"DAP" ile ilgili toplam 395 soru bulunmuştur.
Toplam 401453 kişi soruları okumuştur.

Merhaba Tebernüş Bey.Öncelikle cevabınız için şimdiden teşekkürler.Maltepe cevizli bölgesinde loft dragos projesinde aralık 2016 teslim 2+1 brüt 109 m2 açık mutfaklı 12.kat deniz manzaralı daire için 500000 tl ye anlaşma yapmak üzereyim.Bölgede benzer projelerde( dap dalga vazo kule delüxia dragos nuvo dragos )aynı m2 lerde 650000-720000 bandında olduğu kiralarında 2000-2500 bandında olduğu ve uzun vadede marmaray cevizli durağı ve şehir üniversitesine yakınlığı göze alındığında mantıklı bir yatırımmıdır.200000 peşin gerisi kredi olacak şekilde.Değerli görüşleriniz için tekrardan teşekkürler

Maltepe deki Dap projeleryle ilgileniyorum. En son Dap Royal de 2 daire buldum. Biri 95 m2 brüt, net 60 m2, 2 +1 daire istenen fiyat 525 bin tl fakat 480 bin tl ye indiler ( 2500 tl kira getirisi olduğu söyleniyor ama daha önceki kracı içinden 2000 tlye çıkmış) , ikincisi yine aynı sitede 115 m2 brüt 85 m2 net 2+1 bir daire 600 bin istiyorlar 550 bin tl ye indiler, içinde ev sahibi oturuyor, komisyoncunun söylediği 2500 tl ye rahat kiraya verilir. . Bunların üstüne komisyoncu ve tapu masrafı olarak %4 daha eklenecek. Projenin yeri mükemmel, dairelerin ikiside net olarak adalar manzaralı hele 600 bin tl istenen daire 28. kat ve 2 cepheli ki net kullanım açısından gönlüm ona daha çok ısındı. Diyeceksiniz ki ee! o halde paranda varsa git gönlünün istediği daireyi al, işte ona karar veremiyorum bu nedenlede siz değerli uzmandan görüş almak istedim. Kuşkularım var şöyleki , projenin biteli 2.5 yıl olmuş, ilk olarak söz verilen tarihten 1 yıl kadar geç teslim edilmiş. Projeden alınan fiyatla şu an itibariyle sahibinin satmaya razı olduğu fiyat arasında sadece %50 daha yukarı fark var. Taktir edersiniz alındığından bu yana 5 sene geçmiş . Niye fazla prim yapmamış ? Aslında o bölgedeki çoğu Dap projesinde aynı sorun var prim yapmıyorlar. Neden olarak yüksek aidatlar birinci neden olabilir artı o kadar yüksek aidatlar olmasına rağmen gördüğüm binanın yönetimi çok kötü. Sitede etrafı çevreleyen süs havuzu var pislik götürüyor, spor salonu , sosyal tesisler aradan 2,5 geçmesine rağmen hala yapılamamış yada gerekli alet edevat alınmamış. Diğer bir dez avantajda sitenin %60`ı ofis olarak kulanılıyor. Vs vs lafı fazla uzatmadan siz değerli uzmanın görüşlerini almak istiyorum. Bu Dap projeleriyle ilgili başka ne gibi sorunlar var acaba biliyormusunuz ?İstanbulda neredeyse hemen her yerde son 5 yıl içinde alınan emlak %100 e yakın prim yapmışken niye burada enflasyon kadar fiyat artışı olmuş ? Fiyat uygun şu anda alsam ilk alıcısına göre karlı bile olurum lakin sizce bu projelerde zaman içinde iyileşme olurmu ? Yoksa bir iş nasıl başladıysa öylemi devam eder ? Hiç bulaşmamak en iyisi mi ? Değerli cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey .daha öncede size dap yapı vazo kule projesi hakkında danışmıştım tekrar danışmak istedim. şuan teslimler yapıldı. biz dairemizi Rotanaya dahil etmedik. (rotana bedeli 60 bin tl oldugu için.)2013 yılında 265 bin tl ye alındı 1+0 ( 23 m) net kullanımlı 800-900 tl kirası var eşyasız olarak . Ayrıyeten 500 tl civarı aidat var.aidat aşırı yüksek kiracı bulunsa bile zannedersem uzun süreli oturmaz . Satmak istiyoruz aldıgımız fiyatların yanına bile yaklaşan yok .şuan ne yapacagımızı bilmiyoruz.önümüzü göremiyoruz.zararına dahi olsa satmak mı yoksa beklemek mi mantıklı.bende k.maraşlıyım. sizinde k.maraşlı oldugunuzu biliyorum 2013 yeni tekerek yolundaki projelerden almış olsa idim şimdi en az yüzde 60 primlenmişti.ama vazo kulede zarara razı olacak hale geldik.birde buraya şehir üniversitesi gelicek diyorlar buraya katkısı olur mu aynı lokasyonda mı ?bana yol gösterirseniz çok memnun olurum.şimdiden teşekkürler.

Piyalepaşa istanbul bittiğinde ne kadara kiraya verilir bilmiyorum? Mesele o zaten. Proje bölgede tek. yavaş yavaş marka projeşer yapılıyor. Dap yapı/petek, ofton/beyoğlu vs gibi. Ama henüz bitmişi yok. Kira m2 ne olur sizin öngörünüz nedir? Yada uzman arkadaşlarınızın ön görüsü nedir? Maslak 1453 için konuşmak istiyorum. Mesela bittiğinde 4 binden fazla konut girecek stoklra. İlk başlarda 1+1 lerin kirası 1500-2000 bandında olur. Fyatı zamanla oturur muhtemelen. Tam doluluğa ulaştığında gerçek değerini bulur. Yoksa şuan istenen 900 bin bedeli vermek mantıksız gelir her türlü matematik bazında bakacak olursak. Ayrıca stoklara giren 4000 küsür konug çevresindeki mashatten vs gibi projeleride yavaşlatabilir. Ama tam doluluğa ulaştığında 1+1 3.000 seviyelerini görür gibi geliyo. Bu açıdan makul ve manıklı değerlendirme yaparken matematik kısmına zamanlamayı ve diğer değişkenleride yani uzman tecrübesinide eklemek gerekiyor. Bu açıdan bakarsak maslak veya piylepaşa istanbul projelerini karşılaştırarak fikir verebilir misiniz? Özellikle emsal gösteremediğimiz piyalepaşa istanbul bittiğinde m2 fiyat öngörünüz nedir? Sorular biraz zorlayıcı ve karışık gelebilir. Fakat mebla büyüdükçe daha çok emin olmak istiyoruz yatırım konusunda. Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, 2011 yılında 290.000 TL ye aldıgım taşdelen Carpe Diem sitesindeki 155 m2 3+1 evimi geçen hafta 560.000 TL ye daha büyük bir eve geçmemiz gerektiğinden dolayı sattık. Mart ayının 12sine kadar önümdeki seçeneklerden birkaçını değerlendirmem gerekiyor. Cocuğumuzdan dolayı site hayatına devam etmek istiyoruz.seçeneklerim arasında ayın 12 sine kadar rezerve ettridiğim gene aynı sitede çatı dubleksi(çatı ayrıca tadilat adı altında komple açılabiliyor oda ve teras olarak) mevcut. 730.000 TL yane aslında 290 bin den başlayan maceramı sadece üstüne 170 bin tl daha koyarak dublekse taşıyabiliriz. Fakat sitenin sıkıntısı muhteşem dogasına ragmen salon pencerelerinin çok kısa mesafede birbirine bakması buda biraz içimizi daraltıyor. Seçeneklerimiz içinde dap şelale premıum çatı dubleksi, eksioğlu mira beşyıldız çekmeköy, uzak olmasına rağmen sinpaş liva çatı katı 4+1 veya rings te 3,5+2 var. Sizce taşdelende aynı konumda kalmak diğer yerlere göre daha mı değerli bir yatırım olur.. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş bey, Kağıthanede Dap Yapı'nın Z ofisi projesinden ofis satın almak üzereyim. 2017 yılında açılacak olan metroya 150 metre mesafede olan ofisin brüt (61) m2 satış fiyatı yaklaşık 7500 TL net (33) satış fiyatı 14000 civarı. Şu anda kiralık ofisler 1600 lira ile 1850 lira arasında değişiyor. 1,5 yıl sonra metronun da açılacağını varsayarsak iyi bir yatırım yapmış olur muyum ? Bir de (yanlış düşünüyor olabilirim) ofis kira çarpanının konut kira çarpanından düşük olması gerekmez mi ? Ofisten gelen kira ile yapacağım yatırımı daha hızlı sürede amorti etmem gerekir diye düşünüyorum. Saygılarımla. Teşekkürler.

Sayin Kireçci, Öncelikle yol gösterici bilgilerinizden dolayı çok teşekkür ederim. Adam Kule teslim tarihi olarak 2017 sonunu veriyor. Sizce teslim tarihinde sözkonusu yapıda kira marjı ne olur 1+0 residence daireler için? Güzel bir sene dileğiyle...

Merhaba tebernus hocam, Sizin her zaman dediginiz tersini dap yapi dusunmus ve 1+0 studio daire metrekaresi fark etmeksizin baz alinarak oda bazli aidat carpani hazirlamis. Muteahitin kurdugu Gecici yonetime gore aidat kalemleri uretilmis ve studio icin hicbir backup hizmetini karsilamayan studio icin 470tl ,1+1 icinde 610 tl aidat uretilmis, studio metrekaresi ortalama net 23-24 m2. Kiralamanin nispeten yavas oldugu be Studio icin kiralarin 1000tl civarinda gezdigi blokda bu rakamlari nasil yorumlarsinIz. Yonetim plani oysa arsa payina gore oranlansa studio icin 290Tl gibi bir rakam cikiyor, Bu sartlarda nasil hareket etmemizi onerirsiniz ? Binada otel konsepti yapilmaya calisiliyor ancak binanin daginik haldeki yarisida bu konsepte dahil degil. Buna ragmen ortak yonetim hedefleniyor,kat milkiyetine gore burada iki baslilik olabilir mi ? Otel konseptine gore turizm belgesi ticari alan uzerinde olma sarti bulunuyor mu ? Aidatlarin bu kadar yuksek olmasinin yatirimcilara buyuk zarar getirdigini dusunuyoruz. Degerli goruslerinizi bekliyoruz. Sevgilerimle,

Tebernüş Bey, Kağıthane bölgesinde ,Dap yapının z ofisleri var ve ortalaması 6800 TL/M2 , metroya yakın fakat metronun gelmesine daha 2 sene var ve 900 ofisin dolmasıda yıllar alacak sizce bu metre kare fiyatı 2-3 sene sonrasının fiyatları değil mi ? bu metrekare fiyatları ile ofis yatırımı bu lokasyon için mantıklı mı ? Şimdiden Teşekkürler.

Tebernüş bey öncelikle iyi çalışmalar diler ve şimdiden cevabınız için teşekkür ederim. Kartal belediyesinin resmi sitesinde açıkladığı riskli alan 2. Etap ta 4 adet dükkanımız bulunmakta. Dükkanlarımız pasaj içerisinde olup giriş katının bir altında yer almaktadır. Toplam metre kareleri de 106 m2 etmektedir kentsel dönüşüm durumunda bizim hak edişimiz sizce ne olacaktır. Tanıdığımız bir kaç mütahitin söylemleri şu yöndedir. Kentsel dönüşüm olan binalarda otopark binanın altına yapılmalıdır bu sebeblede sizin hali hazırda alt katta bulunan dükkanlarınızda üst kattan verilecektir sizin bilgi ve düşünceniz bu yönde nedir. Belediye resmi sayfasına bakıldığında 2. Etap köşe parselde ilk başlayan bina bizim bulunduğumuz binadır kontrol ederseniz görsel bilgi edinebilirsiniz. Ancak Kartal Belediye Başkanı Sn Prof. Dr. Öz beyanlarında puanlama sistemiyle hak edişlerin yapılacağını bildirmiş ve puanlamayı 0 ile 100 arasında belirtmiştir. Bizim taşınmazlarımız dükkan olarak geçmektedir yeni projede de dükkan alma hakkımız saklı değilmidir? Birde sürekli bahsedilen bildirilen yayınlanan ama bir türlü başlanılamayan Kartal kentsel dönüşümünün ne zaman başlanılacağıula alakalı bilgiye sahipseniz lütfen bizide aydınlatırmısınız. Etap 1 ve Etap 2 nin DAP ve AĞAOĞLU'na ihale edildiği ile ilgili söylentiler var. Bölgede 4 farklı tapuya sahip birtek biz varız bilgimiz olmadan paylaştırımlar yaptırılmış olabilir mi? Sizlere hayırlı çalışmalar dilerim ve tekrar teşekkür ederim.