"berzah aslan" ile ilgili toplam 6 soru bulunmuştur.
Toplam 5592 kişi soruları okumuştur.

Sayın Kadir bey, 1 parsel üzerinde 2 bloktan oluşan "3 Toplu Yapıları Yönetim Planı" olan butik bir sitede kat malikiyim. Site Yönetim planında "Ortak Giderlere Katılma : 3 Toplu yapısı iki "2" bloktan müteşekkil olup, kat malikleri öncelikli bulundukları blok anayapısının genel giderlerine aşağıdaki esaslara göre katılırlar." "Yönetim Organları, Blok Yönetim Organları, Blok Kat Malikleri Kurulu. 3 Toplu yapısı içindeki anagayrimenkul iki bloktan müteşekkil olup, üzerindeki blok kat malikleri kurulu sadece o bloğun kat maliklerinden oluşacaktır. Blok kat malikleri kurulunun görev ve yetkilerinin esasını, ait olunan blok anayapısının sorunlarının ve yönetim işlerinin hali oluşturur.Blok kat malikleri kurulu her yıl Ocak ayının içinde olmak üzere olağan olarak toplanır." "Yönetim Organları :3 Toplu Yapısı Kat Malikleri Kurulu. 3 Toplu Yapısı kat malikleri kurulu, 3 Toplu yapısı içindeki anagayrimenkulun üzerinde inşa edilmiş veya edilecek blokların tümünün bağımsız bölüm maliklerinden oluşur. 3 toplu yapısı kat malikleri kurulu her yıl Şubat ayının içinde olağan olarak toplanır." demektedir. Kmk bildiğiniz gibi 2007 de değişti ve Site Yönetimi, Blok yönetimini karmaşasına açıklık getirdi. KMK 69,70,71. Yukarıda bahsettiklerimden yola çıkarak, Sitemiz yönetim planına uygun olarak Ocak ayında Blok Yönetim Kurullarını toplayıp, blok yöneticileri seçilmemiş, bloklar için ayrı bütçeler oluşturulmamıştır. Bu durum yıllardır bu şekildedir. Bunun yerine sadece Şubat ayında, 2 blokun kat maliklerinden oluşan genel kurulda tek bir site yönetimi seçilip, yıllarca bu şekilde devam edilmiştir. Site Yönetim Planının bağlayıcılığı nedir? Buna uyulması gerekmez mi? Kmk 69 adaletli bir sitem getirmiş. Site Yönetim Planımız "Her blok kendi yöneticisi seçer, Blok kat malikleri kurulunun görev ve yetkilerinin esasını, ait olunan blok anayapısının sorunlarının ve yönetim işlerinin hali oluşturur" diye belirtiken, bizim sitemizde tek bir yönetim ve site yönetim planına aykırı bir durum söz konusudur. Bu durumda ne yapmamızı salık verirsiniz?

Tebernüş bey merhaba, sizi takribi 2 yıldır neredeyse her gün severek takip ediyorum. İlk mesajımı size 4 Kasım 2013'te atmıştım. Bu süreçte Bahçeşehir Uphill Courttan 1+1 daire alarak ev arayışımı sonlandırdım. 2014 ün ilk aylarında 140 bin tl'ye aldığım dairemiz Ekim 2015 tarihi itibari ile 220 bin tl gibi bir rakama alıcı bulabiliyor. 15 aylık bir süreç de 80 bin tl gibi bir değer artışı söz konusu. Buraya kadar herşey iyi gibi gözüküyor. Lakin Bahçehir Uphill Court'un bütünüyle bir site olmayışı, Sosyal Tesis imkanlarının sıfır olması. Buna rağmen yüksek aidatların varlığı, hizmet başta olmak üzere, sosyal imkanlar olarak karşılığının alınamamasından ötürü geleni kaçıracak cinsten bir durum mevcut. Her bloğun ayrı aidat yapısı, bir blokta 2+1 dairenin aidatı 250 tl iken, diğer blokta 1+1 dairenin aidatının 300 tl'ye yakın olması, Aidatlarını düzenli ödemeyen kişilerin varlığından mütevellit, ödenemeyen birikmiş borçlar yüzünden, aidatını düzenli ödeyen kişilerin mağdur edilmesi. Nasıl diye soracak olursanız? Sırf aidatını düzenli ödemeyen kişilerin yol açtığı borçlar yüzünden ek aidat toplanılması gibi saçma durumlar söz konusu bu sitede. Bir zamanlar Elektrik Kaçak Bedelinin, Elektrik faturalarımıza yansıtılmasına benzetiyorum bu durumu. Sonra Kiptaş'ın 36 katlı binalarının Uphill Court'un hemen yanı başında yükselmesi. Buradan kendi görüşlerimi paylaşmak ve içimi dökmek istedim. Uphill Court Bahçeşehirde hiçbir sosyal tesis imkanı yoktur. Aidat'ın dışında Su ve Isınma Giderleri ile her dairenin, Aidat dışında ek 100 tl daha ödemesi gelmektedir. Sosyal imkan sadece küçücük olan her bloğun önündeki havuzdur. Sanırım bende yakın gelecekte Uphill Court'tan kaçanlar listesine kendi adımı ekleyeceğim.

Terbernüş bey merhaba, bazı insanlar "Bahçeşehir ve Ispartakule" için "Ataköy - Şirinevler" örneğini veriyorlar. Bu ne kadar doğru? Bahçeşehiri seçen kesimle, Ispartakuleyi seçen kesim arasındaki fark nedir? Elitlik algısı Bahçeşehir için ön planda mıdır? Bilgilerinizi rica ederim. Teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba, aynı daireyi 2 farklı gayrimenkul danışmanı tarafından değerlendirmeye aldık. İlk gayrimenkul danışmanı fiyatı indirebileceği halde diretti. Bizde vazgeçtik. Şimdi aynı daire bağımsız başka bir gayrimenkul danışmanı tarafından satışa çıkarıldı. Hatta birbirinden bağımsız 4-5 firma birden satışa koymuş. Bu bahsettiğim 2. gayrimenkul danışmanından fiyat bekliyoruz. 2. gayrimenkul danışmanıyla fiyatta anlaşıp evi alırsak, hizmet bedelini ona ödeyeceğiz. Fakat aklıma birşey takıldı. Biz bu daireyi alırsak, bize daireyi ilk gösteren gayrimenkul danışmanı ve bağlı bulunduğu ofisi bizden, hizmet bedeli isteyerek dava açar mı? Çünkü fiyatı yüksek bulup, masadan döndük. Ortada sözleşme, imza falanda yok. Atmadık imza falan. Önce biz gösterdik, bizimde hakkımız, emeğimiz var der mi? Teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Tebernüş bey merhaba, olası İstanbul Depremi senaryoları hep gündemdedir. Yıkıcı bir deprem yaşadığımızı varsayarsak, aldığımız evlerin durumları ne olacak? Depreme dayanıklı, son sistem yapılan evlerin değerlerinde düşüş görülür mü? Hasar alırlar mı? Ve buna benzer benim aklıma gelmeyen sizin eklemek isteyebileceğiniz görüşleriniz nelerdir? Bu arada gayrimenkul danışmanlarının hizmet bedeli olarak aldığı komisyon ücretleri hakkında ne düşüyorsunuz? Olması gereken nedir? Tapu harçlarının alıcının üzerine yıkılması konusuda var tabii ki. Biz böyle bir anlaşma yapalım dedik. Rakam 10bin tl'leri bulunca ve burnundan kıl aldırmayan ev sahipleri ve gayrimenkul danışmanları yüzünden vazgeçtik. Üstelik vazgeçerseniz, 15bin tl yükseğine hemen alıcısı hazır yalanları ise cabası. Allah aşkına Tebernüş bey, bu devirde kim kime 15 bin tl gibi bir rakamı hibe eder? Ev sahibi evini 15bin tl fazlaya satabilecekken bana neden satsın ki. Bu tip yalanlarla karşılaşınca gerçekten ev almaktan soğuyoruz. Sizin gibi bir duayenin bizlerin sorularını cevaplaması bizleri çok memnun ediyor. Teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş bey merhaba, sizi hergün takip etmek adetim oldu. Size bir sorum olacaktı. Limitimiz 150 bin tl ve oturabileceğimiz ev arayışındayız. Birçok yer, site dolaştık. En son Uphill Court Bahçeşehir'e aklımız kaydı. Lakin Uphill Court ikinci eldeki amiyane tabirle balon fiyatlar yüzünden karar veremiyoruz. 1+1 Büyük tip olanlara 170 - 175 binden kapı açmaya çalışıyorlar. Halbuki yine büyük tip 1+1 lere 145 binden kapı açıp pazarlık payı bırakanlar dahi var. Şerefiye farkı diyeceğim ama baktığımız evlerde, manzaralar hemen hemen aynıydı. Ne yapacağımızı şaşırmış durumdayız. Emlak danışmanlık ofislerinin açtığı sahte ilanlar ise ayrı bir konu. İlan için arıyoruz bizi farklı bir şekilde yönlendirmeye çalışıyorlar. Evle ilgili doğru düzgün bilgi dahi girilmiyor ilanlara. Günümüzdeki imkanlar dahilinde ilanlardan ev beğenmek ve doğru bilgilenmek istiyorum. Danışmanlık firmalarının sahte ilanlarından şikayetçiyim. Tebernüş bey bize 150 tl limitimizle alıp hemen taşınabileceğimiz önerileriniz var mı? Beylikdüzüne odaklanmamızı önerir misiniz?