İyi günler 29 Mayıs'ta evimi almak isteyen birine satmak için anlaştık söz ile kapora aldım. bende ev aramaya başladım 2 Haziran'da kredi oranlari düştü ev fiyatları arttı burda alabileceğim evlere 50 ile 100 bin arası fiyat geldi. Bu durumda evimi satmaktan vazgecersem birşey olur mu. Kar amaçlı satıştan vazgecmiyorum ev bulamadığım için oturacagim evimde . Bir sorun teşkil eder mi

Hocam Son 1 Haftayı Baz Alırsak Sanırım Konut Şuan İçin Yatırımda 1 numara.Cevaplarınız da Kısa vadeli Düşünüyorsanız Konut Diyorsunuz.Ne Kadar Kısa Hocam Konut Tekrardan Nezaman Duraklar Acaba.TEŞEKKÜRLER

Merhaba, Sosyal imkanları (havuz,park oyun alanı, basketbol sahası,kat otoparkı ve yeşil alanı olan bu )site 10 katlı. Arka bahçe katın 150 m2 3+1 bahçe kullanımlı yeri baktık ve çok beğendik.Fiyatı 660.000 tl pazarlık yok.Vergiden dolayı tapuda 400.000 tl göründüğünden bu kadar kredi kullanma hakkı varmış.mal sahibi 5 yılı doldurmadığı için tamamına kredi ile vergi çıkıyormuş.Tamamına kredi çıkması için vergisini ödemeyi kabul ettiğimiz takdirde şöyle bir bütçe çıkıyor. 660.000 tl+62.500 tl (tapuda görünen kısmından kalan bedelin vergisi)=712.500 tl+288.000 tl (10 yıllık kredi faizi=1.000.000 tl ye geliyot.Bu şartlarda almayı düşünmek doğru mu değil mi.Başka şartlarda alamıyoruz.Kredi değerinin üzeri 260.000 tl yi çıkaramıyoruz.Başka nelere dikkat etmem gerekir.Sizden ricam ne yapmam konusunda beni ACİLLLL aydınlatırsanız .... size minnettar kalacağım.Saygılar.

Hocam iyi günler. 6 yıl önce sattığım evi gerinalmak istiyorum. Benden sonra bir el daha değiştirdi. Şu an kredi var üzerinde ben de bir kısmına kredi kullanacağım.

Tebernüş Bey Merhaba, Alemdağ dan Terrace Koru dan Kredi ile ev almak istiyoruz, Bölge ve Projenin geleceğe dair öngörüsü hakkinda yorum yapabilirmisiniz? Uzak durmak gereken yerlermidir ? Oturum amaçlı düsünüyoruz, Bölgede tavsiye edeceginiz baska proje var midir? Tesekkurler Hürmetler Erhan YILMAZ

Merhabalar tebernus bey , Ben bu uzun zamandan beri bahçeli ev istiyordum. Ama bu bir kaç aydir kendi capimda arastirma :)yapiyorum . Tercih ettigim bölge Çatalca ev Silivri çayirdere. Bunlarin cogu imar barisindan yaralanmis , yapi kayit belgesi almis oluyor. Tapu durumu tarla . Daha bunun imar i , ifrazi , hisseli , noterde bile Tapu devir islemi yapabiliyorlar. Kisaca neye dikkat etmek gerek ve dogru karar verememekten korkuyorum. 2.si Bu bahceli evlerin genel fiyati çok pahali. Tarla alip arsaya cevirme ve konut tapusu alma bir imkan ... olabilir mi .Malum dolar endeksli hayatimiz oldugu icin ev yaptirma İstegim dogru tercih olur mu . Simdiden tesekkurler

Merhaba Tebernüş Bey. Kira çarpanı yazınızı okuyordum, buradan 'dolar bazlı yıllık tahvilin getirisi' terimini öğrendim. Buna göre ''27 Mayıs 2020 : RT280521F12 ISIN kodlu 6 ayda bir %1,75 kupon ödemeli 683.094.000,00 ABD Doları tutarında ABD Doları Cinsi Devlet Tahvili'' bilgisini buldum hazinenin kendi sitesinden. Bu durumda yıllık tahvil getirisi %3,5 mudur? Çok düşük değil mi? Bunu kulak arkası edip lokasyonu taradıktan sonra genelde kaça kiraya veriliyorsa ona göre mi kira çarpanı hesaplanmalı acaba? Çok teşekkür ediyorum değerli bilgileriniz için.

Merhaba Hocam, cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Her zaman Deprem Yönetmeliğine uygun olarak yapılmış daire alınması önerinizi biliyorum ancak bütçeler ve talepler nedeniyle acaba eski konutlara baksak mı sorusunu akla getiriyor. Bostancı'da 30 yaşında binada (10 Katlı) 6.kat 110m2 net alanlı daire için 600.000TL istenmekte ve arsa payı 55m2. Civarda 10 yaşından genç bu fiyatlara en yakın daireler ise net 75m2 ve en az 750.000TL. Açıkçası uzun yıllar oturum amaçlı düşündüğümüz için, yeni fakat küçük daireye (10binTL /Netm2) bu fiyatı ödemek mi yoksa eski geniş oturumlu ve 3-5 yıl içinde yenilenmesi gündemde olacak, arsa payı 55m2 olan geniş daire mi tercih etmek gerekir. Yorumlarınızı rica ediyorum

Tebernüş bey merhaba; Ankara?da gelişmekte olan bir mahallede, rezidansta satılık 1+1 ve 3+1(dublex) evler var. Aralarındaki fiyat farki 100bin tl civarinda ve çok uygun. Kiralama avantaji olarak bölgede 1+1 ler hızlı kiralaniyor ve eşyasız 1500 tl civarinda. Ancak bölgenin gelişme potansiyeli ve yapilacak projeler var. Ancak su an hep calisan bekarlar oturuyor ve ben de yatirim icin almayi düşünüyorum. Aile cok fazla olmadığı icin genel olarak dublexlerin kira geliri ve zor kiralanacağı ile alakali bir düşüncem var ve bu konuda kafam çok karışık. Normal 1+1 mi yoksa 100bin daha ilave edip 3+1 dublex mi almayim? Değerli yorumlarınızı rica ediyorum.

Abi merhaba yıllardır sizi dinler size göre bütçem el verdiği sürece hareket etmeye calisirim geçen sene temmuz ayında istanbul bahcelievlerden 2+1 190 bine nakit yüksek giriş daire aldım içini masrafını ben yaptim 210 bine geldi daire bana. Şu anda 290 bine alıcısı var daireyi satıp 180 190 bin civarında bahçe kat 1200 tl kira getirili daire buldum artan para ilede altin almak istiyorum sizce iyi bir fikri mi