Semih bey cok haklı..ayrıca bu portal cok rahat bir şekilde sanal bir rant sahası haline getirilip projelerin övüldüğü insanların bir bedel karşılıgında yönlendirildigi bir alan olarakta kullanılabilirdi..dürüst davranmanız ve iyi niyetle yardımcı olma cabanız icin tesekkürler...

slm meyve veren agaç taşlanır. düşmanlarınız olcak çünkü işinizi iyi yapmaya çalışıyorsunuz. sayın tebernuş bey.okuyoruz bizde sizi sesizcene yazılanları hisediyorsunuzdur bizi, sizi takip etdiğimizi. karamsar olmayın yav saygılar)

merhabalar tebernüş bey samsun towers sizce sağlam bi fırmadır tavsiye edermısınız teşekkurler

Son olarak tesekkur etmek istiyrum vakit ayırdıgınız icin.Gercekten sizi tanımasakta grup olarak cok seviyoruz,niye biliyormusunuz?Cunku yaptıgınız bir suru sey isiniz oldugu icin iyi yapıyor olabilirsiniz,bunlardan dolayı saygı duyarız ama sevgi nedenimiz;o kadar Ahlaklı ve durust bir insansınız ki ev satın almaya meyilli insanların cogunlukla ev almak icin birseyler yazdıgı sıtede cok durustce ev almak ıyı bır yatırım degıl,arsa yada dukkan alın diye soyluyorsunuz.Yada cok basarılı bulup hep olumlu yazdıgınız bır sırketın evlerı zam ustune zam gorup herkes para kazandım dedıgınde bunlar onemli degil 2.elde bakalım bunlar alıcı bulacak mı dıye yazabılıyrsunuz.Bizim millet buna alıskın degıl,sasırıoruz ) Tesekkurler tekrardan.

Rebernüş bey,aşağıda Fikirtep kentsel dönüşüm ile ilgili bir haber var. Burada parsel büyüklüklerine göre imar artışından bahsedilmiş. Bu durum kadıköyde veya istanbul genelinde emsal oluşturabilir mi? Kadıköy bölgesindeki eski binalar yenilenirken bub imar artışından yararlanabilir mi?TeşekkürlerFikirtepe depreme karşı yeniden inşa ediliyorTarih 17 Ocak 2011 Kaynak Sabah Yazan Zeynel YamanOlası depreme karşı yapı dönüşümünü hedefleyen Fikirtepe Kentsel Yenileme Projesi'nin imar planı kabul edildi. Parsellerini birleştiren gönüllülere imar artışı verilecek ve riskli binalar yeniden inşa edilecek Buna göre 600 metrekareye kadar olan parsellere yüzde 10; 601-1200 metrekare arası parsellere yüzde 20; 1201-2500 metrekare arası parsellere yüzde 25; 2500-4000 metrekare arası parsellere yüzde 35; 4001 metrekareden büyük parsellere ise yüzde 50 ilave imar artışı verilecek. Büyükşehir Belediye Meclisi'nde görüşülen imar planı, tüm partilerin desteğiyle ve oybirliğiyle onaylandı. Projeye destek veren CHP Grup Başkan Vekili Atalay Oğul, yerinde ve güvenli bir dönüşümün İstanbul için çok önemli olduğunu belirterek, "Böyle bir raporu oylamaktan gurur duyuyoruz" dedi.

merhabalar,Çatalca Kabakça köy merkezine yakın 1000 m villalık arsa için 60.000 tl isteniyor.Bahsedilen arazide yanyana 28 tane aynı parselde villalık arsa ayrılmış.Çevrede başka villalar da var.Şu anda imar geçmemiş ancak civarda % 20 imar verildiği ssöylendi.Sizce bölge yatırım için iyi bir tercihmidir ve fiyat uygunmu? Ayrıca sizin tavsiye edebileceğinz bir yer varsa çok sevinirim.Biz 5-10 sene sonra değerlenecek biryer ve 30.000-40.000 civarında bir ter bakıyoruz.Yardımınızı bekliyorum,kolay gelsin.

İlk once sizin fikirlerinize kesinlikle saygılıyım.Belki o iki evi alırkende pahalı aldım o konuda iddaa edemem.Ama rakamlar ve tarihler kesınlikle dogru.Diger bir konu tabiki sizin kadar insan tanımıyorum ama kendi çevremdede aynı şeyi yaşıyan cok insan var.Hatta bu haftasonu konuştuk,10 kişilik bir aile toplantısında.X sirketin atasehırdekı sıfır 60 m2 evıne 500.000 verıp alacagımıza gıdelım gtepede 100 m2 eskı eve verelım o parayı en azından gecen seferkı gıbı eskıyınce para kaybetmeyız dedık.10 kişilik bir grubuz ve belli bir egitim seviyesindeyiz.Ben benim fikrim dogru demiyorum sadece bizim arkadas grubunun ortak bole bir gorusu oldu.Oturmak icin ok ama uzun vadelı yatırım ıcın uzak bır yerde sıfır ev almanın ozellikle sıfır hemde populer bır yer almanın cıddı zararları olabılıyor.Sımdı bız bır grup boyle bır hatalar yaptık bu zararları ettık(zarar demıyelım ama reel olarak az kar ) ve boyle bır davranıs sergılıyoruz eger sehırdısındakı yerlerde arz a bellı sınırlar gelırse alternatıf azalırsa oradada eskıde olsa evler degerlı kalır.O zaman bızım gıbı ınsanlarda oralara yonelır.Ben sadece sızın gıbı bır ınsanla bu bılgıyi paylaşarak bazı bolgelerde aşırı yeni ev arzının,belli sınırlamaa getirilebilecegini dusunerek yazdım.Şuan esenyrt yada benzeri yerlerde imar biraz daha makul uygulansa,daha az emsal gibi yada toki her boş gordugu topragı satmasa şuan ev fiyatları daha yuksek hatta cok yuksek olmazmıydı?Tamam cok yuksek olmasın ama birazda artacak sekılde arz.ı ayarlasınlar..cok mu sacma dusunuyoruz bu talebımız ıle?Tesekkurler

Tebernus bey talep var ama evler hep yerınde sayıyor.Ozellıkle 2.ellerde en ıyı markalarda bıle 4-5 yılda cıddı zararlar soz konusu.Elınızde rakam olsun dıye yaşadıgım rakamları bildirmek istiyorm.2003 yılında elıme bır para gectı.Bakırkoyde eskı 1 artı 1 aldım 25.000 TL ye,halkalıda 1 artı 1 aldım 50.000 e. atasehırde 1 artı 1 aldım 60.000 e. Halkalı ve atasehırdekı evler sıte tarzıydı,o devırın ıyılerındendı ama yenı markalar cıktı benım o evlerım yerınde saydı,herkes cevredekı yenı sıtelere gectı.Suan halkalıdakıde kartaldakı de reel olarak zarar ettırdı.2003 te 50.000 e aldıgım halkalıdakı ev suan 75.000 ancak edıyor.Fkat bakırkoyde aldıgım eskı ev 25.000 tl ıdı bugun 100.000 TL edıyor.Kendı dusuncem ,merkezdekı evler herzaman kıracı ve alıcı bulabılıyor ve reel olarak zarar ettırmıyor,ama sıte tarzı sehre uzak yerler bınalar eskıdıkce ve yenı pırıl pırl sıteler cıktıkca herkes o sıteden oburune tasınıp evlerde deger kaybı oluyor.Ama merkezde arz olmadıgı ıcın ve o bolgedekı ınsanlar sıtelere gecıcek araba benzın vb ekonomik durumunda olmadıgı ıcın pek yer degıstırmıyorlar.Evler deger kaybetmıyor.Ama sıtelerdekı sınıf 3-4 yılda bır yenı yapılan sıteye gecıyor,her yenı sıte eskı sıteye gore daha modern oldugu ıcın eskısı deger kaybedıyor.Bence bunun tek yolu merkezdekı gıbı arzı kısıtlayıcı bır yasa gelmelı.Dusunsenıze arsa az dıyoruz ama bduzu esenyurtta bınalar nasıl yuksek ve ınanılmaz arz var bu nedenle ne alıcı ne kıracı bulmak kolay oluyor.Bence arzı umarım bıraz kısıcı bır yontem bulunur yoksa g.tepede bakırkoyde kulustur evler 400-500 ederken b.duzu halkalıda sahane evler 2.elde deger kaybedıp durur.Gercekten her yenı sıtee cıktıgında benım evım deger kaybedıyor dıye sınırım bozuluyor valla ))bizim sıteden tasınan mutlaka oluyor,artık yollarını kesıcem valla gıtmesınler dıye ))) ne dersınız boyle bır kısıtlama cıkarmı ?merkezdekı gıbı 4-5 kat dıye

tebernüş bey benim sorum bir gayrimenkul nasıl ve ne şartlarla göre alınırsa öreneğin ev alan yatırımcıya en yakın sürede yani evin değeri neyse onu katlamış olur

Gecen gun serdar inan beyin 5-7 yılda bir g.menkul tepe yapar tezını sızden duydum cok hosuma gıttı.Nıye mı ben yıllardan berı amatorce bu ısı yapan bırıyım aynı seyı bende farketmıstım.Ozellıkle borsaylada bır korelasyonu var.Borsa dıp yapsa faizler cıkar o donemde evler deger kaybeder...Aradan yıllar gecer 5-7 yıl borsa rekor uzerıne rekor kırar faizler diplere duser o donemde evler de reel olarak en tepe noktalara cıkar..sonra yıne krız olur borsa duser evler duser vb vb.Bu teorıme gore 2008 de dıp yapan evlerde suan bır sıskınlık yok.Sadece arz sıskınlıgı var,cok arz yapılıyor ve reel olarak aslında cok cok az bır kac kısı dısında buyuk cogunluk zarar edıyor.Umarım g.menkul sırketlerı oturur anlasır bırkac ay ev yapmayı durdurur yavaslatır,arz ı kısar o zaman evler degerını bulur.(Bu arada zarar eden evler derken 2.el evlerden bashedıyorum,yoksa ev satıslarında kuyruklardan alıp zam ustune zam gelen projelerı baz almıyorum.O projeler teslım olsun bıtsın 2.elde satıs olan fiyatı gorelım o zaman kar zarar ortaya cıkar) Ama umarım artık bıraz ev fıyatları artmaya baslar..balon fıyatlarda kesınlıkle yokta arzda ,ozellıkle havuzlu sıte tarzı evler balon var gıbı gelıyor bana.Sız ne dusunuyrsunuz?