Tebernus Bey Merhaba, Halil Bey ile tanisma firsati bulduk, kendisi guven verdi, hafta sonu karar verip riva'dan 2+1 daire satin aldik. Umariz hersey yolunda gider ve 2014 sezonunu riva da gecirebiliriz. Yorumlariniz icin tesekkurler.

Gözlemlerim şöyledir : - ABD de müşteri ön plandadır. Çünkü parayı verecek, servisi alacak kişi odur. Kiralıktaki ev onarılır,boyanır, cazip hale getirilir ve müşteriye öyle sunulur. Emlakçı, müşterinin avukatıdır ve müşteri verdiği paranın karşılığını almalıdır. Mentalite budur. Evi eşyalımı tuttunuz, sizin adınıza evde ihtiyaç duyacağınız çatal kaşığına kadar kiralayacak firmalarla o irtibata geçer ve size fiyat teklifleri verir. Cünkü siz o bölgeye yabancısınızdır, böyle bir hizmete ihtiyacınız vardır. Abonelikleri nerde nasıl yapacağınıza dair bilgileri emlakçınız sağlar. Eve ve çevreye kolayca adapte olmanıza gayret eder. - Türkiye'de ev sahibi ön plandadır. Evine yatırım yapmaz, boyamaz, nasıl olsa kiracıya gidecek der ve o şekilde sunar. Emlakçı ise ev sahibinin avukatıdır. Verilen hizmetten yana, çevrede evlerin bundan çok daha fazla ettiğine, müşteri patlaması yaşadıklarına vs. şekilde müşterinin kafasını çelmeye çalışır ve evi o haliyle sunar. Emlakçı, sizin adınıza abonelikle uğraşmaz, yol gösterme ihtiyacı duymaz. Bu arada evde çıkacak bütün sorunlardan artık siz sorumlusunuzdur. Altı ay sonra kombi çalışmaz çünkü periyodik bakımları yapılmamıştır. Bu arada verdiğiniz kapora için, ev sahibi iade etmek gibi bir mentalitede olmayabilir. Kiracı da buna karşı bir önlem geliştirmiştir son ayki kirasını ödemez. Emlakçılık konusunda şöyle bir hayalim var , keşke - Emlak büroları da noterler gibi olsa , her önüne gelen bir ofis açmasa, bu sayede sisteme bir ciddiyet ve güven gelse - Kontratlar bu ofislerde hazırlanıp bir kopyası da buralarda saklansa, - Kiracı - ev sahibi karşılıklı olarak gelmese, bu ofisler aracı olsa ve iki tarafı ortada buluştursa - Ofisler, kiralanacak emlağa puan verse ve müşteriye bu puanlama ile sunsa, ev sahipleri yüksek puanla, kolay kiralayabilmek adına evlerine yatırım yapsa , - bir bölgeye bakan , birbirine rakip emlak ofislerine sınırlama gelse (eczaneler gibi) - emlakçılar, müşterinin avukatı olsalar, talep ettikleri paranın karşılığı olarak kirada indirim, aboneliklerde yardım gibi hizmetlerle karşı tarafın komisyon vermeye olan tepkisini azaltsalar ... - Evde sunulan demirbaşlara ait kayıtlar kontratın içinde belirtilse ve kiralayanın sorumluluğu, demirbaşa ait maliyenin yayınladığı amortisman oranları düşülerek belirleneceği kayda alınsa (örneğin 1000 TL lik kombi, faydali ömrü 10 sene, amortisman orani %10 , 7 senelik bir evi kiraladıysanız , sorumlu olduğunuz rakam : 300 TL). Demirbaşlar yetkili servis onayı ile verilse veya teslim alınsa Hayal mi ? , evet galiba

merhaba, yeni bir ev almayı düşünüyorum. üzerime kayıtlı ilk evim olacak. şahıs şirketim var. almış olduğum evi vergiden düşebilir miyim. yada amortismandan düşülebilir mi.

merhaba tebernüş bey, acun kent te dükkan aldım, ancak bir kaç aydır inşaat durmuş vaziyette, sizden öğrenmek istediğim acun kent de bir sorunmu var.

merhaba, bir ev yatırımı yapıp oturmak üzere yakacık bölgesinde panaroma inşaat ve demirlipark evleri ile engin bilginize ihtiyaç duymaktayım zemin ve inşaat kalitesi açısından nasıl değerlendirirsiniz şimdiden teşekkürler.....

İBB'nin esenyurt için cuma günü karara bağlanacak olan görüşmelerine Fi-Side projesi de dahil mi ? Haberin detaylarını okuduğumda bu bilgiye ulaşamıyorum. Link vermek yerine "Evet dahil" ya da "Hayır dahil değil" gibisinden bir cevap verebilir misiniz ?

Tebernus Bey Avrupa Konutları TEM'in Karsininda (TEM YOLUNUN DİGER TARAFİ) büyük ve geniş bir inşaat var, bu hangi projedir acaba?

Tebernüş bey, size daha evvel Eston 5. etap ile ilgili yazmıştım... Sonuç olarak biz projeye dahil olma kararı verdik, evin bedelinin yarısına yakın bir kısmını nakit ödedik geri kalanı ise eston bünyesinde vadelendirdik... Buraya kadar sorun yok, sözleşmeyi imzalama aşamasına gelindiğinde pürüz çıktı... Satışta ve yasal sitesinde yazan Kdv %1 ve fiyata dahil ibaresi üzerine eşim sözleşme aşamasında peki ya bu yeni düzenleme proje bitmeden devreye girer ve KDV % 18 e çıkarsa ne olacak demesiyle başladı. Çünkü + %17 KDV demek yaklaşık 110.000 tl daha ek yük demek ki bu bizi aşar...2 yıldır satışta olan bu projenin ruhsatı Temmuz 2012 itibari ile alınmış ve henüz ellerine geçmiş değil...( ayrıca 2 yıldır satışata olan bir projenin ruhsatının alınmadığı kimin aklına gelir ? ) Kendimizce yaptığımız araştırmanın sonucunda Haziran 2012 ye kadar ruhsat alan firmalar böyle bir artış söz konusu olduğunda bundan muhaf olacağı yönünde...Bu kadar uzun lafın kısası sizin bilgileriniz ve yorumunuzu duymak istemem... Yanar mıyız , çıkar mıyız bu ortamdan ? Risk alınır mı? Şimdiden çok teşekkürler... sevgiler...

Merhaba Tebernüş Bey; tuzla kiptaş şifa konutlarında 75m2 2+1 daire satın almayı düşünüyorum içinde kiracısı var 450 tl getiri sağlıyor fiyat 83.000 tl üzerinden anlaştık fiyat konusunda sizin de görüşünüzü almayı isterim şimdiden tşk ederim.(konumu 1.kat güney cephe)

iyi günler tebernüş bey.Benim sorum şu.Yeni evli bi çifiz ev almak istiyoruz bu kaya başındaki konutları mı beklememizi tavsiye edersiniz yoksa esenyurttaki satışı devam eden yerleremi yönelelim.Ve kredili bi alım yapabilecegimiz için bizim için hangisi da kolay olur.şimdiden yardımlarınız ve fikirleriniz için teşekkürler.