Yatırım amaçlı konut almak hakkında

Tebernüş Bey Merhabalar, Halkalı bölgesinden yatırım amaçlı konut alıp kiraya vermek istiyorum. Yaklaşık 600.000 tl değerinde nakit olarak almayı düşünüyorum. Çok uzatmadan sormam gerekirse. Üç alternatifim var. Birincisi Sinpaş Bosphorus City . Buradan 600.000 TL ye daire alınca 2400-2500 tl ye kiraya verilebiliyor. Ancak konut fiyatları burada durağan. Ev sahipleri oldukça şikayetçi bu durumdan diye duydum. Sizin bir bilginiz var mı? İkincisi TemaPark. Burada da 600.000 tl ye alınan bir konutun kira değeri 1900-2000 tl. Ancak burası için metronun Tema durağının da gelmesiyle 2019 ve sonrası için ciddi prim beklentisi var. Arkasında Artaş olması da bana ayrıca güven veriyor. Üçüncüsü Avrupa Konutları 1. Bu da Artaş'ın en eski projesi bölgedeki bildiğiniz gibi. Arena Park AVM'nin yanında yer alıyor. Burada da 600.000 TL ye alınan bir ev 2000 TL ye kiraya verilebiliyor . Lokasyonu diğer ikisinden çok daha iyi ve merkezi. Ancak eskimeye başlamış bir site ve bir Tema kadar değerlenir mi emin değilim. Sadece yatırım amaçlı alınacağı, kirası ile oturacağım evin kirasını ödeyeceğim ve ortalama 8-10 sene sonra elden çıkarılacağı düşünüldüğünde, hangi alternatif sizce daha mantıklı? Değerli görüşlerinize ihtiyacım var. Teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim

---

Yanıt : Merhaba. Bu durumda en mantıklısı SİNPAŞ Bosphoruscity. Avrupa Konutları Atakent 1ve Tema İstanbul projelerinde kira çarpanına göre fiyat çok yüksek. Genel olarak Avrupa Konutları projelerinde kira çarpanları ortalamanın çok üzerinde. Bu bir süre böyle devam etse bile sürdürülebilir değil. SİNPAŞ Bosphrusciry'de kira çarpanları daha düşüktü. Eskiye göre toparlanma var. Sözkonusu yatırım boyutu ise esas olan her zaman kira çarpanıdır. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun.