Merhaba sayın Tebernüş bey, 120 bin TL param var Nmerkezden 3+1 162 m dairelere baktım yanlız birşey fark ettim 3+1 dairenin planında odaların metrekaralerini toplayınca 115 metre net çıkıyor. brütle net arasında 47 metre fark var 160 metre dairede tahminen 25-30 metre fark olur. 17-20 metre arası farkı ortak alanlar ve otoparka verilmiş anladığım kadarıyla bu biraz fazla değil mi ve biraz insarları kandırmak değil midir. Satış ofislerinde bundan hiç bahsedilmiyor çünkü. 179 bin 145 metre civarında brüt yapıyor yani. bu fiyat ve metrede metrekaresi 1250 civarı yapıyor. Beni biraz rahatsız ediyor böyle şeyler sizce doğrumudur teşekkürler.

tebernüş bey iyi günlerçok güzel bir iş yapıyorsunuz öncelikle tebrik eder başarılarınızın devamını dilerim300000 tl civarında bir birikimimiz var.erenköyde oturuyoruz. buraları da seviyoruz .yatırım yapmak istiyoruz. göztepede eski bir daire bulduk. fena değil. kiraya vermeyi düşünüyoruz.buraya alternatif bir de ataşehiri (1+1) düşünüyoruz. finans merkezi olacağı söyleniyor.sizce hangisini tercih edelimteşekkürler

sayın kireçci kiptaş genel müdürü bir tv programında maltepede 2.etap,nish adalar,narcity arasında bulunan araziye (seyrantepe sitesinin alt tarafına) dört-beş katlı eski osmanlı evleri yapılacağından bahsetti fakat yeterince bilgi vermedi.siz bilirsiniz bu evlerin ne zaman yapımına başlanır.osmanlı ev yapısı dışında nasıl bir konsept e sahip olacak? teşekkürler.

kayseride başvuru süresi martın sonuna kadar uzatılan toki evleri katılım kuraları ne zaman

Tebernüş Bey merhaba, gene bir bomba patlatmışsınız gerçekten.Dumankaya'nın Yapı Merkezi'nin arsasını hasılat paylaşımlı olarak almasını kastediyorum.Yapı Merkezi orada bir hayli tereddüt etti sanırım, 1.800 konut yapacaklarına dair basın açıklamaları vardı, ismi bile Simland olarak düşünülüyordu yanılmıyorsam.Adliye'nin hizmete açılması bu kadar yakınken ve projenin teslimine kadar metronun hizmete girmesi muhtemelken kıymetli bir proje olacağı muhakkak.Sizce bu proje bölgenin değeri üzerinde arttırıcı etki yapar mı?metrekare bazında 3.500-4.000'ler gibi?İyi çalışmalar dilerim.

Tebernus bey, suan da konut piyasasinda cok ciddi bir celiski var. 150m2 bir evin satis fiyati 600.000 TL fakat kirasi aylik 2.000 TL. Yillik kira 24.000 TL. 600.000 TL verip bu evi almaktansa 330.000 TL yi yillik 7.25% ten mevduata yatirinca zaten, faiz getirisi bu kirayi karsiliyor. Kiralarda son 3 senedir artmiyor. Diyelimki onumuzdeki donemlerde artti. Ana paradan da takviye ile 330.00 TL ile 40 yil boyunca 600.000 TL ye satilan evde oturmak mumkun. Ustelik kafan rahat, emlak vergisi yok, ev eskiyince baska bir yerede tasinabilirsin. Sonuc olarak bahceli ev degil ki arsa fiyati artinca sahibine faydasi olsun. 20 daireli binanin arsa fiyati artsa ne anlam ifade ederki, sanki 40 sene sonra anlasip bu binayi yikip yenisini yapmak mumkun mu?Hal boyle iken, fiyatlar da bir sisiklikten soz edemezmiyiz.

Sayın Kireççi,Yazılarından anladığım kadarıyla emlak firmalarının tahahhütlerini zamanından önce ve noksansız yerine getirmeleri onlara büyük bir referans olmaktadır... Çeşitli konulardaki öngörülerinden çoğunun gerçekleştiğine şahit olduğum bir arkadaşım İstanbul Lounge'dan bir daire aldı. Ben ise İstanbul Lounge2 den bir daire düşünüyorum. Arkadaşım, İstanbul Lounge'un tahahhüt edilen zamandan 4-6 ay önce bitirileceğine; bunun da Eroğlu firması için büyük bir referans olacağına inandığını söylüyor ve İstanbul Lounge2'den bir daire alma konusunda tereddüt etmememi söylüyor. İstanbul Lounge'un bitirilmesinden sonra Eroğlu İnşaat'ın İstanbul Lounge2 de dahil olmak üzere yeni projelerinden artık bu fiyatlarla daire almanın pek mümkün olamayacağını söylüyor. Arkadaşımın düşüncelerini sizin deneyimlerizle birleştirmek istiyorum. Beni aydınlatmanızı rica ediyorum.Ergin Acar

Tuzla fiyapı2 için 1 ay sonra teslim 2+1 110 m2 107 bin tl 5.katNasıl bir yatırımdır tebernüş bey,yatırım olur mu?

NISH ADALAR için tüm yorumlarınızda, yatırımı düşünmeyin, oturum için, temiz hava için düşünün diye yazıyorsunuz.Havası ve konumu hakkında haklısınız, ancak satış başladığında, 1900TL olan mt2 fiyatları, şu anda iyi konumlarda 2350 TL seviyesine gelmiş.Özyazıcı Nish Adaların tepesindeki arsayıda almış diyorlar,burayada residence olacakmış.Bu bölgeye değer artışı sağlamaz mı ? Şimdi Maltepe E5 kenarında,etrafı çokda çekici olmayan bir yerde DAP Yapının 5600 TL mt2 fiyatla satıldığı, Ataşehirde 4500 -5000TL mt2 fiyatlarının olduğu bir pazar içinde, hem konumu hemde sizin dediğiniz gibi, havası ile bahsettiğim bölgeler için en iyi alternatif gibi gözüken NİSH ADALAR da mt2 fiyatlarının 3500 - 4000TL aralığına oturabileceğine hayal mi dersiniz ? 2300 TL den bugün alınan bir daire, teslimine 1,5 yıl kalmış bir projede diyelimki 3500 TL ye geldi. 1200TL-1700 mt2 ( %48 - %73 arası )artışı, 1,5 sene donrası için kötü bir yatırımmıdır ? Hesabı nasıl yapmak lazım sizce ?

Merhaba Tebernus bey, bildiginiz gibi Merkez bankasi munzam karsilik oranlarini ciddi bir sekilde arttirdi. Bunun sonucu olarak kredi maliyetlerinin artmasi beklentisinden soz ediliyor. Sizce bu son kararlar konut fiyatlarini nasil etkiler. Eger fiyatlar dusecekse bir iki sene bekleyelim mi ev almak icin?