"ıkea" ile ilgili toplam 14 soru bulunmuştur.
Toplam 13220 kişi soruları okumuştur.

Merhaba iyi akşamlar öncelikle nasılsınız tebernus bey size bir konuda yardımcı olmanızı istiyorum Ankara Mamak İkea Avm dibinde 10 donum arazi üzerine 4 blok lüks bir sitede 5.kat güneydoğu cephe 4+1 daire pazarlığım var avm kolejlere çok yakın metro projesi çizilmiş 1 milyon ? isteniyor kira getirisi su an 3.500 ? ben yatırım amaçlı alıyorum sizce mantıklı mi ilginize teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey.Biz yatırımlık,3,4 senede elimizden çıkaracagımız,daha sonrasında oturacağımız ev için bir altlık olusturacak daire bakmaktayız.Konut kredisi kullanacağız.Kiraya da verebileceğimiz bir daire olması bizim için önemli.Bu bağlamda arayış içerisindeyiz. İlk olarak Kentplus Kartal'da 1+1 8.kat(askeriye cepheli) 300.000 tl,kira getirisi 1250 tl.Çok yakınına İKEA acılacak.Adliye2ye daha yakın. 2.olarak Selective Kartal evleri,1.kat 275.000 tl,kira getirisi 1250 tl.E5' e daha yakın.Nexus Kartal' a komsu ve yeni acılacak Yakacık metro duragına yanında. 3.olarakta AC Moment yüksek kat e5 yonu 388.000 tl.Mart 2017 bitirme sozleri var.Bittiği anda 1500 tl'den kira getirisi olacagını 100.000 tl prim yapabileceği,kısa zamanda kazanclı cıkacagımız söylendi.Bu proje bizim odeme planımızı biraz zorlayacak gibi. Bu üç alternatiften hangisi bizim planımıza göre daha avantajlı olur..Şimdiden tesekkürler.

Tebernüş Bey, merhaba, soru cevap bölümünüzü beğeniyle takip ediyorum, bu bölümde sizin uzmanlığınız kadar, okuyucularınızın sahadan verdikleri güncel ve doğru haberleri de keyifle okuyoruz. Bende çorbada tuzum olsun diyerek Kartal Cevizli Köprüsündeki Yılsan firmasının Adliye durağı yanıbaşındaki arazisinde geliştirilen Kartal İkea ve AVM-Ofis Projesi hakkında güncel bilgileri paylaşmak istiyorum. 25 dönüm kadar olan üçgen şeklindeki arazide 35 metre kadar derine inildi, projede 2.500 araçlık otopark, 40 katlı ofis binası, 150 mağaza, sinema salonları ve en önemlisi İkea olacak. Bende Uprise Projesinde oturduğum için bölgeye katma değer getirecek bu projeden çok hoşnut olmakla birlikte o kadarlık bir araziye bu kadar yoğun emsali nasıl aldıklarını, diğer pek çok miks projede nasıl aldıklarını merak ettiğim gibi merak ediyorum. Cevizli kavşağı enteresan bir hızla gelişiyor, Asker Dikimevinin yanından TEM'e çıkan bağlantı yolundaki kamulaştırmaları tamamlayarak TEM bağlantısını devreye soktular, Kuriş Kule'de teslimler başlamak üzere, Rönesans'ın miks ofis-konut-mini avm projesinde yoğun bir çalışma ile zemin üstü kaba inşaat devam ediyor, Dumankaya Miks yaza teslim edilecek gibi, tüm bunlar bölgeye Ataşehir benzeri bir ivme kazandırdı ama yoğun olan trafik daha da beter olacak. İkea'nın yanıbaşındaki Camsil ve Pakmaya'nın sahipleri Sultanlar A.Ş.'nin arazisinde 37 katlı stüdyo ofis ağırlıklı bir proje başlanacaktı, o projenin ÇED raporu alındıktan sonra rafa kaldırılması çok enteresan oldu. Sahadan şimdilik bu kadar :)

Merhaba, Esra hanımın sorusunu okuduktan sonra bilgi vermek istedim, Ben de orada daire sahibiyim. Soyak evrekada şuan 2+1'ler yeni kiraya verilmesi durumunda 1500-1700' TLdir. 1+1'ler dahi şuan 1000 -1250 'den veriliyor. Fiyatları da 250 bin TL oldu. Esra hanımın dairesi muhtemelen eski kiracı olduğu için 1+1 seviyesinde kalmış. Yatırım değeri açısından etraftaki benzer sitelerdeki 2+1'lerin fiyatları 450-500 arası. Kira getirileri de aynı. Soyak evreka 2 senedir her 1-2 ayda bir en az 10 bin TL prim yapıyor, alıcılar ve kiracılar şuan sırada. Fiyat artışı etraftaki siteler ile dengeleninceye kadar devam edecektir. Aidatları çok düşük (2+1'ler 147 TL)ve yönetim olarak çok iyi. O yüzden satılmasını önermiyorum. Üstelik Cevizliye 2016'da İkea açılacak, arkasındaki araziye Adalet okulu, önündeki araziye de alışveriş merkezi temeli atıldı. Yine 2016'da Garanti bankası pendiğe taşınıyor. Yürüme mesafesine Kartal eğitim araştırmanın poliklinik temeli atıldı. Bu yatırımları da göz önünde bulundurursak beklemek mantıklı olabilir, saygılar. http://www.tebernuskirecci.com.tr/satarak-ev-almak-mantikli-mi-/132278

Merhaba Tebernüş bey, Kartal soğanlık bölgesi metronun gelmesi, anadolu adliye sarayının açılması ve yeni yapılan bir çok projenin hayata geçmesi ile m2 fiyatı son 6-7 yılda 1600 TL den 5000 seviyelerine geldi. Yeni proje ve yatırımlarda yapılmaya devam ediyor. Fakat bu primin nerede doyum noktasına ulaşacağı bir soru işareti. Soğanlık yeni mah. de Çukurova kent yapı firmasının temel atma seviyesinde, olan çukurova balkon projesinden 1+1 300 000 TL bir daire almayı düşünüyorum. Oturumluk değil, yatırımlık. Bu gidisat ile 5 yıl sonrasında bölgede ne öngörüyorsunuz? Bu projeye 600 m mesafede İKEA inşaatı temel seviyesinde, aynı mesafede çok eski bir bina olan Tukcell Maltepe plaza bu ay boşaltılıyor, yıkılması ve AVM olacağı söylentisi var. Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, Bayrampaşa Yorum İstanbul Evleri'nden yatırım amaçlı 1+1 ev almayı düşünüyorum. Burada görüştüğüm emlakçı 400.000-450.000 TL bandındaki bir evde, eşyalı olmak kaydı ile aylık 3000 TL kira getirisi öngördü. Kiracılar ağırlıklı Arap olan yabancı uyruklularmış. Bu kira getirisi öngörüsü sizce gerçekçi mi? Eğer bu rakamlar doğru ise sürekliliği konusundaki düşünceleriniz nelerdir? Arap kiracılarla sorun yaşama olasılığım sizce nedir? Teşekkür ederim.

tebernüş bey almak istediğim 1+1 ev var ama yatak odası 5m2. yatak, çalışma masa ve sandalye, giysi dolabını bir türlü sığdıramıyorum. balkon da var. böyle küçük odalar için nasıl bir taktik izleniyor acaba? saygılar...

merhaba tebernüş bey, antalya üniversitesi yakını balkonlu asansörlü 3 katlının 1.katı1+1 (banyo 2 m2 ? salon.mutfak 13 m2 ? yatak odası 6 m2) daire var.67.000 satacaklar. eşyalı 500 deniyor. ev çok küçük sizce mantıklı mı lüx eşyayı nasıl dizayn edeceğimle ilgili örnek bir daire resmi gösterebilir misiniz bana.saygılar...

Merhaba Tebernus bey. Soyak Park Aparts'tan 2012 Ekim'de 175.000 TL'ye A tipi,peyzaja bakan 46m2 1+1 aldım. 5000 Tl lık de İKEA HEDİYE ÇEKİ verdiler.Malumunuz Ağustos sonu teslim dendi en son,ancak o da gerçekleşmedi. 1)Hukuki olarak bir TOPLU KONUT PROJESİNİN azami kaç ayda teslim edilmesi gerekiyor? 2)İlgili sürenin başlangıcı olarak hangi tarih (Proje Lansman tarihi,ya da belirtilen başka bir tarih .. vs) baz alınıyor? 3)Bu bağlamda SOYAK PART APARTS projesi için PROJE BAŞLANGIÇ TARİHİ ve AZAMİ BİTİŞ TARİHİ nedir? Kanun karşısında bir hak kaybı doğup doğmdiğini öğrenerek Hukuki zeminde kayıplarımı telafi etme yoluna gideceğim. Şimdiden bilgilendirmeniz için teşekkür ederim. Hoşçakalın.

Tebernüş Bey merhaba, öncelikle iyi bayramlar. Sitenizde Göktürkle ilgili yorumların tamamını okuduktan sonra kafamda sorularımı netleştirdim ve size sormak istiyorum. Ben Ümraniye İkea yakınında, eşim ise 4.Levent'te çalışıyor ve Mecidiyeköy'de 1500 TL ile kirada oturuyoruz. Aklın yolu bir olduğu için bizde 1 yıldan sonra kendi evimize sahip olmak istedik ve lokasyon olarak Göktürk-Kavacık ikilisinden (Kavacık'ı gezdikten sonra) beğenerek Göktürk'e karar verdik (daha önce yeterince uzak yerlerden işe gidip gelmiş birisi olarak, mesafe benim için daha az problem, özellikle eşime yakın olması birinci amacımızdı, Kavacık eşime uzak olduğu için birazda bu yüzden tercih etmedik) Bulduğumuz daire Göktürk Caddesi üzerindeki Capital Courtyard sitesinde 3+1,180 m2, dublex ve havuzu goren bir balkonu ve terasi olan bir yer (bir sürü daire gezdikten sonra içimize en çok sinen yer). Pazarlık ettiğimiz fiyatı 475000TL ve sahibinden.com'daki ilanlara göre bu sitede benzer dairelerde kira fiyatları 2000-2500 arasında. 1)Sizce finansal olarak doğru bir satın alma olur mu? Burada 6-7 yıl oturmayı düşünüyoruz ancak daha önceki yazılarınızda belirttiğiniz gibi tabi ki uzun vade de satmak amaçlı da alıyoruz. 2) Siz beğendiyseniz gerisi önemli değil diyeceksiniz belki ancak yine de sormak istiyorum :) .Siz 10 yıla kadar Göktürk'ün büyüme trendini nasıl görüyorsunuz (nufusu hala bircok yere gore cok dusuk) , belki aldığımız bedelin 3 katına çıkması hayalci (her yil %10 buyudugunu dusunerek) bir bakis olur ama bir onguru de bulunulabilir mi? 3)Kafama takılan son soruda, bölgede özellikle arakat dairelerden çok dublex dairelerin satışta olması. Böyle olmasının sizin bildiğiniz özel bir sebebi var mıdır? Saygılar