terrace feri 1+1 daire 79 m2 brut 385 tl mayis 2012 teslimicin yorumunuz nedir o cevrede onerebileceginiz baska projeler var mi

İyi akşamlar Sn. Tebernüş Bey, yarın konuk edeceğiniz Sn. Nurettin Eroğlu'na bir sorum olacak. Beylikdüzünde Kaya Ramada Oteli ile TÜYAP Fuar alanının tam karşısında Hadımköy Kavşağında Keleşoğlu Grubu ile ortak otel ve 50 bin m2 kiralanabilir alanlı Cross AVM adlı bir proje vardı, proje ne durumda? Projeden vaz mı geçildi? Sorumu Sn. Eroğluna iletirseniz memnun kalırım. Güzel ve özel programınızda başarılar dilerim. Selahattin AK İST.

selamlar seyrantepe metro yakınlarına büyük bir hastane ve belediye binası 46 katlı bir bina yapılacakmış. bu bölgede kira ve konut fiyatlaarına etkisi ne olur acaba. o bölgede 90 000 tl ye 70metre 1+1 uygndmdr sizce kira getirisi 600 tl

iyi akşamlar,Kiptaşın aynı finanskent-1 modelinde itü çalışanları için yeni bir projesi var.finanskent-1 in hemen yanında olacakmış. m2 fiyatı 3200 tl. biz genç bir çiftiz ve şu anda kiradayız kendi oturacağımız bir ev almak istiyoruz.ikimiz de maslakta çalışıyoruz. 300 bin civarı bir bütçemiz var. Bu proje bizim için uygun görünüyor ancak ne zaman biteceği belli değil. en iyi ihtimal 2 yıl daha kira vereceğiz beklersek. kiptaşın karnesi de pek iyi değil anladığım kadarıyla .Alternatif olarak Kavacık bölgesinden ikinci el düşünüyoruz 2. köprüye yakınlığı bakımından. Sizin önerilerinizi alabilirsem çok memnun olurum.Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey,220bin liraya Tepeüstü My Town'dan daire almak istiyorum. Yer olarak çok iyi görünüyor. Metro, ulaşım vb. Ancak ileriye dönük yatırım açısından nasıl fiyatı. Kiraya vermek istiyorum. Kira değeri 950 TL.

İyi akşamlar Tebernüş Bey,Yarınki programınıza katılacak olan Eroğlu yapı başkanı Nurettin Beye zahmet olmazsa, istanbul lounge-1 için erken teslimat düşünülüp düşünülmediğini, ne zaman teslimatın yapılabileceğini, sorabilir misiniz? Ben zaten soracağınızı tahmin ediyorum ama yine de yazmak istedim )

Merhaba Tebernüş Bey, konut yatırımında brüt değil, net m2 üzerinden hesap yapılması gerektiği kanaatindeyim. Böyle hesap yapılmazsa, özellikle yatırım amaçlı konut alanların, bu konunun iyice suyunun çıkması dolayısıyla oluşan tepki sonucu çoğu konut alıcısının, bu platformdan da bilinçlenmesi ile, bekledikleri karları edemeyebilecekleri düşüncesindeyim. Basit bir hesabı paylaşmak isterim m2 fiyatı 1.500 TL olan bir konutun, brüt net farkı, 1-% 20 ise (sanırım normali bu, sizin tabirinizle yamyamlık dönemi öncesi gördüğüm kadarı ile oran bu idi) net m2 fiyatı 1.875 TL.2-% 27 ise (sizin Emlak GYO ortaklı projelerde söz ettiğiniz oran, ancak bazı Emlak GYO projelerinde farklı hesaplarla, böyle bir kural varsa da sanki pek de işlemiyor gibi) net m2 fiyatı 2.055 TL,3-% 40 ise (son dönemlerde genelde bu oran var gibi, % 45-50'leri istisna sayıyorum) net m2 fiyatı 2.500 TL.Bu net m2 fiyatlarına göre, brüt net farkı % 20 ile % 40 olan 2 projede, net m2 fiyat farkı % 33 olmakta (2.500 TL 1.875 TL). Farkı % 27 ile % 40 arasında olan iki projede ise net m2 fiyat farkı % 22 olmakta(2.500 TL 2.055 TL). Çok uygun zamanlarda çok bilinçli alımlar veya kısmeti çok iyi olanlar dışında, zaten ortalama bir konut yatırımında reel olarak (vazgeçilen faiz veya kira geliri düşüldüğünde) % 20-30'dan fazla zaten kaç kişi kazanabilmekte? Bu % 20-30'luk muhtemel kazanç da, brüt net farkı hesabından kaybedilirse, yatırımdan kazançlı çıkmak sanırım çok zorlaşacaktır. Bu nedenle hesabı net m2 üzerinden yapmak bana çok daha doğru görünüyor. Bu konunun uzmanı olarak sizin bu konudaki değerlendirmeleriniz nelerdir? Selamlar.

Tebernüş bey merhaba, yaklaşık 250 bin civarında butcem var yatırım icin hangi projeyi tavsiye edersiniz. tesekkurler

Tebernüş bey selamlar,atakent lounge 2den evimizi aldık gayette memnunuz müşteri hizmetlerinin kalitesi, ilgisi ve inşaatın ilerlemesindeki performans beni ve eşimi mutlu ediyor; şimdiden eroğlu yapının özellikle niteliğini ve kalitesini ortaya koymaya başladığını görüyorum.Evimizi alalı 8 ay oldu ve kaba inşaatın büyük bir kısmı bitmek üzere bile.yakın cevremede lounge 2dan alım konusunda tavsiyede bulunuyorum.Uzatmadan sizden ricam nurettin bey'i konuk ettiğinizde lounge 2 nin erken teslimi(5-6 ay erken teslimi) hususunu belirtirseniz ve bu konuda tavsiyede bulunursanız çok seviniriz.

tebernüş bey biz ankara da emlak işiyle uğraşıyoruz bazen büyük projelerden toplu alımlarda yaptığımız oldu ankara da bir defasında hemen teslim 17 adet 1+1 dare aldığımız oldu ve yüzde 40 lara varan indirimle almışızdır sizden öğrenmek istediğim istanbul da bu tür alımlar yapabileceğimiz firmalar hangileridir yazarsanız sevinirim.