Adı geçen bir bankadan 120 Aylık Kredi KullandımTarafımızca imzalanan kredi anlaşmasında belirtilen 2 ve aşan kredi tutarının ödenmemesi halinde var olan sözleşmenin Fesih olacağı anlaşma öncesi var olan haklarımızın kayıp olacağı hakkında banka şubesi ve krediler bölümü dahil hiç kimse tarafından bilgi verilmediğini paylaştılar;Bunu dinlemelerden de tespit edebilirsiniz !!!Karşı karşıya kaldığımız bu durum diğer emsal banka yetkilileri tarafından sorulduğunda ? Müşterinin ödeme zorluğu yaşadığı 2 dönem sonrasında bankaya davet edilmek sureti ile Bilgilendirilmesi gerektiği ve iyi niyet çerçevesinde uyarılması yeniden kredilendirilmesi yolunda çözüme ulaşıldığını tekrar yapılandırma ile sorunların asgaride çözüldüğünü paylaşmışlardır .İş bu çerçevede Herhangi bir telefon görüşmesi ile yada tarafımıza ulaşan celp vs ile bilgilendirme söz konusu değildir. Kredi ödemenizin yapılmaması halinde haklarınızın kayıp olacağı diye bir görüşmede olmamıştır Bu konuda kredimi ödeyemediğim süre zarfında ev kredime ait evrakların avukat bürosuna gönderilmesi süresinde de bilgi verilmemiştir .Avukatlık büronuzun uzlaşmadan uzak tavrı ile karşı karşıya kalınmıştır 1_ Kredinin tamamı ödenmesi talep edilmiştir .2 _Ödeme imkanımız yok ise 150,000 TL 8 EŞİT TAKSİTTE ÖDENMESİ TALEP EDİLMİŞTİR 3_ Gayrimenkulun banka tarafından satılabileceği söz konusu olup var olan fiyatının altında satılması üzerine de ayrıca borçlu kalınacağı 4 _Gayrimenkulun başkası üzerine tekrar kredilenebileceği 5 _Tüm bunların en üstünde insan haklarına aykırı kanun yapıcıların gözden kaçırdığı yada bu kanunu çıkaranların finans çevrelerince anlaşma yaptıklarına kanaat getirdiğim ama adalet dağıtıcı savcı mahkeme ve adalet dağıtan yöneticilerin duyması gereken günlük %14 faiz işlemesi ile mağduriyetimi paylaşmak isterimBu konuda ne yapabilirim haklarım nelerdir tüm mağdur olanların başvuracağı makam neresidir saygılarımla

Tebernuş bey merhaba. 6.2 kilometre için çok uzaktan baktınız galiba. Ben google earth den mesafe ölçer ile bakıyorum. Üzerinde Türk bayrağı olan, sahil yolu kavşağın dibindeki dairesel sur kulesinden kuş bakışı mesafesi 747 metredir. Yedikule Zindanlarına uzaklığı ise yine kuş bakışı 960 metredir. Zaten bu konuda Astay'ı değil yasal mercileri suçlamak lazım. İzini alanda değil verende kabahat var. Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey..Ben bundan 7 Yıl evvel bir konut yatırımı yaptım..site içerisinde sosyal donatıları olan bir ev..bana evin maliyeti 75.000 tl idi..şu anda 120-130.000 liraya satılıyor..3 senedirde 500 Tl kira getirisi var..Sorum şu; bu sizce benim açımdan nasıl bir yatırım olmuş? Fikriniz Nedir? teşekkürler..

Merhaba Tebernuş bey, Sizin çok sevdiğim bir cümleniz vardı;bankalar güneşli havalarda şemsiye dağıtırlar, yağmurlu havalarda toplarlar diye.Daha yağmur bile yagmamışken semsiyeler toplanmaya başlandı. Keşke vatandaş olarak bankalara yaptırım gücümüz olabilse) Bu arada Fikret Bey, Fi Life ile ilgili son mektup ile yazılı açıklamasında 31.12.2011 olarak teslim tarihi veriyor , tapular da bir ay içinde verilmeye başlanacakmış.Ne yapsın Fikret Bey, 15000 m2 ticari alan 5 bin m2 ye düşürülmüş daire sayısı da 588 'e. İyi akşamlar diliyorum

istanbul Samatya hastanesine tayinim cıktı. nerede daire kiralamı önerirsiniz ( araç parkı olması tercihimdir ) çok teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba,İMAR-İSKAN evleri hk bilgi almak istiyorum.Teşkk.

İyi akşamlar,benim size sormak istediğim artan inşaat maliyetleri ile artan kredi faizleri ve buna bağlı olarak arzın fazla olması ile bundan sonraki süreçte firmalar satış yapmakta zorlandıklarında ki zorlanacaklar bu kesin sizce çözümü nasıl üretecekler.Benim fikrim kaliteden ödün verecekleri doğrultusunda zaten her firma ilk yaptığı projedeki kalitesini hiç bir zaman bir diğerinde yukarı taşıyamıyor hatta etaplar arasında kalite farklılıklarına bile rastlamak mümkün...

Merhaba Tebernüş Bey,arnavutköy taşoluk petek mobilyanın karşısında imarlı 300 m2 arsam var ayrıca karaburun sahilde imarlı 220 m2 arsam bulunmaktadır. Prim yapma konusunda potansiyeli ne olabilir. Teşekkürler,

Tebernüş Bey,Şu sıralarda yatırım amaçlı, kira getirisi yüksek iş yeri veya dükkan gibi bir yer satın almak istiyoruz. Sizce kira getirisi için istanbuldaki hangi proje veya bölge daha iyidir. 500.000TLye kadar alabiliriz.Teşekkürler

Merhabalar Tebernüş Bey,Sitenizden takip edebildiğim kadarıyla Van depremi yeniden kafaları karıştırmış durumda.Bu konuda herkes bir fikir beyan ediyor,ancak olayın temeline hakim olunmadığı için maalesef yetersiz ve yaptırımı olmayan yorumlar görüyorum.Konuyla ilgili olarak ben de bazı tespitlerimi iletmek istedimHemfikir olduğumuz sorularcevaplar 1)Zemin önemli midir?Evet önemlidir.Ancak doğru inşaat teknikleri uygulandığı takdirde her zeminde inşaat yapılabilir.2)Yeni binalar depreme dayanıklı mıdırEski inşaatlara kıyasla kesinlikle daha dayanıklıdır.Ancak firmalar mevcut yönetmeliklere uygun tasarım yapmak ve uygulamadaki işçilik hatalarını en aza indirgemekle yükümlüdür.Henüz cevap alamadığımız konular1)Mevcut yönetmelikler çok katlı yapılarda depreme karşı dayanıklılık konusunda yeterli midir?2)Betonarme çok katlı yapılarda sismik izolasyon uygulanmakta mıdır? (Bildiğim kadarıyla Sabiha Gökçen Havaalanında,viyadüklerde,altyapı vs. uygulamalarında kullanılıyor ancak henüz konutlarda uygulandığına dair bir bilgiye ulaşamadım)3)Binada kullanılan demir ve beton kalitesi yüksek binaların depremde maruz kalabileceği L dalgalarından kaynaklanan salınımı engelleyebilir mi?Bu dalgalar özellikle şiddeti 7.0 nin üzerinde ve 30 sn.den uzun süren depremlerde önemli bir faktör.Eğer gerekli değilse neden Japonlar bu masrafı göze alıp binalarında sismik izolasyon uyguluyorlar?Bizim bilip de onların atladığı bir konu mu var?4)Eski ve depreme karşı dayanıksız yapılar depremin ilk saniyelerinde,yeni yapılan ve sağlam kabul ettiklerimizse ilerleyen saniyelerde yıkılırsa bu bize ne kazandırır? Böyle bir durumda önemli olan sağlam ayakta kalabilmek ve bunun için gereken tüm önlemleri zamanında almak değil midir?5)Binalarda emniyet faktörü iki kritere göre belirleniyora)Şiddetli bir depremde hasar görmesine rağmen ayakta kalması ( bizde sınır 7.6 ),yani bina kullanılamaz hale gelse de ayakta kalması ve can kaybı yaşanmamasıb)Şiddetli bir depremde binanın ana taşıyıcı sistemlerinin zarar görmeden ayakta kalması (duvar çatlakları vs. olsa da binanın hasarsıza yakın derecede ayakta kalması) Depremde hayatınızı kurtarsanız bile binanız oturulamayacak hale gelirse yaşanacak maddi kayıpların da ciddi bir sorun oluşturacağına inanıyorum.(hem birey hem de ülke bazında)Bu konulara değinen kaynak bulmakta gerçekten zorlanıyoruz.Şu ana kadar elime geçen ve anlaşılabilir şekilde konuya değinen tek röportaj aşağıda size geçtiğim Sn.Tatsuya Yamamato'nun Hürriyet Pazar ekine vermiş olduğu röportaj.Maalesef bu konu genelde geçiştiriliyor yada çok teknik ve karışık anlatımlarla insanların kafası karıştırılmaya çalışılıyor.Bu konuda söyleyecek bir şeyleri olan bilim insanları konuyu çok yalın bir şekilde ifade edebilirler,elbette söyleyecek bir şeyleri varsa.Çok zor değil,Discovery channel kuantum fiziğini bile ilköğretim öğrencisinin anlayabileceği şekilde anlatabiliyorsa,temel fizik kurallarıyla kurgulanan bir sistemin izahı bu kadar zor olmamalı.Ayrıca biz radyasyonlu çayı içtim bir şey olmadı diyebilen bir milletin evlatlarıyız!!!!Doğru cevapları alabilmemiz için artık doğru soruları sormamız gerekiyor.Aksi sadece zaman kaybı ve avuntu olacak,yaşanan her felaket de œtakdiri ilahi olmaya devam edecektir.Sizi bu konuda doğru soruları sorabilecek kişi olarak gördüğüm için bu mesajı gönderiyorum.Amacım sadece doğru cevaplara ulaşabilmek.Sonuçta soru sormak için uzman olmaya gerek yok,ama doğru cevapları uzmanların vermesi gerekiyor. Zaman ayırdığınız için teşekkürler,Aylin Yurtsever++++++++Japon Mimar Tatsuya Yamamoto, Türkiye'deki inşaatlarda depreme karşı gördüğü aksaklıkları ve Japon inşaat sistemini anlatarak önerilerde bulunuyor. Yüksek binayı kanun kurtarmaz Selcen TANINMIŞ, Hürriyet Istanbul EkiDepremi'nin ardından Japonya Hükümeti Türkiye'ye bir ekip yolladı. Bu görüşmelerde tanıdık bir isim de vardı. Uzun yıllardır Türkiye'de yaşayan, bir dönem Mimar Sinan Üniversitesi ve Anadolu Üniversitesi'nde hocalık yapan, imzasını İstanbul'daki büyük plazalarda gördüğümüz Mimar Tatsuya Yamamoto. Japon Hükümeti'yle yapılan görüşmelerde tercümanlık yaptı ve teknik görüş verdi. Şu anda İTÜ'yle birlikte sağlıklı bir tespit formu hazırlıyorlar. Bütçenin geçici değil, kalıcı konutlara ve şehrin planlanmasına göre ayarlanması gerektiğini savunuyor. Japon Hükümeti'nin de söylediği bu ˜˜Boş yere para harcamayın ve depremle birlikte yaşamayı öğrenin.'' Plazaların ve yüksek binaların depreme dayanıklı olması için özel bir sistem kullanıyor musunuz? Depremde en önemli konu binanın hem kısa dalgaya hem de uzun dalgaya göre ayarlanmış olması. Türkiye'de binalar sadece kısa dalgaya göre yapılıyor. Kısa dalga aşağıdan gelen sert darbe demek. Uzun dalga ise, yaşanan deprem gibi 30 saniye, 1-2 dakika süren deprem anlamına gelir. Betonarme binalarda, aşağıdan gelen titreşim bina yükseldikçe artar. Deprem sağdan sola vururken bina da dalga yönünde hareket ettiği için yıkılır. Diyelim ki zemin kat dayandı ama yüksek binada üst katlar dalganın hareketine uyum sağladığı için üst katlar yıkılabilir, bina aşağı iner. Bu nedenle yüksek bina yaparken dalgaya uymayacak bina yapmak gerek. İki dalgaya karşı dayanıklı bina yapmak mümkün mü? Evet, yapılabilir. Kısa dalga için alttan gelecek sert darbeye dayanacak bir tasarım gerek. Uzun dalga için de binanın dalgaya uyum sağlamaması gerek. Depremde yıkılan binaların sorunlardan biri bu. Yüksek bina sağlam da olsa uzun dalga düşünülmediği için yıkılıyor. Bunun örneklerini bu depremde gördük. Çoğunda inşaat da kötüydü. Yedi kattan yüksek binalarda uygulanması gereken teknikte, kiriş ve kolonların deprem anında ayrılıp yerine tekrar oturacak bir sistemle yapılması gerek. Nasıl oluyor bu? Kolonda bir çene var. Çenenin üzerinde kiriş hareket edecek. Duvarlarda çatlak olabilir ama bina yıkılmaz. Bu birinci sistem. İkinci olarak Japonya'da ˜menşin' denen bir sistem var. Toprak ne kadar hareket ederse etsin yukarıdaki bina hareket etmeyecek şekilde yapılıyor. Binanın altında amortisör, lastik gibi bir şey düşünün, aşağıdaki sallanmayı yukarıya yansıtmıyor. Bu mekanizma nasıl yapılıyor? Çeşitli sistemler var. Bir tanesi demin söylediğim gibi lastik ya da yay gibi. İkincisi bir ray yapılıyor ve binanın altına tekerlek koyuyorsunuz. Bina hareket edip geliyor. Maliyeti nedir bunun? Maliyeti biraz yüksek ama yüksek binalarda uygulanması gerek. İstanbul'da yüksek betonarme bina çok sayıda var. Çoğu tehlikede. Japonya'da sınır 8 Betonarme binaların yüksek olması tehlikeli mi peki? Diyelim ki betonarme bina on katlı, sağa ve sola 50'şer santimetre olmak üzere toplam bir metre oynamış bu depremde. Eğer bina 40 katlı olsaydı, 40'ncı katta iki-üç metre oynayacaktı. Buna betonarme bina dayanır mı? Hesapta dayanabilir ama pratikte dayanmayabilir. Çelik kullanılırsa mesela şansı daha fazla. Yüksek bina betonarme olmamalı mı yani? Olabilir ama başka sistemler kullanarak. Biz de şu anda onun için uğraşıyoruz. Japonya'da da en gelişmiş sistem. Prefabrik yüksek konutlar ve iş merkezleri. Türkiye ile Japonya'nın depremle ilişkin mevzuatını karşılaştırabilir misiniz? Japonya'daki deprem yasasını çıkartan ve aynı zamanda Türkiye'deki deprem yönetmeliğinin hazırlanmasına yardım edenler benim çok yakın tanıdığım kişilerdi. Buradaki yasal düzenlemede eksik olan bölüm, birinci olarak inşaatlarda uzun dalga hesaplarının yapılmaması. İkinci olarak da Türkiye'de kanunla belirlenen binaların dayanmak zorunda olduğu deprem şiddeti acaba yeterli mi? Japonya'da yasa binaların 8 şiddetine dayanacak şekilde yapılmasını söyler. Emniyet payıyla beraber 8.2 şiddetinde de yıkılmaz. Ama imalat hatasından dolayı 7.8'de de binaların yıkıldığını görüyoruz. Türkiye'deki mevzuat kaç şiddetinde deprem öngörüyor? Türkiye'de bu sınır 7.6'dır. Çünkü bunun üzerinde bir deprem hiç görülmemiş. Öngörülen şiddet sınırı arttırılsa, mesela 7.8'e çıkartılsa, bina maliyeti yükselir. Ona ihtiyaç var mı tartışmak gerek. Ancak önemli olan, mevcut yasal düzenlemeye uygun binalar yapılması. Bence şu andaki düzenleme iyi, yüksek binalar hariç. Yüksek binalarla ilgili kısımda uzun dalga hesaplarına göre inşaat şartı koymak gerekir. Yedi kattan sonraki betonarme binaları bu kanun kurtarmaz. Kanunda gözükmeyen çelik binalar, gökdelenler yapılıyor, 40-50 katlı. Maslak'taki bazı binaları görüyorum ve şüpheleniyorum. 300 YILLIK PREFABRİK VAR Siz İstanbul'da çok plaza yaptınız. Nasıl bir sistem uyguladınız ? Yaptığım plazalar içinde beş-altı katın üzerinde bina yok. O yüzden kısa dalgaya uygun sistemle yaptık. Yüksek plaza projelerimiz de var. Kiriş kolonların oynayabileceği prefabrik bina yapmayı planlıyorum. Birkaç avantajı var bu sistemin. Fabrikasyon olduğu için kalitesi yüksek. Binanın ömrü çok uzun. İşçiliği, malzemeyi kontrol edebiliyoruz. Çok iyi malzemeler kullanıldığında bu binaların ömrü çok uzun, 300 yıl. Bu sistem bildiğimiz prefabrik yapıdan farklı mı? Prefabrik bina dediğiniz zaman, ömrü çok kısa olarak düşünülüyor. Sözünü ettiğim binanın farkı ise, 300 yıl ömür biçilmesi. Apartman, iş merkezi gibi çok katlı binaları da prefabrik olarak yapabileceğiz. 150 metreye kadar çıkılıyor. Depo ve fabrika binaları için de uygun. Altı ay gibi kısa bir sürede stadyum yapılıyor. Maliyeti inceliyoruz. Alacalı Prefabrik, Japonya'daki firmadan patent aldı, birlikte çalışmayı planlıyorum.