Tebernüş Bey, Son iki yıldır yatırımlarımı emlak alanına yönlendiriyorum. Sayfanızdan da oldukça istifade ediyorum. Bu minvalde ilk önce 2011 yazında pre-lansman döneminde Batışehir'den bir adet 1+0 (yaklaşık 50 metrekare) ve bir adet 2+1 (yaklaşık 140 metrakare) daire aldım. Bu projeden güncel liste fiyatlarına göre yaklaşık %40 (bir yıl içinde) kar etmiş görünüyorum. Paramı alternatif piyalarda (bono / faiz) değerlendirsem maksimum %8-9 getirim olurdu. Daha sonrasında ise yine prelansmandan Ağaoğlu 1453'de 3,5 + 1 loft daire (270 metrekare) daire aldım. Burada da zaten benzer bütün daireler bitti ama bitmeden önceki liste fiyatına göre %14-15 karlı görünüyorum. Ancak liste fiyatlarına göre kar hesabı yapmanın doğru olmadığına inanıyorum. Zira sitelerde oturulmaya ve ikinci el piyasa oluşmaya başlayınca çok farklı (+/-) fiyat seviyesi meydana çıkabilir. Ayrıca alım satım ve kazanç vergileri de var. Ama yine de doğru yatırımlar yaptığımı düşünüyorum. Şimdi de alternatif olarak Beşiktaş civarında kira getirisi açısından cazip fırsatlara bakmak istiyorum. Sizin tavsiyeniz, emlak için ayırdığım bu tutarı yukarıdaki gibi yeni projelere kanalize etmek mi olur, yoksa portföy mantığı gereği depreme de uygun olmayan Beşiktaş benzeri semtlerdeki 200 kira çarpanlı dairelere mi? Kira çarpanını güncel konut / kira tutarlarına bakarak hesaplamak kolay, ancak buradaki ana para kazancını takip edebilmek için bir endeks mevcut mudur (örneğin Beşiktaş, Etiler, Levent Şişli'de eski projeli 100 metrekare standart evlerde yıllık ortalama değer artışı gibi) ? Resmi olarak böyle bir çalışma yok, ama sizin destek verdiğiniz sitelerde böyle bir çalışma yapılsa yatırımcılara çok yardımcı olur. böylece hem anapara getirisi (capital gain) hem de iç verim oranı (IRR) ile ilerlenerek en doğru perspektif çıkarılabilir. teşekkürler...

Merhaba Tebernüş bey 902 deki hak sahipleri ve beldiyenin konutları hangi tarihte teslim edilecek bununla ilgili bir bilginiz varmı teşekkürler.

Slm tebernüş bey benim vialand la tam karşı karşıya dairem var yeni daire suanki fiyatı 120000 civarı vialand bittikten sonraki fiyatı nekadar artar suan satmayı düşünüyorum tavsiyeniz nedir teşekkür ederim şimdiden

Merhabalar, Öncelikle vermiş olduğunuz hizmet için teşekkür ederim. Ben Şerifali bölgesinde Sweet Home sitesinde oturmaktayım. Babamlar Ankara'dan İstanbul'a taşınacaklar. Onlara yaklaşık 1 aydan beri ev bakmaktayız. Şerifali bölgesinde elalmış caddesine yakın müstakil binalarda sıfır daireler katına göre 260.000 TL'den başlayıp 350.000 TL'ye kadar çıkmaktadır. Ben oturduğum 4. kat brüt 125 metrekare 3+1 daireyi (Sweet Home) 2 sene önce 200.000 TL'ye aldım. Şuan oturduğum blokta son kat 260.000 TL'ye satılmaktadır. Site içerisinde kapalı otapark, 24 saat güvenlik, şelale, çocuk parkı ve kamalyeler vardır tek eksiği havuzun olmaması. Yaklaşık kira getirisi de 1.000 ile 1.100 TL civarındadır. Sizce 260.000 TL'ye site içerisinde son kat bir daire almak mı mantıklı yoksa müstakil bir binada (site özelliği olmayan) ara kat mı almak mantıklıdır. Ayrıca son kat olan dairenin çatısında ısı yalıtımı yapılmamış ama 1.000 ile 2.000 TL gibi bir rakama sağlam bir yalıtım yaptırabileceğimi öğrendim. Aile olarak her iki alternatifte de mutlu olabileceğimizi düşünüyoruz. Kısa vadede satma planımızda olduğundan elden çıkarılması da bizim için önemli. Sizden karar aşamasında bize tecrübelerinizle yardım etmenizi rica ediyorum. Şimdiden ilgi ve alakanız için teşekkür ederim.

tebernuş bey tekrar başınızı ağrıtacağım ama karar verme aşamasındayım tem avrupa konutlarında 1+1 78 m 300.000 tl alınırmı kira getirisi 1300 tl yada bahçetepe istanbuldan düşünebilirmiyim sizin tecrübelerinize göre hangisi mantıklı teşekkür eder iyigünler dilerim

Tebernüş merhabalar uzun zamandır yazmasamda her gün takip ediyorum sizi kitabınız hayırlı olsun.1453 arazisi hakkında orman katliamı diye çıkan sosyal medya haberlerinin aslı astarı varmı diye ibb şehir rehberi internet sitesinde araştırma yaptım.arazi 1946 yılının uydu fotoğraflarında bile çorak.kel bir tepe.1982 yılı uydu fotoğraflarında ise fabrika ve 3.kolordu komutanlığı gözüküyor o arazide.millet ağaoğlunu bukadar araştıracağına 3.havalimanı nereye yapılacak hangi su havzaları bundan etkilenecek ona baksın yada iğneadayı araştırsınlar santral yapılmak istenen.sonuçta maslak artık şehrin içinde kalmış öyle yada böyle yerleşime açılmış bir bölge ama bahsettiğim yerler bakir.maslakta bakir kalırdıda şu istanbulun taşı toprağı altın göç hikayesi olmasa..iyi çalışmalar diliyorum..

Merhaba, Arnavutkoy Nakkas bolgesinden yaklasik 2 ay once 1 donum tarla aldim,ama nakkas" in yakin zamanda catalca"ya gececegini duydum.gecerse tarla nin degeri degisirmi?gecerse olumlumu olumsuzmu olur.gecerse elimdeki tapuyu degisrmek zorundamiyim catalca belediyesinde? tesekkur ederim.

marmara concept projesinden daire aldım.bir ara inşaat başladı.fakat sonra yine durmuş.en son kurban bayramından önce oradan geçtim çalışma yoktu.problemle ilgili bilgi verirseniz sevinirim.teşekkürler

Merhabalar Tebernüş bey.Yazılarınızı bu platformdan gün içinde sürekli takip ediyorum.Kafama takılan bir durum var. 1-)Bahçelievler ilçesi;Şirinevler,siyavuşpaşa gibi mahallelerinde kentsel dönüşüm adına size ulaşan bir bilgi ya da duyum varmıdır? 2-)Önümüzdeki dönemde bu bölgede yapılacak bir dönüşüm hareketinde bitişik nizamda konuçlandrılmış sıra sıra binalar arasında sıfır veya 3-5 senelik binaların akıbeti ne olur acaba?Komple bir yıkım bu yeni binalarında eski binalarla aynı miktarda bedellerle değerlenmesi büyük haksızlık oluşturacak.Çünkü hali hazırda bu mahallelerde sıfır bir konut için ödediyiniz rakamla aynı metrajda 2,5-3 daire alınabiliyor nerdeyse. Gerçi bu soruların cevabını kimsenin tam olarak veremiyeceğinide düşünüyorum ama nacizane fikrinizi öğrenmek isterim.Saygılar.

Tebernüş Bey, selamlar sevgiler. Bu yılın başında iki adet yatırımlık ev aldım. Biri Innovia4 Beylikdüzü, 9.kat, 35 metrekare, 1+1, metrekaresi 2.000 TL., teslim tarihi 2014 Ocak. Diğeri de İstanbul Suites Sefaköy, 3. kat, 43 metrekare, 1+0, metrekaresi 2.500 TL., teslim tarihi 2013 Eylül. Her iki daire de projelerin dış tarafına bakıyor. Prim yapma, kira getirisi ve yapılan yatırım açısından verimli olup olmadığını uzmanlığınız çerçevesinde öğrenmek istiyorum. Fikriniz önemli benim için ve elbette sizin de katkınız oldu bu yatırım sürecinde, bunu da iyi bilin. Aradan geçen 10 aydan sonra şu andaki perspektifteki düşünceleriniz nedir? Keyfini çıkartın cümlesinden daha ayrıntılı bir şeyler duymak istiyorum sizden. Teşekkürler iyi çalışmalar...