"balon" ile ilgili toplam 431 soru bulunmuştur.
Toplam 742707 kişi soruları okumuştur.

Öncelikle evim arsam yada üzerime bir gayrimenkulum yok Tebernüş bey yada abide denebilir oldukça küçüğüm size göre.Merak ettiğim bir mevzu var.Birçok insanın burayı takip edip ona göre pozisyon alabileceğine inanıyorum.Bende belli bir süredir nerdeyse tüm cevaplarınızı okumuşumdur.Israrla söylediğiniz kredi faizleri düşüş eğiliminde(düşmesi lazım vs) cümlelerine ben bir türlü sıcak bakamıyorum.Krediyi veren bankalar ama verdikleri para sizin yada yabancı yatırım-fon vslerin faize yatırdığı para.Şuan insanların bankaya daha çok para yatırıp yada yabancı yatırımcıyı daha çok kendine çekip daha ucuz maaliyetle kredi sağlayabileceğini neye dayandırabiliriz mesela? (Kesinlikle muhalif değilim) Ama öyle yada böyle biraz temel ekonomiden anlayan bir insan dahi 7 hazirandan beri;kısa vadeye alırsak 15 temmuzdan beri yapılan her hamlenin özellikle emlak-avm(harcama) sektörünü kurtarmaya çalışma çabası olarak görüyordur tahminim.Herşeyi geçtim ben tam tersi olarak insanların kredi oranlarında düşüş beklentisinden öte;emlak fiyatlarının düşüşüne odaklandığını düşünüyorum.Kim neden şuan almasa 3 ay sonra daha ucuza alabileceğine inandığı eve para versin?(Bundan önce hep şimdi al 3 ay sonra her türlü prim yapar mantığıyla yatırım yapan insanlar vardı).Sizin cevaplarınızın bile İstanbulda alan kazanır çehresinden,mantığa uygun alan kazanır çehresine döndüğünü hissediyorum.Umarım ben yanılıyorumdur ama sanki insanlar piyasanın nakite daha da daralıp ucuza yada ederine mal etme peşinde olduğuna inanıyorum.Gerçekten matematiksel yada ekonomik parametrelerden faizleri düşürecek seçenekler var mıdır?(İstikrar-Güvenli Liman-İleriyi görebilmek-Mevduat faizlerinin düşüşü-Belkide savaşa girmeyeceğimizin garantisi?-Avrupanın(Abd destekli) bizi zorda bırakmak için ambargo koymayacağı garantisi vs vs vs...

Tebernüş Bey merhaba, Ankara da bir süredir araştırdığım bir siteden oturum amaçlı ev almak istiyorum ama şöyle bir durum söz konusu. Birkaç ay önce sitede şerefiyeleri aynı olan iki tane satılık daire vardı 230 ve 240 bin fiyatları olan. Bütçem 220 bin olduğu için kendimi zorlamayıp faizler düşecek söylentisi ve durgunluktan dolayı beklemeye karar vermiştim. Son birkaç hafta içinde de aynı sitede emsali aynı olan yeni evler satışa çıktı, acil satılık 250, 265, 275 ve 285 bin ile ilana çıkan 4 ev ve bölgede emlak değer artışını sağlayacak herhangi bir gelişmede yok. 230 olan ev bu fiyatla mayıs ayından beri satılmayı bekliyor. Ev sahipleri ne düşünüyor, suni bir balon mu oluşmaya başladı sizin düşünceniz nedir? (Kira çarpanını 250 dersek 200-225 bin arası çıkıyor değerleri) Şimdi mantıklı olan faiz oranlarının düşmesi ile birlikte sınırları zorlayıp 230 olan evi almak mı yoksa yatırım için beklemeye devam mı etmek? Şuan ki piyasa şartlarında sizin tavsiyeniz ne olur? Teşekkürler

Merhaba Konut Fiyatlari Türkiye ekonomisi orantili olarak düsünürsek Balon war görüsündeyim fiyatlar cok Sisdi sicak para ile yabancilar alim yapior misal bi daire 600 bin tl kira getirisi 1800 tl banka mevduata yatirsaniz size 5 bin tl getiri saglar kira 1800tl ayni para banka getirisi 5000 tl sizde Balon deyilmi bu fiyatlar ben yakin zamanda fiyatlarin geri gelmesini düsünüyorum

Merhaba Tebernüş Bey.Ben Alemdağ Emlak Konuttan taksit ödemesi Tefe&Tüfeye endeksli 120 ay vade ile daire aldım.Kalan borcum 105.000 TL.Emlak Konut borcu kapatmamız karşılığında %20 indirim yapacağını ilan etti ve Ziraat Bankası 1.06 faiz oranı ile kredi veriyor.Borcu kapatırsam tapu dahil ödeyeceğim miktar 90.000 TL.(Önümüzdeki yıl nasipse emekli oluyorum ve elime geçecek 60000 TL ve bu parayıda borcuma vermeyi düşünüyorum.)Bu şartlarda kredi çekip borcumu yatırmamı tavsiye eder misiniz?

Tebernüş bey iyi günler.Yer değiştirdiğinizden ev almadık kirada oturduk. Fakat şimdi oturduğumuz ev satıldı ev almak veya kiraya çıkmak seçeneğindeki hangisi mantıklı acil ev almak veya kiraya çıkmak konusunda karar vermeliyiz. 250 çarpanı ile ev değeri hesaplandığında çekilen kredinin faiz maliyeti eklenmeli mi örneğin ben 300.000 tl kullanıp 500.000 tl ye 3+1 ev alacağım. Bugünkü faizlerle toplam ödeme yapacağım tutar 750- 800 bin evin kira getirisi aylık 1500 aynı tip evde 1500 E oturtabilirim . 250 çarpanı nakit alımlar için makul fakat evin fiyatı 375 bin olmalı buda evin fiyatının çok şiştiğini gösteriyor. Bu durumda kredi kullanıp 375 bin tl olması gereken evi 500 bine almak 750 bine maletmek ne kadar akıllıca. Alacağım ev kağıthanede son 2 yılda fiyatlar %100 arttı. Ne dersiniz kiracılığa devam edip balonun patlamasınımı bekleyelim. teşekkürler

Merhaba tebernus bey.ben ve esim İstanbul da ogretmeniz kartalda yaşıyoruz 1000 tl kira veriyoruz.ev almak istiyoruz fakat şu anda 10000 peşinat var bizde seneye yazın kayinvalidem 30000 peşinat vereceğim dedi.biz bankadan direk değil de katılım bankasından konut kredisi almak istiyoruz.benim şimdi uç sorum olacak size.sizce biz seneye 30 bin peşinati beklemeden fiyatlar artmadan hemen ev alabilir miyiz yoksa bir sene bekleyip öyle mi almalıyız.yada bu arada eminevim e girip 2.5 sene bekleyip daha mı az faiz ödemeliyiz.bu defa da 2.bucuk senede fiyatlar tavan yapıyor.bu arada ne olursa olsun biz aldığımız evde oturama yi p mecbur kiraya vereceğiz.cunku biz beş senelik vade ile ayda 2000 max ödeyerek (kendi kiram 1000 ayrıca)ev alacağımız için en fazla 150 binlik bir ev alabiliriz o da kartal da mümkün değil.acaba samsun gibi memleketten güzel ve büyük ev alıp 500 tl ye kiraya mi vermek mantıklıdir yoksa esenyurt gibi yerlerden küçük ev alıp 800-1000 arası İstanbul dan almak mi.malum İstanbul hızlı degerleniyor şimdiden teşekkürler ederim cevaplarsaniz çok mutlu olurum.

geceler. Biz geçen sene Gebze ye tayin olduk. Geldiğimizde 150 bine ortalama 3+1 bşr ev alınabiliyor du. Daha 9 ay geçmeden fiyatlar uçtu ve hala da değişiyor günden güne. Ortalama bir ev 250 300 bin e dayandı. Sorum şu ki kredi çrkmefipşmşz için emin evim e girdik ve paramıxı 2017 haziran da alacağız inşallah. 160 bin civarı. Bu artış devam edecek mi yoksa balon olma ihtimali var mı. Bir yerde duracak mı ? Yoksa yatırım amaçlı uzun dönemli borca girip hemen ev mi almak gerek

selamlar tebernüs bey Zaman ayirdiniz icin tesekkürler Tanidiklarima hep istanbulu soruyor ve arsa arazi yatirimi yapmak istiyorum birisi istanbulu tabanda para trafini ögrenmek istiyorsan yani ekonomisi canlimi bisey alinip satiliyormu ögrenmek istiyorsan yani balon varmi yokmu bilmek istiyorsan Istanbul taxsi plakasi fiyatlarini takip et emlak ve arsa ona göre al gercek kiriter tabanda bu dedi 2010 yilindan buyana taxsi plaka fiyatlarina bakarim 2009-2010 da bu fiyat 420 bin tl idi 2014 de bu 1milyon 800 bindi tavan yapti 2016 1milyon 600 düsüsde böyle seyler arsa arazi ye yatirim yapma konusunda kriter olabilirmi düsüs varsa kriz veya piyasa daralmasimi yoksa savas secim vs bunun habercisimi

Tebernus bey bende konutta durgunluk yasandigini ve piyasanin ciddi daraldigini dusunmekteyim. Yabanci ve arap yatirimcilarin yaptigi yatirimlar sayesinde de bu daralmanin yavas yavas yasandigini izlemekteyiz. Fakat burada sizin de belirttiginiz gibi yani basindaki hazir teslim evden daha pahali satisa cikan ve yakin ozellikte olan projelerin yonetimlerinin fazlasiyla bu krizi hal ettigini dusunmekteyiz. Bahsettiginiz gibi vatandasa uygun maliyetli ev satmak yerine bankalara yuklu faiz odediler.Fiyatlar sistikce sisti ama yatirimci aptal degil sabretti ve doydu. Simdi benim temennim en kisa surede ev fiyatlarinin hizli bir ivme seklinde makul alim yapilabilir seviyelere gelmesidir. Bugun beyaz yakalinin bile alim yapabilecegi rakamlar bellidir. Dagin basindaki evi sehrin gobegindeki evden daha pahaliya satmak akildisidir ve doyumsuzluktur. Birkac sene icerisinde her ne kadar evler ciddi prim yapsada kira carpanlarina ve faiz oranlarina bakildiginda yatirimcilarin cok yararina olmadigi gorulmektedir. Iyi inceleyen ve fayda maliyet hesabini duzgun yapmis kisilerin ise her zaman basarili olacagi asikardir. Sizin surekli istemeyerek de olsa soylediginiz "cok begendiyseniz oturmak icin alin" kelimesi de mevcut kosullarda avantajli degil diye dusunuyorum. Sektorun en guzel ozetini Basaksehir & Kayasehir & Fikirtepe veriyor. Bir yerde ucra kosede fahis evler diger yerde kucuk metrekali milyon tane evler , aklimiz almiyor diyoruz da bu evleri kim aliyor sahiden?

Merhabalar. Balon hikayesine ben de bir kac kelime eklemek istiyorum. Ben tamamen matematik uzerinden gidecegim. Turkiyede 0-15 yas toplam nufusun %25 ini, dunyada ise 0-15 yas %23 unu olusturuyor. Ayrica eflasyon orani, dovizin yukselmesi, iscilik ucretlerinin ve insaat gereclerindeki fiyat artisi, buyuk sehirlerde arsa kalmayisi, eski binalarin yikilma ve eski bina sahiplerinin yapilan konutlara ortak olusu tum bunlari hesaba kattigimizda talep cok arz az olan bir sektorde balon soylentisi normal geliyor mu? Genc nufus ilerleyen sureclerde barklanmak zorunda ya ev almak ya da kiraya gecmek zorunda ve bu talep demek talep fiyat artisi demek. Burada cok okuyorum 2010 da 130k ya daire aldim suan 400k satsam mi diyor vatandas. Omru boyunca biriktiremeyecegi parayi cebe koymak uzere. Borsayi dusunun alici oldugu surece hep yukselen bir grafik mevcut. Ne krizler gordu hala tepede. Hissemi satmadiginiz surece elinizden alacak degiller. Vakit ruyadan uyanma vakti. Ama hep soyledigim birsey var. Bu tarz dusunceler olacak ki kiralik daire baksinlar, kirada yasasinlar ki kiralar artsin kiralar artsin ki ev fiyatlari da paralel artsin. Kiraya yillardir verilen parayi hesap ederek, kiraya ciktiginizdaki kira tutari ile suan ki real kira tutarini karsilastirip evin bugun ki degerine bakin ve odediginiz kirayi ekleyin kaybinizi goreceksiniz. Ev fiyatlari balon degil, aliniyor veya kiralaniyor ki fiyatlar artiyor. Genc nufus bitene kadar, eflasyon sifirlanana kadar, Insanlarin maasi+geliri sabitlenene kadar bu boyle devam edecek. Bu domates degil ki topraktan kendiliginden olussun fiyati sabit kalsin. Ki oyle olsa da olusacak toprak yok. 5 yil sonra da bu tartismalar devam edecek. Bugun 1 lira olan 5 yil sonra 3 lira olacak. Bugun alan cebine 3 lira koyacak. Balon denilen konut kredilerini odeyemeyenlerin evleri icradan %50 ye satisa cikacak ucuz diye baloncular bak ben demistim deyip alacak. 5 yil once daha ucuzdu be arkadasim diyecegim :) Yine de YTD. Saygilar. Onder