Merhaba Tebernüş Bey.Bugün Güneşli'deki SurYapı projeyi ziyaret ettim. Proje Yalçın Kores Caddesi ile Mimar Sinan caddesi arasında yapılacak. Alta alışveriş merkezi, üstü konut projesi. 20 dönüm arsa üzerinde 512 dayre ve AVM olacak. Şu anda ön talep toplama öntemiyle satış yapılıyor. Listeden %10 indirim yapılıyor, nakit ya da banka kredili alınırsa %12 ek indirim daha yapılıyor. Ödeme seçeneklerinde bir seçenek daha dikkatimi çekti, %40 peşin, kalan 36ay %0 fayızli SurYapı vade. Güney-batı cephesi, 2+1, 111m2 brüt, 76m2 net. Listesi 441bin, ön talep fiyatı 397bin, nakit ya da banka kredisi 350bin. Metre karesi 3600tl'ye geliyor ya da 3150tl nakitte. Gene güney-batı cephesi, 1+1, 66m2 brüt, 41m2 net. Ön talep fiyatı 240bin, nakit ya da banka kredisi 211bin. Metre karesi 3600tl'ye geliyor ya da 3200tl nakitte. Teslim 24ay. En yakın metro-tramvay istasyonu 1,5km civarında(eylülde açılacakmış).Sizce fiyatlar nasıl? Bana biraz üksek geldi.Aynı bölgede Gül Proje'nin 2 proje daha baktım, Gardeniya ve GüneşliPark.Gardeniya'da 20 ay sonra teslim:7. kat 3+1, 177m2 brut, 130m2 net 494bin + KDV ve diğer masraflar(burada kafam karıştı, bildiklerime göre 150m2 ve üstü KDV %18'dir ama satış danışmanı sadece %1 diyor). m2 fiyatı 2800tl +KDV.5. kat 2+1, 127m2 brut, 94m2 net 406bin + KDV ve diğer masraflar. m2 fiyatı 3200tl +KDV.GünşliParkt'ta 2+1 118m2brut 372bin Tl + KDV den başlıyor(m2 3150tl + KDV). Gene 2+1 81m2brut 300bin Tl + KDV den başlıyor(m2 3700tl + KDV).Baktığım son proje Maryapı-Enkay ortaklığı Güneşli Konutlar. Proje telsim edildi ve %90 satıldı. Dışarıdan baktığımda proje basit görünüyor, binalar minimalist stilinde yapıldı, öyle çok gösterişli değil. Projede ama gereken her şey mevcut, spor salonu, kapalı havuz, açık havuz, spor sahası ve kapalı otopark. Aydatı 1,5tl. 4.kata güney cephe, 2+1, brüt 139m2, net 98m2. Dayre peyzaja bakıyor. 310bin tl, m2 2230tl sadece. 4. kat güney cephe, 3+1, brüt 142m2, net 97m2. Dayre peyzaja bakıyor. 315bin tl, m2 2200tl.Bu proje hemen teslim olmasına rağmen neden bu kadar ucuz? Projenin bildiğiniz her hangi bir sorun var mı? Projede 4 dayre gezdim, dayrelerde ufak tefek sorunlar var, ama dayreyi teslim etmeden düzenliyorlarmış. Anakastreler Teka galiba, banyolar düzgün. Gezdiğim 4 proje birbirine çok yakın, 1km mesafe gibi. Güneşli konutlarında sorun yoksa alacağım galiba, varsa yazdığım ilk 3 proje arasında hangisi alınır(kafam SurYapı diyor ama yanlış da düşünebilirim)?

merhaba tebernüş bey küçük yatırımlar için sizce arnavutköymü,şilemi yoksa gebzemi yada tavsiye edeceğiniz başka bölge varmı

SayınTebernüş ,inanin banauzun uzun okudum. Eşim hiç yardımcı olmuyor. Sizden bir ışık istiyorum teşekkürler.

Merhaba,200000TL param var iyi bir yatirim yapmakistiyorum sitenizi her gun okuyorum . Brandium mu şartları zorlayıp deluxia mı eşim emekli oldu. Varımız bu . Dap burgu mu .temapark projesi ya da agaoglu dreamlandi beklemeli miyiz bir de kampus projeleri arasinda kararsizim lütfen yardımcı olur musunuz?

Tebernus bey tekrar merhaba, oncelikle 1-2 haftadir sorularimi cevapladiginiz icin tesekkurler, 1.su anki mevzuata gore 150 mt2yi gecmeyen yani %1 kdvye tabi konut alimindan olusan kdv'yi tuzel kisilige sahip olmayan, bakkal manav gibi isletmeler kullanabiliyor mu? 2.kdv %18 olmasi durumunda hem kisa vadede hem uzun vadede, sifir ve ikinci eldeki konuta olan arz ve talep durumu nasil olur?

merhaba biz ailece ıstanbulun mutelıf semtlerınden arsa aldıkda su an 2b asamasında oyuzden alı agaogluna danısmak ıstıyorum acıkcası kendısının nekadar alcak gonullu ve yardım severlıgını bıldıgım ıcın onunla ırtıbata gecmek ıstıyorum yardımcı olursanız cok tesekkur ederım saygılarımla

Mecidiyeköy'deki eski Likör Fabrikasınin yerine İsviçreli Viatrans ile Meydanbey'in 200 milyon $'lık yatırımıyla 400 konut, otel, ofis ve sanat merkezi olacagi haberleri vardi bu hafta. Sizce ne zaman bu proje faaliyete gecer? ne zaman satislara baslarlar? tesekkurler.

iyi günler. biz başakşehirden ev almak istiyoruz ama hala nereden alacağımıza karar veremedik. sizce oyakkent mi metrokent mi yoksa 5. etap kiptaş evlerinden mi ?şimdiden teşekkürler...

Tebernüş Bey merhaba, konutta KDV oranı %18'e çıkarılırsa, bakkal, manav gibi küçük işletmeleri olan kişiler daire aldıklarında, kendilerine inşaat firmaları tarafından kesilen faturalardaki KDV'yi işletmelerinde kullanabiliyorlar mı? Yoksa illa ki tüzel kişiliğe sahip limited yada anonim şirket mi olunması gerekiyor? Sorumu bir kaç gün önce Ahmet Korkmaz'a sordum fakat cevaplanmadı, ayrıca Sükrü Kızılot'un da bu konuya benzer bir yazısı vardı onu da araştırdım fakat onu da bulamadım. Sizin bu KDV'nin kullanılması hakkında bilginiz var mı?

merhaba tebernüş bey. enim sorum arnavutköy kiptaş konutlarında site yönetiminde kalan 60 dairelik 3+1 brüt 115 m daireler 105 bin tl den satılıyor sizce alınması mantıklımı birde g.o.paşa bağlarbaşı keçesuyu cadde üzeri 2+1 90 m 128 bin tl almayı düsünüyoruz kararsız kaldık sizce hangisi daha mantıklı şehir içimi arnavutköy mü?