"balon" ile ilgili toplam 431 soru bulunmuştur.
Toplam 741737 kişi soruları okumuştur.

Şimdiden değerli yorumunuz için teşekkür ederim. istanbulda kiralara göre konut fiyatları uçmuş durumda mesela benim oturduğum dairenin kirası 3500 tl ama satın almak istesem 1.3 milyondan aşağı satılmıyor.(kira çarpanı 371 aya denk geliyor.)yine başka bir arkadaşımın kirası 4200 tl evi almak istese 30 yıllık bina olmasına rağmen 1.6 milyondan aşağı alamıyor. (kira çarpanı 380 ay) bu durumda istanbulda köpük ya da balon olduğu şeklinde yorumlanmaz mı?

Hocam iyi akşamlar..ınşaat maliyetleri ikiye katlamış,bundan sonra konut fiyatlarını tutmak özellikle istanbulda hayal..otomobil fiyatları bire bir koymuş üstüne..dolar 8200 olmuş..bu ortamda piyasaya ayak uyduramayan ve ucuz kalan arsa ve arazi piyasası tek yatırım aracı bence..özellikle büyükçekmece ve Silivri ye yoğun bir yabancı yatırımcı ilgisi var..cezayir mısır ve iranlı yatırımcılar bu bölgede çok aktif son zamanlarda

Tebernüş Bey merhabalar, öncelikle başınız sağolsun, Allah annenize rahmetiyle muamele eylesin. Önümüzdeki hafta elime 120.000 TL geçecek ve ben bu parayı arsa alarak değerlendirmek istiyorum. İstanbul'da ikamet ediyorum, dolayısıyla İstanbul ve çevre illerden bir arsa alayım diyorum. Bu paraya arsa almak için önereceğiniz ilçe/mahalle olur mu? Burası dışında bir gayrimenkulum olmayacak aslında. Şu an oturduğum ev de çok küçük, dolayısıyla arsayı almamın asıl sebebi hem zamanla paranın değerini kaybettirmemesi hem de ileride daire alacak olursam en azından peşinat olarak kullanabilmem. Şimdiden çok teşekkür eder, sağlıklı günler dilerim.

Merhaba Tebernüş bey, Soyak Yenişehir Manolya evlerinden oturum amaçlı 4+1 ev almayı planlıyordum. Geçen sene Eylül ayında bu sitede ev fiyatları 1.000.000 TL iken pandemi ve kredi ile hızla 1.200.000 ve ardından 1.400.000 bandına yülseldi ev fiyatları. piyasalarsaki bu artış balon artış mıdır, beklemelimiyiz, yollsa bu artışlar sürecek mi sizin öngörünüz nedir?

Tebernuş Bey merhaba! Daha önce yazmıştım,Gaziosmanpaşa?daki 3 oda 1 salon evimi kiraya mı vereyim;yoksa satayım mı diye! Siz de önce alın,sonra Satın diye yazmıştınız;ama satmadan alamam ki!Önce Satın alacağım evi mi araştırayım Tebernuş Bey?Yoksa satıp sonra mı araştırayım?Değerli bilgileriniz için şimdiden çok teşekkür ediyorum

Merhaba Tebernüş bey, Kadıköy Moda da atifet sokakta bir bodrum dairem var.Bu ara satmak istiyorum.Sizce uygun bir zaman mı? Moda da kentsel dönüşüm yakın zaman da olacak mı?Bodrum kata devamlı su giriyor. Bir de satarsam nereden ev almamı tavsiye edersiniz? Depremden de korkuyoruz. Teşekkür ederim. Saygılarımla...

Merhaba, nasılsınız? Evimi satmak üzere bir alıcı ile anlaştım ancak süreç uzadı. Önce hemen alacaklardı ve 5000 tl kapora gönderdiler ama daha sonra krediye başvurmak istediler. Beklerim dedim ve 10 bin lira daha kaparo gönderdiler. Eve exper geldi ve kredi çıktı. Ancak geçen sürede ev ve altın fiyatları aniden arttı. Ben bu evi satıp anneme yeni bir ev alacaktım ancak şu anda bunu yapmam mümkün olmadığı için satıştan vazgeçmek istiyorum. Aramızda bir sözleşme yok, sadece whatsapp yazışmaları var. Şu an satıştan vazgeçersem bana dava açabileceğini ve kaporanın iki katı para alabileceğini söylüyor. Sözleşme olmadığı halde, whatsapp yazışmaları ile böyle bir hakkı var mıdır? Çok teşekkürler.

Tebernüş Hocam, iyi günler. Antalya'da Kemerağzı, Belek, Kundu gibi bölgelerde bulunan, yaklaşık 300 m2'lik arsaların malum sitedeki fiyatları 150-250 bin lira bandında seyrettiğini görüyorum. Videolarınızı izlediğim için pandemiden dolayı şu an bu tip gayrimenkule bir rağbet olduğunu da anladım. Ancak bu rağbete rağmen biraz içlerde m2 bazlı fiyatı daha düşük yerler var. Bu tarz bir arsa yatırımı sizce mantıklı mıdır? Yoksa bu fiyat aralığından yeni yapılmış, henüz tam oturmamış bir bölgeden sıfır ev alıp, cüz'i de olsa bir kira geliri elde ederek arsayı öyle mi almak iyi olur? Maddi durum konusunda kira gelirine aman aman ihtiyacım yok ancak pasif bir gelirim de yok.

Merhaba tebernüş bey son zamanlarda tarım'ın değerleneceğini söylüyorsunuz bu durumda tarlaların fiyatı da yükselir mi tarım değerleniyor fakat tarla fiyatları neden düşük. 2. Sorum silivri çanta, büyük ova dahilinde mi, tarım olarak mı kalacak. TEŞEKKÜRLER

Sevgili Tebernus bey, Yaklaşık 9-10yıldır sizi takip ediyorum. 2015'ten önce düzenli takip ediyordum, 2015 sonrası daha az takip etmeye başladım. Yaşım 41 ve hayatım boyunca hep (2005 yılı itibarı ile) gayrimenkule yatırım yaptım iyi kötü bir portföy'e sahibim çok şükür. Emlak yatırımından 2014 yılından sonra yavaş yavaş uzaklaşmaya başladım. En son şehir dışından sakin bi yerden ilerde ev yaptırırım diye bi arsa aldım yanlız henüz o adımı atamadım ;). 2014'ten sonra niye emlaktan soğudum? Hep aynı şeyleri söyleyen okadar çok kişi olmaya başlamıştı ki artık piyasada balon olduğu bariz ortaya çıkmıştı. Bankalar piyasadan paraları toplayacak ve para kıtlığı yaşanacaktı. Ülkenin bu dönemde yaşadığı siyasi türbülanslar zaten ayrı bir paragraf gerektirir. Bence emlak sektöründe en iyi fırsatların olduğu dönem'e yavaş yavaş gelmeye başladık. Belki ilk defa gayrimenkul için kısa sayılabilecek bir sürede "Bundan x yıl önce fiyatlar şu kadardı" diyerek bu dönemi anımsayacağız. Gelişmekte olan ülkeler arasında Türkiye öyle yada böyle çok daha güçlü çıkacaktır bu süreçten. Bunu söylerken siyasi olarak ülke yönetimi değişsede değişmesede bu böyle olacaktır. Cumhurbaşkanımız köprüleri yaparak Çin'e, Kanal'ı yaparak ABD'ye göz kırpmakta ve bu sürecin sonunda ya Çin tamamen dünya da sistemden çıkarılarak gelişmekte olan Türkiye, Hindistan, Nijerya, Mısır gibi ülkeler birer üretim devine dönüşecek. Yada Çin küresel sermaye ile kazançlı çıkacak ve yeni İpekyolu ile birlikte Türkiye köprü vazifesi görerek Çin sermayesiyle stratejik geçiş üssüne dönüşecek. Güçlü ordusuyla Türkiye şu an bölgede (kimileri inanmak istemese de) ciddi bir güç olmaya başladı. Dış borcumuz (Güney) Avrupa bankalarına. Yarın Suriyeli mülteci meselesinden dolayı "biz de bu borçları ödemiyoruz" dersek aceba Avrupa tahsilatı nasıl yapabilecek :). Bölgesel olarak cazibe merkezi olmakla beraber Akdeniz de yayınlanan yeni haritalarda haklarımız yavaş yavaş tescillenmekte. Makro seviyede bizi daha yukarılara taşıyacak gerçekten çok sebep var. Koronavirüsü sonrası bizi nasıl bir dünya (Türkiye) bekliyor? Herkesin (bizimde) canı tatlı :) o yüzden tek evde yaşayan büyük aileler kalmayacak, yaşlısı genci ayrı evlerde yaşamaya başlayacak. Boşanmalar artacak ;) gerçi Türkiye de hala maalesef erkekler ezilmekte ve mağdur olmakta. En büyük gelişme e-ticaret'te yaşanacak. Depo ve ofislere talep çoğalacak, devasa depolarda ürünler stoklanacak, ofislerden hizmet verilecek. Devlet şehir dışlarındaki alanları bu ihtiyaçlara yönelik (Avrupa gibi) imara açacak. Büyükşehirlerden dışarılara, daha sakin yerlere göç başlayacak. Piyasaya giren para en çok gayrimenkul'e akacak. Bankalara öfke çoğalacak, kimse hisse senedi yada faiz'e yatırım yapmak istemeyecek (faiz sistemi değişecek), altın ise fiziki olarak muhafaza edilmediği sürece hiç bir zaman emniyetli bir yatırım gibi görülmeyecek. Tarlalar inanılmaz değerlenecek, şark kurnazı müteşebbislerimiz "asıl para burdaymış" diyerek daha akıllı, daha verimli üretmenin yollarını bulacak (özellikle yeni jenerasyon). Avrupa dağılacak ve bir çok Avrupa devleti yarı komünist/totaliter bir yapıya sahip olacak. Yaşlı nüfusu ile belki helikopter parası dağıtarak geçici olarak bir rahatlamaya kavuşacak olan ABD ve Avrupa, sonrasında ciddi enflasyon ve üretim düşüşü (insanlar iyice tembelleşecek) ve hayat pahalılığı (enflasyon) ile mücadele edecek. Aldıkları nefese şükreder hale gelecekler. Turkiye gibi Asya, Afrika, Avrupa üçgeninde geniş bir coğrafya da etki alanına sahip bir ülke icin gelecek elbet iyi olacaktır. Emin olalım yeni dünya düzeninde Türkiye Cumhuriyeti yerini alacak ve yüce Atatürk'ün dediği gibi: "Türkiye Cumhuriyeti ilelebet payidar kalacaktır.''