 160 TL arasında. 4 5 yıl sonra değerlenecek bir konumda mı sizce? Bir de Brüt alan 91 metrekare ancak net alan 70 metrekare. Sizce çok mu küçük? Şimdiden Teşekkürler.

Iyi gunler oturum amacli bayrampasa hayat tepe 4+1 daire almak istiyorum 450 000 kadar birikmisim var bi bu kadar da kredi kullanmam gerekli sizce bana maliyeti fazla mi olur istanbulda yeni konut projeleri artik tavan fiyat mi uzun vadede kar edermiyim

Merhaba krediyle bir eve girdim exper 170000 tl fiyat verdi.fakat kredi 150000 tl cekersem. Taksidi 2000 buluyor bunu geç fark ettim kopora da verdim. Bu taksitleri yeniden duserebilirmi.

merblr.ben üç yıl önce bi siteden daire aldım bu site 4 bloktan oluşuyor ve bir kapıcı dairesi var yaklaşık 2 yıldır boş kapıcı dairesi hemen benim üzerimde geçenlerde 44 daire kapıcı dairesinin boş olmasından rahatsız olduklarını ve satmak istediklerini belirttiler ve benim üstüm oldugu için bana teklif ettilet ayrı bi tapu olmadıgı için biraz soguk durdum ama biz 43 mükellef notere gidelim burda hakımız yok şu paraya bu şahsa sattık diye imza atıp kullanım hakkını sana verelim dediler böyle bişi olabilirmi yarın mükelleflerden biri dairesini satarsa yeni gelen kapıcı dairesinden hak isteyebilirmi lütfen aydınlatırsanız sevinirim

Merhaba Tebernüş bey, öncelikle yazılarınızı severek okuyor ve tavsiyelerinizden dolayı teşekkür ederim.Kiptaş kayabaşında babamın bir evi var.Kanal İstanbul projesinden dolayı umutla bekliyoruz, dairemizin değeri yükselecek diye.Sizde genel olarak bahsetmişsiniz tebligatlar gitmeye başladı muhtemel yer orası diye.Sizin düşüncenize ve bizden daha iyi bilgilerinize göre kayabaşından geçme olasılığı nedir.Örneğin kuru gıda hali halen askıda neden bu olsa gerek?

merhaba öncelikle böyle güzel çalışmanızdan ötürü teşekkür ederim ben ev alamak istiyorum 10.000 peşinat 1000 lira taksitli ve faizsiz düşünüyoruz çelmeköy, taşdelen,yenidoğan sarıgazi, samandıra sultanbeyli,dudullu,civarı istiyoruz ama buralarayakın diğer ilçelerdede olabilir. bizim imkanlarımızı zorlamayacak bildiğiniz bir proje varmı? teşakkür ederim

Benimkisi sorudan öte bir tespit, bilmem katılırmısınız? 1-200 -300 konutlu buyuk sitelerden ev alınmaz. Adam olması (sitenin teslimi, dolması vb.)insaat yapımıyla beraber minimum 5 sene surer ve sonucta esasen enflasyondan fazla birsey kazanmamıssınız. 2-Bu saatten sonra topraktan ev alınmaz, bitmişi gorup alınki basınız agrımasın,sonucta topraktan olan hali ile bitmiş arasında enflasyon dısı dogru duzgun bir fark yoktur, evi yeni teslim alanlar satıs ofisindeki fiyatların esasında 2. elde karsılıgı olmadıgı maalesef konutu satısa cıkardıklarında gorurler, 3-An itibariyle merkezi lokasyonlardan asla vazgecmeyin, gelişme aksı falan hikayedir. Yoksa 10 ila 20 sene arası beklersiniz. 4-Mimarisi bozuk evlerden uzak durun,o malum buyuk sitelerin %90i boyledir, oyle kucucuk odalar, acık mutfaklar falan, satamazsınız kolay kolay bunları,oturuyum deseniz sıgmazsınız, o kadar kira verip kimse o evlerde oturmaz. 5-Malum buyuk projelerde kazanma ihtimali yoktur, tek kazanan esasen yapandır, alanlar kazandım sanır, taki satısa cıkarıp olayın aslının bu olmadıgı fark ettikleri zaman anlarlar. 6-Kucucuk evleri buyuk gostermek için Brut m2 diye bir sacmalık uydurmuslar pes dogrusu, evde ve imarda emsalde esas olan net m2 dir gerisi tamamen pazarlamadır. 7-Bizim halkın finans bilgisi cok zayıf oldugu için gayrimenkul konusunda kar zarar hesabını hiçbir zaman dogru yapamaz, kazandım zanneder ama finansman maliyetlerini hiç hesaba katmaz, eve toplamda kredi faizi dahil ne kadar odediyse ev o fiyata maloldu zanneder , halbuki her odenen kredi taksidinin konutun satısının yapıldıgı yıla kadarki faiziyle beraber guncellemeside gerekir.Yani 100bin kredi aldım faiziyle beraber 130 bin odedim deyip 5 yıl sonra o eve odediginiz anapara artı 130 bin eklerseniz tamamen hatalıdır.Her ay odedidiginiz taksiti gunumuze guncellemiz gerekmektedir. Dolayısıyla bizim halkın cok buyuk cogunlugu kazandım zanneder ama esasen cogunun kazandıgı birsey yoktur. 8- Bu saatten sonra gayrimenkul için trend net, yatay yada asagı dogrudur nedeni ise belli, artık bundan sonra ucuz para donemi kapanmıştır. Faizler artık trend olarak uzun vadeli yukseliş donemine girmiştir 1in altı kredi faizi artık hayaldir, evleri sattıran dusuk faizdir artık oda olmadıgına gore trend yavas yavas asagı gelmektedir. 9- Halkın cogunun parası 1+1e (son 2 3 senedir onada yetmedigi için 1+0 lar cıkmıstır:)) yettigi için maalesef muteahhitler bunu gormus ve abartılı sayıda 1+1 yapmışlardır ama bu kadar 1+1 yatırımcı acısında bu saatten sonra cok tehlikelidir, Bu zamana kadarki gozlemlerimi paylasayım dedim, sabredip buraya kadar okuyan herkesede ayrıca tesekkurler

İyi akşamlar Tebernüş bey sorum dar gelirli aileyiz hadımköy kiptaş 3 etap tan konuta yazılmayı planlıyoruz sizin engin bilginizle bizim için iyi ve kötü yönlerini bize anlatırmısınız? konu hakkında bilgimiz yoktur

hadımköy de toki nin yeni bir etaba başlayacağını duyduk. bu doğru mudur? biz eşimle öğretmeniz ve bir evimiz var bu projeden yararlanabilir miyiz? bizi aydınlatırsanız çok sevinirim teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş bey, Ben anka yapının fikirtepedeki evim Kadıköyden bir dükkan almak istiyorum projeden almak ve parasını peşin ödemek sizce doru mu?