daire fiyatı- kira geliri -faiz ilişkisi

Soru
tebernüş bey merhaba .biliyırum kira geliri :ev fiyatı ilişkisini cok onemsiyorsunuz .bende bunla ilgili bir iki gösterge paylaşıymak istyorum http://www.globalpropertyguide.com/Europe/price-rent-ratio ve bu http://www.imf.org/external/research/housing/index.htm bunlar ve bunlar gibi verlere baktıgımızda özellikle büyükşehirlerde kira geliri ev fiyatı ilişkisinde avrupada ilk 5 te diyebilirz ama faiz ilişkisine baktıgımızda mevıduat faizlerinde avrupada lider dünyada belkide ilk sıralarda yer alıryoz.burda ters bi durum var tebernüş bey .nostalji haberlernizde rastladım 99 krizinde parası olanların faizlerin yüksek olmasından dolayı gayrimenkulden uzaklastıgı yazılıyodu. birde o donemlerde iatanbulda ev fiyatları 15-18 sene kira gelriryken şu dönemde 25-30 senelik kira değerlerinde arası özellikle site tarzı evlerde.yani tebernüş bey birinden birinde düzeltme olması getekmezmi ya faizlerimiz avrupaya yaklaşıcak yada ev fiyatı kira geliri ilişkisi bizimle faizi aynı olan mısırda oldugu gibi 15 seneye inmesi gerekecek .yani tahvil faizlerinin % 12 oldugu ve yükselme trendinde oldugu bi yerde ne kadar ihtiyaç olsada ev fiyatları 25 senelik kira değerlerini koruması zor tebernüş bey



Yanıt : Merhaba. 1) Bir konuda analiz yapacaksanız o konunun özünü anlamanız gerekiyor. Konunun özünü tam anlamamışsınız. Konunun özünü anlamak için Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. 2) Emlak yatırımı stratejilerinde Türkiye Avrupa ülkelerinden çok ilerde. Bu konuda içiniz rahat olsun. Avrupalılar emlak olayından fazla anlamıyor. Avrupa'da sadece İngilizler anlar. Onlar da gerekeni fazlasıyla yaptı:) Sistem tıkandı:) 3) Şu an faizler kısa vadede cazip. Orta vadede cazip olacağa benziyor. Küresel finansçılar bir taraftan FED'in faiz artırması diğer taraftan bilanço küçültmesiyle dünyada istihdam sorunlu krizler üretmenin peşinde. Planları bu. Buna göre de karşı planlar var. Hangi planların başarılı olacağı yaşanılacak kaosun boyutunu ve yönünü belirler. 4) İstanbul'da gelir seviyesine göre fiyatlar yüksek. Kira çarpanı da olması gereken seviyenin üzerinde. Buna rağmen piyasalarda bir kaç -lokasyonu saymazsak- düşüş yok. O lokasyonlarda ise aşırı köpük vardı. Köpükten arınıyor. Ama İstanbul ortalaması maksimum 250 ay olmalı. Sağlıklı bir piyasanın gelişmesi için 250 ay altı olması gerekiyor. 25 yıl 300 çarpan yapar. Çok yüksek. Kaldı ki orta sınıfın ezilmemesi adına bunun da olmaması gerekiyor. İstanbul ve Türkiye'de bu olmuyor. Düzeltme gelmiyor. Bunun da nedenini Buraya tıklayınız adresindeki haberde bulabilirsiniz. Yatırımcılar uzun vadede emlaktan daha çok kazanacağını biliyor. Portföydekileri satmaya yanaşmıyor. Cazip fırsat bulursa alım yapıyor. Buraya tıklayınız Ayrıca Buraya tıklayınız adresindeki yazımı mutlaka okuyun.
Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Ekim 2017 | 12:06 mehmet selim 5014 Kişi okudu

Yorumlar

    Henüz yorum yok.
    Üye işlemlerinden üye olup / giriş yaparak sizde yorum yapabilirsiniz. Üye işlemleri için tıklayın