tercihi hangi yönde yapmalıyım

merhaba tebernüş bey. kurtköy çamlıkta hastane, okul, muhtarlık, otobüs minibüs durağı çok yakın olan cadde üzeri ancak karda çıkması zor olan bir yokuşa kurulu 10 yıllık kooperatif usulü orta kalite yapılmış asansörlü bir siteden 8 yıl önce 80000 ve 90000bin tlye aldığım, biri asansörle değil merdivenle bir kat inilen, tapuda bodrum geçen güneş ve ısınma problemi olmayan, rutubet sıkıntısı mevcut olan bir daire; diğeri site girişinde düz ayak yine bodrum kat geçen ısınma güneş sorunu olmayan toplam iki dairem var. bu daireler ebeveyn banyolu 3+1, iki balkonuyla beraber net 90 metrekare civarı. fakat tapuda bir oda kadar daha küçük görünüyor. biz 80000bin tlye aldığımız daireye 130000tl istediğimiz 5-6 sene önce 105bin tl kredi çıkıyordu. dairelerin değer kira yükselişlerini şöyle bir tabloyla izah edeyim. 2008de 1.daire 80000tl değer/250tl kira(kira çarpanı 320), 2.daire 90000tl değer/300tl kira(kira çarpanı 300) 2011 yazında 1.daire 110000tl değer/300tl kira(kira çarpanı 366), 2.daire 130000tl değer/350tl kira(kira çarpanı 370), 2014 yazında 1.daire 150000bin tl değer/500tl kira(kira çarpanı 300), 2.daire 165bin tldeğer/550tl kira(kira çarpanı 300), 2016 ekim ayı 1.daire 180000tl değer/850tl kira(kira çarpanı 211), 2.daire 200000tl değer/1000tl kira(kira çarpanı 200). dairelerin değer kira artış grafiği bu şekilde seyretti. 1. SORUM: dairelerden gün geçtikçe zarar ettiğimiz ve bir an önce satıp daha mantıklı bir yatırım yapmamız gerektiği söylenebilir mi. kira çarpanının gittikçe düşüyor oluşu şimdi ve gelecek için nasıl yorumlanmalı ve satmak mı beklemek mi tercih edilmeli. 2.SORUM: Biz 1yaş, 5yaş, 8yaş ve 9yaş 4 çocuğu olan bir aileyiz. ben şu an ücretsiz izindeyim ancak 1yıl sonra iki maaş, bahsettiğim dairelerin kiralarıyla geçiniyoruz. 600tlye kiralık bir evde oturuyorum. 2 yıl sonra kurtköyde kentsel dönüşüme verdiğimiz dairemiz sayesinde kira gelirimiz bir miktar daha artmış olacak. velibabada mif yapının inşa ettiği kartal cezaevine çok yakın 4 yol ağzı benzin istasyonu market minibüs otobüs pendik, kartal, sultanbeyli, e5, tem, her yöne ulaşım imkanı mevcut olan belinay evlerinde güney kuzey batı cepheli, yüksek giriş dairenin altına gelen kısımda ne kadar olumsuz etkiler bilmiyorum, hamam, sauna çocuk oyun alanı olan net yaklaşık 150 metre kare olan 4+1 bir evi beğendik. daha altta kapalı otopark mevcut. evin uzun cephesinde 3-4 metre ötedeki istinat duvarlarının bir miktar etkisi var ama bu etki ısınma ve aydınlanmayı bilhassa kışın nasıl etkiler bilemiyorum. daire sahibi 500bin tlden aşağı evi satmayı düşünmüyor. aynı binada 125 metrekare 341 dairelere 1300 1400tl kira istiyorlar, tutuluyor mu o fiyatlara bilmiyorum. şimdi biz bu iki dairemizi satıp üstüne elden altın üzerinden borçlanarak bu daireyi uzun yıllar oturma amacıyla alsak mantıklı bir yatırım olur mu. ne tavsiye edersiniz. belinay evlerinde net 150 metrekare 4+1 dairenin net metre karesi 4m balkon ve 9metre kat bahçesiyle baraber net 170 metrekare. düzeltmek istedim.

---

Yanıt : Merhaba. Kira çarpanı açısından İstanbul ortalaması ve altındaysa mantıklı. Ama bahsettiğiniz çarpanlar İstanbul ortalamasının üzerinde. Yapacağınız yatırım matematiği zorlamasın.