"kristalşehir" ile ilgili toplam 115 soru bulunmuştur.
Toplam 135959 kişi soruları okumuştur.

Merhaba, beylikdüzü kristalşehirde 3+1 satılık daire bakıyorum. Malum sitedeki ilanların fiyatları m2 ve katına göre 550-650 bin arasında değişiyor. Hatta Mayıs ayı teslimler çok daha uygun. Henüz oturum tam başlamadığından kiralık fiyatları da çok değişken 2500-3200 TL. Bu bölge ve proje için düşünceniz ne olur? Sizce aile için uygun mu? Prim yapar mı? Çok teşekkürler. Bir miktar kredi çekip, faizler düşerse yapılandırmayı düşünüyorum.

Merhabalar Tebernüş bey, 2017 senesinde Özyurtlar Ödül İstanbul projesinden 2+1 121 metrekare daire satın aldım. Peşin param olmadığı ve proje sahibine senet ile ödeme yapılabildiği için o dönem bana avantajlı geldi. Şu an dairenin kira çarpanını hesaplamaya çalışıyorum fakat çevrede kira çarpanını baz alabileceğim benzer bir proje yok. Benzer ve yanında bulunan Kristal Şehir projesi tam anlamıyla bitirilmediği ayrıca bir takım sorunları olduğundan dolayı satılık ve kiralık bedelleri piyasanın çok altında. Ödül İstanbul projesinden daireyi 355 bin tl bedel ile aldık ve halen senetlerini ödüyorum. Sizce, kira çarpanını neye göre baz alarak hesaplayabilirim? Şimdiden teşekkürler. Ozan Kılıç

Merhaba Tebernüş Bey, Binbir zorluk ve imkansızlıkla Kristal şehirden 2014 şubat ayında teslim edilme sözü ile 2012 şubat ayında 2+1 bir daire aldım. Fakat 2015 kasım ayında teslim alabidim. Şimdi ödemelerim bitti ve Tapumu alamak için müracaat ettim. Sözleşmede yarısının inşaat şirketinin ödeyeceği yazılı olmasına rağmen Tapu harcamalarının tümünü benden alacaklarını söylediler. Hatta sadece vekalet vermem şeklinde Tapuyu alabileceğimi de eklediler. Tapuda şefe danıştım; bana iplerin inşaat şirketinde olduğunu onlar belgelerle başvurmazlarsa Tapuyu almanın başka bir yolu olmadığını söyledi. Sizce ne yapabilirim. Şimdiden vereceğiniz cevap için Teşekkür ederim.

Merhaba Sn. Tebernüş bey, Kristal Şehir ile ilgili soruları ve sizin vermiş olduğunuz cevapları okudum. Farklı durumlar söz konusu. Ihlas Kristal Şehir ev almak için dün gittim bir kaç daire gezdim. Proje malûmunuz, tam bitmemiş dailerin içindeki ince işçilik çok kötü, kullanılan mutfak dolapları diğer malzemeler 1.sınıf değil 3-5 sene sonra yenilenme isteyecektir. Bizim beğendiğimiz daire için Brüt 125 metrekare ama net olarak silinebilen yüzey 85 metrekare civarına geliyor. Dairenin konumu güzel peyzaja bakıyor ve metrekaresini 2.600?den hesaplıyorlar. Oturum başlamış ve dairelere kredi çıkıyor. Bu fiyatlar bu şekilde bir projeye değer mi? 1-2 seneye proje %95 civarında biter, o zaman aynı dairenin fiyatı da yükselir mi yoksa proje adından ve spekülatif haberlerden dolayı veya iç işçiliğinden dolayı fazla fiyat yükselmesi olmaz 2 sene sonra da bu fiyatlara alınabilir mi? Şu anda kirada oturan bir vatandaş olarak yazıyorum, eğer almaya karar verirsem yılbaşından sonra oturduğum eve verecek olduğum kira ücreti ile aylık kredi geri ödemem eşit miktarda olacak. Kira ödeyeceğime aynı miktara evime öderim diye düşünüyorum ama o bölgede bu projeye bu fiyatlar sizce fırsat mı? Ayrıca sitenin hemen dibinde Ukra Inşaat iflas etmiş aynı projeyi Öztürkler İnşaat almış ve Ödül İstanbul?u inşa ediyorlar, fiyatlarda baya bi yüksek, hem de yaşam başlamamış. Teşekkür ederim, Saygılarımla

Merhaba, Kristalşehirde 1+1 den bozma 2+1 daire 215.000 TL'den satışa sunuluyor, sizce mantıklı bir yatırım olurmu? Kafamı karıştıran soru aynı sitede başka 2+1 285.000 TL ye satılmaktadır. Fikirleriniz benim için çok değerli. Teşekkürler Evrim

Merhaba Tebernüs Bey. Istanbul Beylikdüzü Kristal sehirde, yapımı henüz tamamlanmamış, 2. etapda 1+1 bir daire buldum. Kristalşehirle alakali teslim tarihiyle ilgili sıkıntılar oldugunu duydum ancak, benim icin bu sorun degil. Asil sorun, devir alacağım kisi ile satis ofisine gittigimizde odemeleri tamamlasam dahi "kat irtifali" tapunun hemen cikmayacagini, Tüm proje tamamlaninca arsa sahiplerinden dairelerin teslimini alacaklarini ondan sonra tapu verebileceklerini soylediler. yani sozlesme geregi arsa sahipleri kendi uzerlerinde gorunen evlerin devrini yapacakmis şirkete. sirkette tapu cikaracakmis. Ben sordugumda, sorun cikarmi dedigimde, karsilikli sozlesmelerinin oldugunu, bunun parayla alakali olmadigini, arsa sahiplerinin kendilerine odeme olarak verilen evleri zaten aldigini, kiminin sattigini bile soyledi. Teslimatla alakali bir sorun var. ama biz bitirdigimizde sozlesme geregi arsa sahipleri bize evleri devir yapmalari gerekiyor ki tapu cikaralim dediler. Simdi bilemedim acaba ne yapsam. Sonucta ihlas holding, saglam is yapar diye dusunuyorum. Sonucta evin simdiki sahibi ile ihlas holding arasindaki olan satis sozlesmesi var ve bende noterden bu sozlesmeyi ustume devralacam. Benim aklima gelen; arsa sahipleri kendi dairelerinin oldugu bloklar da bitirilsin diye, teminat gibi bazi dairelere blokaj gibi bisey koydurmus gibi diye anladim ben. yanliş mı anlamışım acaba. Cunku gorevli "1. etapta tamamlanmis oturum olan daireler de sirf bu yuzden tapu bekliyor" dedi. Benim icin beklemek sorun degil de, sonunda bi sıkıntı olmasın yeter. Bunu soracaktım size. Tecrübelisiniz ve yıllardır emlak sektöründesiniz. acaba bi sıkıntı çıkarmı ki, bilemedim ben. Tesekkur ederim (Not: yazi icin kusura bakmayin, ingilizce klavye kullaniyorum ve malesef turkce karakterler yok)

Merhaba Tebernüs Bey, Bizimevler 6 porjesi ile ilgileniyorum, ama kira carpanlari 400 civarinda, herkes yeni havalimani ve metro dolayisiyla fiyatlarin artacagini söylüyor ama kiralar ortada, 800 binlik daireyi 2 bin liraya kiraya veremiyorlar, oturmak icin bakiyoruz ama bu daireyi almak yerine kristalsehirden 800 bin liraya 1+1 den 4 tane alalim (kiralar 900 lira civari 1+1'ler oturum basliyan ilk dört blokta), bizimevlerde kirada oturalim diyoruz ama bizimevler dedikleri gibi daha da prim yapar mi, bu kira carpanina ragmen? Tesekkürler

Merhaba Kristalşehir beylikdüZü ev almıştım,ev üzerine ihlas inşaat kredi kullanmış fiba banktan,ipotek kalkmadan tapumu vermiyorlar,ipotekli tapu verebiliriz derler,ne yapmalıyım ? Soru2- ev bitti teslim edelim dediler ama,Elektirik suyu şimdilik şantiyeden vereceğiz ama doğalgaz bağlanmadı ,yakında bağlanır dediler. Bu şekilde teslim alayım dedim ,teslim tutanağındaki 2 madde kafamı karıştırdı.şöyle ki;ihlas inşaat bu daireyi şimdi önce veya daha sonra istediği kamu kurumuna yada özel kuruma şerh verebilir der Diğer madde ise; ihlas inşaattan tüm haklarımı aldığımı İbra ederim ve hiç bir hukuki veya maddi alacağı. Yoktur Lütfen bana Bi yol gösterin Evi teslim alayımmı? Tapu içinde ne Zaman verirlerse versinler sabırla bekleyeyimmi? Çok teşekkürler

Tebernüş bey selamlar iyisinizdir umarım. Kristalşehirde son durum hakkında bilginiz var mı? 6 ay öncesinde niyetlenip almamıştım şu an bakıyorum fiyatlar hemen hemen aynı. O dönem teslimde gecikme ve güvensizlik nedeniyle almamıştım. Şu an acaba durum nedir bir kaç blok tamamlanmış diye duydum ancak gidip bakma durumum da Yok. Benim düşüncem bir kaç blok bittiyse hepsi biter şeklinde ancak sizce yarım kalma ihtimali olabilir mi ? Sonuçta emlak yatırımı yapıyoruz dikkatli olmak gerekiyor ya tutarsa denemiyor. Kısacası sizce bu kristalşehir biter mi ve geleceği ne olur?

Tebernüş Bey Merhaba, Öncelikle iyi bayramlar dilerim. Beylikdüzü Kristalşehir projesinden 2+1 L tipi brüt 135m2 doğu cephe 25.katta 380.000 TL'ye (kelepir) daire satın aldım. Kira getirisi ortalama 1.200TL. Kira çarpanına göre 26yıl gibi bir süre çıkıyor. Alırken bu bende korku oluşturdu. Lakin bilindiği gibi projede yavaş yavaş teslimler başladı ve devam eden inşaat süreci var. Süreç tamamlandığında kira fiyatlarının yükseleceğini ve oldukça prim yapacağını düşünüyorum. Buradan baktığımızda kira çarpanına göre zarardayım. Ancak prim yaparsa karlı bir yatırım olabilir gibi. Konu hakkında değerli görüşleriniz bize ışık tutacaktır. Şimdiden teşekkürlerimle.