efendim benim sorum yeni tic. kanunuyla ilgili. işyeri sahibim yeni kanunla birlikte eski süregelen kontratımızın (15 yıllık)iptal olacağını ve istersek yeniden fiyatlandırmayla yeni kontrat yapacağımızı istemez isek çıkmamız gerektiğini söyledi. acaba haklı mıdır ? bu konuda bilginiz varsa değerli fikirlerinizi öğrenmek isterim. saygılarımla

19.03.2010 tarihinde aldığım arsayı nisan 03.04.2012 de 5 daire karşılığında mütehaite verdim, sözleşme gereği hissesini tapudan devrettim, kat irtifakını 2013 yılında kuracağız. benim sizden öğrenmek istediğim;1.Bu işlem değer artış kazancı olarak mı ticari faliyet olarak mı değerlendirilir.(daireleri satmayı düşünmüyorum).2.Fiilen kullanım söz konusu olmaz ise Dairelerin inkisap tarihi sözleşme gereği mütehaitin hissesini devrettiğim tarih mi, kat irtifakı tarihi mi yoksa kat mülkiyeti tarihimidir.Kısacası ben gelir beyanımı vergi dairesine nezaman vereceğim. yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

İyi günler Ahmet bey;LÜTFEN YARDIM..TÜM YETKİLİLER FARKLI CEVAP VERİYOR..92010 tarihinde veraset olarak kalan bir mülkün dört hissedarlarından birini payını vererek satış yoluyla aldık.Toplam üç eşit hissedar kaldı.bizdeki tapularda herbirinde satış bedeli 18900 tldir.2012 nisan ayında kalan üç hisseyide 220000 tlye sattık.toplam vergi hesabı müstesna vergi tutarı 8.800 tl ve tapu satış bedelini tek olarakmı yoksa tapu bedeli artı müstesna vergi tutarı**3 olarakmı hesaplamamız gerekiyor.Lütfen bir bilgi verebilirmisiniz,hesaplamayı nasıl yapmamız gerekiyor.İLGİNİZE ÇOK TEŞEKKÜRLER...

Merhaba Ahmet bey 2010 yılında 45.000tl resmi tapu değeri ile aldığım dairemi 2012 yılında 75.000tl resmi satış değeri ile satıcağım. kredi kullanılacağı için bu rakamdan satış yapmamız gerekiyor. bu durumda benim satış karından dolayı bir vergi ödemem gerekirmi gerekirse ne kadar ödemem gerekicek karşı taraftan tahsil yoluna gideceğim. bilgi verirseniz sevinirim şimdiden teşekkürler...

Sayın Korkmaz, 2011 yılı sonunda 100,000 tl bedelle bir daire satın aldım 15 tl masraf ederek 130,000 tl ye mart ayı içerisinde sattım.ödemem gereken verginin ne kadar olduğu konusunda aydınlatırsanız sevinirim.

Ahmet Bey merhaba,02.04.2003 yılında vefat eden rahmetli babamdan bana ve iki kardeşime babamın yıllar önce üye olduğu kooperatifteki hissesi miras yolu ile intikal etti. Kooperatifin adı S.S. Otomotiv Yedek Parça İthalat ve Toptancıları Konut Yapı Kooperatif olup amacı üyelerinin çok büyük bir çoğunluğunu otomotiv imalat ve satışını meslek edinmiş otomotiv yedek parçacılarından oluşan esnafa modern, derli toplu dükkanların bulunduğu bir kompleks inşa etmekti. Bu amaçla, Maslak’da büyükçe bir arazi alındı ve uzun yıllar süren mücadeleler sonucunda proje nihayet uygulama aşamasına geldi. Ancak bu aşamada, muhtelif nedenlerden ötürü bu projeden vazgeçilerek ve genel kurul kararıyla bu arazi, kat karşılığı olarak Taşyapı adına bir müteahhide verildi ve proje konuta döndü. Herneyse, proje bugün neredeyse bitmiştir adı da “Mashattan” dır. Koperatifteki hissemize istinaden bu projeden bir daire tarafımıza kat irtifakı tapusu ile 08.05.2009 tarihinde tahsis edildi (dairenin fiilen teslimi sanıyorum Haziran 2012 gibi yapılacak). SORU : Bildiğim kadarıyla satın alınan bir gayrimenkulün beş yıldan önce satışı yapılır ise satın alınan değerle satış değerindeki arasındaki fark üzerinden ciddi bir “değer artışı kazancı” gelir vergisi doğmaktadır. Bu durumda, söz konusu vergiye muhattap olmadan bizim bu daireyi satabilmemiz ancak 08.05.2014 yılında mümkün olacak gibi görünüyor. Ancak, bu gayrimenkül (her ne kadar intikali esnasında bir kooperatif hissesi şeklinde olmuş olsa da) bize miras yolu ile intikal ettiğinden beş yıl içinde satış şartından muaf olmazmıyız? Bu daireyi bugün satmak istesek böyle bir vergi doğarmı? Değerli görüşünüz için şimdiden teşekkür eder esenliker dilerim. Hakan Yılmaz

2010yılında tapuda 6 000 tl fiatla alınan arsa üzerine 3 kat 150 m2 üzerine oturan ev yaptım.bir katını 80 000 tl ye 2011 de 2.katını 100 000 tl ye 2012 yılıda zorunluluktan sattım.Değer kazancı vergisi vermem gerekiyorsa hesaplamayı nasıl yapacağım.Elimde hiç maliyette kullandığım fatura mevcut değil.

Merhaba Ahmet Bey,2011 Kira beyannamesi vereceğim. İktisap tarihi ile ilgili bir sorum olacak.Konutu Kasım 2006 da firmadan inşaat sürecinde peşin aldım. Kat irtifakı 01.12.2006 Dairenin teslimi, iskan ruhsatı ve Kat mülkiyeti 03.12.2008 su elektrik ve doğal gaz da aynı tarihlerde.2009 da Kiraya verdim. (Konut bedelinin %5 vergi indiriminden faydalanmak istiyorum.)Bu durumda iktisap tarihi ne olur. Saygılarımla.

iyi günler ahmet bey. 4 daire ve bir dükkandan oluşan bir apartmanımız var ama tapusu yok. hazine arazisi olarak gözüküyor. 400 tl olmak üzere iki kira alıyoruz iki dairede kendimiz oturuyoruz ve dükkan boş. beyanname konusunda nasıl bir yol izlemem gerekir acaba.

2012 yılında evini kiraya veren beyanname verecek mi,kendisi daha fazla kira veren nasıl yapacak