viaport venezia evleri yatırımı ileriye dönük mantıklı olur mu? prim yaparmı? metro yapımı uzun sürer mi? konum itibarı ile güvenli olur mu?

Selamlar Tebernus bey. Hem oturmak amaciyla, hem de ileride prim yapar diye mustakil ev almayi dusunuyoruz. Butcemiz 450-500 bin TL civarinda. Sizin daha onceki yazilarinizdan Sariyer'in ilerisinde kadar olan bolgelerin (Zekeriyakoy, Maden, Arikoy, Demircikoy...) prim yapabilecegini hatirliyorum. Bununla ilgili olarak bir kac sorum olucak. 1-) Bu isi Sariyer Cayirbasi tuneli acildiktan sonraya biraksak gec kalmis olur muyuz? 2-) Zekeriyakoy, Maden, Uskumrukoy ve civarindaki bolgeler arasinda, sizce tercih edilmesi gereken bolge neresi olur, prim yapmasi acisindan? 3-) Bu bolgede butcemize uygun krediye uyumlu ev bulmak da zor. Acarlar Uyum sitesine bakiyorduk, ama onlarda da problem var. En son olarak Maden bolgesi BogazKent sitesindeki evlerle ilgileniyoruz. Bu siteyle ilgili bir bilginiz var midir. Yardimlariniz icin simdiden tesekkurler.

Sayın kireççi merhaba;fikirtepede 13 dönüm arazisi olan bir yerin parsel sahibiyim. bizim yapı adamızdan selimoğlu group 10 kişiyle sözleşme imzaladı.şartları iyi. fakat bi kısım komşularımız sevgili yapı adlı şirketle pazarlık halindeler ancak sevgili yapının sözleşmesini okuduğumda inşaat ipoteği vermemekle beraber 15 milyon tl teminat mektubu vereceğini tahahüt ediyor.. bunun yanında ortak alırım maddesi var yine rezidans yapacağını söyleyip mutfakta ankastre koymayacağını ve salona klima takacağıyla alakalı bir madde yok ( bu nasıl bir rezidans anlayışı !) .ayrıca inşaat alanından metrekarelerinizi veririm diyor. 1- sizce biz bu yazılanlardan ne anlamalıyız 2- inşaat ipoteğimi daha mantıklı yoksa 15 milyon tl teminat mektubumu daha mantıklı ( tahmini proje maliyeti 60-75 milyon dolar ) 3- inşaat brütten ne anlamalıyız bunun açılımı nedir? 4- sevgili yapı hakkında bir bilginiz varmı? 5- selimoğlu group emsal brütten metrekarelerinizi veriyorum diyor ve bunuda şu şekilde açıklıyor. emsal brüt ibb'nin verdiği emsal oranı üzerinden ( 4,14 ) 20 katı geçen yüksek yapılarda imar plan notlarında emsale, ortak alanlar ve sosyal tesisler dahil değildir size ait arsanıza 4,14 üzerinden düşen inşaat alanını daire alanı olarak vereceğiz diyor. tüm ortak alanlardan hisseniz oranında ortaya çıkan metre karelerinizide net daire alanına ilave edeceğim diyor. bunun gerçeklik değeri nedir? selimoğlu group sizin gözünüzde nasıl bir imajı var ?Tebernüş bey biraz uzun oldu ama kusura bakmayın değerli bilgileriniz için çok teşekkürler..

16 bölge nezaman teslim edilicek

Merhaba Tebernüş Bey, bugün emlakkulisi.com'da da haber olarak geçti; İstanbul'a gelen turist sayısı arttıkça ozellikle merkezi yerlerde olan rezidanslar otel olarak hizmet vermeye başlamışlar. "Ezanda kulağı olan kişi" olarak merak ettiği şey acaba bu otel konsepti ile günlük haftalık aylık veya yıllık kiraya verilebilecek bu rezidansların kira vergileri konut olarak mı yoksa işyeri olarak mı değerlendirilmekte.Bunun şu anda pratik bir uygulaması var mıdır.Malum birinde yıllık vergisinde 3000 TL lik diğerinde 25 bin TL lik muafiyet sözkonusu...İyi geceler dfiliyorum,saygılar sunuyorum

My World Europedeki okul ilkokul değil Anadolu Lisesiymiş.İlkokul da yapılır inşallah.Böyle nitelikli ve seçkin projelerde eğitime dair birşeyler düşünülmesi çok güzel....Bu arada Ali Ağaoğluna da buradan ankestredeki ürünler konusunda değişiklikten dolayı teşekkür ederiz...Size de iyi çalışmalar Tebernüş Bey...Sağlıcakla kalınnn

Merhaba Tebernüş Bey, Bu Araplar' 16-9'u keşfettiler, Ataşehir'i keşfettiler de acaba DAP'ın Maltepe projelerini ne zaman keşfedecekler.)). Burgu Kule'nin dogusunda minicik bir eski yapı vardı yıkılmıs kucuk de olsa bir ofis binası yapılyor.(Eski yapıdan daha iyi bir gorunume sahip olacağı muhakkak) Güneyinde Royal Center ile arasında eski tır parkı denilen yerde depo gibi bir şey vardı onu da tahliye etmişler sahayı düzeltmişler orada bir amcaya ne olacak burası diye sorduğumda Royal Center'ı göstererek karşıdaki gibi olacak dedi. Kime verdiniz dedim DAP'a verdik DAP'a diye soyledi. Zannedersem tek bloklu bir rezidence yapılabilir. Zaten aksilik olmazsa ocak sonu subat gibi detaylar belli olacaktır.İlgililere ve platform takipcilerine duyurmak istedim.İyi aksamlar diliyorum

Evet benimde ilk duydugum fiyatlar daha dusuktu ama bugun yaklasik olarak ogrendigim rakamlar bunlar . Yarin daha detayli bilgi alacagim , sizce bu projede kulenin satisa cikmasini beklemek daha Dogru olurmu ama Orada m2 fiyatlarinin 10000 tl yaklasacagi soyleniyor

tebernus bey merhabalar ukra city den 63 m2 1+1 23.ncu kat 78.000 tl ye yatırım amaclı arkadasımdan satın aldım.sizce fiyat nasıl bolgenın geleceği paralelinde cevap verirsenız sevınırım

My world europedeki biten okul ilkokul değil Anadolu Lisesiymiş.İlkokul da yapılması düşünülüyormuş ol da yapılsa ne güzel olur.Keşke her projede eğitime endeksli birşeyler yapılsa bu projede olduğu gibi...Açık kapalı havuz spor salonu vs iyi güzel de her zaman söylüyorum büyük ve iyi projelerin için de ya da yakınlarında okul da yapılmalı.Çocuklu aileler buna gerçekten çok önem veriyorlar...İyi çalışmalar Tebernüş Bey....