Yatırım

Merhabalar Tebernüş bey , iyisinizdir inşallah . İzmirde bir iş yeri ile ilgili birkaç soru sormuştum Serdar bey'e ama cevap alamadım sizden genel bir fikir allabilirmiyim ? Yatırım için kurumsal kiracılı bir işyeri almak istiyoruz , bina 4 kat + bodrum 5 kat x 400 m2 = 2,000 m2 , içinde 2 kurumsal kiracı şirket varmış toplam kira geliri 11,300 tl net , 13,330 tl brüt . Emlakçı kira çarpanını brüt fiyat üzerinden hesaplanması gerektiğini söylüyor , binayı şirketimizin üzerine almamızı bu şekilde KDV'yi de şirkette kullanabileceğimizi söylüyor . Bu mantıklı mıdır sizce , yoksa şahıs adına mı almamızı önerisiniz ? Bina yaşı 4 , krediye de uygunmuş fiyatı 1,800,000 tl. Kira çarpanını net fiyattan bile hesaplasak uygun geldi bize. Böyle bir işyeri alırken hangisi daha önemlidir : Kira çarpanı düşük olup kendini 160 ayda amorti etmesi mi yoksa kira çarpanı yüksek ama binanın yerinin gelişmekte olan bir yerde olup zamanla kendisinin daha fazla değerleceği mi ? İzmir ve bu mahale ile ilgili hiç bir bilgimiz yok , mahale ile ilgili nelere dikkat etmemiz gerekiyor, daha nasıl araştırmalar yapmamızı önerirsiniz ? Emlakçıdan mal sahibinin kestiği kira faturalarını istemiştik , bunlar görmek yeterlimidir ? Kira kontratlarını görsek , daha mı iyidir ? Böyle bir mülkü satın alırken dikkat etmemiz en önemli şeyler nelerdi Birde nakit parayla mı alsak , yoksa banka kredisi mi kullansak kendimizi daha sağlama almak için malüm banka nasıl araştırma yapacağını bizden iyi bilir. Cevabınız için şimdiden teşekürler. Saygılarımla Bünyamin Arslan

---

Yanıt : Rica ederim. İzmir'i bilmem... Bilsem seve seve yardımcı olurdum...