meraba aslında yanlıs falan yok bınaları ısıtmak ıcın doğalgazı cok yaktılar 30000 tl su an acık gözükü yomus onu ada ınsan lara ödetıyorlar kıme sordunuz da bunu böyle yaptınız kardesım 15 kurusluk gaza 400 kurus verıyoruz bız kımın zengınıyız veya enayısı

Tebernüs Bey merhabalar.Öncelikle calismalarinizdan ötürü tebrik ederim.Böylesine genis bir piyasaya buderecede hakim olusunuz takdire sayan.Size danismak istedigim konuya gelirsem,300.000 tl civarinda bir nakitim var. Parayi geliri olan saglam bir yere yatirmak istiyorum.kimileri nakite karismayip bankada kalmasinin daha mantikli olacagini soyluyor.(Bu durum ulkenin icerisinde bulundugu bazi sureclerle iliskilendiriliyor.) Ben ise konutlar her gecen gun astronomik rakamlara ulastigindan; paranin bankadan getirisi olsa da,uzun vadede kuculdugunu dusunuyorum. Bu konudaki fikrinizi paylasirsaniz benim hedefe yonelmemde yardiminiz buyuk olacak. Bu dogrultuda eger yatirim icin konutu tavsiye ederseniz kafamdaki konut ikilemimi de belirtmek istiyorum. 1.) Bu parayla anadolu yakasinda saglam ve kaliteli bir proje onerebilir misiniz?Topraktan da olabilir. 2)Ihlas marmara 3 te elimdeki butceye uygun 2 daire buldum. 1. Daire site manzarasina hakim 3+1 GIRIS KATI 173 m2 . 2. Daire site disina ve cami yonune bakan 3+1 2.KAT 168m2 . Ikinci daire (2.kat olan) 30.000 tl fazlasi var. Bu durumda giris kat olan manzara ve metrekare olarak daha hosuma gitse de giris kat olusu kafami son derecede karistiriyor. Sonucta yatirimlik dusunuldugunden kiraya verirken ve satarken bu durum dezavantaj olustururmu. Bu sebeple 2. Kat olan ve site disina bakan daireyi mi tercih etmeliyim. Sonuc olarak bir dairenin giris kat ve alti bos olusuyla birlikte site icerisne hakim olusumu tercih edilmeli yoksa site disina dahi baksa ikinci kat olusumu tercih edilmeli ? Simdiden tesekkurler.Iyi calismalar dilerim.

Merhaba, Sultanbeyli Emlak Konut projesi ihalesi 23 ocak 2013 de yapılmış. Acaba bu ihale sonucunda yapılacak evler tuzla emlak konutları gibi halkamı satılacak, yoksa 300-500 bin gibi fiyatlı evler olup zenginleremi satılacak? Murat Kurum ile aranız iyi olduğunda öğrenip bilgi verirseniz seviniriz. Teşekkürler.

Tebernüş bey selamlar, Ispartakuleye yapılması planlanan herhangi bir ticari proje (AVM, Ofis, Çarşı vs.) hakkında bilginiz varmı?

Merhaba Tübernüş bey ben Bakırcı Yapının küçükköy seranity projesinde ev almak istedim. şatış müdürleri fatih beyle gürüştük. daireyi almaya karar verdik. 317000 tl ye 3+ 1 daire için anlaştık. biz ödemelerle igili ceklerimizin olduğunu söyledik. fatih bey yönetimle görüşüp , bizi bilgilendireceğini, haber vereceğini söyledi. bize döndüğünde tamam dır sözleşmeyi imzalıyabileceğimizi söyledi.kısa bir zaman sonrada çekleri alamıyacaklarını kredi çekmemizi istediler. bizde peki dedik anlaştıkları bankayla kredi için görüştük. ara ödemelerle ana paranın üzerine 9000 tl faiz geldi. bizde son bir kez daha fatih beyle görüştük. çekleri bankaya vermeyip,daha önce anlaştığımız gibi size verelim daha önceki kararlarından neden döndüklerini de sorduk. biz daireyi almak istediğimizi bize acil olarak dönüş yapmalarını istedik . çek veye kredi hangi şekilde olursa olsun daireyi alacağımızı söyledik. . satış müdürleri yönetimle görüşüp bize döneceğini 3 gün içinde haber vereceğini söyledi.fatih bey bizi bir ay oyaladı. ben sürekli aradıgım ve mesaj çektiğim halde dönüş yapmadı.bir ay sonra 5 saat satış ofislerinde bekledikten sonra ertesi gün bana döndüler.döndüklerinde daire fiyatlarının zamlandığını 368.000 tl olduğunu. istersek bu fiyatlara alabileceğimiz söylediler. Bize bunu söyleyen firmanın sologanı olanBAKIRCI YAPI GÜVENCESİYLE diye sologan üreten bu firmanın bu sologanı haketmediğini, buna layık olmadıklarını ZAM FARKI OLAN 50.000 TL için bize verdikleri sözü tutmamaları çok manidardır. İNSANLARIN GÜVENİNİ KAYBETMEKTENSE, PARA KAYBEMEYİ TERCİH EDERİM DİYEN ALMAN'lar kadar olamadıklarını görmek insanı çok üzüyor yaklaşık 2,5 ay bizim zamanımızı alan bu firmanın insan odaklı düşünmediğini, parayı düşündükleri, parayı bu kadar sevmelerini, BAKIRCI İNŞAATIN, şirket kararı diye bize açıklayan, ısrarlarımız sonucu görüşebildiğimiz.yönetim kurulu üyesi olan kişinin ,mesleğinin mimar olması da ayrıca inşaat mühendisi olan eşimin meslekdaşı olması beni çok üzdü. İnsanlara tavsiyem parayı düşünen , insanların zamanını ve güvenini çalan bu firma hakkında iyice düşünmeleridir. Sizden de böyle bir olayı gerçekleştirn bu firmayla bir görüşme yapıp neden böyle yaptıkları için bilgi almanız...

Selamlar , Bulunduğumuz semtte (Şenesenevler ) apartamanızımın bulunduğu ada 'da 2 apartman daha var .... Bizim Arsamız 1000 M2 iken diğer iki arsa 2200 M2 yani diğer iki arsanın toplamı 4400 M2 .... Bize geldiler ve eğer 5000 m2 olarak bir proje üretebilirsek 2,07 olan inşaat oranının 3 lere kadar özel izinle çıkartılabildiği söylendi . Böyle bir şey var mı ? Teşekkürler

iyi aksamlar tebernüş bey.evviva yaşam merkezinde daire satın aldım.tayinim çıkması sebebiyle sözleşmeyi feshetmek istedim.paramda sözleşmedeki gibi kesinti yapıldı.paramı 2 taksitle 3 ay sonra vereceklerini söylediler.itiraz ettim.paramı 1 ay içinde almak istediğimi söyledim.ısrarla 2 taksitle 3 ay sonra öderiz dediler.lütfen bana bu konuda yardımcı olun.böyle bir hakları varmı?1 ay sonra vermerzlerse ne yapabilirim.nasıl bir yaptırım uygulayabilirim.

Sayın Tebernüş bey Ben bu projeden 2+1 yatırım amaçlı almak istiyorum. Ödeme planı cazip geldi. Fakat Temapark projeji ne kadar prim yaptırrı ve ne zaman başlayacak . Yatırım için doğru adresmi. Teşekkürler

Merhabalar.. Bu Çengelköy Güzeldepe'de Bizimde Arsamız Var Yanliz Sayın Başbakanımız Halkım Arkamdaysa IMAR calişmalari Başlatilsin Diyeceğim Dedi Sevgili Mustafa KARA Belediye başkanına, Ve hala calişmalar başlatilmadi, Bizler Yıllık Vergimizi veriyoruz.. Ama Hala Imar Durumu Olmadigi İcin hic birşey yapamiyoruz? 365mt Arsamız, Ne Yapmamızı Önerirsiniz? Satmaya Kalkışsak Ne Kadar Eder bilgi verirmisiniz?

"demir romance nezih özer : Tebernüş Bey Demir Romance projesi ile ilgilenmekteyim satış ofisine gittiğimde kendilerinin bu inşaat için banka ile anlaşmaları olduğunu ve banka üzerinden taksitlendirme yapabileceklerini söylediler. Benim anlamadığım konut kredisi kullanabilmek için inşaatın % 70 - % 80 oranında çıkmış olması gerekmekte.Açıkcası konut değil bize tüketici kredisi çektirilmek isteniyorsa bu durumda tüm risk biz konut alıcısına kalıyor.Açıkca tüketici olarak bu tutumdan hoşlaşmadım daha temel aşamasında bile olmayan bir inşaat için kredi kullanmak yada Demir inşaatı finanse etmek tüketicinin görevi değildir. Tebernüş Kireçci : Bu durumda almazsınız olur biter... Bu kadar kendinizi üzmeyin... Konut kredisi için inşaat düzeyi önemli değil... " Maketten satışlarda banka kredisi ile konut satılabilmesi için İnşaat firması ile ilgili banka arasında garantörlük sözleşmesi imzalanarak firmaya garantörlük limiti oluşturulur (mesela 20 milyon TL: ilgili bankanın 20 milyon TL toplamına kadar konut kredisi kullandıracağı anlamına gelir). Firma oluşturulan bu limite kadar olan kredi kullandırımları için, (henüz ortada bir daire olmadığından ve ipotek alınamadığından) bankaya karşı garanti verir. ipotek tesis edildikten sonra firmanın garantörlüğü sona erer. Kullandırılan krediler tüketici kredisi oranından değil, normal konut kredisi faiz oranından kullandırılır. Bankalar bir firma ile garantörlük anlaşması yapıyorsa ve bu kapsamda konut kredisi kullandırıyorsa, tüketici kanununa göre o konut projenin bitirilmesinden sorumlu hale geliyor. Dolayısıyla bankalar bir firmaya maketten satış için garantörlük limiti veriyorsa o firmanın mali analizini yapıp, mali bünyesinin yeterli olup olmadığını, projeyi bitirecek mali güç ve yeterliliğe, bilgi birikimine sahip olup olmadığını incelemektedirler. Ayrıca, inşaat süresince inşaat hızını da takip ederek satışı yapılan dairelere ilişkin kullandırılan kredilerin bedellerini müteahhit firma hesabına taksitler halinde geçerler Herhangi bir banka ile anlaşması olmayıp senet ile maketten satış yapan firmalar genelde ya bu garantörlüğün getirdiği sorumluluğun altına girmekten kaçınmakta veya herhangi bir banka ile garantörlük anlaşması yapabilecek yeterliliğe sahip olamamaktadırlar. İstisnalar mutlaka vardır. Sonç olarak, maketten ev alacak olanlara ben senetle satış yerine banka kredisi ile ev almalarını ve bu şekilde kendilerini sağlama almalarını tavsiye ederim. Demir İnşaat firması da piyasada işini iyi yapan ve mali gücü iyi olan bir firma olarak bilinir ve kendisine güveniyor ki bir bankalarla garantörlük anlaşması yapmış. Ben Nezih Bey'e fiyat noktasında anlaştıysa ve ilgilendiği daireyi beğendiyse, kendi haklarını garantiye alması açısından banka kredisi ile alım yapmasını tavsiye ederim.