Havuz Problemi.Merhaba başlık olarak havuz problemini seçtim, çünkü sanırım İstanbul'un dört bir yanındaki bir çok aile için havuzlu sitelerdeki aidatlar ciddi bir problem oluşturuyor.Evet havuz çok güzel bir şey, ancak kimin hangi oranda kullandığına bakılmadan herkese eşit aidat ödettirmek ne kadar mantıklı ? En küçük dairelerine 500 TL civarı aidat alan site var bu şehirde. Bu site öyle aman aman lüks bir sitede değil. Ne iletişimleri var düzgün ne de başka birşeyleri. Binayı yaptık, güzel bir isim verdik, haydi al hayrını gör. Unutmadan bir de aidat vardı kira gibi. ) Şaka gibi. Üstelik evi alırken belli olmayan bu aidatlar sonradan ilginç sürpriz oluyor.Bu sitelerde site yönetimleri oluyor ve bu yönetimden bir Allah'ın kulunun aklına, ya bu ahali acaba memnun mu değil mi sitemizden, aidatlarımızdan diye sormuyor. Bunu sorarak belki yeni projelerde buna göre tedbir alırlar.Bu tedbirler sonucu daha iyi hizmet verir ve müşteri çekerler.Pazarlamadaki tüketici davranışları, eğilimlerini bilen bir inşaat şirketi var mı ? Muhakkak vardır ben bilmiyor olabilirim.Pazarlama demek 3 günde şu kadar, 10 günde bu kadar konut satmak değilki. Ona satış diyorlar pazarlama değil.Pazarlama mutlu müşteriler oluşturma ve devam ettirme bilimidir. Biliyorum ülkemin henüz yeni palazlanan inşaat şirketlerinden bu düzey pazarlama bilgisi beklemek şu gün için belki erken ancak artık kazandıkları paralarla biraz bu işleri sorsunlar öğrensinler.Pazarlama departmanı dedikleri departmanlar aslında satış departmanları. Dönersek havuz problemine, sizin de daha önce belirttiğiniz gibi bir çok sitede havuzlara çiçek ekecekler bir kaç seneye, çünkü kendi tecrübeme göre,İstanbul'un en modern sitelerinden birinde oturmama rağmen sitede havuzu sanırım % 40-50 aile kullanıyor hem de yedi sülaleleriyle birlikte ). İş yoğunluğu ve çeşitli sebeplerle aynı oranda kullanamayanlar ise onları finanse ediyorlar. Halbuki havuz girişine bir sistem getirilse ve belirli bir kullanımın üstüne ek aidat veya ücret, altına ise standart daha düşük aidat alınsa bu hakkaniyetli bir yöntem olur.Ancak şu anda bina yapmaktan başka bir şey düşünmeye vakit bulamayan,müşteri memnuniyetini sadece güvenlik,havuz ve peyzaj sanan bazı şirketlerin bunları düşünmeye pek vakti yok sanırım. Küçük bir anımHer ay aidat olarak yüzbinlerin ödendiği bir sitede, sadece 5 TL'lik bir yanlış hesaplamaya( hem de evet haklısınız ancak sisteme girdi para vb demelerine rağmen) itiraz sonucu her soruya bilgisayar veya telesekreter mesajı gibi "Efendim standart uygulamamız böyle" demekten başka birşey bilmeyen yetkili genç arkadaş direk Yönetim Kurulu Başkanının telefonunu verdi. Sordum bunu kendi mi istiyor yoksa siz mi jest olarak söylüyorsunuz diye,cevap kendi istiyor.Beni ikna edecek kendisi. ) Haliyle dumur oldum.100-200 milyon TL yatırımla yapılan bir sitenin YK Başkanı 5 TL için kendini arattırıyorsa o sitenin depreme dayanıklılığından, güvenliğine kadar aklınızda sorgulanır hale gelmez mi ? Bütün şriketlerde elemanların belirli rakamlarda kademeli olarak yukarı çıkacak şekilde yetkisi olmaz mı? Bu ne kurumsallık diyorum.Üstelik bu site sizin tüm zamanların ilk 10-20 sitesi dediğiniz sitelerden biridir. Diğerleri demekki nasıl düşünmek istemiyorum.Allah inşallah o fayi tek parçada kırmasın,hatta hiç kırmasın. Benim bu kurumsallıkta firmaların inşaatlarına, mantığımı kullandığımda pek güvenim kalmıyor. Çünkü kurumsallık sürdürülebilir müşteri memnuniyeti ve kalite demektir.Şu anda ise biraz kişilere bağlı halde gidiyor galiba.İnşallah bu işlerin düzelmesi 1-2 nesil geçmesine kalmaz ve inşaat sektörü her yönden kendini daha öteye taşır.Saygılar.Mert Kaya

merhcaba,acunkent esenyurt projesin 1+1 60m ,43700 peşin nasıl bir yatırım olur,prim yapma şsnsınedir sizce...firma hakkında bilginiz varmı.saygılarımla

Tebernüş Bey;merhaba çerkezköyden tarla(arsa-araziler pahalı olduğundan ) almak istiyorum hangi bölgeleri tercih etmeliyim .tarla alırken nelere dikkat etmeliyim.ortalama kaç yıl beklemeliyim

avrupa konutları atakent3 projesinden 1+1 yatırımlık daire almak istiyorum sizin fikrinizi öğrenmek isterim sizce bittiğinde prim yaparmı

tebernüş bey cevaplarınız için teşekkürederim.siz esenyurtun gelecegini 10 sene sonrasını nasıl görüyorsunuz.ayrıca eseyurt zemin olarak riskli bölgemidir.tşk

Tebernus bey ,Daha once sormus oldugum soruyu ve cevabinizi bulamiyorum sitede.Ayrica teknik yapi mutlaka cevap verir demistiniz ama her hangi bir yanıt gelmedi.Tsk.

milliyet emlak com sirkülerlerinizin metinlerini yazmaktan dolayı mutlu olduğumu belirteyim ilk önce) aslında kişisel bir sorum olacaktı ama anahtar kelime araştırmak ve daha çok okumakmış onu anladım. sadece artık bu sirkülerleri sizin samimiyetinizi daha çok göz önüne alarak yazacağımı bilmenizi istedim)

Bugün Avrupa konutlarının önünden geçerken tabeladki yıldızları görünce yıllar önce lisede derste kaynatırken bir arkadaşımla yaptığımız şey aklıma geldi. Ben tamamen perspektif kurallara göre bir bakış açısından küp çizdim ve arkadaşım da çalakalem bir küp çizip etrafına yıldızlar süsler yapmıştı ve yakınımızdaki arkadaşlara hangisi başarılı diye sormuştuk herkes yıldızlı olanı seçmişti) Ha Bunu niye anlattım yakın zamanda ev almış biri olarak yıldızlara süslere bakmakla birlikte oturulacak evin teknik ve taktik başarılarına göre fiyatlandırmayı unutmayalım..sevgiler..

Merhaba, Ben Kurtköy çevresinde yakın bir zamanda yeni başlayacak Miniroyal'a benzer bir konut projesi olup olmadığını öğrenmek istiyorum, Kolay gelsin

Merhaba Tebernüş Bey,sorum şu; Özyurtlar Ntepe kendi sayfasında 1+1 ler 120 bin civarında,fakat sahibinden.com sitesinde bazı hatta 5-6 ilanda 85 binden satılık evler olduğunu gördüm.aynı projede sizce sebebi nedir.fiyat farkının.satan kişiler emlakçı.