selamlar tebernüş bey , helikopter çekimlerinizde sizce ataşehir finans merkezinin giriş tarafı hangi kısımda kalır , soyak yenişehir tarafımı olur yoksa ataşehir tarafımı, eğer soyak tarafı olur ise oradaki müstakil apartmanlaın fiyatları yüzde kaç artabilir ?

merhaba tebernüş bey öncelikle verdiğiniz bilgilendirmelerden dolayı teşekkür ederim sorum babil kuleleri ile ilgili daha önce fiyat artışından dolayı vazgeçtiyim projede şimdi czip bir fiyatla karşı karşıyayım projeye taşeronluk yapan bir firma yapacağı iş karşılığında aldığı daireleri satıyor hemde şuan şatış ofisinin fiyatlarından çok aşağıda taşerondan daire almamda bir sıkıntı yaşarmıyım bu konuda tecrübenizden faydalanmak istiyorum teşekürler

Merhaba tebernus bey,İkebana evleri ile ilgili cok sey duydum.hangi firma yaptirdi merak ediyorum.bu firmanin baska satista ve daha uygun projeleri var midir?tesekkur ederim.

merhaba tebernüş bey;ben büyükçekmece mimarobada bir kooparatif dairesinde oturmaktayım burası yeşilliği bol denize sıfır nezih bir yer buna rahmen hak ettiği değeri bir türlü bulamıyor fiyatlar yerlerde sürünüyor bana göre buralarla kıyaslanamayacak (başakşehir ve halkalı)lokasyonunda fiyatlar uçuyor.mesela başakşehir onurkentte 2+1 90m2 6yıllık ne otoparkı nede yeşil alanı olmayan hiç bir şekilde aradığını bulamadığın seni sadece 1 markete mahkum eden bir yerde daire 130 ila 160bin liraya gidiyor burada ise 7 banka 6 büyük market cafe resturantların olduğu kısacası yaşamak için herşeyin olduğu bir yerde 3+1kapalıotoparklı bol yeşil alanlı emlakbankası bloklarında net125m2 bir daireyi 130bin liraya alabilirsiniz .sizce bu aradaki fark neden kaynaklanıyor?buralar hak ettiği değeri ne zaman ve nasıl bulur?cevaplarsanız sevinirim)

Merhaba.. Nedense anadolu yakasında gelişme akslarındaki residence evlerin kira çarpanları avrupa yakasıdakilere göre daha yüksek..Örneğin beylikdüzünde belli bir standardı olan bir 1+1 residence boş olarak 750 tl, eşyalı olarak 1000 tl ye kiralanıyor, ki rayiç bedel 130-140bin..(vatandaş projeden aldıysa çok daha uygun, 100 bin in altında belkide). Anadolu Yakasında taşehirde ağaoğlunun 300 bin tl eden 1+1 leri 1100-1200 tl den kiralanıyor, yada maltepede narcity 2+1 en uygunevler 280-300 bin civarında ama kiraları 1000-1200 tl aralığında.. Bu durumdan beylikdüzünün karşı tarafa göre miktar olarak olmasada yüzde olarak daha fazla prim yapmaya açık olduğu sonucunu çıkartabilir miyim? Kira getirisi - satış değeri arasındaki dengesizlik bir şekilde dengelenir diye düşünüyorum. Fakat beylikdüzü - esenyurt hattında kendi içinde bile fiyat açısından büyük dengesizlikler olduğunu görebiliyorum. Markalaşmamış ama geniş ferah 3+1 dairenin kirası kimi zaman markalaşmış ama küçük bir 1+1 rezidans dairesinden düşük olabiliyor, bu da herhalde bu bölgeye daha çok çalışan kesimin ilgi gösterdiği ve evin dışında güvenlik, kapalı otopark, tesis gibi istekleri ile açıklanabilir (buarada söylemeyi unuttum rezidansta kalan bir de aidat ödüyor). Özetle bu denge ne yönde kırılır?

iyi geceler tebernüş bey, bu gün dumankaya modern tapu dağıtım bilgileri için satış ofisine gittim. bir çok satış ofisine gitmişimdir ama kendinizi özel misafir gibi hissettiren tek firma dumankaya diyebilirim. modern projesinden ellerinde daire 30 civarı kalmış. maketi kaldırmışlar. satış ofisine modern vadinin maketi gelmiş. proje çok şık ve havalı görünüyor. bu projede modern gibi konvansiyonel kalıp sistemi ile yapılacakmış. kardeşim dumankaya halkalı konsept ve modern vadi arasında kararsız kaldı. modern projesinden stüdyo almıştı. 38 m2 60 bin tl ye, dumankaya finansman sistemi ile. şimdi ellerinde iki adet stüdyo kalmış ve kardeşimin dairesi bu gün m2 fiyatı 2000 tl civarıymış. modern vadide m2 fiyatı 1700 civarı. halkalı m2 fiyatı henüz net olmamakla birlikte 2300. tem bağlantı yolu bölgeye hareketlilik katacaktır. ağustos ayına özel düzenlenen kampanya ile dumankaya modern vadi ödeme planı bakımından çok cazip, halkalıda bu sistem olacakmı belli değil. yatırımlık olacağı için sizce hangi projeyi tercih etmek gerekir. birde sizin beş yıllık zaman dilimi oturumdan mı alımdan itibaren mi başlıyor. teşekkür ederim.

Omer oncu ye verdiginiz cevaba gulmekten bayildim.. nasl bir soruu ama cevap harika...

3 ay kadar önce Sur Yapı Metrogarden projesi ile ilgili size bir şeyler sormuştum ve de 2 ay önce de sözleşme imzaladık. Sormak istediğim sorum ise; sözleşme esnasında damga vergisi adı altında bir meblağ ödedim ki bu meblağın tam olarak neyi içerdiğini, buna dair bir dekont almam gerekip gerekmediğini ve de sözleşmenin bana verilen örneğindeki "surettir" ibaresinin resmi bir kanala mı yoksa Sur Yapıya ait bir ibare mi olduğunu öğrenmek istiyorum.

slmlar...arnavutköy nakkaş mahallesinde ,bağ-bahçe durumunda,1016 metrekare tarla 60.000 tl pazarlık yaptım.müstakil parsel,uzun havza korumada,almak mantıklı mı?tşkler

Tebernus Bey merhaba. Uzman yardimlariniz bizlerin ufkunu aciyor, tesekkur ederim.Upcity residence'da, 2+1, brut 90 metrekare guney dogu cephe, 4 kattaki evi 147500 pesin, 62500'unu de nisan 2012 de tek senetle odeme sartiyla almayi dusunuyorum. Toplami 210 bin lira. Metrekare fiyati (brut) 2145 liraya geliyor (agustos 22 2011). Proje mayis 2012de teslim edilecek. 3 yil sonra satmayi dusunuyorum. 3 yil sonra fiyatinin nasil bir bant araliginda olmasini beklersiniz?