Tebernüş bey merhaba,Bio istanbul sağlık projesi istanbulun hangi bölgesinde inşa edeleceğini habernizde göremedeim bilgilendirirsen sevinirim,Teşekkürler

Merhaba Tebernus bey,Öncelikle bravo, çok iyi bir is çıkarıyorsunuz. Ben yurtdışında yasıyorum, yakın vadede de Türkiye'ye dönüş planımız yok. Yaklaşık 350.000 USD dolar civarındaki birikimimizle yatırım amaçlı bir gayrimenkul almak arzusundayiz. Anthill ve sunsetpark zekeriyakoy'u getiri acısından kısa ve orta vadede karsilastirmanizi rica edebilir miyim? Bu konudaki görüşlerinizi duymayı çok isterim.Şimdiden teşekkür ederim, basarılarınızın devamını dilerim.

merhaba tebernüş bey..esenyurtta inşa edilen babil kuleleri ile ilgili sorum olacak.daire almayı düşünüyorum.bu projede temel nisanda atılmış proje alanına gittim.inşaat 5 ay içinde çok yavaş ilerlemiş.nisan2013de teslimi düşünürsek..ayrıca erken teslim olacağını da söylüyorlar pek mantığım almadı.sizce inşaat ilerleme hızı normal mi??ayrıca bu proje için inşa edilen proje alanı çok küçük değil mi??şimdiden teşekkürler....

Tebernüş bey;sizlerle birkaç konuda tespit amaçlı yazı yazmak istedim.şimdiden yanlışım olursa kusura bakmayın.))1-önceki yazılarınızda ve bazen bahsettiğiniz siyasi istikrarın konut fiyatlarını artıracağı yönündeki fikrinize katılmadığımı söyleyeyim.Çünkü;yaşanmış bir örnek var2008-2009 daki ABD kaynaklı krizle bizdeki ekonomik kriz de (bazılarımız teğet diyor ama ülke tarihinde işsizlik rekoruda bu döneme ait) konut fiyatları dibe vurdu.pek çok şirket konut satamadı,bazılarıda iflas etti.siyasi istikrar (akp hükümeti)vardı ama konut fiyatları dibe vurdu.3 yıl kendine gelemedi. ve şu an yeni yeni canlanma başladı.2-Bu konuttaki canlanma özellikle istanbul gibi büyük şehirlerde ciddi oranda başladı ve devam da edeceğe benziyor;çünkü,dünyadaki enflasyonist politikaların devamı dolayısıyla piyasada para bolluğunun olması ve Bizdeki yabancıya konut edindirme yasasının uygulamaya girmesi ile konutta ciddi bir talep artışı olacağı aşikar.buda fiyatları ciddi oranda yukarı çekeceğe benziyor.sanırım bu talep fazlalığı önümüzdeki 1,5-2 yıl da devam edeceğe benziyor.3-bazı arkadaşlarımızın burda bazı projeleri övmeleri bazılarınıda yermeleri bence çok yanlış.taktiri piyasalar verir.doğrular ve gerçekler verir.örneğin;bu sektörün lokomotifi olan Ağaoğlunun projeleriyle ilgili olarak bazı olumsuz yazılar yazıldı çizildi,ancak hiç de böyle olmadığını yine arkadaşlarımız ortaya koydu.açıkladı.ayrıca sinpaşın bosforus projesiyle ilgili olarak da eleştiriler sözkonusu.ben buna katılmıyorum. çünkü;bir şirket kendi ipini çekmez. en kısa sürede çözüme gidecek atılımları yapacaktır.tıpkı bozoğlunun izmir mavişehirdeki stratejisi gibi...benzer çözümler olacaktır.4-eski yazılarınızda(2008) yatırım amaçlı konut alınmaz demişsiniz bir yazınızda)))bu dönemde hala aynı fikirdemisiniz?5- Sosyal donatısı fazla olan konutların prim potansiyeli yaygın anlayışın aksine düşüktür. Çünkü fazla sosyal donatı, yüksek aidat demektir. Yüksek aidat ise, her ne kadar tapusu size ait olsa da kendi evinizde kiracı gibi oturmanız anlamına gelir. Bu çok fazla tercih edilmez.peki soyak olimpiakent de çok daha fazla sosyal donat isteyenler için bu tezat değilmidir?şuan ki mevcutlar(arena park da açıldı) yeterli değilmidir?6-eski bir yazınızda çok güzel bahsetmişsiniz "Maliyetinin çok üstüne bir veya bir kaç katına satılan konutlar çok uzun vadede yine prim yapar. Ama kısa, orta ve uzun vadede prim yapması, ekstra bir gelişme olmadığı sürece zordur".bu teorinizi Ağaoğlu maslak my home ile ilişkilendirbilirmisiniz?(gerçi m2 maliyetini bilmiyorum.)-son olarak da sizin harikulade yazmış olduğunuz bir yazınızı okurlara tavsiye ediyorum.şimdiden vereceğiniz cevaplar için sağolun.(httpwww.tebernuskirecci.com.tr9876_hangi_konutlar_prim_yapar_)Bizlere verdiğiniz bu güzel bilgiler için sizlere teşekkür eder, esenlikler dilerim. sağlıcakla kalın.))

Mehaba Tebernüş Bey,Ekim 2009 da Sinpaş Bosphorus City projesinden 119m2 (brüt) 3+1, birinci kat, üç cepheli, ortadaki göleti görmeyen ( varlığını bilmem yeterli ) peyzajı gören daireyi 286bin TL (natamam olarak) e oturma amaçlı satın aldık. Kredi maliyeti ile birlikte 320bin TL mal olacak. Altı aylık gecikme ile Haziran ayında teslim edildi. 50-55bin TL civarında dekorasyon maliyetimiz oldu, temmuz ayında siteye taşındık ve iki aydır oturuyoruz. Sizce uygun maliyetle mi aldık, güncel projelerle karşılaştırınca yorumunuzu rica ediyorum. Konsepti beğenerek almıştık, makette, görsellerde ne gördüysek aynısını bulduk. Tüm dairelerin teslimi ve ortak alanların tamamlanması ile birlikte çok daha keyifli olacak bir projede yer aldığımızı düşünüyoruz. İkinci elde satılık veveya kiralık olarak dairelerin pek prim yapmadığını ben de görüyorum. Bunu, insanların oturma amaçlı değil yatırım amaçlı bu projeye girmesinden kaynaklandığını düşünüyorum. Satış ofisinde ben tek bir sözleşmeye imza atarken benden önceki bir beyfendi 14 sözleşmeyi imzalıyordu. Sadece bu bile satışakiraya bir anda çıkacak 14 daireyi ifade ediyor. 2900 konutluk bir projede talep de yeterli seviyede olmayınca daireler yeterince prim yapmıyor diye düşünüyorum. Bilmem siz bu konuda ne düşünüyorsunuz? Sağolsun Sadık Bey havuzumuzu Salacak plajına benzetince beni çok güldürdü, Allah da onu güldürsün. Haklılık payı yok değil, salı-cumartesi dahil ( pazartesi havuzun temizlik günü ) in cinin sutopu oynadığı havuz pazar günleri konu komşu, eş, dost, akraba ziyaretleri ile ben diyeyim Dodo Beach, Sadık Bey desin Salacak Plajı gibi oluyor ) Henüz bir adet genel havuzumuz faaliyette, ikincisi ve kapalı havuz en geç yaz öncesi faaliyete geçmiş olacak, inşaatlarının ilerlemesini hergün takip ediyorum ) Müstakil havuzlu konutları da dikkate alırsak yeterli olur gibi görünüyor. Yetmez ise göletin bir kısmını yüzme havuzuna çeviririz ) Satış sonrası sorunlarımızla ilgileniyor ve çözüm üretebiliyor. Bazen çözüm biraz uzuyor ancak anlayışla karşılıyoruz. Projenin eksiklikleri de mevcut haliyle. İkinci ve ücüncü site giriş kapıları hala tamamlanmadı. Çarşımız henüz bitmedi, Sinpaş ın elini biraz daha çabuk tutması gerekiyor. Aidat ödemelerimiz henüz başlamadı, pardon bu iyi birşeydi ) Bizim aldığımız bilgi 1,5-1,6TLm2 olacağı şeklinde. Kusura bakmayın biraz uzattım ( Sorularıma yanıt alabilirsem sevinirim. Çok teşekkürler. Yavuz

Sn. Kireçci Sizin sayenizde Finanskent Alibeyköyden daire aldık. Teslimler yapılmaya başladı. Dün siteyi,daireyi ve sosyal tesisleri gezdim çok ama çok beğendim. Hem merkezi hemde çok lüks olmuş. Her türlü şey düşünülmüş satmak için almıştım fakat eşim oturmak istiyor evi çok beğendiler satmaktan vaz geçtik. Size ve emlakkulisi ailesine teşekkürlerimi sunarım..

iyi günler. Ben dört sene önce 5 katlı 2 dairelik bir binanın 1 katını aldım. tapu daki m2 137 olarak gözüküyor. kat irtfakı var. Ama ben evin kullanım alanını ölçtüğümde 158 m2 çıkıyor. ortak kullanımlar hariç sadece daire içi kullanım alanı. Bu şekilde durmasının bana bir zararı olurmu. Bu işlemi düzeltirmek istesem ne yapamam lazım. Taşekkürler.

Tebernüş Bey,Hafta sonu Academia Aparments Avcılar projesinden ailecek ev baktık ve opsiyonladık. 75 m2 170.000 tl kuzeybatı cephe, metrekare fiyatı 2266 m2. Daireyi 800 veya 850 tl civarında kiraya verilebileceği ifade edildi. Kira çarpanı 200 civarı.Projenin artılarıMalzeme kalitesi gerçekten yüksek. Örnek daire ile alacağımız daire arasında fark yok. Her ikisinide gezdik. Örneğin kullanılan ankastre malzemeler, fırın, bulaşık makinesi, davlumbaz gayet kaliteli.Hemen teslim. Ekim'in ilk haftasıİnşaat temeline, talep edilenlenden çok daha fazla kazık çakılmış ve onaylanmış. Gerçekten olası deprem riski teknik anlamda minimize edilmiş. Dairenin mimari planlaması çok iyi yapılmış. Düşünsenize 1+1 ve mutfak odalardan tam bağımsız. Mutfağın ortasına masa konulabilecek kadar büyük. Yeni evli çiftler, bekarlar için harika bir dizayn.Avcılar merkezinde oluşu, üniversiteye yakınlığı v.s.EksileriAstay personeline % 20 ve 15 iskonto ile daire satmış. Bir çok personel almış hatta bazıları 2 daire almış.Oturmayacaklarını, satacaklarını ifade ettiler. Muhtemelen 110.000 ile 125.000 tl gibi fiyat aralıklarında almışlar. Neden iki daire satılıyor veya personel oturmayacaklarını , satacaklarını ifade ediyor anlamak mümkün değil. Mahalle içi oluşu,Şu anki fiyatlar İlk çıktığı fiyatlardan yaklaşık % 20 “ 30 civarı primli gözüküyor. Astay site yönetimi için profesyonel bir firma ile anlaşacağını söylüyor. Fakat detaylı açıklama bir türlü yapılmıyor. Ancak site yönetimini kendisi yapmayacak ve profesyonel firmaya veileceği için ilave bir para ödenecek. Bu konuya açıklık getirilmiyor. Kiralamaları kendilerinin herhangi bir komisyon almadan yapılacağı ifade ediliyor. Ancak kiralama 2.el departmanı veya herhangi bir network kurulmamış. Umarım bu yorumum haftasonu satış yoğunluğundan olsa gerek. Zira söylemek, taahhüt etmek ile yapmak farklı şeyler.Bildiğimiz kadarı ile sizinde 57 m2 daireniz var. Nisandan beri sitenizde ve emlakkulisi.com da Academia haberlerini takip ediyorum. Kendileri Ağustos başında satışların tamami ile biteceğini ifade etmişler. Ancak hala bitiremediler. Acaba fiyatlar gerçekten bölgeye göre yüksek olduğu için mi satılmadı yada Astay doğru satış politikası mı uygulamadı. Siz(eşiniz) dairenizi nasıl değerlendireceksiniz. (Kısa ve orta vadede)Netice itibarı ile;Biz yaklaşık 2 yıl satmayı düşünmüyoruz. Bu fiyatlar en üst doymuş fiyatlarmıdır. Prim potansiyeli varmıdır. Müsait olduğunuzda yorumlarınızı rica ediyoruz.Saygılarımla

1987 dogumluyum annemı babamı kaybettım yuzde doksan engellı cam kemık hastasıyım alı agaoglundan ufakta olsa yardım ıstıyorum

Merhaba Tebernüş Bey, emlak piyasasını yakın takip eden birisi olarak, Taşdelen bölgesi hakkında ne düşünüyorsunuz, 3.köprünün çevre bağlantı yolları o bölgeden geçecekmiş diye duydum. Ayrıca Özyeğin Ünv. yeni kampüsü o bölgede kuruluyor. Bir de yeni metro hattı geçecek diye duydum. Bunlar doğru mudur? Taşdelen bölgesi prim yapacak, yatırım olarak emlak alınabilecek bir yer mi? Bilgi verebilir misiniz?