Tebernüş Bey merhaba, Öncelikle bu kadar çok kişi ve soruya verdiğiniz cevaplar için sizi tebrik ederim. Şişli'de merkezi bir yerde 7 katlı apartmanda bir dairem var. Apartman eski ve kötü durumda. Diğer mal sahipleriyle anlaşarak bu kentsel dönüşümden nasıl yeni bir bina yaparız? Prosedür nedir, bu konuyla ilgili bilgileri nereden edinebiliriz.? Cevap için teşekkürler.

iyi günler tebernüş bey..benim işyerim var kamu binasının altında yeri meydanda oluyor.belediye kamu binasını yıkıp meydanı büyütmek istiyor.ben işyerimi 2 sene önce aldım tapuda 250bin tl gösterdim.eger belediye bu binayi yıkmak isterse istimlak bedelini neye göre hesaplar.isyeri degeri normalde 600-700bin tl eder.etrafında tapuda 600bin gözüken yerlerde var.bizim rizamız olmadan belediye bu istimlak işini yapabilirmi..iyi günler dilerim..

Teberniş Bey merhaba, Umraniye taraflarında kat irtifakı kurulmuş ve bağımsız bölüm numarası almış olunan 2004 tarihli bir daire almak üzereyim .Fakat iskanı mevcut değil ve emlakçı bize kredi çıkmaz diyor.Böyle durumlarda kredi çıkmaması olasımıdır.Teşekkürler.

merhaba tebernüs bey. ntowerstan daire almak için görüşmelerimiz devam ediyor. sizinde sitenizde bir çok soruya cevaplarınızı okudum. bunlara rağmen fırsatır diye bakıp daireyi almak istiyorum. bu konuda tavsiyenize uyucam. söyleyeceklerinizde merakla bekliyorum saygılarımla

teberrüş bey merhaba sizden acil bir konu hakkında yardım rica ediyorum.oturduğum sitenin balkonları fransız balkon denilen aliminyum korkuluktan yapılmış.ev de salon boydan boya cam ve 3 yaşındaki oğlumun güvenliğinden korktuğum için açamıyorum.kayınpederim inşaat mühendisi ve bunun belediye tarafından yasaklandığını söyledi.bu konuda bilginiz var mı teşekkürler

selamlar tebernüş bey,uzun zamandır sitenizde ikitelli(başakşehir)sağlık kampüsü hakkında haber göremiyoruz,bu projenin akıbeti nedir?2013 başında başlayacak diye duyumlar var doğrumudur,aydınlatırsanız sevinirim..cevabınız için şimdiden teşekkürler....

Telefondan yazarken sanırım bir sorun oldu "Tebernüş bey" yazmıştım ama "bey"i çıkmamış:) öyle takıntılarınız yoktur elbette ben yinede düzeltmek istedim..tekrardan iyi çalışmalar.

Tebernüş Bey, Son iki yıldır yatırımlarımı emlak alanına yönlendiriyorum. Sayfanızdan da oldukça istifade ediyorum. Bu minvalde ilk önce 2011 yazında pre-lansman döneminde Batışehir'den bir adet 1+0 (yaklaşık 50 metrekare) ve bir adet 2+1 (yaklaşık 140 metrakare) daire aldım. Bu projeden güncel liste fiyatlarına göre yaklaşık %40 (bir yıl içinde) kar etmiş görünüyorum. Paramı alternatif piyalarda (bono / faiz) değerlendirsem maksimum %8-9 getirim olurdu. Daha sonrasında ise yine prelansmandan Ağaoğlu 1453'de 3,5 + 1 loft daire (270 metrekare) daire aldım. Burada da zaten benzer bütün daireler bitti ama bitmeden önceki liste fiyatına göre %14-15 karlı görünüyorum. Ancak liste fiyatlarına göre kar hesabı yapmanın doğru olmadığına inanıyorum. Zira sitelerde oturulmaya ve ikinci el piyasa oluşmaya başlayınca çok farklı (+/-) fiyat seviyesi meydana çıkabilir. Ayrıca alım satım ve kazanç vergileri de var. Ama yine de doğru yatırımlar yaptığımı düşünüyorum. Şimdi de alternatif olarak Beşiktaş civarında kira getirisi açısından cazip fırsatlara bakmak istiyorum. Sizin tavsiyeniz, emlak için ayırdığım bu tutarı yukarıdaki gibi yeni projelere kanalize etmek mi olur, yoksa portföy mantığı gereği depreme de uygun olmayan Beşiktaş benzeri semtlerdeki 200 kira çarpanlı dairelere mi? Kira çarpanını güncel konut / kira tutarlarına bakarak hesaplamak kolay, ancak buradaki ana para kazancını takip edebilmek için bir endeks mevcut mudur (örneğin Beşiktaş, Etiler, Levent Şişli'de eski projeli 100 metrekare standart evlerde yıllık ortalama değer artışı gibi) ? Resmi olarak böyle bir çalışma yok, ama sizin destek verdiğiniz sitelerde böyle bir çalışma yapılsa yatırımcılara çok yardımcı olur. böylece hem anapara getirisi (capital gain) hem de iç verim oranı (IRR) ile ilerlenerek en doğru perspektif çıkarılabilir. teşekkürler...

Merhaba Tebernüş bey 902 deki hak sahipleri ve beldiyenin konutları hangi tarihte teslim edilecek bununla ilgili bir bilginiz varmı teşekkürler.

Slm tebernüş bey benim vialand la tam karşı karşıya dairem var yeni daire suanki fiyatı 120000 civarı vialand bittikten sonraki fiyatı nekadar artar suan satmayı düşünüyorum tavsiyeniz nedir teşekkür ederim şimdiden