"atakent" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 971680 kişi soruları okumuştur.

Merhabalar, yaklaşık 12-15 ay önce ıspartakule bizim evlerde arakat 2+1 bir daire 800 iken bugün 1500 bandında Avrupa Konutları atakent 4te geçen sene 1+1 bir daire 650 iken bugun 1400 bandında ama geçen sene Bahçelievlerde sıgır bir apartman dairesi 2+1 500 iken bugun 750 anca ve ıspartakulede atkentte kiracılar anında bulunabiliyorken Bahçelievler de 1 ay bekliyorsunuz. Ulaşım açısından diger semtlerw göre çok daha cazip olmasına ragmen neden Bahçelievler sizce prim yapmıyor. Bugun kira çarpanına uyması halinde sizce Bahçelievlerde alacagımız ev oransal olarak atakent başakşehir ya da bahçesehirin gerisinde kalır mı ? O bölgelerde ciddi arap talebi olduğunu biliyorum ama Bahçelievler de bana kötü bi lokasyon gelmiyordu aslında sizce kira çarpanına uyması koşulunda Bahçelievlerden 2 adet daire mi almak mantıklı olur yoksa atakentte 1 daire mi

Sizi 2009 yılından beri takip ediyorum ve sayenizde ilk evimi 2010 yılında topraktan almıştım. O zaman üniversiteden yeni mezunken ev mi almalı para mı biriktirmeli diye düşünürken sizin değerli danışmanlığınızla ev sahibi olmuştum. Finans alanında MBA yapmama rağmen benim bile yeni yeni farkına vardığım bir konuyla ilgili bilgi vermek isterim. Bazı okuyucular burada size dönem dönem altın veya dolar getirisi ile ev fiyatlarını karşılaştırıp sorular sormaktaydı. Şu anda benim dikkat çekmek istediğim nokta ev alırken en önemli faydanın elinizdeki paranın 10 katına kadar %90 kredi çekerek yatırım yapma şansınızın olmasıdır. Finansta buna kaldıraç etkisi denmekte olup örnek vermek gerekirse 2010 yılında 20bin lira nakit verip 200bin liraya ev alan birisi bugün evin 1.5 M TL olmasıyla 20 bin lirasını 1.5M TL yapmıştır ve 75(evet yetmiş beş kat) kat para değer artışı olmuştur, o gün elinde tüm parasıyla ev alan kişi ise 200 bin lira nakit vererek bugün 1.5 M TL değerinde aynı eve sahiptir ve yatırımı 7.5 kat değer kazanmıştır. Yani kredi çeken kişi borsadaki kredili işlem gibi(ki borsanın ev piyasası gibi sürekli yükselen bir değer olmaması sebebiyle borsadaki kaldıraç çok tehlikelidir) ev yatırımı 10 yılda 75 kat değer kazanmıştır. Bu yüzden ev yatırımını dolar yatırımı ile karşılaştıran kişiler evi kredi ile alanların nasıl büyük bir kar elde ettiğini gözden kaçırmaktadır. Bu soruları soran arkadaşlara parasının %10unu nakit verip kredi ile ev alıp anaparasının kalanını da yine altında veya alternatif getirileri olan fonlarda değerlendirmesini tavsiye edebilirim. Bu konuyu anlamamı daha iyi sağlayan olay ise 2020 yılı başında aldığım yatırımlık 1+1 dairenin aşırı değer kazanmasıyla olmuştur. Sizin o dönemde konut sektöründe durgunluk bitiyor kredi oranlarına takılmayın bu fiyatları bir daha bulamazsınız ama krediler düşerse yapılandırma şansını bulabilirsiniz dediğiniz dönemdir. Bu tarihte 2020 Ocak ayında Atakent?te 1+1 daire (lounge 2) 240bin TL iken Ağaoğlu My World Europe projesinde 1+1 330 bin, Tema İstanbul?da ise 500bin civarıydı. 50 bin tl peşin verip kredi çekip aldığım ev en ucuz olan ve en az borca gireceğim Atakentteki evdi. Aynı aylık kredi tutarıyla (4800tl x 48 ay) yerine 4800*120 ay kredi çekip tema istanbul?u alsaydım şimdi o ev 1.2M TL idi ancak benim aldığım atakentteki ev 500bin tl değerine ulaştı. İkisinin de fiyatı ocak 2020?den bugüne %120 artmasına rağmen, aynı sayıda taksit ödeyerek ve aynı peşinatı ödeyerek yani hayatımda hiçbir şey değişmeden elimdeki evin değeri 500bin tl yerine 1.2M Tl olabilirdi. Birinde kredim 2 yıl sonra bitiyor diğerinde 8 yıl sonra kredim bitecekti. Bu evleri bugün satıp kredileri kapatsam Atakent örneğinde elimde 400bin tl kalıyor, Tema istanbul?dan evi almış olsaydım ve bugün satsaydım krediyi kapattıktan sonra elimde 800bin tl kalıyordu. Dikkatinizi çekerim 2 evin de ödediğim taksidi aynı ve yatıracağım ana para aynıydı. Yani 2 yıldır cebimden çıkan para aynı olacaktı hatta Tema istanbuldan kira getirim de aylık daha yüksek olcaktı. Sadece borcumun süresi daha uzun olacaktı 4 yıl yerine 10 yıl kredi çekmiş olacaktım. Yani birinde daha yüksek kaldıraç kullanacaktım ve 10kat kaldıraç yapıp kazancım daha yüksek olacaktı. Ev piyasasındaki hızlı ralliden ötürü ben sadece kaldıracı 4 kat kullanıp daha düşük getiri elde edebildim. Lafı çok uzattım ve belki karmaşık oldu ama hem kendi oturduğum hem yatırımlık aldığım evde maksimum kredi minimum anapara ödemesi ile çok iyi getiriler elde edilebileceğini okuyuculara anlatmak istedim. Bazen ekonomik karışıklık dönemlerinde insanların yüksek borçtan kaçınma durumunu işlerin bozulması gibi gerekçelerle anlayabiliyorum ancak ne kadar yüksek risk(borç) o kadar yüksek getiri sağlıyor konut piyasasında da. Borsada da piyasa dip yaparken herkes her şeyin en kötüsünü düşünüp sonradan ralliye arkadan el sallıyor bu biraz insan psikolojisi dibin neresi olduğunu psikolojik olarak anlamak çok zor ama konut piyasasında aşağıya giden fiyat hiç olmuyor sadece bazı yıllar tl olarak fiyatlar yatay kalıyor usdye göre geri kalıyor ancak anlattığım kaldıraç etkisi nakitte durmaktan çok daha yüksek getiri şansı sunuyor. Sizin de bu platformda yaptığınız ücretsiz danışmanlık için şahsınıza da müteşekkirim. Bu iki yatırım hayatımdaki finansal olarak getirisi en yüksek yatırımlar olmuştur. Özetle özellikle genç arkadaşlara elindeki imkan kadar ufak nakitlerle bile uygun semtlerden 1+1 alıp sermayelerini kaldıraçlı şekilde 10 sene içinde arttırmalarını tavsiye etmek olacaktır.

Merhaba Tebernüş Bey, Küçükçekmece Atakent bölgesinde 3+1 evimiz var fakat çocukların eğitimi sebebiyle Beşiktaş Konaklar mahallesine kiraya gelmek zorunda kaldık. Evimiz depreme dayanıklı, 10 senelik bir site,şehirden uzak bir ilçede fakat sunduğu avantajlar çok. Beşiktaş konaklarda ki evler ise 30 yıllık ve depreme dayanıklı olduğundan kuşkuluyuz. Siz bizim yerimizde olsanız hemen hemen fiyat bandı aynı olan 2.000.000 ile 2.800.000 arasında değişiyor evinizi satıp Beliktaştan ev alır mıydınız? Çok teşekkürler.

Merhaba, Aralık 2020 de kiraladığım evden dün itibariyle emlakci aracılığı ile telefonda sözleşme bitince Çıkmanız gerekiyor bilgisi edindim. Bu süreçte neler yapabilirim nasıl bir yol izleyebilirim? Çocuğumla birlikte epey zor bir süreç olacak Bulunduğum semt İstanbul halkalı atakent ve kiralar geçen seneye göre 2ye katlandı neredeyse. Haklarımı bilmezsem kış günü ev bulursam tabi bir de yeniden emlakci komisyonu ile birlikte nakliye vb masrafa katlanacagim Ev sahibi ile neler konusabilirim Yardım ve geri dönüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim

Sektörünün lideri bir bankada aynı ünvanla çalışma hayatım devam etmekte. Eşim de kamu kurumunda aynı görevinde devlet memuru olarak çalışmakta. Son 10 yıldır tefe tüfe üzerinden maaş zamları alındığı için gerçek enflasyonun oldukça altında oranlardan maaş zamları alınmakta ve bu durum çalışan maaşlı kesimin satın alma gücünü her geçen yıl azaltmakta ve fakirleşmesine sebep vermekte. Örnek vermek gerekirse ikamet ettiğim Küçükçekmece Atakent Mahallesindeki 3+1 konutu 2015 yılında brüt maaşım 5.077 TL iken 484.000 TL'ye yani 95 brüt maaşımla satın aldın, güncel brüt maaşım 10.463 TL olup ikamet ettiğim sitede 3+1 daire fiyatları 2.400.000 TL - 3.000.000 TL aralığında olup 2.400.000 TL olanı dikkate aldığımda 229 brüt maaş ile alabilecek durumdayım. Bu örneklerden onlarca çoğaltılabilir özetle 5-6 yıl çalışıp üstüne bir miktar kredi çekip 3+1 daire alabilirken şimdi 5-6 yıl çalışıp üstüne kredi çekip 1+1 daire bile alma imkanımız yok. Güncel Meydan Başakşehir satışa çıkmış durumda satış ofisine gittim 3+1 daireler 2 yıl sonra teslim fiyatı 3.000.000 TL, 5 yıldır aza kanaat getirerek para biriktiriyorum 600.000 TL param var nasıl olacak da 600.000 TL peşin verip 2.400.000 TL kredi çekip daire sahibi olunacak. Siz daire fiyatları daha da artacak diyorsunuz ki katılıyorum ancak Atakent Mah. vb. sitelerin otoparklarında arapça yazılı plakalar gün be gün artmakta; 3.000.000 TL ve üstü rakamlarla kamu personeli, banka çalışanı, net maaşı/aylık geliri 20.000 TL olan kişilerin çalışarak İstanbul'da projeden sıfır 3+1 daire satın alma imkanları başkaca bir gelir desteği yok ise net söylüyorum imkansız. Paylaşmak istedim.

Merhaba Tebernüş bey. Istanbul Atakent Mah de bir sitede daire sahibiyim. Sitede bütün daireler satılmış. Bu siteyi yapan firma yönetiyor. Yönetim süresi ne kadar. Biz yeni Yönetim kurulu nasıl talep etmeliyiz. Bu konuda bizi bilgilendirirseniz çok memnun olurum. Bunlarla ilgili yönetmelik veya kanun numarasını paylaşırsanız ona göre hareket edelim. Sağlıklı günler diliyorum. Teşekkür ederim. Selamlar saygılar

Merhabalar, uzun yıllardır sizi takip edem yazılarınızı okuyan biriyim. Henüz 26 yaşındayım, fakat kafamı kurcalayan bir kaç sorum var. Yazılarınızda da yazdığınız gibi Başakşehir Ispartakule Atakent bölgesi oldukça iyi prim yapıyor(kira çarpanıyla tabi) fakat dikkatimi çeken nokta ise Bahçelievlerde evlerin yeteri kadar prim yapmadıgı saydıgım diger üç lokasyona göre çok geride kalmış gibi bir izlenim doğdu gözümde(belki de yanılıyorum) agaoglu ikebana gibi projelerde gene bi fiyat hareketliliği var(Basaksehir ıspartakule kadar değil) fakat apartman dairekeri aynı prim oranlarını görmüyor. Belki Başakşehir şehir hastanesiyle primi arttı, siteler pandemi sebebiyle talep arttı. Sizce Bahçelievler bu açıdan bakılınca bi fırsat barındıyor diyebilir miyiz ya da kira çarpanına uygun yeni yapılarda bir alternatif bulursak diğer lokasyonlara göre çok mu geride kalırız, siz Bahçelievleri yatırım açısında nasıl görüyorsunuz bana önerileriniz nedir şimdiden teşekkür ederim

Tebernüş Bey Merhaba. Biz yeni evli bir çiftiz ve şuan Esenyurt Milpark evlerinin arkasındaki sıfır bir apartman dairesinde oturuyoruz. Evimizin yaklaşık 45 bin TL borcu kaldı. Esenyurt'un tam içinde yaşamıyor olsak da pek bize hitap etmiyor. Yeni evlendiğimiz için başımızı sokacak bir yer olmasını düşünerek 235 bin gibi bir rakama almıştık. Şimdi ise Halkalı Atakent Kuşlar Tepesi Caddesine bakan sitelerden birinde ev beğendik. İçeriside otopark, kamelyalar, çocuk parkı vs. gibi olanaklar var. Esenyurt'da oturduğumuz ev şuan 400 bin bandında satılıyor. Borcumuzu kapatıp elimizdeki bütün parayı koyduğumuzda yaklaşık 120 bin lira gibi bir krediye ihtiyacımız var. Yaşımız 28 ve çocuk yok. İkimizde şuan çalışıyoruz(özel sektör). Atakent' de ev 4 katlı bir sitenin 4. katı ve 2+1 net 68 m2. Yatak odası güney cephe diğer odaları ise doğu cephe. Sizce yaşımız genç iken bütün elimizdekini verip böyle bir alım yapmalı mıyız? Son olsun istiyoruz ve sonrasında başka hayaller kurmak istiyoruz. Pişman olur muyuz? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey,Kiracıyız. ev bakıyoruz. Halkalı Toki Konutları 15 yıllık buna rağmen fiyatlar inanılmaz artmış durumda, örneğin Manolya sitesinden ev bakıyoruz satın almak için 3+1 132 m2 900.000 TL şuan en düşük fiyat emlakçı komısyonu ve harçla 940.000 TL ye maliyeti olacak. 150.000 TL kadar kredi çekmemiz gerekecek. aylık kiralar ise 3500 TL ye dayanmış durumda. Emlakçılar fiyatların daha da artacağını elimizi çabuk tutmamız gerektiğini söylüyor. Ama ben ne yapacağıma karar veremedim 1 milyon orta gelirli bir aıle ıcınde cok yuksek bır rakam butun bırıkımımızı buraya yatırmalımıyız gercekten daha da artacak mı beklemekle zararlı mı çıkacagız kafam karışık, malum oraya 2 seneye metroda gidiyor havalanına hızlı tren baslıyor vs yatırımlar var fıyat artısında bunlarında etkısı vardır, diğer yandan Bakırköy Zuhuratbaba da 40 yıllık evler de yıne 900-1 mio TL den satılıyor ama orada da kentsele gırerse karlı olur dıyerek boyle bir yeri mı alıp beklemelıyız yoksa tokilerden alıp hemen oturmalımıyız fikir verırsenız çok rica ederim.

Merhabalar. Eşim ile birlikte Beylikdüzü-Adnan Kahveci bölgesinde bir okula tayin istedik. Esas amacımız oturacağımız evi çalışacağımız okula yakın almak. Sizin de malumu olduğunuz üzere imkansız fiyatlara imkansız ev ilanları var. Bu ilanları aradığınız zaman standart cevap "o ev için dün kapora aldık, alternatiflere bakalım isterseniz" gibisinden. Tabii ki alternatifler asla o ev ile aynı ayarda değil, fiyatları da çok farklı seviyelerde. Yaklaşık 20 yıl önce Beylikdüzü'nde oturmuştum. O zamanların en gözde sitelerinden Bizimkent halen popüler, fakat hem deprem öncesi yapılmış ve eski olması, hem de otopark problemi nedeniyle çok sıcak bakamıyorum. Yoksa oturanların çok çok memnun olduğunu biliyorum. Tayinimizin muhtemelen çıkacağı okula da çok yakın. Şu anda Küçükçekmece Atakent'te oturduğumuz evi satmayı düşünmüyorum, 2007'de yaklaşık 156bin dolar karşılığında aldığım ev şu anda maalesef 90bin dolar bile etmiyor. Cebimdeki yaklaşık 800bin TL birikmişi de bu değer kaybı nedeniyle bozmak istemiyorum. Yaşımız 50'ye merdiven dayadı. Bu yaştan sonra "10 sene sonra bölge çok gelişmiş olacak, her tür dükkan şube açacak" gibi şeyleri beklemek istemiyorum. Adnan Kahveci-Cumhuriyet-Barış-Büyükşehir mahalleleri içinde en fazla 15 yaşında, en fazla 10 katlı, yerleşimi oturmuş, alışveriş imkanları yürüme mesafesinde bir ev arıyorum. Birikimimin üzerine en fazla 200-300bin lira kredi çekip, şu anki evimden gelecek kira gelirini de ekleyerek bir an önce kapatmak amacındayım. Tavsiye edebileceğiniz bir site(inşa aşamasında dahi olsa) var mıdır? Teşekkürler.