slm nasılsınız hocam 93 metre kare bir ev aldım izmir menemen (uğur mumcu Mahalesinden) 3+1 ev 47 bin tl 'ye aldım.. ..50 bin tl kredi çektim bankadan her ay 615 ödüyorum 10 yıllık ödeme... ..ev 15 yıllık 4 katlı 1inci katı aldım kooperatif yani bina...eve baya bakım yaptım sorun şu ilçeye cevreye ısınamadım..ev eski hata yaptım dıyorum acaba yanılıyor muyum. artı evi satmak istesem bir çözüm var mı konu hakkında biraz görüşlerinizi yazar mısınız

Degerlirmeniz icin tesekkur ederiz Tebernus Bey. Projedeki yesil alan ve komsu yogunlugu ile ilgili yorumunuzu da bekliyoruz. (cunku artik zaten her yer kule apartman oldu, eger evinden inip bol bir yesilligin icinde olabileceksen alisveris merkezinin uzerinde oturmaktan daha iyidir diye dusunuyorum) Bir sorum daha olacak, bu Metin Sabanci Spastik Cocuk Egitim merkezinin yanindaki araziye ne yapiliyor acaba, bir bilginiz var mi?

sn. tebernüş kireçci ben arnavutköy civarlarında arazi toplayan biri olarak burada size yazan arkadaşlardan gördüğüm sanki kanal istanbul dolayısıyla çok büyük beklenti içindeler hiç düşünmüyorlarmı aldıkları araziler kamulaştırılabiliceğini zade olmak isterken zede olmasınlar yeri belli bile olsa sizce beklemelilermi yoksa satmalılarmı engin açıklamalarınızı bekliyorum teşekkür ederim şimdiden

Tebernüş bey, Merhaba, Batışehir projesini, bir daire sahibi olarak en başından beri her detayı ile yakın takip eden biri olarak bilgilendirme maillerime devam etmek isterim. Zira projede ilgili kişiler bunu yapmıyor, daire sahipleri edindikleri bilgileri birbirleri ile paylaşarak varsayımlarla hareket ediyorlar! Tebernüş bey, birçok sorunuza cevabınızda Murat Aksoy bey ile irtibata geçilmesi gerektiğini belirtiyorsunuz. Ben maalesef bunu başaramadım, kendisine ulaşmak çok zor. 2 aydır İnanç bey dahil (sağolsun kendisi ilgilendi) ilgili yöneticilere ulaşmaya ve teslim tarihi konusunda bilgi almaya çalışıyorum ancak halen haber yok ve bu durum hiç te iç açıcı değil. Biz hala, platformunuzda, aldıkları cılız bilgileri paylaşan kişilerden bilgileniyoruz ve hemen taşınmayı planlayan kişiler olarak maalesef ki planımızı bilmiyoruz! Ayrıca bu konularda Murat beyi veya bir başkasını arayarak ayrıcalık değil bilgi ve zamanında teslimat istiyorum. Umarım bu projenin değerini, bu basit uygulama(sızlık) ile düşürmezler, umarım Müşterinin Sesi'ni dinlerler ve umarım en geç Ocak ayında 1. etabın tamamı, eksiksiz daire teslimleri ile tamamlanır. İyi çalışmalar dilerim.

Merhabalar, Mühendisim, yıllarca türevler, integraller aldım,yazdım,çizdim,okudum, zahmetler çektim fakat maaşla ancak anı rahat geçirebiliyorsunuz. Nitekim yıllarca Radikalde çalışan eşinizin, uzun yıllar sonunda 10.000TL biriktirebilmesini çok iyi anlayabiliyorum. Çocuklarıma güzel imkanlar bırakmanın yolunun arsa/arazi yatırımlarından geçtiğinin farkına vardım, ve bu noktada genç bir arkadaşınız olarak sizden destek bekliyorum. Tayakadın/İstanbul'da uygun bir arazi buldum 130 m^2 civarında, şu an bütçem yetiyor ve tek tapulu müstakil arsa. Orta vadede (5-10 yıl) hiç dönüş beklemiyorum. Emlakçı olmadığı ve sabrı tükenmiş bir mirascı olduğu için makul geldi, fakat bu kadar küçük bir arsa, ancak devlerin alanlarına ilerde birer yama olur diye değerlendiriyorum. Arkadaşlarıma konuyu açtım.Hisseli tapuları ve ortaklık girişimlerini tavsiye etmemişsiniz yazılarınızda. Uzun yıllardır çok kez tecrübe ettiğim insanlarla , yine küçük bütçelerle çalışmayı düşünüyorum ve öncesinde de noter huzurunda sözleşme yapmak istiyorum satılabilme kriterleri açısında (karlılık oranını belli bir seviyeye ulaşması vs.) Her ne kadar yasaların bu sözleşmeyi fes edebileceğini bilsem de baştan çizgiler koymak faydalı olacaktır. Yazılarınızda bulunduğumuz şehirden yatırım yapmayı tavsiye etmişsiniz fakat Ankara'da oturuyor olmama rağmen 3. Köprü, Havaalanı ve Kanal İstanbul gibi projelerden ötürü Arnavutköy tarafına niyetlendim. Tabi bu arada Ankara'nın imar planlarınıda satır satır okuyacağım. Ortak alımlarda illa ki dönem dönem huzursuzluklar çıkabilir fakat, küçük bütçelerle altından altın çıkmadığı müddetçe (yazılarınızdan alıntı) çok değerlenmesini beklememek gerekir haksız mıyım? Özetle, 130 m^2'lik arazi kendi başıma alıp (Tayakadın 29kTL) 5 sene içinde 50kTL (örnek olarak söylüyorum) çıkmasını mı beklemeliyim, yoksa güvendiğim insanlarla birazda risk alarak daha büyük hayaller mi kurmalıyım? Samimiyetiniz için çok teşekkür eder, gönlünüzde olanın sizin için iyi olanı ve sizin için iyi olanın gönlünüzde olmasını temenni ederim.

Merhaba Tebernüş Bey ATaköy 4 te O köşe daireler 530-560 civarında.hem oturmak hem de yatırım için ev almak istiyoruz.kentsel dönüşüm 4.kısımdan 2 sene içinde başlayacak deniyor.doğrumudur?o para 120 m2 1700 kira getirmiş olan bir eve verilirim?şimdiden teşekkürler

Tebernüş bey iyi geceler. Basın ekspres yolu üzerinde yapılan binaların prim yapma olasılığı nedir. 2. maslak olacak yönünde düşünceler var. Siz ne düşünüyorsunuz.

mrb. tebernüş bey geçen de msj attım ama sorumu cvplamadınız sebebiyle özür diliyorum ama benim için çok önemli,ben future parka topraktan girdim daha önce aynı firmanın farklı bi projesindeydim ama bizi buraya aldılar ancak 3 yıl geçmesine rağmen projede bi ilerleme yok hatta şantiyede çalışan bile yok işin daha kötüsü bilal bey dışında bi muhatap bulamadık ama o da tatmin edici bi cvp vermedi bize şimdiye kadar.açıklanan proje bu çalışan sayısı ve hızıyla 2015'te biter mi?lütfen bu projeyle ilgili bilginiz varsa bizimle paylaşır mısınız?bizim için gerçekten çok önemli şimdiden tşkkrlr

Tebernüş Bey Merhaba,İstisnasız tüm cevaplarınızı okuyan sıkı bir takipçiniz olarak zor durumdayım.Hissedarı olduğum şirketimize , 100,000tl borcu olan bir müşterimiz bana evini satın almamı teklif etti.Ayrıca 100,000tl daha extra satış yapıp toplamda 200,000tl?yi bu evin fiyatından düşebileceğim.Bu benim için avantaj çünkü banka kredisi almadan,kredi faizi ödemeden toplam 200,000tl?yi sermayemden tahsil etmiş gibi düşebileceğim.Ev,Kadıköy Erenköy Ömerpaşa sok.,Oyuncak müzesi yakını,58/678 arsa paylı,685m2 bina arsası,2 dükkan 11 daireli,balkonlar dahil net max.100m2,brüt 130m2 diyorlar,3+1,5 katlı binanın 4.katı,asansörlü,otoparklı, içi kötü durumda,bağdata 950mt,minibüse 650mt.mesafede bir yer.Sahibi 700,000tl istiyor çünkü binanın arkadaki diğer eşit parselle birleşip yıkılıp yapılacağını ve teklifler geldiğini söylüyor.Normalde kendi arsası içinde yenilendiğinde 77m2 olabilecekken,diğer bina ile birleştiğinde 87m2?ye çıkacağını iddaa ediyor.Hatta bir mimarlık şirketine yaptırmış oldukları havuzlu,güvenlikli,fitnesslı net 87 M2,3+1 bir proje getirdiki gerçekten çok beğendim,ilerde burada oturadabilirim. Tabi bunların gerçekliğini bilmiyorum.Sanırım bu evi 550,000tl?ye alıp ( 200,000tl borcundan düşüp+250,000 naktim var.+100,000tl kredi çekeceğim.)alım-satım kredi faizi herşey dahil, net 567,000tl?ye(brüt m2=4,400TL) mal edebileceğim.Etrafındaki emlakçılara sorduğum kadarıyla 550-600 eder gibi görünüyor.Yanlız evin tam karşısında yine hemen hemen aynı şerefiyede sadece asansörsüz bir daire de 480,000tl(brüt m2=3,700TL) son fiyata satılıyor.Bu civarlarda heryer gibi burası da kentsel dönüşüme girecek. Daha düşük olan bu fiyat beni tereddüte düşürdü ama sanırım burdada arsası yeterince kurtarmıyor.Mesela diğer yanındaki binada da brütte 15 m2 daha büyük ,aynı şerefiyeli bir ev en son 650,000tl?ye(brüt m2=4,500TL) satılmış.Evi 1,750-2,000tl gibi kiraya verebilirim.Bilindiği üzere balon fiyatlardan çok bahsediliyor ve doğal olarakta sizin meşhur ?alırken kazanmak? sözünüzden istifade de etmek istiyorum.Ayrıca bu civarlarda ortalama m2 fiyatları çok değişken ,brütte 4,000-5,000tl arasında oynuyor,şerefiye ve bağdata yakınlık öne çıkıyor.Nerdeyse eski ile yeni bina m2 fiyatları aynı civarda,sorunca heryer yıkılacak deniyor.Gözlemlediğim kadarıyla da merkezde fiyatlar ilerki dönemde en kötü olasılıkla yatay seyreder ama düşmez.Sizden bir ?alınabilir ? cevabı almadan da içim rahat etmez ,ayrıca ilk defada eşim de olumlu bakıyor ? Hep söylediğiniz işin matematiği ne fısıldıyor ? Mesela 550,000/1,750TL kira olsa,Tebernüş çarpanı : 314,yani İstanbul ort.üzeri ama merkezlerde bu civarda mıdır ? Bu daireyi eski bir daire olarak düşündüğümde bu fiyata almak makul müdür? Hızlı cevaplarınız için teşekkürler..

Merhaba, Cevap için teşekkür ederim. Bir sorum daha olucak; Peki; Metropolden 1+1,78m2 brüt(50m2 net),Haziran 2016 teslim,560.000TL lik daire mi(2.5 yıl kira ödeyeceğimi de hesaba katarsak maliyeti 600.000)? Varyap Meridian dan 2+1,120 m2 Brüt (100m2 net), hemen teslim,600.000 TL daire mi? tercih etmemiz lazım. Maliyetler aynı sanki bu iki dairede. Öncelikle Yatırım amaçlı düşünüyorum, gerçi her iki dairede oturabilirim de. Varyap Meridianın artısı: hemen teslim bitmiş proje, Finans merkezine daha yakın ve halen civar bölgesinde gelişim devam etmekte(Dükkanlar yeni yeni dolmakta vs vs.) Metropol ise; çok daha büyük bir proje, Palladium un 3 katı büyüklüğündeAVM, Zorlu ve İstinye parktaki mağazalar, spor merkezi, yuruyuş alanı, yeşil alan, 100 dönüm arazi(75 dönüm inşaat alanı) ve topraktan proje derken devhasal bir fark oluşturuyor sanki METROPOL. Bu sebeplerden ötürü sankı VarYap dan 600 e alacağım ev 5 sene sonra 850 gibi bir rakam olucakken, Metropol 1 küsür tirilyonlarda dolaşacak gibi geliyor. Bilmiyorum belki de yanlış yorumluyorum. 1.Sizce hangisini satın almalıyım? 2.Metropolden aldım ve5 sene sonra, iyi senaryoda :) metropoldeki daireye 1 küsür trilyona alıcı bulabilicek miyiz? 3.Metropol, projenin tamamlanma tarihini daha da geciktirebilir mi? Teşekkür ederim...