Ben Cin vatandasi Uygur Turku Ahmetcan olurum,2009da Ankara Altindagda ev aldim,634.sayili yazida Cin vatandasi bir tane konut alabilecekler.sormak istedegim su neden bize dukkan ve arsa olmuyor? cunku cocuklarim orda okuyor ve hanim da orda,ben Urumcide calisip onlari temin etmek zorundayim ve Urumcideki varligimi satip Ankarada dukkan almak istiyorum,gelecekte bir gelir osun istiyorum kira gelse diye..Saygiyla

Merhaba Tebernüş bey izninizle Gamze hanımın sorusuna N-Tepe satış ofisi olarak cevap vermek istiyoruz.N-Tepe projemizde iki tip 1+1 dairemiz bulunmaktadır. Bunlar yan cephelerde bulunan 68m\'lik ve ön-arka cephelerde bulunan 78m\'lik dairelerdir.İlanı yayınlayan kişilerle bizzat görüştüğümüzde bize de çok farklı bilgiler ve yanlış bilgiler verdiler, hatta görsel olarak kullandıkları materyaller bile N-Tepe projesine ait değildir. Tabii şuanda değiştirmişlerdir, çünkü biz bu hatalarını kendilerine bildirdik. Ayrıca bu kişiler daha dairelerin yerini bile görmeden, bilmeden müşterilerimizi çok yanlış yönlendiriyorlar. Ofis olarak bizde bunun sıkıntısını çok fazla yaşıyoruz.Biz Özyurtlar İnşaat olarak projelerimizin 2.el alım satım işlemlerini kendimiz gerçekleştiriyoruz.(Garden City projesinde olduğu gibi) Böyle olması her iki taraf için daha sağlıklı oluyor. Çünkü 3.şahıslar müşterilerimize 2 tapu masrafı ödemekle yükümlü tutuyorlar ayrıca sözleşme detaylarını bilmedikleri için bizi zor durumda bırakıyorlar ve en önemlisi 78m2 olarak sundukları daireler blokların yan cephelerinde bulunan 68m2\'lik dairelerdir. Sizinde aracılığınızla burdan ilgilenen müşterilerimize çağrıda bulunmak istiyoruz, bu tarz ilanlarla karşılaştıklarında lütfen bizi arasınlar. En doğru ve en sağlıklı bilgi bizde mevcut.N-tepe satış ofisi olarak Teşekkür ederiz.

Selamlar Tebernüş Bey,Benimde Tuzla Orhanlıda kamulaştırma şerhi konmuş bir arsam varTaşınmaza kamulaştırma şerhi konması mealen ,ey özel sektör buradan artık size hayır yok demekken.Yine Kamulaştırma şerhi konmuş bir taşınmazın ,şerh konduktan sonrada satılabilmesinde bir mani olmaması, şerh konmuş taşınmaza yatırımcı müşteri gelmeyeceğine göre, mealen; rantçılara satabilirsiniz bizce bir mahzur yoktur demekken.Tapulara kamulaştırma şerhi konması Kasım 2010 .Kasım'ın sonuydu ama, hadi onu saymayalım. şu an Mart 2011 e girdiğimize göre ,üç ay geçmiş.daha kaç ay geçeceğine dair somut bir bilgi yok.TOKİ kamulaştırma yapacağını bizle beraber öğrendiyse bile ,Üç aydır değer tespit komisyonu kurulup ta taşınmazların değer tespitleri yapılmamış. atla deve değil kurumun kendi değer tespiti en nihayetinde, beğenmeyen olursa değer tespiti için mahkemeye gider zaten.Sizin bildiğiniz Erdoğan Bayraktarın fırsatçılara göz açtırmayacağını belirtmişsiniz. (Demir Önder Bey'in sorusuna verdiğiniz cevap)Bugün itibariyle TOKİ 'ye gidip ben pazarlık da yapmayacağım , ne fiyat veriyorsanız kabulum yeterki ne takdir ettiyseniz onu verin de deseniz, TOKİ sizi elleri boş gönderecektir.Rantçıya satmak serbest.Sizin bildiğiniz Erdoğan Bayraktar ın fırsatçılara göz açtırmayacağını belirtmişsiniz ama.Ben topluyorum öyle çıkmıyor.Değerli yorumlarını rica ederiz¦Saygılarımla,

Merhaba,Cengiz Bey Mashattan in içinde 2M migrosun, starbucks ın açılacağını ve daha bir çok markanın orada yer almak için sitedeki yerleşimin tamamlanmasını beklediğini, hali hazırda bir pilates studyosu ve sütte cafenin bulunduğunu, tüm bu dükkanların orada dairesi bulunanların ortak mülkü olduğunu ve bunların kiralarıyla aidatların m2 başına 1 - 1.5 tl arasında olacağını bunun o lokasyondaki ve o ayardaki bir site ve orada yaşayanlar inanılmaz bir avantaj olduğunu. 30 kat üzeri binalarda mantıken lağım kokusunun olamayacağını. Ağaoğlunun ilk çıkış fiyatının 5500 tl olarak beklendiğini ( tabi bu bir tahmin ama ben şahsen daha aşağılarda olacağını tahmin etmiyorum bu çok mantıksız olur Ağaoğlu gibi satışı ve pazarlamayı çok iyi bilen bir şirket için) ve Ağaoğlunun tüm büyük projelerinde ( Örneğin My world Ataşehir, my world europe) ilk satıştan sonra 5 -6 ay içinde fiyatların yüzde 35 ile 50 arasında arttığını ilk satıştan 5-6 sene içinde de yüzde 80 ile yüzde 100 arasında prim yaptığını. Buna bağlı olarak ayazağa projesi içinde fiyatların 5 sene içerisinde nerelere geleceğini. Bütün bunlar eşiğinde yaşamın çok daha önce başladığı ve bir süre sonra ( bence 1.5 sene çok fazla bir zaman) tam anlamıyla başlayacağı Mashattan ın çok ciddi prim potansiyeli olduğunu. Ağaoğlunun projesinin Mashattan ın değerini arttıracağını( bunu gayrimenkul ile yakından ilgili tüm insanlar bilir bir yerde ne kadar özellikli yerleşim olursa o bölgede fiyatlar o kadar yukarı gider). Ayrıca Mashattın ın ileri gitmesi için zaten Ağaoğlunun projesine ihtiyaç duymadığını ( lokasyon olarak süper bir yerde zaten). Mashattan da oturan ve Maslak plazalar bölgesinde çalışan veya İ.t.ü de okuyan birinin Mashattan dan plazalara ve üniversiteye yürüyerek gidebileceğini ( kiralama potansiyelinin çok yüksek olduğunu) vs... vs... . Bütün bunları söyleyinde bu platformu takip eden insanlara doğru bir bakış açısı açmış olalım. Bu platformda benim en çok karşı olduğum şey çok eksik ve çok yanlış analizler çünkü bu platformun gücü ve etkinliği çok fazla bizim buralara yapacağımız yorumlarda çok dikkatli olmamız ve eksik, yanlış analizlerden kaçınmamız gerek çünkü yapacağımız eksik veya resmi tam olarak ifade etmeyen yorumlar birilerinin para kaybetmesinde etkin olabilir. Ben bu kadar zamandır gayrimenkul yatırımcısıyım daha hiç bir sitenin orada yaşayanlar tarafından yüzde yüz beğenildiğini görmedim. Her zaman birilerinin memnuniyetsiz olduğu bir çok şey vardır. Önemli olan ise esas resimdir. İyi bir gayrimenkul yatırımcısı daima esas resmi görendir. Teşekkürler.

tabernüs bey merhaba ben sağlık kent beylikdüzü projesi hakkında yorumlarınızı ve şu andaki değeri 118 m2 125.000 2011 sonunda teslimlere başlanacağını söylüyorlar metrobüsün de bu tarihlerde hizmete girdiğini varsayarsak tamamen bitmiş haliyle ederi ne olur cevabınız ve ilginiz için şimdiden teşekkür ederim...

Tebernüş Bey, Nish Adalarla ilgili zam konusunda aşağıdaki gibi bilgi verdiniz" Merhaba. Evet. Zam geldi. Daha önce 1.800 TL olan başlangıç fiyatları 2.050 TL'ye, 2.50 TL olan ortalama fiyatlar 2200 TL'ye, 3.050 TL olan tavan fiyatlar ise 3 bin 200 TL'ye yükseldi. Ayrıca 9 blok satışa açıldı. Toplam satışa çıkarılan konut sayısı 350 civarında. ". Benim anlamadığım 2.50 ortalama fiyatların 2200 TL olması. Sanırım bir yazım hatası oldu. Yinede ilginiz için teşekkür ederim.

Sayin Tebernus bey, Mashattan\"dan 2+1 daire aldim oturmak amacli. Ilk basta sikintilar oldu. Su an site yonetimi degisti ve site icinde her alanda cok olumlu yonde gelismeler var. Iddia ediyorum, bu kalitede ve boyle bir lokasyonda Istanbulda bir ikinci proje yok. Kisacasi cok memnunum. Size sorum, Agaoglu gercekten bu sene satisa cikartir mi Maslak\'taki projesini ve Mashattan kadar kaliteli bir site olur mu? Metre fiyat bazinda fiyatlar asagi yukari ne kadar olacak Agaoglu projesinin? Bildirirseniz cok sevinirim. Cunki yatirim amacli ordan bir daire almayi dusunuyorum. Oturmak amacli ise Mashattan daki dairemi asla satmayi dusunmuyorum)

Sayın Tebernüş Bey;Beylikdüzünde Gümüş City diye bir konut yapılıyormuş bu firma ve konutlar hakkında bize bilgi verebilir misiniz.?

Merhaba Tebernüş bey.Kerim bey,Fiyapı'nın toplu satışlarını olumlu karşılamış.Bence yatırımcılar açısından çok da olumlu bir durum değil.Bence böyle toplu bir satışta fiyatlar ciddi anlamda düşük tutulmuştur.İlerleyen dönemde kar etmek isteyen ve toplu alım yapan yatırımcı piyasanın altında fiyatlarla satışlar yapabilir diye düşünüyorum.Bu da yüksek fiyatlardan alım yapan küçük yatırımcıyı üzer ...Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey.Öncelikle sizlere kolay gelsin diyorum.sizcede bir mahsuru yoksa Birol Ünver beyin dairesi ile ilgileniyorum.