atasehir dumankaya flex in bulundugu bolge tac spor tarafı orada buyuk hareketlenme var ve ufak caplı bir kentsel donusum var.ozellikle son 10 senede erguvan insaat ın onderliginde orası ufak caplı ama kaliteli projeler le tekrar yapılanıyor.son 2 senedede dundar insaat geldi bolgeye.atasehir evlendirme dairesi gibi buyuk projeler yapım asamasında...fakat buna ragmen bir serifali kadar primlenemedi o bolge.siz bunu neye baglarsınız.sizce finansmerkezi olustugu zaman atasehirin her yeri belli bir noktaya gelirmi?su an m2 fiyatları serifali de 3500 tacsporda 2500(kurtkoy de bile tacspor fıyatlarında konut var neredeyse)bana sorarsanız serifali kadar icice bogucu binalara o m2 fiyatlarını vermek yurek ister...kolay gelsin

Merhaba Tebernüş bey, Markalı ve maketten son dönemlerde de telefondan satılan projelerde , tapu devrinden önce satış devri olursa alıcıdan ve satıcıdan %3 komisyon talep ediliyordu sözleşmelerde örneği Fi Lİfe'da. Ama son dönemde herhalde müteahhitler de uyanmış olacak ki ok gibi fırlayan fiyatlar ikinci elde düşmesin, fiyatlar artmaya devam etsin diye daha ağır cezalar koymuşlar örneğin 20000 TL gibi bir komisyonceza talebi var, bu durumu nasıl değerlendirirsiniz, özellikle 2.örnek ne kadar etiktir, İstwest veya Mall of İstanbul'da böyle bir durum var mıdır , bilgi ve değerlendirme alabilirsem sevinirim.İyi akşamlar

Tebernus Bey, Metrogarden projesinin lansmanını izledim ve bizzat gidip lansman fiyatlarını da öğrendim. Altan Bey'in civardaki evlere göre projenin neden metrekare fiyatının yüksek olduğu açıklamasını dinledim.Benim değinmek istediğim nokta metrekare fiyatıdır ve örnek vermek istiyorum size. Tahminim bu metrekare fiyatları brut alanlardan hesaplanıyor. Metrogarden'da 166 m2(3+1) yazılan bir evin netini hesapladığımda onların verdiği net alanlarda 116 m2 cıkıyor. 209 m2(4+1) evin ise neti 149 m2 cıkıyor. Net ile brut arasında 50-60 m2 oynuyor ve bunu görünce cok sasırdım. Ardından Ringsistanbul projesini gezdim aynı gün ve bu projede katalogda yazılan m2'ler net metrekareler oldugunu gördüm. Aslında burda 165 m2 denilen 3+1 bir ev metrogarden'daki 4+1 209 m2 (neti 159)'dan daha buyuk. Fiyat kıyaslaması için kendi oturdugum evidea sitesinden örnek vereceğim zira konumun aynı oldugu konusunda kimse bir sey diyemez sanırım) Evidea'da brut 166 net 144 m2 olan 4+1 evde oturuyorum almak istersem fiyatı 450.000 TL civarında. Yolun karsısında 2013 teslimi brut 209 m2 net 149 m2 olan ev 720.000 TL ve bu lansman fiyatı (%10 indirimli) pazartesiden sonra 790.000 TL) aldın aldın almadın 70.000 TL zam 2 günde)Sunu da belirtmek isterim ki eğer brüt alanlara depo falan giriyor denilirse de oturdugum siteninde otopark alanında her dairenin kendine ait bir deposu var. Ben su durumda net m2 üzerinden bir fiyat hesaplarsam sanırım 2 sene sonra teslim alacagım suryapı metrogarden karsı komsusundan 2 kat falan daha pahalı oluyor.Diyelim ki benim 800.000 TL param var ve SurYapı'nın inşaat kalitesine ve yaptıgı işlere cok ama cok güveniyorum ve illa firmadan ev almak istiyorum bu projesinden ama hala ikna edemiyorum kendimi lütfen bana bu konuda yardımcı olurmusunuz)...

iyi akşamlar. halkalı avrp.konutları3 brüt139 metrekare net 113 fiyatı 380 bin elit city brüt170 metrekare net 117 fiyatı 425 bin elit city avrupa konutlarından neden daha pahalı sizce hangisi daha iyi prim yapar . örnek daireleri gezdim .avrupa konutları daha kaliteli gözüküyor.siz hangisini önerirsiniz.teşekkürler.

İyi akşamlar, bugün emlakkulusi.com'da stüdyo dairelerin gözde olduğu 15 proje ( haber detayında 12 proje şeklinde geçiyor) diye bir haber yapılmış, istwest liste başı, DAP Burgu 2. sırada.>Ve sıra Babil grup,Eviva , Dumankaya, Soyak Park Aparts şeklinde ilerleyip gidiyor, Stüdyolar gerçekten gözde olur mu en iyi cevabı zaman verecek, şahsen ben DAP Burgu'dan projeye ve konsepte inandığım ve 1+1 'ler bütçemi aştığı için , böyle bir projeden mülk sahibi olma fırsatını kaçırmamak adına stüdyo daire almıştım.Son dönemdeki projelerde m2 fiyatları 4000TL lere ulaşınca genelde böyle mi düşünülüyor acaba?Bir de siz İstwest için birini hızlıca satın deyince peşpeşe iadeler gelmesin )))Saygılar sunuyorum

Tebernüş bey iyi çalışmalar dileyerek içinden çıkamadığım bir konu hakkında size danışmak istiyorum.450 dairelik bir sitede oturuyoruz ve öğretmeniz.site yönetimi 40 m2 lik etüd salonunu işletmemizi ve sitede bulunan çocuklarında ücretsiz faydalanabilmelerini sağlamamızı önerdi taahüt gereği ücretsiz olması gerekiyormuş.eğitim danışmanlık şirketi kurabilirmiyiz bu alan için ve nasıl bir prosedür uygulamamız konusunda bilgilendirirseniz sevinirim.bu arada anaokulunuda bir şahsa vererek ruhsata dönüştürdüler.bize nasıl bir kazancı olabilir ve diğer site sakinleri tarafından sorun olurmu.

Tebernüş bey,Sevgi Nehir hanım'ın Sukent ile ilgili mesajına cevap yazmak istedim. Natamam değil, tamamen bitmiş şekilde teslim edilecek. Daireler 120 değil 117 m2 3+1.Henüz kuralar çekilmedi. Üst katlarda 390 bin TL ifadesi doğru olamaz.Şu anda m2 fiyat kooperatif hisse devri olması, henüz dairenin konumunun belli olmaması, krediye uygun olmaması gibi nedenlerle Ağaoğlu'nun sattığı fiyata göre %25 oranında ucuz.Mashattan'a benzeme gibi bir risk görmüyorum. Gönül rahatlığı ile alabilir.Tebernüş bey bu arada bugün Uçtunuz mu?Riva tarafına yolunuz düştü mü?Teşekkürler

Tebernus bey tekrar merhabalar,daha oncede belirttigim gibi yazilarinizi dikkatle okuyorum ve onem veriyorum.bizim istwestten biri havuz goren digeri yol bakan iki tane studio dairesine kapora yatirdik ama kafamiz allak bullak oldu ve bu evleri ilk alanlardaniz ...sizinde dediginiz gibi studio daireler henuz kendini kanitlamafi ama ne yapmamiz gerekiyor sizce en azindan acaba yol bakani devir mi etsek..hani riski aza dusurmek adina...cevremizdekilere soruyoruz bu kadar uzerine gelmisken aldiginiz fiyata devir etmek mantiksiz olur diyorlar...yani MOI da ayni politikayi izlemis fiyatlar ucmus ama nedense orasi istwest kadar elestirilmedi ... Lutfen sizden bize yol gostermenizi rica edicem yani studio daire olmasi bir olumsuzluk ama bu kadar pirim yapmisken birini geri vermek mantiksiz mi ?? Haftaya sozlesmeye gidicez ...sizin vereceginiz bilgiler dogrultusunda karar vericez...yardimci olursaniz sevinirim..

Iyi aksamlar Tebernüş bey. Son zamanlar Evviva (yasam merkezi ve gumus city) ve Bulut insaat hakkinda bircok soru geldi ve siz genellikle "yapan sirketi bilmiyorumtanimoyorum ve onun icin yorum yapamam" diye cevap verdiniz. Acaba yakin bir zamanda Proje sahibleriyle tanismayi dusunuyormusunuz? Benim gibi bircok insan sizin dusuncelerinize deger veriyor ve nekadarda kendi arastirmamizi yapsak size acilan kapilar bizim icin kapali kalabiliyor. Cevabiniz icin simdiden tesekkurler ve simdiden hayirli pazarlar diliyorum.Saygilar,Devran

Seçimden sonra AK Parti nin seçimi kazanma beklentisi yatırımcılar tarafından satın alındığından seçime kadar olan dönemde sorun olmayacaktır... Arap coğrafyasındaki politik problemlerden dolayı bu yaz Türkiye nin turizm gelirlerinin önceki yıllara oranla yükseleceği de aşikar...Ancak eylül ayından sonra uzun zamandır sahnelenmeyen ''develüasyon oyunu'' gala yapacakmış gibi görünüyor...Dolayısıyla dolar ve faizler yükselebilir,pek tabii yatırımcıların emlak sektörüne olan ilgisi azalabilir...sağlıkla kalın...