Merhaba 2 bloklu A ve B 48 daireli bir koperatif yapimi bir sitede oturuyoruz apartman sakinleri olarak koperatiften ayrilarak A Blok olarak kendi site yonetimimizi kurmak istiyoruz bunun icin ne yapmaliyiz cevaplarsaniz sevinirim

Merhaba Sayın Tebernüş KİREÇCİ; Takvim yılında yatmayan konut kirasının vergisini hangi vergi döneminde göstermeliyim. Başıma gelen örnek; 2015 yılında 12 aylık kontrat gereği 1.000 tl olan kiranın 2015 Aralık ayına ait olan ödemesi gecikmeli olarak 2016 Ocak ayında yatırılmış. Ben bunu fark etmediğim için 2016 mart ayında 2015 kira gelirini 12 ay üzerinden 12.000 tl. Olarak beyan edip vergisini ödedim. Haliyle 2016 yılında 13 kira ödemesi olmuş. Ben bunu fark etmediğimden yine 2017 Mart ayında 2016 yılı kira gelirini 12 ay üzerinden 12.000 tl. Olarak beyan edip ödedim. Ancak vergi dairesinden bana tebligat geldi. Vergi dairesine gittiğimde bana 2016 da 13.000 tl. kira geliri elde etiğimi ancak 12.000 tl. Beyan etiğimi söylediler. Bende banka hesaplarına bakıp durumu anladığımda vergi dairesinde bu durumu anlattım sonuçta toplamda 2 senelik 24 ay toplam geliri 24.000 tl. Olarak beyan edip vergisini ödediğimi anlattım ancak bana usulsüzlük cezası kestiler. Bu durumun vergi kanunundaki hükmü nedir. Takvim yılı içinde ödenmesi gerekip de bir sonraki yılda ödenen kiralar hangi vergi döneminde beyan edilmesi gerekir.

Merhaba, Darüşşafaka Mahallesi'ndeki sitelerde kiralık daire bakıyorum. Küçük bebeğimiz olduğu için deprem güvenliği özellikle önemli. Bu mahallenin zemini ve sitelerin bina kalitesi hakkında bilginiz var mıdır? Nereden bilgi edinebilirim? Saygılrımla.

Merhaba Toplam 10.300 m2 iki ortaklı tarlada 1/2 hisseye sahibim. Diğer hissedarın bölümünde narenciye ekili benim alanımda ise düz arazi birkaç nar ağacı var Müstakil tapuya çevirebilmem mümkünmü İçerisine herhangi bir yapabilirmiyim Şimdiden teşekürler

İstanbul sile tatil beldesinde denize yakın mesafede merkezde müstakil köşk merkezde olup emsalsizdir bu konu hakkında yardımınız ve yatirimcilariniz için görüşmek isteriz

Sayın Tebernuş bey,Tekirdağ Süleymanpaşa İnecik mahallesi (otmanlı sapagı ve civarı)imara açılacagı ve çok degerlenecegi bilgisini aldım,bu konuda bilgi verebilirmisiniz,o bölgeye yatırım yapmak istiyorum,iyi çalışmalar

Tebernüş bey merhaba, Ümraniye Şerifali?de müteahhitten satılık bir daire ile ilgileniyorum. Bina çok güzel ancak, 2+1 dairenin küçük odası projede balkon olarak çizilmiş ve her katta 2 adet 2+1 daire şeklinde çizilen proje dışında en üst kat da 1+1 ve 4+1 şeklinde değiştirilmiş. Sorum şu; henüz iskan alınmamış olan bu bina için iskan alımında problem olur mu? İskanı 5-6 ay sonra alacağız dedikleri için içim rahat değil. Sizin vereceğiniz yanıta göre karar vereceğim. Şimdiden çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey, İstanbul Çekmeköy?den tamamlanmamış rezidans projesinden 2015?de bir daire satın aldım. Daire 2016 yılında tarafıma teslim edildi. Ve orada ikamet ediyorum. Müteahhit firma iflas gösterdi. Ve onlara ait olan dairelere şerh konuldu. Dolayısıyla henüz iskanı olmayan bu evin iskanının alınabilmesi için bu dairelerin iskan ücretinin de bizlerin ödemesi gerekiyor. Pek çok daire sahibi , 5000 tl ye varan bu iskan ödemesini yapmadı. Az sayıda kişi olarak da üstesinden gelemiyoruz. Yönetim toplantı yaptı ancak netice alınamadı. Ben evi satmak istiyorum. Oldukça prestijli konumda şık bir rezidans ancak iskansız ve dolayısıyla krediye uygun değil. Bu açıdan nasıl bir yol gösterebilirsiniz? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey; 2011 yılında özel bir bankadan 10 yıl vadeli konut kredisi kullandım.2016 yılında erken ödeme yaparak kredimi kapattım.Ancak banka erken ödeme altında cezai işlem yaptı.Bu ücreti hukuki yollardan geri ödemesi alınırmı.

Merhaba, Yalova'da 30 yıl önce inşa edilmiş deniz kenarında 100 konutluk bir sitede yazlık dairemiz var. Hasar tespiti yapıldı, itirazlar sonrası tekrar tespit ve hasar onayı oldu. Tapuya şerhler konuldu. Genel kurulda çoğunlukla kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp tekrar yapılması için karar aldık. Proje birebir olacak ve müteahhite daire kalmayacağı için inşaat bedelini malikler ödeyecek. Oluşturduğumuz komisyon ay sonundaki toplantıya kadar müteahhitlerden teklifler alacak. Yaptığımız araştırmalarda peyzaj ve ortak alanlar hariç 85 m2 olan dairelerimiz için ortaya çıkan yaklaşık maliyet 150 bin TL+KDV?dir. Zaten bu evlerini sağlam olduğunu varsayarak değerinde almış 100 kadar malik olarak içinde bulunduğumuz durum karşısında elimizde kalan sadece arsa payıdır. Yani hisseli bir arsamız olduğunu varsayın. Şimdi kimsenin canına malına zarar gelmeden deprem kuşağındaki ülkemizde bu durumu çözmek için herkes 150-200 bin tl civarında bir masrafı göğüslemek zorunda kalıyoruz. Benim sorum şöyle. Bu mağduriyeti yaşayan ve kendi imkanlarıyla (nakit-kredi yada satarak) çözmeye çalışan insanlardan KDV alınması benim mantığıma uymadı. Banka üzerinde müteahhit inşaatı bitirdikçe ortak hesaptan hak ediş alacak ve bunu alabilmesi için fatura kesecek deniyor. Bu durumda toplamda 15 milyon TL?ye mal olacak ve 2,7 milyon KDV ödemiş olacağız. Bir çok kişi kredi çekerek bu sürece dahil olacak ve faizleri de yüklenecek. Bu konuda KDV muafiyeti var mıdır? bu aşamada bize yönlendirmeleriniz var mıdır? aydınlatırsanız çok memnun olurum. 30 Kasımdaki toplantının öncesinde bizi bilgilendirirseniz 100 aile adına size müteşekkür olacağımızı ifade etmek isterim. Saygılarımla