Tapu harcı rayiç bedel üzerinden ödendigindeki tek sorun, konutun 5 sene icerisindeki satışından dogan gelir vergisini ödemek midir? Yoksa konut kredi ile alındıgından, gercek satış bedeli tesbit edilerek ileri bir tarihte faiziyle cezai islem uygulanabilir mi? Bu konuda işi sağlama almak tam olarak ne anlama geliyor? Yasalar tercihi alıcıya mı bırakmış yoksa alıcılar mı uyanıklık yapmaya çalışıyor? Rayiç bedelle satış rakamı arasında ciddi farklar olabiliyor, çok kafa karıştırıcı bir durum.

Tebernüş bey tekrar merhaba; Dumankaya projeleri orta direk tabir edeceğimiz kesim için oldukça hesaplı fiyatlar ortaya koyuyor.Dumankaya modern ve ya Dumankaya Modern Collection projeleri hakkındaki görüşelriniz nelerdir?

Merhabalar, 1,04 de altığım ve 7 ay taksidini ödediğim konut kredim var. Garanti bankasında almıştım şuan aypılandırma yapacağım 0.77 verdi. Dahada düşer mi? salı günü yapılandırma yapmayı planlıyorum. Fakat dahada düşer mi beklemelimiyim ?

Tebernüş bey merhaba.Ailem Gülbağ'da oturuyor.Oturdukları sokakta binaların hepsi 4 er katlı ve 3 sıra halinde inşa edilmiş.Nef yapı buradaki bütün binaları alarak ve inşaat süresince ev sahiplerine 1,000 TL kira yardımı yaparak site yapmayı planlıyor.İnşaat bitiminde aynı metrekarede evleri teslim edecek ve fazlası (bilmiyorum) kendilerine kalacak.Böyle bir projeye olur vermek doğru bir yaklaşımmıdır?

Merhaba Tebernüş Bey; Kiptaş Maltepe 2. Etap Seyrantepe sitesinden 2009 yılında peşin para vererek ev aldık. Kiptaş, Sitede yaşam başlar başlamaz Boğaziçi yönetimi sitemize (hangi kanuna dayanarak bilmiyorum) yönetim olarak atadı. Geçen 3 senede ne bir genel kurul, ne yönetim planı, ne de gider tablosu biz site sakinlerine tebliğ edilmediği gibi hizmetleri de vasatın üstüne çıkamadı. Hatta Kiptaşın, aidat borcu olanlara tabuyu vermediğini (Tabularıları çıkan 1. Etaptan) duyduk. Sözde yönetim, aidat borcu olanlara ilamsız ödeme emri gönderdi. Buna itiraz ettik ama 7 aydır mahkeme sürecine taşıyamadılar. 2. Durumsa; Satınalmadan önce bize verdikleri tanıtım bröşüründe, kapalı yüzme havuzu spor tesisi v.s. gibi bir çok sosyal olanakları olduğuna kanarak almaya karar verdik. Ancak sitede oturmaya başladıktan 1,5 sene sonra sosyal tesisleri açabildiler. Tabii yararlanmak isteyenlerden (sözde demişbaş harcıymış) 300 TL gibi bir ücret ödenmesi istendi. Bu parayı vermeyenleri sosyal tesise sokmuyorlar. Sitemizde ciddi bir çoğunluk bu parayı ödemeyi reddetti. Sonuçta daireyi alırken ödediğimiz paranın içinde sosyal tesisin yapı masrafları da olmalıdır düşüncesindeyiz. Sitenin KMK'ya uygun olmadığını ve ödenen aidatlarla sitenin kalan eksikliklerinin tamamlandığını gördük. Biz bu işi sonuna kadar götüreceğiz. Size sormak istediğim bu konuda bir yargıtay kararı varmıdır. KMK'ya uygun olmayan bir yönetime para ödenir mi ve ödenmediği durumda kişinin tapusuna el konabilir mi? Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey iyi günler, Tıpkı başbakanımızın dedigi gibi bir evi olan bir tane daha alsın lüks otomobil almasin .) İki farkli projeden iki ev aldım ve iki farklı bankaya konut kredisi ödemem var, malum faiz oranlari düştü 120 ay için 0,78 leri telefuz eden konut kredisi kuruluşları ve bankalar var. kredilerimi yapılandırmayı düşünüyorum kapama cezası %2 konusunda ne yapabilecegimi bilmiyorum(başbakanımız bunda bir el atarsa iyi olur ) ama bankalar %2 yi almakta ısrarlı halbuki konut kredisini başka bir finansman kuruluşa taşımadıgımda ve vadesini degiştirmedigimde imzaladığım evraga göre bu kapama cezası adı altındakı haracı almaları hiçte yasal degil . işin bu boyutu hukuki mücadele demek . Benim sizlere ve degerli okurlarınıza sormak istedigim faiz oranları düşer mi bir iki ay daha beklemelimiyim yada artar mı tabi bunu cevaplamak ta oldukca zor ama en azından okurlarınızdan yapılandırmaya giden olduysa hangi faiz oranında yapılandirmaya gittiler cevaplayan cevaplamayan herkeze Teşekkürler. Saygılarımla ; ilyus

2004 yılında Ankara Eryaman'da kat irtifaklı tapusuyla bir daire satın aldık. Bizim bloklar bitmişti fakat bazı bloklar devam ediyordu. Biz daireyi müteahhidin bir akrabasından satın aldık. Evimizin her türlü aboneliği de mevcuttur. Bu arada site yönetimi oluşturulduğu için gerekli aidat vs. ödemeleride yapıyorduk. Bir gün site yönetimi kat irtifaklı arsa tapusunda kat mülkiyetine geçiş masrafları adı altında para toplanıp yeni tapularımız verildi. Bu ocak 2012 de idi. Ekim ayında ise bu binalar yapılırken kurulan kooperatiften bir yazı geldi ve iskan alınmış olup hissenize düşen 1838,95 tl yi ödeyin yoksa icraya veririz şeklinde bir ifade içeriyordu. Hemen itiraz ettim noter kanalıyla ben kkoperatif ortağı değildim ve daireyi bir şahıstan almıştım (bu şahıs müteahhidin kardeşiymiş) ve o ana kadar kooperatiften bile haberim yoktu ki hiç bir haber edilmeden böyle bir harcama yapılıp belge dahi gösterilmeden tarafımdan para talep ediliyordu. İtiirazımda bunları da dile getirip beni bağlayıcı belge ve ödeme belgelerini bana gönderirlerse durumu tekrar değerlendireceğimi bildirdim. Ama hiç bir belge ya da bir haber gelmedi ve 4/01/2013 tarihinde ilamsız takiplerde ödeme emri göndermişler ve avukatlarıyla görüştüğümde ilgili belgeler çok klasörmüş ve avukatlarına dahi götüremediklerini öğrendim. Şimdiye kadar hiç bir belge görmeden öğrendiğim kadarıyla müteahhit ve arsa sahibi arasında yapılan bir anlaşma varmış ve arsa sahibinden alnlar bu iskan parasını ödemeyeceklermiş. Ben müteahhidin akrabasından aldığım için ve müteahhide düşen dairelerden alanlar ödüyorlarmış. Bu arada müteahhit ortalarda yokmuş ve büyük bir ihtimalle bizden istenen rakamın içinde müteahhidin ssk borçları da varmış. Çok büyük bi,r sıkıntı içerisindeyim ama hiç bir avukatta (danıştıklarım) bana net bir şey söyleyemiyor ve ödemelisiniz diyor hem de hiç bir evrak görmeden. Sizden ricam acele olarak bana beni bağlayan durumu ve bu paranın tamamını mı yoksa itiraz ederek belgeleri görüp de mahkeme kanalıyla sadece asgarisini mi ödemeliyim yazarmısınız. Tabii başka akıllar verebilirseniz de sevinirim. Saygılarımla Ayşegül Bıyıklı

Merhabalar, Tokiden memur endeksli konut aldım. Taksitlerini ödüyorum. %40 özürlüyüm. taksitlerde özürlü indiriminden yararlanma imkanım olur mu? Teşekkürler

merhaba tebernüs bey,ben 10-01-2010 da aydinli haceddere bölgesinde,224,29 m2 65000 ytl ye 4 kat imarli arsa aldim.gecen sene eylül ayinda emlakciya arsanin degerini sordum,bana söylenen rakam 150000 ytl ,fakat baska emlakci m2 1000 ytl oldugununu söylüyor kafam karisti, hangisi dogru bana söylermisiniz gercek degeri nekadardir.suanda satmakmi yoksa 5-10 yil bekletmekmi karli olur.saygilarimla selamlarim.almanyadan yaziyorum.

cevabın için tşekkürler.fakat istanbul finans merkezi ataşehirde yapılmaya baslandı diye biliyorum 2. bir finans merkezi daha mı olucak?