evimi satarken cezalı olmamak için ne yapmalıyım?

2009 yılı ekiminde 57000 tl banka kredisi + 22000 tl nakit:79000 tl ev aldım işlemleri emlakçı halletti.tapu satiş bedeli 27000 tl gözüküyor.ağustos 2013 te belediye gittiğimde evin rayiç bedelinin 45000 tl olduğunu öğrendim.Ağustos ayında 110000 tl ye evi satacağım 5 yıl dolmadı ayrıca tapu değeri güncel rayiç bedelinden düşük gözüküyor EVİMİ SATARKEN CEZALI OLMAMAK İÇİN NE YAPMALIYIM?Saygılarımla

---

Yanıt : merhaba, tapu alım satım işlemlerini gerçek alım satım bedeli üzerinden yapılması gerekirdi. Bu durumun Maliye tarafından tespit edilmesi halinde geriye dönük vergi cezaları ile muhatab kalacaksınız ki! Bunun tespiti aldığınız kredi sayesinde çok kolay. Almış olduğunuz gayrimenkulü 5 yıldan daha az bir sürede satmanız halinde, bu satıştan elde ettiğiniz gelir "değer artış kazancı" kapsamında olup, bu kazanca ilişkin olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınarak endekslemeye tabi tutulacağından elde edilmeyen değer artış kazancın vergisini ödemek zorunda kalacaksınız. Satış öncesi aldığınız gayrimenkulu pişmanlık dilekçesi vererek gerçek alım satım bedelini yükseltmeniz sizin için ileride cezai işlemlere muhatab kalmamanız için yapılması gereken doğru yoldur.