"balon" ile ilgili toplam 431 soru bulunmuştur.
Toplam 737865 kişi soruları okumuştur.

Usd bozup konut almak mantıklımı

Soru

Merhaba tebernus bey nasılsınız hali hazırda daıremden çıkıp yeni daıre almak istiyorum oturduğum yeri de kıraya vermek istiyorum pasıf gelırım olsun diye elimde dolar var sizce bu donem de dolar bozup daıre alınırmı yoksa param dolar da bekletmelımıyım secımlerden sonra dolar uçacak dıyorlar çok kararsız kaldım kimi diyor konut balon daha çok düşecek elındekı usd yı bozma kafam allak bullak oldu

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
26 Mart 2024 | 01:42 Emrah köse 491 Kişi okudu

emlak konut yatırımı mantıklı mı

Soru

merhabalar balıkesir emlak konut 2 artı 1 yapımı devam ediyor 1300 peşin aylık 40 bin 600 er bin 3 ayrı yılda balon ödeme ile 5 civarına toplam denk geliyor. peşin 4300 civarı . sizce mantıklı mı konumu çok güzel ve bankaların kredi vermediği bu dönemde iyi midir. yoksa sadece peşinatı hissete yatırsam 5 senede bu evi alabilir miyim. ya da peşinatı 1 artı 1 e yatırıp kira geliri mi 140 civarı kira çarpanlı sizce hangisi mantıklı

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Kasım 2023 | 19:58 ali güven 794 Kişi okudu

Ev Fiyatlarında Balon Var

Soru

Sayın Tebernüş Bey, Burada soru soran bazı kişilerin yazdıklarını okuyunca hayretler içinde kalıyorum. Ev Sahipleri bir havaya girmiş, yanlış anlaşılmasın ben de ev sahibiyim. Örneğin Kadıköy Moda da evi olan bir kişi, 3 yılda dolar bazında evinin değerinin 5 katına çıktığını söylüyor. 92 bin dolara almış şu anda değeri 450 bin dolar diyor. 3 yılda dolar bazında 5 kat artış olacak şey mi? Bir daireye kim verir 12 milyonu? Yok böyle bir artış. Fiyatlarda balon var, para kolay kazanılmıyor. Üstelik Moda, artık zenginlerin oturduğu bir semt değil, o 1970' li yıllardaydı. Artık İstanbul'un zenginleri Zekeriyaköy, Göktürk, Etiler, Ulus, Boğaz vb. yerlerde oturmakta. Bu fiyata ancak dolar 40 TL olduğunda satabilir. Zaten Türkiye nin %80 i geçimini zor sağlıyor, tasarruf yapamıyor. Kalan %20 nin de hepsinin evi var, niye yatırım için bu kadar uçuk fiyata Moda daki daireyi tercih etsin? Bu fiyatlardan hiçbir evin satılabileceğine inanmıyorum. Siz ne dersiniz?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
13 Eylül 2023 | 16:12 Melike KUŞ 2245 Kişi okudu

Araba satıp ev almak şuan mantıklı mı

Soru

Hocam merhaba Araba satıp şuan ev almak ne kadar mantıklı? Arabamı satıp az bi krediyle alabileceğim evler var. Ekim gibi kampanya açıklayacaklarmış ama o zamanda ev fiyatları iyice artar diye düşünüyorum. Bekleyeyim mi yoksa satıp alayım mı

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
16 Ağustos 2023 | 13:32 Sinem Yılmaz 1459 Kişi okudu

Elmak sektörü balon patlıyormu ?

Soru

Merhaba Sayın Tebermüş Bey neredeyse ben ekonomistim diyen herkes emlak piyasasıyla ilgili video çekiyor hemen hemen hepside düşecel balon patladı patlayacak satışlar %40 düştü gibi birbirine benzer şeyler söylüyorlar.. Türkiye bir deprem ülkesi yakın zamanda'da 60bin + insanın ölümüne neden oldu bu sebeplede konut alımı düşmüş olabileceğini düşünüyormusunuz zira herşeyin fiyatı ucuyorken emlak sektörünün nasıl cökeceğinin analizini yaparmısınız Teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
24 Temmuz 2023 | 11:04 tarık sezer 2033 Kişi okudu

Araba satıp daire almak mantıklı mı?

Soru

Merhaba, Geçen sene sıfır aldığım aracım şuan 1.3 m civarı yapıyor. Ümraniyede kirada oturuyorum 7 bine. şu dönemde bankalar kredi vermiyor. katılım bankasından 2.19 oranında 1.5m kredi alabiliyorum. bu şekilde aracımı satıp biraz altın ve kredi ile istanbul kurtköyde havuzlu site içi bir daire alabiliyorum. Sizce mantıklı olur mu yoksa ev almak için geç mi kaldım aracımı ve altınımı verip birde bu kredi altına girmemeli miyim. katılım bankasında yapılandırma yapılamıyormuş. 7 yıl olarak çekeceğim. ancak diğer özel bankalarda hem faiz 2.90 oranlarda hemde limitleri kısıtlı. kurtköydeki evler en az 15 bin kiraya verilebiliyormuş mevcut kiram ucuzken 1-2 sene burda devam edip orayı kiraya versem ve bu süreçte yeni bir araba almaya çalışsam nasıl olur. Yoksa arabamı satmayıp 1-2 sene bekleyeyim mi nakit biriktirip sonra mı ev bakayım piyasa durulursa?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Temmuz 2023 | 16:49 sinem yılmaz 1579 Kişi okudu

Konutta Balon Patliyor mu?

Soru

Tebernus bey merhaba, Konutta doviz bazli yukselis devam edecek dediniz fakata en az %20 dustu. Su an birakin doviz bazli fiyati, TL olarak bile artmiyor fiyatlar. Sizce daha fazla dolara karsi kaybetmeden satalim mi konutlari? satmazsak ileride pisman olacagiz diye hissediyorum. Saygilar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Haziran 2023 | 23:30 Ahmet Donmez 2397 Kişi okudu

KONUT FİYATLARININ GELECEĞİ HAKKINDA MATEMATİKSEL GÖRÜŞÜM VE SİZE TEŞEKKÜR YAZIMDIR

Soru

Tebernüş bey merhaba; size gerçekten sonsuz teşekkürler, yaklaşık 10 yıldır sitenizi ve yazılarınızı takip ediyorum, 10 yıldır konutta balon olduğu söyleniyor ve sizde 10 yıldır buna karşı çıkıyorsunuz tüm profesör ve uzmanlara rağmen. Gerçekten sizin öngörüleriniz ve doğru tahminlerinizden dolayı tebrik ediyorum. Herkes konut fiyatlarının geleceğini konuşuyor. Ben bu konuda işin içinde olan bir inşaat mühendisi olarak yorum yapmak istiyorum. Konut fiyatlarının yakın gelecekte düşme ihtimali olduğunu düşünmüyorum. Pazardaki soğan, salata, biberin fiyatı, kasaptaki etin, sütün fiyatı nasıl her geçen gün artıyorsa, konutun da artması gayet normal, matematiksel olarak neden düşmeyeceğini açıklayayım; Birincisi: Demir, çimento, kum, çakıl, fayans, tuğla gibi ana maddeler her geçen gün zamlanıyor, bu da direkt olarak maliyetleri arttırıyor ve fiyatlar artıyor. İkincisi: Çok ciddi bir işçi sıkıntısı var hem de çok ciddi, demirci, kalıpçı, sıvacı ve duvar işçisi bulamıyoruz, son 1 senede bizim şirkette çalışan en az 15-20 işçi yurtdışına gitti, şuan yurtdışında inşaat işşçisine yönelik çok ciddi bir talep var hergün işçiler arasında yurtdışına gitmek için birileri pasaport vs çıkarıyor, aynı zamanda deprem bölgesinde yeni başlayan inşaatlardan dolayı o bölgede işçilere çok ciddi yövmiyeler veriliyor, diğer bölgelerden çok ciddi bir işçi transferi var deprem bölgesine. Bu ne demek oluyor adamı elinizde tutmak için normalde 500 tl verdiğiniz yövmiyeyi mecbur gitmesin diye arttırmak zorunda kalıyorsunuz, işçilikler inşaat sektördünde çok ciddi bir şekiilde artıyor, bu da maliyetleri ve doğal olarak fiyatı etkiliyor.(ocak zammıyla birlikte son 2 zamda işçilerin maaşı tam 3 kat arttı ortalama, yanlış duymadınız tam 3 kat arttı.) Üçüncüsü: Türkiyede her sene 800-850 bin konut ihtiyacı var(yeni evlenenler, boşananlar, göç durumu vs.) Fakat üretilen konut sayısı senelik 400 bin civarı yani arz talep konusu ev fiyatlarının düşmesini engelliyor. Dördüncüsü: Deprem bölgesinde ve istanbulda kenstel dönüşümde yapılacak milyonlarca konuttan bahsediliyor, bu konutlar için eğer ciddi bir manada yapılmaya başlansın o zaman hep birlikte göreceğiz demire, çimentoya, işçiliğe gelecek zamları. Arkadaşlar köprüden önceki son çıkış almak isteyen bence elini çabuk tutsun derim. Şahsi yorum ve görüşlerimdir, kendi araştırmanızı yapmadan karar vermeyiniz.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Nisan 2023 | 14:27 ONUR YILMAZ 3035 Kişi okudu

Çarşıda Pazarda demirde çimento'da artışlar normal Konuttaki artış neden Balon!!

Soru

Sayın Temernüş Bey Konut'ta bir Balon'dan söz ediyorsunuz. Bu balon Neye göre oluşuyor. Enflasyon var gıda'da kimyasal maddelerde demirde çimentoda .. markette pazarda aldığımız herşey bir yılda katlandı .. + maaşlarda enflasyon ve yeterli düzeyde olmasada artıyor Konut'ta oluşan artış neden balon oluyor Saydılarımla..

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
13 Nisan 2023 | 21:03 tarık sezer 1220 Kişi okudu

Tuzla Aydınlı 1+1 mi BIST ve Altın mı?

Soru

Tebernüş Bey selamlar, Evliyim, yaşımız 27. Kadıköyde kirada oturuyoruz. Elimizde toplam 1.300.000 TL var. Kendi oturmak isteyeceğimiz 2+1, 3+1'lere paramız yetmiyor. Yüksek borca da girmek istemiyoruz. İstanbul Avrupa yakasında Aydınlıdaki Dumankaya sitelerinden 1+1 alsak mı diye düşünüyoruz. Kira çarpanları, rayiç bedele kiraya verirsek mantıklı gözüküyor. Takıldığımız nokta bu para altın ve BIST hisseleri şeklinde. Eğer ev alırsak kenarda neredeyse hiç paramız kalmayacak, bir miktarını (200k - 400k) kredi çekebiliriz belki, ödemesi daha rahat olur. Bu konu hakkındaki düşüncelerinizi merak ediyoruz. Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Mart 2023 | 22:02 Abdulhakim Fışkın 1651 Kişi okudu