Merhaba Tebernüş Bey. Bahçelievler'de oturan evli bir genç çiftiz. Oturduğumuz evden başka birikimimiz yok ancak oturduğumuz yapı eski ve kullanım alanı açısından küçük olduğu için ileride çocuklarımızı daha rahat yetiştirebileceğimiz site içerisinde, deprem yönetmeliğine uygun ve kullanışlı bir kat planına sahip bir daireye geçmek niyetindeyiz. Oturduğumuz daire gerçekçi olursak 150.000-170.000 TL gibi bir rakama satılabilir. Ancak Bahçelievler gibi bir merkezde veya civarında bu miktarın tamamını peşinat yapsak bile bahsettiğim koşullarda gücümüzün yeteceği bir daire bulmak imkansız. İş bakımından Yeşilköy ve Bağcılar'a sorunsuz ulaşabileceğimiz konumlar olmalı, ancak Beylikdüzü, Avcılar, Büyükçekmece gibi yerlerde bütçemize ve gönlümüze uygun daireler bulunsa da konum ve trafik açısından tercih edemiyoruz. Başakşehir bölgesine yoğunlaştık ancak projeler pahalı geliyor. Biz kendimize 3+1 bir daire için 300.000-TL ye kadar bir limit koyduk ama nerede hata yaptığımızı bulamıyoruz, limiti mi arttırmak gerekli, aradığımız mevkiiyi mi değiştirmeliyiz, yeni başlayacak bir projeye topraktan girip daha ucuza bulur muyuz, inanın çözemedik. Daha fazla borçlanmamak adına limiti arttırmaya pek sıcak bakmıyoruz. Bizim gibi tecrübesiz bir çifte böyle bir durum için ne tavsiyede bulunabilirsiniz? Şimdiden teşekkürler, iyi haftalar.

Öncelikle sorularımıza bıkmadan cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Takip ettiğim kadarıyla Esenyurttaki imar sorunu sayın Topbaş'ın açıkladığı (benzer açıklamayı Esenyurt Belediyesi'de yaptı) emsal transferi ve emsalin düşürülmesi (ki bu şekilde bazı firmalar bazı bloklarını iptal ederek projelerine devam ettiler) önerisiyle çözüme kavuşmuş görünüyor. Bölgeyi ziyaret ettiğimde Osmanlı İnşaat dışındaki tüm firmaların çalışma halinde olduğunu gördüm.. Osmanlı inşaat yetkilileri ise ısrarla bölgede genel bir imar sorunu olduğunu İBB tarafından bunun çözülmesini beklediklerini söylediler.. İBB ile yazışmalarımda ise Osmanlı inşaatın bazı projelerinde emsal sorunu olduğu için projelerin durdurulduğunu öğreniyorum.. anladığım kadarıyla sorun genel değil, özel.. Yani firmanın proje değişikliğine gitmesi gerekecek gibi (bilemiyorum).. Sorum şu, İmar sorunu tam anlamıyla çözüldü mü, yani beklemenin bir faydası olacak mı yoksa bu bir oyalama taktiğimi?? firmaya ciddi anlamda güvenimiz kaybolduğu için nasıl bir adım atacağımızı bilemiyoruz.. Bu konuda aydınlatıcı bir cevap isteyecektim.. Görüşlerinizin bizim için çok önemli olduğunu hatırlatmak ister, çalışmalarınızda başarılar dilerim.. selametle..

Merhaba Tebernüş Bey, Bu residence dairenin brüt metrekaresi 118, net 72 metrekare+10 metrekare de kendisine ait balkonu var. Fiyatı 536bin TL, bir kısmını nakit verebilirsem alışım 500 TL olacak. Amacım 2 sene sonunda satmak. Uzun vadede kazandırma ihtimalini ben de yüksek görüyorum. Ancak fiyatı topraktan girilen bir proje olması nedeniyle çok da makul gelmedi. Sizin bu konudaki fikrinizi merak ettim açıkcası. Ağaoğlu 1453 metrekare fiyatı bazında 3 sene sonunda 8000 TL'ye yükseleceği konusunda oldukça iddialı. The Veliefendi Residence yetkilileri %25 - %40 civarı prim yapar diyorlar ancak o kadar yapmayacak gibi geliyor bana.

Tebernüş bey merhabalar, Biz maddi sıkıntıdan ötürü evini satılığa çıkarmış bir kişiden çok tanınmış bir emlak şirketi vasıtası ile ev almaya karar verdik ve anlaşmalarımızı yaptık. Ancak sonrasında ev sahibinin bilgisi ve rızası olmadan bizim teklif ettiğimiz rakamın 30000 tl altında bir rakamın ev sahibine bildirilmiş olduğunu öğrendik ve bu haksız kazanç sebebi ile evi almaktan vaz geçtik, kaporamızı da geri aldık. Şimdi ev sahibi bizimle direkt iletişime geçti ve emlakçı olmadan bize evi direkt satmayı teklif etti. Normalde emlakçının bu satışdan hak iddia edebileceğini biliyorum ancak bu haksız ve yasadışı tutumları nedeni ile bizim de yapabileceğimiz birşey yok mudur? Normalde zaten alacağı komisyonla yetinmeyi bir de böyle bir hileye başvurmuş olması bizi de ev sahibini de zora soktu ve üzdü. Bu emlakçıyı afişe etmek ve hileli satış taktikleri nedeniyle aradan çıkarmak istiyorum. Ev sahibi ile emlakçının arasındaki sözleşme süresi de dolmuş durumda. Sizin de görüşlerinizi beklerim. Çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, 2014'te teslimi yapılacak 2+1 3.kat 72 metrekare net residence fiyatı 500bin TL. Daha doğrusu bana maliyeti 500bin lacak. Sizce 2014 sonunda ne kadar prim yapma potansiyeli var? Yanında yapılmakta olan The Veliefendi konutlarının 15 ayda %7 zamlanmış olması açıkcası 2 sene içerisinde kayda değer bir prim yapmayacakmış izlenimi oluşturuyor. Amacım 2014 sonunda teslim edildikten sonra satmak. Sizce mantıklı bir yatırım olur mu?

Merhaba, Öncelikle iyi bir proje olacağına inanıyorum.Vadi İstanbul da 1. etap da bahçe katı seçenekleri olacak mı?1.etap teslimatları ne zaman olacak?proje ne zaman satışa sunulacak? teşekkürler

iyi bayramlar sayın kireççi, öncelikle dr. ların önceliği insanları tedavi etmektir cebini doldurmak değil! beylikdüzü adnan kahveci mahallesinde yeşilkentte 185 m2 orta katta daire buldum. binalar 14 senelik e-5 e burdan çıkış beykentten sağlanıyor. şu an alt geçit çalışması var. fiyat en son 195 olur dediler. oturmak için alıyorum ama değer kaybetsin istemem. evler oldukça geniş ve ferah çift banyolu. sizin görüşünüz nedir?

benim sorum ozel degil sadece hatice hanim kaporasini geri alabildimi onu merakettim insanlik olmedi seyfullah denilen emlakciyi taniyoruz almadiysa yardim etmek boynumuzun borcu insan olarak konusuruz kendisiyle

tebernüşş bey kiptaş 6. etap hakkında biliginiz varmı ?

Yanıtınız cok ironik ve kompleksli. Kimse sizden hiç bir konuda öncelik istememişti zaten. Cocukca cahilce ve anlamsiz bir dokundurma yapmaya çalısmayı sizin gibi kamuya mal olmuş bir kimseye yakıştıramadim . Link icin ise teşekkürler .