Merhaba Tebernüş Bey, çok arafta kaldığım bir durum var Size de sormak ve değerli görüşlerinizi almak istiyorum. Kendi oturduğumuz evi satıp şuanki değeri (1,2MilyonTL civarı) bu evi satıp 1.Alternatif; Akatlar-Etiler bölgesinden kentsel dönüşüme girmiş evlere yakın yerlerden eski ev alıp (mümkünse kiracılı) kentsel dönüşüme girmesini beklemek ki siz önümüzdeki dönemde özellikle o bölgede dönüşümün hızını sormak istiyorum ne kadar zamanda komple dönüşebilir. (eğer dönüşürse kazancım 1,5-2 milyon tl olabilir ama ne kadar bekleyeceğiz bilmiyorum) 2.Alternatif oturduğum bölgede dairemi küçültüp 2+1 e çevirip kalan para ile memleketim Düzce ilinde 500 m2 imarlı ev alıp üstüne ev yapırmak ve istanbulda kaçmak istediğimde bağım bahçem olsun. ben 2.alternatife daha yakınım ama genede karar veremedik. saygılar.

Merhaba Tebernus bey. Özellikle de içinde bulunduğumuz pandemi döneminden itibaren bazı ezberlerin bozulmaya başladığı, ekonomik ve sosyal yapının değişmeye başladığını orta vadede daha da keskinleşeceğini gözlemliyorum. Bu yeni ekosistem gayrimenkul piyasaları açisindan; İnsanların ofis gibide kullanabileceği hem ev hem ofis tarzında konutlar yaygınlaşacak, Çoğu hizmet sektörü gelişen teknoloji ve yeni yazılım programları ile işini evden yönetecek, gelir seviyesi daha iyi olan kişiler çok katlı yapilardan şehrin biraz dışında kendi tarim urunlerini yetiştirip meşguliyet sağlayacak bahçeli müstakil evlere yönelecek, hizmet sektörü dışında ki mal satılan (örneğin giyim, beyaz eşya v.b.) mağazacılık çok büyük oranda fiziksel ortamdan sanal ortama kayacak, Dukkan- Işyerileri ( Bana göre pek çok şehrimizde ihtiyaçtan çok fazla dükkan var) önemli ölçüde atıl kalacaktır. Ben uzun vade de şehire yakın yolu suyu elektriği olan tarlaların çok talep göreceğini, ancak değişen ekosistem ile mevcut dükkanların belki de yari yarıya atıl kalacağını düşünüyorum.

Merhabalar. 19 Mayıs mahallesi Kadıköy ışık koleji karşısı net 100 m2 , 3+1 , 30 yıllık bina giriş katı. kiracısı şuan 1900 TL ödemekte. Yatırımlık almak mantıklı mi ? İlerde yeniden yapılandırmaya girerimi değer kazanır mi ?

Tebernüş bey selamlar. Site aidatları aldı başını gidiyor. Yönetim 500 dairelik bir sitede 1+1 daireden 300 tl gibi para alıyor. Toplasan 3 guvenlik görevlisi 2 temizlikçi 1 havuzcu 1 bahçıvan. Belli ki epey bir para birilerinin cebine akıyor. Bu konu hakkında siz ne düşünüyorsunuz? Bir kanun ya da düzenleme yok mudur?

Merhaba, Bir dükkan satın aldık. Tapuya gittiğimizde bize satan tapu sırasında buranın 2 ayrı dükkan olduğunu ancak kiracının kafasına göre aradaki bölmeyi kaldırıp tek dükkan yaptığını söyledi. Biz de son dakika vazgeçmedik aldık. Dükkan dışarıdan bakınca tek dükkan gibi duruyor. Ama şimdi eşim orada iş yapmak istiyor. Belediyeden ruhsat alırken sorun olur mu? Teşekkür ederim.

belediye plansız alanda kalıyor muracaat edebilirsin dedi .40 yıllık gecekonduma yapı kayıt belgesi aldım. .şimdi kaymakamlık belediyeye yazı yazarak 775-18 gecekondu kanununa göre dogalgaz elektirik ve su kesilerek binyı yıkın diyor.belediyede bana hicbir tebligat yapmadan dogalgazı kestiler elektirik ve suda kesilecek. yasal olarak ne yapabilirim.yapı kayıt belgesi olan gecekondular yıkılmayacaktı 40 senedir emlak verigilerinide ödüyorum milli emlaga 30 yıldır ecrimisil ödüyorum.yıkımı dava acarak durdurabilirmiyim eger yıkılırsa enkaz bedeli degil binanın degerini alabilirmiyim.

Merhaba. Geçen ay konut kredisi kullanarak ev aldık. Banka bize eksperin güvenilir olduğunu ve belediyeye gideceğini de söyleyince içimiz rahat ederek evi aldik. Ancak binanın resmi yoneticisiyle konuşunca yan blokun bitmemesinden dolayı İskan alınamadığını ama kendi blokları için kısmi iskan alındığını söyledi. Daha sonra belediyeye gittim ve bana yapı kullanim izni belgesi verdiler dediği gibi kısmi iskan yazıyor. Aynı zamanda elektrik su vb aboneliklerim içinde bazı kağıtlar verdiler. Herhangi bi yıkım kararı olmadığını iskan alınmış yerin yıkılamayacağını söylediler ve müteahhitin sigortasının ödenmesinden sonra genel iskan verileceğini söylediler. Bina 15 yıllık ve asansörlü tapuda da bizim daire bağımsız bölüm olarak geçiyor. Bizi neler bekliyor merak ediyorum. Sizden cevap bekliyorum. Şimdiden teşekkürler.

Tebernus bey merhaba. Bursa'da Mudanya veya deniz /göl manzaralı arsa bakıyorum.amacim 5 yıl sonra içine prefabrik bir ev yaparak yaşamayı düşünüyorum. Bütçem 250000 civarı en az 1500 metrekare alan istiyorum. Bütçeme göre biraz daha iç kesimlerde yer geliyor. Acaba nerelerden baksam avantajlı olurum. Ayrıca arsa alımında neye dikkat etmek lazim

Selamlar, Öngörülerinize güvenerek istirhamım, piyasalar hakkında yeni bir güncel yazı yazmanızdır. 15 senelik vade ve uygun banka kredisiyle oturmak üzere aldığım evin (aslında geçen sene ucuz paraydı benim için) borcunu kapatıp kapatmamakta kararsızım: Kapatırsam elimde sadece evim kalacak ve işsizlik olasılığı da mevcut. Kapatmaz da kriz anında evimi kaybetmek istemiyorum: Çünkü altın tepeyi gördü; döviz tepeyi gördü, ev fiyatları tepede, kripto tepede, borsa tepede, TL tepede: Bu sürdürülebilir bir durum ortaya çıkarmıyor. Nakitte kalıp olası bir krizden korunma iç güdüsündeyim. Yeni bir kriz senaryosu çizmenizi rica ederim.

Merhabalar imara kapatılan arsanın emsalinden söz sahibi olan belediyeler.Vatandaşın mağduriyetinide çözemezmi? Imar verdiği inşaat firmalrına taşımayı dağıtabilir.