Tebernüş Bey,öncelıkle mutlu yıllar diliyorum size ve sevdiklerinize...Sizce 2011 yılında banka faizlerınde bir artış olur mu? Malum kredi muslukları kısıldığı için,faizler için sizin yorumunuz ne olur?Tesekkur ederim..İyi yıllar tekrar..

Kira getirisi için sütlüceden JAPON EVLERİ projesinden homofis almak istiyorum sizce doğru bir yatırımmıdır

Tebernüş Bey Selam.. Ben soyadımı yazdım, benim soyadım zaten "Hanım".. Ama siz, Serpil Hanım Hanım demek zor olacağı için Serpil Hanım diyebilirsiniz) Buarada var olan iki varsayım nedir? Almak ve satmak mı? Eğer buysa satmak olmadan haliyle almak olamayacak, yani bu yorumu yapmak içinde alim olmaya pek gerek yoktu herhalde) Gerçi böyle bir soruyada ancak böyle cevap verilir değil mi? )

Sİze ve ailenize, ekibinize mutlu, sağlıklı, bol kazançlı nice yıllar dilerim.

Merhaba,yeni yiliniz simdiden kutlu olsun.Bugun my world europe projesinin satis ofisinden disneyland projesinin yakin zamanda ayazma projesi yakinlarinda yapilacagini soylediler.Bu konuda bilginiz var mi?saygilar

selamcabuk cevap verdiyiniz icin tesekur ederim allah razi olsun, simdiden yeni yilizi kutluyorum nice yilar saglikli sihatli gecirmenizi temeni ederim.

merhabalar....herkese ve özellikle tebernüş bey'e nice sağlıklı yıllara tememnisini verdikten sonra,burda fi yapı ve devamı olan projelere,ayrıca esenyurt ile ilgili imar spekülasyonlarına ,artık kimsenin itibar etmemesini de temenni ediyorum.hersey prosüdüre uygun bir sekilde olumlu ilerlemektedir.bundan sonrakiler art niyetli diğer firmaların ,bazı firmaların satışlarını baltalamak için çıkardıkları dedikodulardan öteye gidemiyecektir.tebernüş bey,fikret bey almanyada arsa satın almış ve buraya devasa bir recidence yapacağını söylüyor. sizin sitenizdede mevcut . bizler türkiyede yaşıyan kişiler olarak burdan ev alabiliyormuyuz.yoksa alman türklerinden olma sartı varmı teşekkür ederim.... herkes sevgiler saygılar nice yıllara...

Değerli okurlarım. Öncelikli herkesin yeni yılını kutlarım. Umarım 2011, 2010'dan daha iyi bir yıl olur. Bu yılın son mesajını yazıyorum... Bundan dolayı geçen yılın değerlendirmesini ve gelecek yılın beklentilerini analiz edeceğim...Ana hatlarıyla 2010 iyi bir yıldı... Sermaya ve para piyasalarındaki deyimle; "Boğa yılı"ydı... Alıcıların, satıcılardan çok olduğu bir yıl... Bunda en önemli etken konut kredisi faiz oranlarının tarihi dip seviyelerde olmasıydı... 2011 yılı "ayı" yılı mı, "boğa" yılı mı olacak? Gözünüz faiz oranlarında olsun... Faiz oranları bu seviyelerde devam ederse boğa yılı... Yükselirse ayı yılı... Bu iş bu kadar basit... Bunun dışında 2011'in ilk yarısında çok fazla yeni arz olmayacak... En azında 2010'un son çeyreğindeki kadar çok... 2011 teslim yılı... 2012 ise teslimlerin zirve yapacağı yıl... Bu açıdan kiralarda öyle fazla yükseliş beklemiyorum... Kentsel dönüşüm için düğmeye basılmazsa kiralarda biraz gerileme bile olur... İstanbul'daki bu arz fazlalığı kentsel dönüşüm için bir fırsat... Değerlendirilebilir mi? İşin aslı hiç zannetmiyorum... Kentsel dönüşüm konusunda umutsuzum... 2011 seçim yılı... Bundan dolayı pozisyon alırken mininmum risk ile alın... Risklerden tüm piyasalarda uzak durun... Risk alırsanız belki kazanırsınız... Almazsanız hiçbir şey kaybetmezsiniz... Bunun dışında bir projeden yada siteden aldığınız ev yada herhangi bir lokasyondan aldığnız arsa, arazi yada dükkanı satıp kazancınızı realize etmediğiniz sürece kazançlı çıktığınızı düşünmeyin... Zafer çığlıklarını erken atmayın... Pozisyonunuzu kapatın. Ondan sonra kazançlı mı, zararlı mı olduğunuzu oturup hesaplayın... Çok ekstra bir gelişme olmazsa 2011'de emlak fiyatlarının yönü yukarı... Yukarı dediysem abartmayın... Alternatif yatırım enstrümanlarının bir çoğuna göre daha iyi getiri potansiyeli taşıyor... Tabi seçmesini bilene... Lokasyon, proje, şirket, fiyat, ödeme avantajları ve kat planı seçin... Sağlığım ve olanaklarım el verdiği sürece 2011'de de buradayım... Önümüzde çok uzun yıllar var... Daha çok dipler, daha çok zirveler göreceğiz... Sizin sorularınızı yanıtlarken elden geldiğince objektif olmaya çalışıyorum... Kişilere ve kurumlara olan sevgi yada sevgisizliğimi cevaplara yansıtmamaya çalışıyorum... Önceki yıllarda olduğu gibi 2011'de de işini iyi yapanlara desteğim sonsuz olacak... Kötü yapanlara ise "başarılar" dilemekten başka yapabileceğim bir şey yok... Kendi adıma 2010'un muhasebesini yaptığım zaman, yılı iki büyük kazançla kapattım. Bunlardan birisi www.havadanemlak.com gibi bir siteyi hayata geçirmek oldu... Dumankaya'nın sponsorluğunda hayaat geçirdiğimiz bu projede oturmak yada yatırım için ev almış olanlara büyük kolaylıklar sağlanıyor. Bu projenin değerini bilin. İkinci büyük kazancım ise bu site oldu... İnsanların emlak konusunda bilinçlendiğini gördükçe seviniyorum... Türkiye'de ve İstanbul'da insanlar artık metrekare bazlı fiyat ve kira çarpanıyla düşünmeye başladı... Herkes mi? Tabiki herkes değil... Ama toplum artık olaylara daha geniş açıdan bakıyor... Toplumun bilinçlenmesinde bu sitenin ve amiral gemimiz olan www.emlakkulisi.com'un çok büyük katkısı var... Tabi bu siteleri yakından takip eden, burada okuduklarını eşi, dostu ve arkadaşlarıyla paylaşan sizlerin katkısını da gözardı edemem... Özetle Türkiye ve İstanbul daha iyi bir noktaya doğru gidiyor... Hepinize, sevdiklerinizle beraber, mutlu, sevinçli, sağlıklı ve kazancı bol bir 2011 diliyorum... Aslolan sağlık ve mutluluktur... Bu ikisi olursa para kazanmak kolaydır... Bunlar olmazsa dünyalar sizin olsa ne olacak ki? Kendinize iyi bakın...Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey Merhaba, İzmir Bostanlıda içi tadilatlı bir evim var, giriş kat olduğu için satıp, birazda kreid çekerek, yine Bostanlıda tadilatlı üst kat bir daire almak istiyorum. Evimin rayici şuan 130bin civarı.. Almak istediğim evler 200-220bin civarında.. Ben alım-satım dahil 70bin tl kredi çekebiliyorum. Sizce almak istediğim ev sahipleriyle ne şekilde pazarlık etmeliyim? Nasıl fiyatı düşürürüm? Şöyle 130 a satıp, 180 e istediğim gibi bir ev bulsam süper olacak. Şansım var mı? Yardım edin...

Tebernüş Bey, sizin de desteklerinizle 2010 yılı bizim için çok önemli bir yıl oldu. Hayatımızın en önemli adımını attık ve İstanbul Lounge'den çok beğendiğimiz bir daireyi aldık. (Yanlış anlaşılmasın, Ekim ortaları gibi almıştık, yeni değil yani...)Yan dairemizi de arkadaşlarımız aldı. İnşallah Eroğlu Yapı, sizin de sık sık belirttiğiniz gibi sözlerini yerine getirirse iki yıl sonra kendi evimizde yeniyıla giriyor olacağız. Sayenizde çok şeyler öğrendim, bu bir yıl içinde... Size çok teşekkür ediyorum, sizin ve ailenizin başta olmak üzere, tüm emlakkulisi müdavimlerinin, tüm eroğlu yapı çalışanlarının ( özellikle satış ofisi ekibinin) ) yeni yıllarını kutluyorum. İnşallah 2011 hepimiz için 2010 da çok daha iyi bir yıl olur. Sağlıcakla kalın...