"" Arama Sonuçları

yatırım

toprak aksoy | 17 Mart 2013 | 01:48 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

tebernüş bey merhaba.sağlıklı mutlu günler dilerim...halkalıdan iki projeyle ilgilenmiştim...birincisi elitist park üst katlarda site dışına bakan konutlarda...2+1 220000tl 92metrekare açık mutfaklı balkonsuz doğu cephe...elitist park ı beğendim hemen teslim ama toplam alanı 6 dönüm peyzaja ayrılan alan 2 dönüm sanki herşey biraz iç içe geçmiş gibi geldi.ve etrafında gecekondu sanayi gibi halkalı merkez görüntüsü var...tek hoşuma giden tarafı tavn yüksekliği 3 m olması...diğer açıdan çok ufak bir alana sahip...kiraya emlakçılar nisan mayıs gibi 900tl ye verilir rahat diyor..... ikinci ilgilendiğimde dumankaya konsept halkalı bu projeyi gerçekten beğendim çünkü yatay blok peyzaj alanı çok iyi ve kurtköyde tutan ve iyi pirim yapan projeydi yatay blok tasarım çok hoşuma gitti ve özellikleri yani peyzajı çok geniş..burdan 84 metrekare 209000tl ye 84 metrekare bir daire buldum üst katlarda peyzaya bakan.işin ilginci 92 metrekare ve 93 metrekare ile odalarının metrekaresi tamamen aynı herşey aynı sadece 84 metrekarenin balkonu 5 metrekare 92 metre karenin 12.5 metrekare 93 mtrekareninde 13 .5 metrekare..yatırım için aldığımdan balkona para vermek istemedim... bu ikisi arasında hdumankaya konsept daha çok hoşuma gidiyor ..elitist park hemen teslim kira geliri var ama halkalı atakentte sanki yeni merkez 4. cadde olacak çünkü menekşe siteseinden başlayım karşısı soyak park aparts yanı evosatar arkası bosporus onun yanı istanbul sarayları ve tam tepenin yamacı konsept halkalı yanı eroğlu..temapark satış ofisi bitmek üzere orayada uğradım ve fuar alanları projede dumankaya konseptin yanı yaklaşık 4000konut olacakmış tema parkta ve bride kanyon benzeri avm yapılacakmış.küçükçekmece belediyeside kongre ve truzim için oraya yatrrımlarının olduğunu öğrendim yani sonuç olarak konsept halkalıda evet kira hemen almıcaz ama gelecek satın alıcaz gibi gheldi çünkü müthiş projeler yanyana olacak ve halkalıda tümmütüş projelrin yanayana olduğu yani toki konutlarının olmadığı tekyer orası... tek endişem dumankaya konseptin emlak konut garantisinin olmaması ama dumankaya o araziyi ülker grubundan almış ve sadece kendi mülkü yani bir toprak sahibi dairesi yok arazide ve 30 haziran 2014 de kesin teslime dicez diyor dumankaya.bana çok güven verdi ilk kez duman kayadan daire alıcam daha önce hep avrupa konutlarında alacaktım..açıkçası fiyatı duankayanın cazip geldi..110000tl peşin kalanı 0.74 kredi çekicem. siz ne önerisiniz sizn görüşerinizi çok beğeniyorum elinize dilinize sağlık.yardımınız için teşekkür ederim.ama bana siz kararınızı vermişsiniz dumankaty alın demeyin yani siz olsanız yada sizin düşünceniz ne olur. alacağım konutu yatırım amaçlı alaıcam yani kiraya vericem oturmucam...birde teslimde dumankayada fırsat olurmu şimdi almasan nakitte kalsam yada elitist parkı alamsa teslimde fırsat olursa satıp dumankaaya alsam..

Tebernüş Kireçci : Merhaba. 1) Hemen kira gelirine ihtiyacınızın olup olmadığı önemli. Hemen kira gelirine ihtiyacınız varsa Elitistpark daha mantıklı. 2) Temapark civardaki projeleri de pozitif yönde etkiler. Bırakın markalı konutları markasız konutlara da katkısı olur. 3) Dumankaya'nın Emlak Konut veya TOKİ kapsamında yaptığı tek proje var. O da Dumankaya Miks.. Bunun dışındakilerin hiçbirisinde TOKİ ve Emlak Konut garantisi yok. Sadece yılbaşında 3 binin üzerinde konut teslim etti. Yani güvenirlilik noktasında sorun bugüne kadar yaşanmadı.

51 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kayacity & kanal istanbul

H. Şükrü Yavuz | 01 Mart 2013 | 16:30 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba. Sitenizi emlak sektörünün tahtakalesi olarak görüyor ve takip ediyorum. Başakşehir 5 etapta kirada oturuyorum. Başakşehirde, kaya şehirde; bahçetepede fiyatlar uçmuş. Sitenizde ve platformda kayacity projesi var bölgeye ve inşaat vaatlerine göre fiyat iyi gibi. 114 mt tüm cephe peyzaja bakıyor kuzey. 8. kat 199 tl son fiyat 1 ay sonra 235 olacak diyorlar. Ne derseniz tebernuş bey alayımmı?. Bölgede gecekondular var.Projeyle beraber dönüşümde olacak diyorlar. birde kanal istanbul güzergahı ne zaman açıklanacak. Kayacity nin önünden geçme ihtimali var diyorlar. vede çevrede büyük yatırım ve dönüşüm yapılacak diyorlar sizce tüm bunlar doğrumudur. bu bölgede oturulurmu.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Öncelikle teşekkür ederim... Sitelerimizi Akmerkez, Kanyon ve İstinyepark gibi görseydiniz daha mutlu olurdum:))) 1) Metrekare bazlı fiyatı gayet mantıklı. 2) 1 ay sonra 235 bin TL olacak evin katı ve konumu aynı mı? 3) Proje satışa çıkalı 6-7 ay oldu. Satış rakamları iyi. Satıldıkça zam yapıyorlar. Ama 1 ayda yüzde 17'lik zam biraz fazla... Bir yerlerde yanlışlık vardır. 4) Projenin etrafına birden fazla makro proje yapılacak. Bu doğru. Bu konuda daha önceki yazılanları okuyun.

12 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Autopia ne zaman dolar?

ALPER ISSI | 29 Ocak 2013 | 20:20 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Selamlar, Nazik cevabınız için şimdiden teşekkürler. Ben bu projeye yatırım yapacaktım ancak bir galerici arkadaşım kafamı karıştırdı. orası çok uzak ve acaip rüzgar alıyor, kimse oraya taşınmaz ve alanlar da zararına elden çıkarıyor dedi ve bana eğer alacaksan oto world asya projesinden al daha yakın şehir merkezine diye tavsiyede bulundu. Sizin bu konuda bir bilginiz var mı ? açılışı neden bu kadar gecikti ? fiyasko olabilir ve burası dolmayabilir yada beklenenden düşk kiralara verilebilir mi ? Saygılarımla,

Tebernüş Kireçci : Selam. Rica ederim. 1) Otomobil AVM'lerin geleceği valiliğin ve kaymakamlığın alacağı kararlara bağlı. Şehir içindeki galeriler kapatılırsa otomobil AVM'lerin önü açılır. 2) Rüzgar bir AVM'nin iş yapma potansiyelini etkilemez. Öyle olsaydı Kanyon AVM'nin bomboş olması gerekirdi. 3) Alanı ne olursa olsun iyi işletilen ve iyi bir yönetim planı olan hiçbir AVM'nin iş yapmayacağına inanmıyorum. Site yönetiminde düşük aidat ve iyi bir site yönetimi neyse AVM'lerde de iyi yönetim odur. 4) Otoworld Asya ile Autopia'yı kıyaslamak doğru olmaz.... İkisi farklı kıtalarda... Otoworld Asya'da fiyatlar daha makuldü. Etraftaki konutlarla karşılaştırdığımızda fiyatı gayet ucuz kalıyordu. Ama son durumu bilmiyorum. Bence neyi, ne kadara alacağınız önemli... İyi yönetildiği sürece iki AVM de iş yapma potansiyeline sahip.

54 Kişi Okudu | Cevabı Oku

KONYALI LOKANTASI

ERDAL BÜYÜK | 05 Ocak 2013 | 16:31 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

SAYIN TEBERRÜŞ BEY 120000 TL CİVARINDA BÜTÇEYE SAHİBİM KANYON AVM CİVARINDA BİR DAİRE SAHİBİ OLMAK İSTİYORUM KONU İLE İLGİLİ TAVSİYENİZİ RİCA EDİYORUM. KANYON KONYALI LOKANTASINDAN SELAMLAR

Tebernüş Kireçci : Selam. Siz de arkadaşlarınıza selam söyleyin... Normalde büyük harflerle yazılan sorulara yanıt vermiyorum. Ama Konyalı'nın benim yanımda her zaman özel bir yeri vardır... Gültepe ve Çeliktepe'de müteahhitlerin yaptığı yeni binalara bakın. Alacağınız ev banka kredisine uygun ve Deprem Yönetmeliği'ne göre yapılmış olsun.

11 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kentsel proje

süleyman demir | 11 Ekim 2012 | 10:49 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

sayın. tebernüş bey ben bakıyorum insanlar hep tutturmuş ketsel proje diye bence insanların yaşadıkları yerlerde bu dönüşüm olması gerekirken yeşil alanlarda betonlaşma oluyor ve insanlara kentsel dönüşüm diye yutturuyorlar devlet arazilerini ve yeşil olan yerleri yıkıp lüks konut yapıyorlar ve yaptıkları yerlere oyle isim veriyorlarkı insanları kandırıyorlar mesala yeşil vadi ,kanyon, buyaka, diye ya kardeşim adama sorarlar buralar yeşildi sen yap betonu boya renkli ver böyle isimleri kandırın benim saf insanımı köşe dönucüler var oldugu surece bakın tekrar burdan sesleniyorum yeşili yokederek kentsellik olmaz ketler yeşiliyle güzeldir . insanlara duyurulur.

Tebernüş Kireçci : Peki...

8 Kişi Okudu | Cevabı Oku

bugün saat 8'de metrocity alışveriş merkezi ile kanyon alışveriş merkezinin arasındaki inşaatın tam tepesine çöreklenmiş bir helikopter gördüm. inşaatın üzerinde biraz asılı kaldıktan sonra uzaklaştı. kesin dedim tebernüş kireççidir :)tebernüş bey kanal istanbul ile ilgili son gelişmeler hakkında bir bilgi verebilirmisiniz ne aşamada?

Tebernüş Kireçci : Hayır. Ben değildim... Bahsettiğiniz helikopter tahmin ediyorum Eczacıbaşı'nın helikopteri... Bizim uçtuğumuz helikopter o kadar lüks değil... Kanal İstanbul ile ilgili benim bildiğim yeni bir gelişme yok...

6 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Acun kent kapalıçarşı iş yerleri

sebahat sönmez | 26 Şubat 2012 | 01:25 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey ben acunkentkapalıçarşıda işyerialmak istiyorum fiatları hesaplı gibi geld(125000TLi 30m) sizce prim yaparmı bölgeyive projeyi siz bizden daha iyi etüd ediyorsunuz cunku bazı projelerde işyerleri pek işyapmadi bu konudaki bilgilerinizi ve düşüncelerinizi rica ederiyorum şimdiden çok teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim... Burada iki önemli faktör var. Birincisi mağaza karması. İkincisi ise iyi bir yönetim planı ve yönetim... Bu ikisi sağlanırsa, otopark sorunu olmazsa işyerleri iş yapar... BU dükkanlar bir İstinyepark değil.. Ak Merkez değil.. Kanyon değil... Dolayısıyla bu dükkanlara iş yaptırmak için çok çalışmak gerekir... Emek harcamak gerekir.. Bu emek harcanırsa, karşılığı alınır. Burada top Uluhan Grup'ta... Uluhan Grup projenin üzerine gider ve ısrarcı olursa başarılı olur... Yoksa atıl bir çarşı olarak yoluna devam eder... 

6 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Merhaba, sizi tekrar rahatsiz ediyoruz kusura bakmayin, ortabayir

Serap Oruc | 29 Ocak 2012 | 20:19 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, sizi tekrar rahatsiz ediyoruz kusura bakmayin, ortabayir mahallesinde dereboyu caddesinin bir ust sokaginda , yeni yapilmis bir daire gezdik . Kanyon AVM ve Metrocity'ye 1km uzaklikta bulunuyor. Tam onunda gece kondular var kimisi yikilmis digerlerinin de yikilacigini soylediler , birde Nef insaat hemen yanina proje baslatiyormus , 90 m2 , 2+1 , fiyati ise 175 000 TL'dir. Sizce nasil bir yatirim ? Cok tesekkurler. Hayirli aksamlar

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Size de iyi akşamlar. Metrekare bazlı fiyatı iyi. Yapan inşaatın referansları iyiyse alınabilir...

4 Kişi Okudu | Cevabı Oku

slm sayın kireçci,bnm sorum sözleşmedeki bi paragrafla alakal

mustafa ali akay | 27 Aralık 2011 | 23:36 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

slm sayın kireçci,bnm sorum sözleşmedeki bi paragrafla alakalı..x firma %52 ile anlaştığı arsa sahiplerine 7.3 maddede şöyle belirtmektedirpaylaşım şekl konusunda zemin.1.2.ve3. katlar ile üstten 5 kat mütehaite bırakılacak.arsa sahipleri bu katlardan bağımsız bölüm talep edemeyeceklerdir.ancak daha sonra mütahitle arsa sahibi mutabık kalarak bağımsız bölümlerini takas etmekte serbesttir.diğer arada kalan katlarda oluşan bağımsız bölümlerin tammı şerefiyelendirilecek, bu şerefiyelendirme doğrultusunda bağımsız bölmler yanyana ve üst üste bir mütahitin bir arsa sahii olmak üzere paylaştırılacaktır.şeklinde ki maddeden siz ne anlatabilirsiniz? sözleşmenn başında ise bağımsız bölümlerin paylaşımı başlıklı 7. maddenin 7.1. fıkrasında ana taşınmaz üzerine yapılacak inşaatın %48 i mütahite %52 si tapu metrekaresine göre ana taşınmaz hssedarı arsa sahiplerine ait olacaktır diye yazmaktadır.buradan hareketle alttan 3 üstten 5 katı mütahite nasıl ayırabiliyor? ayırdı diyelim ortada kalan katlar bir mütahite bir arsa sahibine nasıl oluyor? söz konusu sözleşme fikirtepe kentsel dönüşüm projesinden x firmanın sözleşmesi belkide sizde de olabilir.bu konu hakkında bizleri bilgilendirmenizi rica ediyorum.

Tebernüş Kireçci : Vaktihniz olursa Kanyon örneğini inceleyin. kanyon'un ofis katlarının nasıl paylaşıldığını... Onun bir benzeri...

6 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Selamlar Tebernüş Bey ,Itü internet sitesi ve Ağaoğlunun ind

Ahmet H. Ergenç | 08 Eylül 2011 | 17:35 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Selamlar Tebernüş Bey ,Itü internet sitesi ve Ağaoğlunun indirimle ilgili yaptığı duyurularda 100 adet konutun % 25'inin indirimli satılacağı belirtilmiş. Siz ise diğer arkadaşların konu ile ilgili sorularına cevaplarınızda 50 adet konutun indirimli satışa sunulduğunu söylüyorsunuz. 50 adet mi ,yoksa ilanlarda belirtildiği gibi 100 adet mi ? 50 adet de olsa , 100 adet de olsa benim fikrim bu uygulamanın projenin genel fiyat dengesini etkileyeceği yönünde ; şöyle ki Ağaoğlu zaten my home maslakta 400 adet konutu satışa sunmuştu ( projede toplam 800'e yakın daire var , fakat bir kısmı arsa sahiplerine verilecek ) , ilanlarda belirtilen 100 adet konuta göre hesaplarsak indirimli satılacak konutların oranı, Ağaoğlunun toplam satacağı adetlerin ; adet bazında % 25'i yapar, 50 adet konuta göre hesaplarsak % 12,5'u yapar ( kaldı ki proje ilanları incelendiğinde ufak metrekarelerin 1+1 , 1+0 ve bazı 2+1'lerin tükendiği görülüyor ; itülüler genelde 3+1 ˜leri alacak, metrekare bazlı bakıldığında ise indirimli satılabilir konutların metrekare oranlarının adet bazına göre daha yüksek olacağı kesin ) . % 25 indirimli satış fiyatı ise, lansman fiyatına göre %14-%15 daha düşük bir fiyat demek. Projenin Temmuz'da lansmanı yapıldı, itülülere özel indirim ise Eylül'ün başında açıklandı. Bu tarz bir anlaşmanın da birkaç gün gibi bir sürede yapılamayacağı belli, yani proje satışı Temmuz'da başladığında itülülere özel indirim taraflar arasında zaten konuşuluyordu. Burada Ağaoğlu şirketler grubunun yatırımcısına iki büyük yanlışı olduğunu düşünüyorum. 1- Ağaoğluna güvenerek yatırım yapanlar ilk başlangıç fiyatına göre % 13-14 fiyat farkı ile karşı karşıya kalmışlardır, bu indirim her ne ad altında olursun , ister sosyal sorumluluk , ister projelerine katkı karşılığında yapılıyor densin , konut alımında çok ciddi bir orandır. Şöyle ki ; bu tarz merkezi yerlerdeki konutlar ( hele de deprem sonrası imal edilmiş ve site içindeyse ; yani my home maslak bu örneğe birebir uyuyor ) ikinci elde ekonomik krizin en fazla olduğu dönemlerde bile taş çatlasa değerlerinden % 5-% 6 düşük değere satılırlar ve % 5-6 düşük satılanlar kelepir fiyata gitti diye söylenir. Bazı lokasyonlar dönemsel yükseliş trendine girse de merkezin modası hiç geçmez, merkez her zaman merkezdir ve değerlidir. Ağaoğlu Şirketler'inin Ağaoğluna güvenerek yola çıkan ve metrekare bazda ciddi bir meblağ ödeyen yatırımcısını daha yolun başında mağdur etmiştir, yatırımcı 1-0 yenik başlamıştır. 2- Sosyal sorumluluk veya projeye katkıları karşılığında İtülülere yapılan bu ciddi indirimi , bir başka taraftan bakacak olursak ; Ağaoğlu şirketler grubu kardan ödün vermek adına yapıyorlar. Peki Ağaoğlu şirketler grubu bu karı nerden elde ediyor? Tabiki bu projeden ve diğer projelerden. Ağaoğlundan alım yapanların genelde birkaç konut aldıkları, alım gücü yüksek bir yatırımcı profile olduğu söylenir. Peki my home maslaktan alım yapan yatırımcıların ; Temmuz 2011'de ;iki farklı liste fiyatı olacağını bilmek ticari kurallar gereği en doğal hakları değil miydi ? Tabi ki evet . Diyelim ki , o tarihte henüz itülülerle anlaşma sağlanmamıştı, o zaman anlaşmanın tamamlanması beklenmeliydi ve daha projenin başında tüm potansiyel alıcılara iki farklı fiyat listesi olacağı açıklanmalıydı. Ya da lansman sonrası mı anlaşma yapıldı, o halde bu projede bu indirim uygulanmayarak, yeni satışa sunulacak bir başka projeden, ikili fiyat listesi projenin başında diğer yatırımcılara da açıklanarak yapılmalıydı. Yani, Ağaoğlu eğer ilk alım yapanların bu mağduriyetini gidermezse ; bu uygulamasından gelecek projelerinin satışlarının etkileneceğini düşünüyorum. Biliyorum ki beni ( potansiyel alıcı olabilirdim ) ve çevremi kaybetti. Bu düşüncelerimin tamamını çevremle de paylaşıyorum, konuyu görüştüğüm kesimler de my home maslaktan alım yapanların mağdur olduklarında hem fikir. Bu düşüncelerimi Ali Ağaoğluna iletmenizi rica ederim. İndirimli satılacak konut adedi basında çıktığı gibi 100 adet midir, 50 adet mi , cevabınızı rica ederim. Saygılarımla.

Tebernüş Kireçci : Bildiğim kadarıyla 50 konut. Bence Ali Bey'i şirket merkezinden arayın. Doğrudan kendisine iletin. Bana göre merkezler konusunda yanılıyorsunuz. Gayrimenkul piyasasında çok uzun vadeli hareketleri incelersek merkezlerde çok ciddi düşüşlerin olduğunu görürüz. Tabi merkezlerin gelişme aksları kadar prim yapmadığı da başka bir gerçek. Keori der ki Bir yükseliş hareketi başladığında önce merkezler değerlenir. Sonrga gelişme aksları. Gelişme akslarındaki yükseliş oranı merkezlere göre fazla olur. Düşüş başladığında ise önce gelişme aksları düşer. Sonra merkezler... Düşüş oranı gelişme akslarında daha fazla olur... ÖYle yüzed 3-5 gibi rakamlar her zaman gerçeği yansıtmaz... Çok değil 7 yıl önce Kanyon'un residence blokları metrekaresi 2 bin dolardan satıldı)) Burada önemli olan düşüşe neden olan kirizin boyutları... Kriz derin olursa merkezler de yerle yeksan olur)

11 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Günaydın Sayın Kireççi sitenizin müdavimi olarak sunmuş ol

Kerem Bulut | 29 Ağustos 2011 | 11:39 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Günaydın Sayın Kireççi sitenizin müdavimi olarak sunmuş olduğunuz bu hizmetten dolayı teşekkür ederim..Size iki sorum olacak 1.Büyükdere cadddesinde Kanyon avm nin yanında Halk bankasını bır binası vardı binamız satılık değildir diye bir tabela vardı hatta,şuan tabela duruyor ama bina ortalıkta yok buraya ne yapılacak...2.Yine aynı güzergahta Tekfen Tower ve eski Fakonun yanındaki arazi kime ait...Tekrar teşekür ederim iyi bayramlar...

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Rica ederim. Halkbank'ın Büyükdere Caddesi'ndeki arsası satılmadı. Satılması planlanmıyor. Büyük bir ihtimalle Halk GYO'ya devredilecek. Halk GYO oraya otel yapacak. Tekfen Tower ile Fako arasındaki araziyi tam anlayamadım. Orada Ziraat Bankası'nın bir arsası var. Onu mu kastediyorsunuz? Onu kastediyorsanız, yıllardır satılık... Ama bir türlü satılamıyor.

7 Kişi Okudu | Cevabı Oku

tesadüfen yorumlara rastladım gördüğüm kadarıyla NEF proje

ONUR KIRMIZI | 23 Ağustos 2011 | 14:00 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

tesadüfen yorumlara rastladım gördüğüm kadarıyla NEF projelerine biraz temkinli yaklaşıyorsunuz.Yanlış anladıysam kusura bakmayın bitmiş proje olmadığından bahsediliyor.Timur yapı olarak mersinde lemontri projesi zamanında ve eksiksiz bitirilip teslim edildi burdan daire alan yakınlarım gayet memnun.Zaten Deutsche Infrastruktur Kapital in Timur yapıyı kendisine ortak seçmeside bu yenilikçi ve geleceğe dönük sıra dışı projelerinden dolayı olsa gerek.Projeler bitikçe bu daha iyi anlaşılacaktır.SAYGILARIMLA.

Tebernüş Kireçci : Söylediklerimi galiba tam anlamadınız. Nef Gayrimenkul gayet başarılı bir şirket... Özellikle satış noktasında başarılı. Buna kimsenin itirazı yok. Erden Timur benim tanıdığım, sevdiğim ve takdir ettiğim bir dostumdur. Sadece modelleri alışık olmadığımız bir model. Mersin'de başarılı olan bir şeyin İstanbul'da mutlaka başarılı olacağı anlamına gelmez. Örnek verecek olursak Kanyon Alışveriş Merkezi Mersin ve Adana'da olsa mükemmel bir avm olarak tanımlanır. İstanbul'da ise özellikle kış aylarında çok zorluyor. Turgay Tanes ile karşılaşamıyorum. Turgay Bey ile karşılaşsam onlara 'Kanyon'da kış başkadır' diye kampanya yapmalarını önereceğim... Konuya dönecek olursak NEF, konut piyasasında devrimci bir şirket... Mimari çözümleri ve dış cepheleri gayet başarılı... Kat planları ve konseptleri de... Elde uygulanmış örnek var mı? Bunu beklemek gerekiyor... Özetle Nef'in başarılı olacağına inanıyorum. Fakat izin verin biraz temkinli yaklaşayım. Bunu da anlayışla karşılayın. Önümüzde uzun yıllar var... Nef modeli başarılı olursa örnek gösterilir. Herkese anlatırız.

21 Kişi Okudu | Cevabı Oku

iyi gunler kurtkoyde cumhuriyet mahallesinde delmar evleriyle ilg

goksel erturk | 10 Ağustos 2011 | 19:44 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

iyi gunler kurtkoyde cumhuriyet mahallesinde delmar evleriyle ilgili gelecege donuk bu bolgede inanilmaz projeler olacagini duydum su anda cok buyuk bir otelin insaatida bitmek uzereymis delmar hotel galiba ve bu bolgeye avrupa yakasindaki kanyon alisveris merkezi gibi 5 6 tane alisveris merkezi yapilacakmis ileriye donuk ayrica ileride anadolu yakasinin etileri olacak diyorlar bu duyumlarla ilgili bilgi verebilirmisiniz orada delmar evlerinden ev almayi tavsiye edermisiniz?arti olarak o bolgeden arsa almayi tavsiye edermisiniz?prim yaparmi sizce

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Bence siz bir satış elemanın sıktığı palavraları duymuşsunuz)) Fazla ciddiye almayın... Kurtköy'den ev alacaksanız temiz havası, az yoğunluklu yapılaşması ve Sabiha Gökçen Havaalanı'nın etkileme bölgesinde olduğu için alın... Bahsettiğiniz türde projeler İstanbul'da bitmez... Hiç eksik olmaz... İcraatta ise kentin hali ortada... Delmar daha önceki projede ünlü bir otel zinciriyle anlaşacaktı... Anlaştı mı bilmiyorum.. Şirketin bölgede yapıtğı projeler var. Onları inceleyin... Şirketle ilgili fikir sahibi olursunuz. Bugüne kadar negatif bir şey duymadım... Ucuz arsa bulursanız alın... Bulabileceğinizi zannetmiyorum.

10 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Tebernüş Bey selamlar. Türkiye'de 3-5 mimar var ki çok iyile

halil güzel | 30 Haziran 2011 | 17:04 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey selamlar. Türkiye'de 3-5 mimar var ki çok iyiler ve dünya çapındalar. Zaten aldıkları uluslararası ödüllerden de bunların Emre Arolat, Han Tümertekin, Emre Arolat gibi bir elin 5 parmağını geçmediğini biliyoruz. Tespitim bu mimarların yaptıkları projeler trend oluyor kanyon, levent loft, zorlu vb. ve diğer mimarlarda bunlardan esinleniyorlar. Belki onların da esinlendikleri yabancı mimarlar vardır bilemiyorum. Fakat yatırımcı için şöyle bir fırsat oluşuyor; milyon dolarlık tasarım projelerin çakmalarında, benzerlerine ne dersek diyelim 150-300 bin dolara oturabilecek insanlar. Eğer emek hırsızlığı yoksa ortada ciddi bir tasarım gelişimi yaşanıyor bu sayede. Bunun benzeri çeşitli sektörlerde de yaşınıyor. İnsanlar zaradan mangodan 50 liraya tasarım kıyafet alabiliyor vs. Asın sorun şu; bu tasarımların ve üretimlerin hangileri sürdürülebilir olacak? Yani bugün 1800'lerden kalma bir fransız binası değerini gelecekte hangileri taşıyacak? Hangileri soğuk savaş döneminin lojmanları şeklini alıp çirkinliğiyle bu şehrin kara silueti olurken hangileri nişantaşı'nın prestijli binaları gibi kalacak. Ben şimdiden bu kara silueti oluşturacakların bazılarını görüyorum eminim siz havadan çok daha iyi görüyorsunuzdur ) Sonuç olarak inşaat şirketi, lokasyon metrekare vs ok. ama mimar da çok önemli hocam )

Tebernüş Kireçci : Selam... İşin aslını sorarsanız biz mimarlıkta çok iyi bir noktada değiliz... Mimaride önemli olan sadece sanat yapmak değildir... Sanat halk için yapılıyorsa kalıcı olabilir... Bu açıdan baktığımızda Türkiye'de iyi mimar sayısı sınırlı... Bir mimarın çizdiği projedeki güneş ve rüzgar da dahil bir çok faktörü gözönünde bulundurması gerekir... Bisde çok iyi ve isim yapmış mimarların projelerine baktığımızda kat planı ve binaların yerleşim düzeni açısından projelerin sınıfta kaldığını görüyoruz... Sedat Hakkı Eldem ve Vedat Tek gibi anıtsal bina yapabilen mimar sayısı sınırlı... Bahsettiğiniz projelerin hepsi popüler... Klasik olabilir mi? Bence olamaz... Koda olan herşey demode olmaya mahkumdur... Bence bugün İstanbul'da inşa edilen binaların ve projelerin önemli bir kısmı 'Geçiş dönemi' eseri... İyi mimari eserlerin çıkabilmesi için zenginlik şarttır... Kişibaşına düşen gelirin Türkiye İstatistik Kurumu'nun tüm şişirmelerine rağmen 10 bin doları zar zor geçtiği bir ülkede mimarlık falan olmaz... Olursa da ancak bu kadar olur... Bugün Eston'un villaları, yada Dumankaya Modern'in kalıcılığı eminim Büyükdere Caddesi'ndeki bir çok projeden daha fazladır... İlerleyen dönemlerde kalıcı eserlerin yapılabileceğine inanıyorum... Bugünkü olanaklarla ancak bu kadarı yapılabilir... Olanaklara göre çok iyi eserler ortada var...

9 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Merhaba.Gültepede Kanyon'a ana caddeye levente çok yakın cadd

şevval yaşar | 02 Haziran 2011 | 10:08 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba.Gültepede Kanyon'a ana caddeye levente çok yakın cadde üstünde bir ev var.Ara kat ev bakımlı fiyatıda yeni yapılan fakat küçük evlere nazaran konumu itibariyele uygun.Tek sorun 40 senelik olması.Sizce bu kadar eski bir ev alınırmı?

Tebernüş Kireçci : Merhaba... Ben olsam almazdım...

10 Kişi Okudu | Cevabı Oku

mert kaya beye hemen cevap vereyim :))zaten istanbulda salon lux

tarik gursoyu | 08 Mayıs 2011 | 03:09 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

mert kaya beye hemen cevap vereyim ))zaten istanbulda salon lux semtlerde vardi.. 1930 1990 arasi yapilan lux semtlerde genenelde buyuk salonlu evler tercih ediliyordu.. hatta L salon dedigimiz onunde kose balkonu olan kolon geldigi icin )) (yesilkoy florya avcilar kadikkoy gibi semtlerde iste bu kolanlar kesilip salona katildigi icin bir cok bina depremde hasar gordu )mutfaklar banyolar kucuktu.. cunku beyaz esya bu kadar yoktu.. istanbulun banliyolerinde ise salon degil misafir odalari vardi ... alt gelir grubu salon bilmiyordu..3 oadali evleri vardi.. ama sisli fahih nisantasi etiler bagdat caddesi yesilkoyde vs.. semtlerde salon kavrami vardi..benim emlak cilik yaptigim zamanlar 1985 yilinda sonraya denk gelir.. iste bu donemden sonra dublex evler yapilmaya baslandi.. cati dublexleri bina ici kat dublexleri.. bahce dublexleri.. hal boyle olunca iki salonlu evler orta cikti.. cift girisli dublexler olustu.. 5 oda 2 salon 3 banyolu dublex evler.. bunlar villa degil koskte degildi.. ornek mi etiler alkent bakin dublexlerine.. florya dublexlerine yesilkoy dublexlerine bakirkopy suadiye goztepe vs.. bazi dublexler alt kati 2 oda salon ust katida iki oda salon oluyordu.. studyo tabir ettigimiz daireler istanbulda ilk defa emlak bankasinin atakoy 9.10 kisimda yaptigi projede ortaya cimistir.. (A bloklarda) .. tarih 1986-88 yanilmiyorsam.. bilen bilir bu daireler icin nasil bir tabir kullanildigini ))) artik ne kadar yakin zaman ona siz karar verin )) ulusta gazeteye bir ilan verdigimizde dublex daireyi ornegin 1.ulusta 5+2 cift banyolu bogaz manzarali 300m2 dublex denirdi.. simdi anladinizmi mantigini.. yani bundan 25 yil once iki salonlu evler vardi)) bizim ilanlarda 4+2 5+2 dememiz daha sonralari 3+1 2+1 denmeye baslamasi aslinda insanlarin kolayina geldi 2 oda salon demek yerine 2+1 sonralarida bu yazili metinlerde de gecmeye basladi olay bu yani...simdilerde zaten bu standart oldu bakin projlere dailer nerdeyse ayni 1+1 planlarda 3+1 planlarda ayni standart plan.. aslinda bununda yaraticisi ve oncusu emlak bank evleridir.. sosyal konut diye tabir edilen sonralari lux olan )) asil sorun bu .. yok aslinda birbirmizden farkimiz ama benimkisi biraz daha iyi peyzajli sosyal donatili projeden evim durumu yasaniyor )))ama sakin yap satci insaatci firmalara kizmayalim.. kolay degil farkli evler yapmak.. alisila gelmis standart evin satilmasi daha az riskliydi.. ama simdilerde yeni nesil para sahibi kisiler biraz daha farkli projlerden yer almak istiyor.. mimari acidan binalarin teknik donamilari cevreci olmasi estetikle fonksiyonellik bir arada olanlar yani... gercci kac kisi bunun bilincinde oda tartisilir...kisi aldigin evin daha teknik sartnamesini okumuyor aman ilk once ben alayim telasi ile aliyor.. bakin gecen bir firmanin bilgilendirme toplantisini izledim firma yetkisli diyorki ruzgar hesabi yapiyoruz evet cok onenli bu kim projelerden daire alirken buna bakiyor )) burdan isim vermeyecegim ama bazi projelerde ruzgar sorun olacak.. dikkat etsinler daire alirken insanlar.. ruzgar sorunu yasayan mesela nasilsa bitmis her kes biliyor kanyon evet kanyon AVM bilen bilir ruzgarin neler ettigini.. hani koca firmalar hesap hatasi yaparmi yapiyor iste )) o kadar cok hata yapiliyorki.. bir an once bitireyim bir ance satisa cikayim nasilsa pisada bu kadar almak icin sirada bekleyenler varken.. ayrica bir onemli uyari daha havuzlu siteler diyoruz ya ))) kapali acik yuzme havuzlu .. 2010 yili yazinda en cok artan havuzlardan kapilan mikroplarla insanlar hasta olmus.. siz her hangi bir kamuya ait havuza girmeye kalksaniz sizden doktor raporu istiyorlar.. evet evet isterseniz bir denyin muracaat edin.. ama sitelerde oturdugumuz sitelerde buna ne kadar dikkat ediliyor.. misafirler geliyor kim kontrol ediyor.. yeterli hinjen kosullari olusuyormu sizce olusurmu acaba her kesin ev sahibi oldugu bir ortamda )))gorevliler ne kadar etkili olur.. teberrus bey israrla soyluyor ya iyi yonetilemeyen siteler prim yapmaz hatta geriler diye..mutlaka peysaj onemli sosyal donati lanlari onemli ama projlerde bence ilk once oturdugumuz evlerin fonksiyonelligi teknik alt yapisi kullanilan malzeme mimarisi estetik gorunusu bir de yilar icinde ikide bir cikarmayacagi demirbas giderleri )))bakin komediye bakin koca koca binalar peyzaj super ama evin icinde mutfakta studyo dairede doghalgaz borusu ))) salonda klima koskaca )) yapsana merkezi klima yapmazlar ))) adi residence )))) nasil residence oluyorsa sehrin ta obur ucunda residence kavramiyla alakasi yok.. ama satilsin havasi olsun diye residence )))ya bu peyzaj o kadar pahali bir yatirimsa o zaman istanbul buyuk sehir belediyesi otoban kenarlarina bu kadar peyzaj yaparak bizim paralari carcur mu ediyor ne dersiniz ))) sakin yanlis anlasilmasin peysaji olsun sosyal donati alanlari olsun projlerin amma velakin sirf bu yuzden projelerde daire fiyatlari ucmasin... burdan beylikduzu esenyurt bolgesinden ev alacaklarada bir uyari aldiginiz dairelerin etrafinda genis bos alanlar varsa dikkat ))) siz deniz manzarali yuksek serefiyeli gunes icinde daire alirsiniz bir kac yil sonra onunuze koca binalari dikerler serefiyeye odediginiz paralardan cok evinizin perdelerini acamaz hale gelirsiniz... ornekmi dersiniz ..iste kardes kentten daire alanlar.. hepsi deniz manzarali evleri varken simdilerde gunese hasret koskaca kaya ramada oteli dikildi diplerine )))) var var cok var boyle siteler hepsi perisan simdilerde.. benden soylemesi))) teberrus bey ne dersiniz sizin asistaniniz olabilirmyim hala )))

Tebernüş Kireçci : Her zaman))

11 Kişi Okudu | Cevabı Oku

iyi gunler tebernus bey, dumankayanin kurtkoydeki flex projesinde

hayrettin bas | 09 Şubat 2011 | 13:46 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

iyi gunler tebernus bey, dumankayanin kurtkoydeki flex projesinde yatirim amacli studyo almayi onerirmisiniz? studyo mantigina genel olarak yatirim acisindan sicak bakmiyorum ama flexin gerek home ofiice tarziyla biraz daha ticari konsepte yakin durusu gerekse kurtkoyun teknopark, sabiha gokcen we kartala yakinligi gercegi metrekare fiyatlarinin 3000 lirayi gecicegini dusundurtuo bana, bi hatam varsa duzeltirseniz sevinirim ..son olarak flex projesinin yaninda nisan mayis gibi yeni bi alisveris merkezi insaati baslanicagi soylenio leventteki kanyon konseptine benzer bi sekilde soylentiden mi ibaret oldugunu merak ettim bilginiz warmi? tesekkur ederim

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Rica ederim... İstanbul'da iki lokasyon var. Bunlar hak ettiği değeri bulmadı. Bunlardan birincisi Kurtköy diğeri ise Ispartakule... Eninde sonunda hak ettiği değeri bulacak... Flex'in yanına avm yapılacak mı? Bilmiyorum. Bunun dışında Kurtköy'de planlananlar hayata geçtikçe daha değerli hale geleceği kesin... Dumankaya projelerine bakarsak inşaat ilerledikçe prim yaptığını görüyoruz. Flex için de aynı noktanın geçerli olmasının önünde hiçbir engel yok...

9 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Simdi bir arkadasımın yorumunu gordum cok güldüm aynı şey b

pelin çiftçi | 19 Ekim 2010 | 17:10 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Simdi bir arkadasımın yorumunu gordum cok güldüm aynı şey benimde başıma geldi...İsmi ben yazmıyacagım eşimin ablası aradı beni " x yerde x proje cıkıyormus alalım mı?" Direkt alalım diyor ) inanamadım,dedim evi projeyi gezdin mi?M2 kac lira biliyormusun?Bolgedeki evlerin emsali kaç lira.Yok dedi gazetede gordum % 156 (kusurat ile soyledi) kazandırmıs daha onceki proje dedi.Eşimin ablası degil o bolgeyi kanyon,n.taşı dısında bir yer bilmez ama ne diyor hemen alalım.Azıcık para verelim ,hemen prim yapsın,teslimde koşeyi donup satalım!! sizin hep soylediginiz gibi hep yeki de var bu işin ama biz ne gorursek inanan milletiz.Benim ailemde bile boyle bilgisizce alım yapacak insanlar oldukca yakında edirnede evleri m2 si 10 bin liradan satan muteahit cıkarsa sasırmam...hep şeş gelmez bu dunyada o zaman emlak kulisi okumayanlar için zarar soz konusu olabilir maalesef

Tebernüş Kireçci : )

5 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Merhabalar Tebernüş Bey;Size daha önce atmış olduğum mailde

emrah kartal | 30 Eylül 2010 | 11:20 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar Tebernüş Bey;Size daha önce atmış olduğum mailde, Eczacıbaşı'nın Kartal'daki arsalarına ne yapılacağı hususunda bilgi istemiştim ve siz bana kısa süre içerisinde bilgi vermiştiniz.֖ncelikle hassasiyetiniz için teşekkür ederim.Ben dün oraya gittiğimde birçok iş makinasının yıkım yaptığını ve kamyonlarlada bu yıkıntıların taşındığını gördüm.Size bu hususta bir sorum olacak. Bu bölgeye yapılacak olan kanyon tarzı projenin başlama-bitiş tarihi hakkında bilgi verir misiniz? Bu bölgenin önümüzdeki 5 yıl içerisindeki gelişimini nasıl buluyorsunuz?Saygılarımla...

Tebernüş Kireçci : Merhaba.... Dedektif gibisiniz... Hiçbir bilgmi yok... Eczacıbaşı Grubu sır gibi saklıyor)) paylaşırlarsa ben de sizinle paylaşırım... Kentsel dönüşüm hayata geçirilirse uçar... Bunun dışında Marmaray bölgeyi hareketlendirecek...

7 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Sayın Kireçci,Havadan Emlak sitesinde bugün yayınlanan Metroc

Hüseyin Göksu | 21 Eylül 2010 | 18:53 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sayın Kireçci,Havadan Emlak sitesinde bugün yayınlanan Metrocity AVM fotoğrafında Levent Loft ve Zorlu arsası bence yanlış.İlk fotoğraftaki Tekfen ile Kanyon arasında en uzak görünen Levent Loft,yanı Zorlu arsası.Bilginize...

Tebernüş Kireçci : Teşekkürler...

8 Kişi Okudu | Cevabı Oku