Tebernüş bey merhaba, Dap Yapı?nın uygulayacağı otel konsepti ile ilgili bir sorum olacak size; bir evi satın alırken kira çarpanından yola çıkarak evin rasyonel satış fiyatını bulabiliyoruz, peki otel konseptinde üretilen projenin rasyonel alım fiyatını hesaplarken hangi çarpanı/fiyatı kullanmamız gerekir? Bu evi satarken yada alırken dikkat etmemiz gereken gösterge ne olmalıdır? Teşekkürler.

merhaba tebernüş bey.gümüşcityden 1*1 daire devir almak istiyorum.30 katlı düşünülen proje.bugun firmayı aradım şuanda 25 kat ruhsatlarının oldugunu martta yapılacak olan toplantıda emsalin 2,5 yada 3 katı karar verıldıkten sonra 30 katmı 25 katı yapılacagı bellı olucakmış.sizden ricam ne yapmalıyım devır alacagım kat 17 kat.sorun olurmu sonra bende esenyurt magdurlarından olmak ıstemıyorum.fıyat acısından bana cok uygun.

Ustadim Iki proje arasinda kararsiz kaldim, bir tanesi mavisu residence digeri de canan residence hem yerlesim konforunu hemde degerlenme durumunu dusunurseniz hangisini tercih etmeliyim

merhaba tebernüş bey.4yıl önce gün ışığı konaklarından villa aldım.oturmak kısmet olmadı.satmayı düşünüyorum.size sorum biraz daha beklersem prim yapma ihtimali varmıdır o bölgenin.birde acil satmam gerekirse ne yapmalıyım. .teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Esenyurt bölgesinde arsa sahibiyim. Ancak belediye uzun bir süredir Osmanlı Konakları adı altında kendisinin zorla dikte ettirmeye çalıştığı proje ile arsamın 5 kat olan imar planını 2 kata düşürdü. Bu konu ile ilgili açılan davayı ben dahil pek çok mağdur kazandık ve tekrar 5 kat imara kavuştuk diye sevinirken bu planın da başka bir dava ile iptal ettirildiğini öğrendik. Şimdi Mehterçeşme bölgesinde yer alan bu alanda herhangi bir imar planı bulunmadığı gibi belediyeye yapılan müracatlarda hep plan tadilatı yapılıyor gibi cevaplar alıyoruz. Belediyeye yazılı yapılan başvurularda imar durumu sorgulanırklen acaba mevcut plan tadilatı, çalışması var mı diye sormak mümkün mü? Varsa ne zaman biteceği açıklanır mı?Bu soruya belediye tıpkı imar sorgulama gibi cevap vermekle yükümlü mü? Kolay gelsin

Tebernüş bey merhabalar;Ispartakule ile ilgili gelişmeler olduğunu ve buranın önemli bir merkez olacağını anlatan Erdoğan Bayraktar, ''Ispartakule'de yeri olanlar, evi olanlar veyahut orada proje yapmak isteyenler zaman içerisinde çok karlı çıkacak, onu söyleyebilirim'' diye konuştu.Bu konuda sizin fikriniz nedir acaba.Hangi projelere dayanarak böyle bir bilgi veriyor acaba sayın bakan.

2008 yılında alınan evin dörtbuçuk yıl sonra satılırsa vergi borcu çıkarmı

Selamlar Tebernüş bey, Geçtiğimiz yaz yazdığınız makale biçimindeki yazılarınız, okurların hemen hemen tüm sorularını kapsıyor, fakat bir hususun ayrıca ve net olarak vurgulanmasına hala gerek var. Bu hususun yeni bir makalenize konu olabileceğini düşünüyorum. İnşa halinde yada maketten konut almanın, bitmiş konut almaya göre, (genelde) finansal olarak daha avantajlı olduğu bilinir. Avantajının sebebi, potansiyel riskler barındırması ve bu yüzden satışı kolay olmadığı için hesaplı bir fiyattan satılmasıdır. Yani ülkemiz şartlarında ( hukuğun maalesef yavaş işlemesi, şirketlerin zayıf sermayeye sahip olması, zahmetli prosedürlerin kısa yoldan halledilmeye çalışılması, Toplumun genel bir profile sahip olmaması, v.b.) maketten konut almak dünya standarlarına göre daha fazla prim ve risk içermektedir. Yani maketten konut almak, mütahit en güvenilir firma dahi olsa, risk içerir. Bu riski bilerek, alım yapılırsa daha az sorun yaşanır. Süren bir İnşaat süreci çok fazla faktörden etkilenebilir. Ekonomik yada siyasi konjonktürdeki radikal bir değişlik en büyük güçlü bir firmanın bile süren projesini etkileyebilir ( en hafifinden gecikme olarak). Zaman zaman bazı haberlerde Türkiyenin uluslararası gayrimenkul otoritelerinin yayınladığı raporlarda yüksek kar vadeeden ülke olarak belirtildiği yer alır. Aynı raporlar detaylı incelenirse hem kar potansiyeli hemde risk potansiyelinin yüksek olduğu görülür. Bu yüzden ülkemizde maketten konut almak isteyen kişiler, bitmemiş konut almanın kendi başına bir risk olduğu bilmelidir. Bu tip raporlarda ülkenin şeffaflık kriteri vardır. Bu kriter en sıkı sözleşmeye bile sahip olsanız, bu sözleşmenin sizi koruma oranını ifade eder. Ülkemizin şeffalık notu maalesef oldukça düşüktür. (şeffaflık yoksa imar yada sözleşme parası yada gücü olan hizmet eder) Maketten konut alan kişilerin zaman zaman şahsınızıda eleştirdiklerini gördüğüm için paylaşmak istedim. Vatandaşlar size güvendikleri için, herhangi bir proje ile ilgili olarak sizden olumlu bir yorum gelirse, projede bir risk yoktur gibi algılıyorlar. Ne sizin ne bir başkasının hiçbir projedeki mevcut, ülke şartlarına özgü potansiyel riski azaltma kabiliyetinin ve imkanının olmadığını çok sık hatırlatmak gerekiyor sanırım. Saygılarımla,

1+1 hayat merıt life dan 71 m2 brüt daireyi 250 TL ye alsam acaba primlenir mi daha? tşk.

Merhaba, Yakuplu Kavaklı Konaklarında 3. kat 150 m2 3+1 daire pesin fiyatı 280.000 lira. m2 fiyatı 1.850 TL sizce fiyat makul mü? yatırım açısından uygun mu? Teşekkürler