"balon" ile ilgili toplam 431 soru bulunmuştur.
Toplam 743027 kişi soruları okumuştur.

Iyi geceler Tebernus Bey, Unlu bir ekonomistin her krizden once emlak balonu yok derler sozune binayen ve Turkiyeee artik emlak sektoru eskisi kadar primin hayal oldugunu soyleyen kisi sizce hakli midir? Benim sahsi dusuncem 1 kasimda siyasi iktidar saglanamazsa her acidan en az 5 yil cok cok geriye dogru bir gidia olacak.

Selamlar Tebernüş Bey. Öncelikle yakın geleceğe dair öngörümü paylaşmak isterim. Artık Dolar 3 TL, konut kredisi faizleri de anlaşmalı bankalarda bile 1.02 olmuş durumda ve faizler daha da artacak. FED'e bağlı olarak bu ayın ortalarında veya gelecek yılın başlarında ABD faizleri arttığında bizim merkez bankası da faizi artıracak ve konut kredisi faizleri için 1.20, 1.30 gibi oranları konuşacağız. Ve bu noktaya geldiğimizde 2010-2013 yılları arasında olduğu gibi peynir ekmek gibi konut satılamayacak. Bunu öngörerek sağlam ve temkinli giden ve öz sermayesi yüksek inşaat firmaları bir şekilde yoluna devam edecek ama sat-yapçı ve az eğitimli kişilerin yönettiği şirketler patır patır batacak. O çok reklamları dönen ünlü innşaatçılar da batacak, projeler yarım kalacak göreceksiniz...Nasıl batmasın ki? İnternete reklam vermişler tıklıyorsun "biz sizi arayalım" yazısı çıkıyor. Böyle dandik bir reklamın hiçbir işe yaramayacağını ve pazarlama bütçesinin çöpe atılması manasına geldiğini bilmeyen kişiler yakın geleceğe dair nasıl projeksiyon yapabilir. Kardeşim ben sana niye telefonumu bırakayım da sen beni arayasın ki? Önce bir projeni tanıt, 3-5 görsel koy, daire planını görelim, fiyatları ve ödeme planlarını görelim eğer kafamıza yatarsa ararız hiç merak etme. Ama hiçbir tanıtım içermeyen ve "biz sizi arayalım" cümlesinden ibaret bir reklamdan neden etkilenip de numaramı bırakayım ki? Üstelik spam sms ve aramaların ayyuka çıktığı ve herkesin numara bırakmaktan korkar hale geldiği bir ortamda telefon numaramı neden bırakayım ha? Sırf numaramı kaydedip spam atmasınlar diye inşaat şirketlerini bile skype'tan arayan biriyim sana niye numara bırakacağım ha? Bunu analiz edemiyorsan sen batmaya mecbursun ve batman iyi olacak çünkü evrimsel süreç senin gibi kötüleri eleyip iyileri yaşatarak doğal seçilim yapıyor. Neyse biz asıl konuya dönersek: faiz artışının ardından bir de derecelendirme kuruluşları Türkiye'nin yatırım yapılabilir notnu kırdığından dolar 3.50'nin üzerine çıkacak ve faizler daha da artacak. Bunun sonucu olarak ülkece fakirleşeceğiz ve sadece emlağın değil herşeyin fiyatı ucuzlayacak. Ekonomik durgunluk ve daralma nedeniyle işsiz kalan ya da geliri azalan kesim çektikleri konut kredilerini ödeyemez hale gelecek ve satışa çıkarılan konut arzı aniden ve çok arttığından fiyatlar düşecek ve çok insanın canı yanacak. Bunu yıllardır söyleyen insanlar oldu ama emlak balonunun patlaması hep çeşitli arızi sebeplerle gecikti ama daha kötü oldu çünkü balon daha çok şişti. Tepetaklak gideceğiz herkes yuvarlanmaya hazır olsun. Soruma gelirsek emlak konutun satış istatistiklerini takip ediyorum ve bazı projelerde trende aykırı şekilde aniden inanılmaz yüksek satışlar olduğunu görüyorum örnek TEM2 veya Sarphan Finans gibi. Bunları firma sahibinin kendisinin satın aldığını tahmin ediyorum yalnız Atakent'te firma sahiplerinin fiyat yükseltmek için 2. elde konut aldığına dair açıklamanız çok anlamlı gelmedi bana. Proje ve şirket ismi konuşmaya gerek yok ama satıp bitirdiği bir projeden tekrar ikinci el olarak ev almak nasıl bir mantıktır bunu çözemedim. Çünkü sıfırdan yapıp satmak daha karlı. İsim veya belge vermeden olayı biraz daha detaylı yazarsanız memnun olurum. Çünkü gerçekten anlamak için soruyorum. Saygılar ve sevgiler.

Tebernüş Bey merhaba. Yazılarınızı yakından takip ediyorum, hepimizi aydınlattığınız için çok teşekkürler. Yakın zamanda bir miktar birikimimi Beyoğlu Cihangir bölgesinden uygun kira çarpanlı bir ev almak üzere değerlendirmeyi planlıyorum. Ancak ekonomik kriz çıkmasıyla alakalı söylentiler her geçen gün arttığı için fiyatların birkaç ay içerisinde düşüp düşmeyeceğinden emin olamıyorum ve beklemem mi daha uygun olur yoksa zaman kaybetmeden almam mı öngöremiyorum. Kimi o bölgede ev fiyatlarının hiç düşmeyeceği, kimi de bunun bölge ile alakalı olmadığını her yerde düşebileceğini iddia ediyor. Bu konuyla ilgili olarak görüşlerinizi alabilirsem çok memnun olurum. Teşekkürler ve saygılarımla, Deniz Diktaş

Merhaba Tebernüş Bey. 90.000 tl vadeli hesapta param var. bu para elime yeni geçti ve vadeli hesaba yatırdım. evim yok kiradayım aylık kiram 250 tl çok değil. şuan yeni konut alsam 160.000 200.000 tl arası. kendimi zorlayıp kredi çekip ev almalımıyım .yoksa param vadelide dursun mu. kredi çekersem baya bir yük altına gireceğim..konutta balon var düşer filan deniyor ama ben düşeceğine ihtimal vermiyorum..onun için iki arada bir derede kaldım .. tavsiyeniz benim için yol gösterici olacaktır..teşekkür ederim...

İyi Günler Tebernüş Bey, Emlak konut ıspartakule evlerinden kura ile alt gelir grubundan 3+1 ev hakkı kazandım. Yaptığım araştırmalar doğrultusunda oturmaya yönelik bir karar aldım. Evin brüt metrekaresi 160 net 110. Ödeme planı olarakta 30 bin peşin,30 bin 3 yıl sonra ve 240*2700 TL olarak sabit seçeniğini tercih ettim.Normalde evin satış bedeli 430 bin ama sabit ödemeli %50 faizi ile 20 yıl sonunda ödenecek rakam 708bin gibi bir tutar oluyor. Aylık bu ödemeyi yapabileceğimi düşünüyorum fakat total rakamın 708bin olması beni biraz rahatsız ediyor. Sizce doğru bir yatırım mı yapmışım ve bu evler bittiğinde bu rakamlara satılabilir mi? Balon ödemelerle daha cazip taksitlere indirmek mantıklı mı ? Çok teşekkürler.

Tebernus bey merhaba, Perpa da 25m2 ye dukkan satin almak istiyorum.gecen yil fiyatlar 70.000 tl iken bugun 130.000tl.kira getirisi 550 tl.kira carpani 256..esim 2012 yilinda ayni metre kareyi 55.000 tl ye satin aldi.kira getirisi yine ayni.size sorum; gmenkul getirisi artarken kira getirisi hic artmiyor.sizce bu fiyatlar balon mu? Emlakcilar ucuza satin alip dukkan fiyatlarini piyasa degerlerinin ustune cekip burdan rant sagliyor olabilirler mi?kira carpani 200 ustunde olmasina karsin gayrimenkul fiyatlarinin bir senede nerdeyse yuzde yuz getirisini goz onunde bulundururak yatirim yapilmasi konusundaki degerli goruslerinizi rica ederim.tsk, Syg

Tebernüş bey iyi bayramlar.Emlak konuttan 3+1 alt gelir grubu 501 000 tl günaydoğu cephe daire çıktı.Dairenin brüt m2 si 159 net m2 ise 106 m2.Dairenin 20 yıl sonunda bana maliyeti 801 000 TL.Sizce brüt m2 ile net m2 arasındaki makas çok açık değil mi?Proje için kanalistanbula ve 3. havaalanına yakın deniyor doğru mu?Üç yıl sonra projede yer alan dairelerin yüzde kaç primlenme olasılığı var.Televizyonda bazı uzmanlar emlak piyasasının şu an balon olduğu ve patlama ihtimali olduğu yönünde yorumlar yapıyor.İlk evini alan biri olarak bu daireye girmelimiyim.Zira aylık taksitleri kiracı olduğum için beni zorlayacak gibi .Yardımcı olursanız sevinirim. Saygılar

Tebern us bey, ben oncedende piyaslarda siskinlik oldgunu yazdim. Bu neyi degistirecek. Dunde vardi bugun de var. 300km yol gidersiniz bisey olmaz 400 gidersiniz bisey olmaz 600 gidersiniz bisey olmaz. Hep boyle devam edecek zannedersiniz 605inci kilometrede lastik patlar tir kamyonun altinda kalirsiniz. Is isten gecmis olur. O gun siz dahil bu sektorden ekmek yiyen kaymak yiyenler ortada kalir veya gelirleri azalir. Moralleriniz her daim yuksek olsun. Bunlari yoldan yaziyorum yunanistana tatile gidiyorum. gelirinin yarisini krediye odeyen garibanlar bu tatilleri yapamiyorlar tabi. Hayat gecip gidiyor bence yazik bu insanlara. Not: benimde yillar once insattan aldigim bi dairrm var. Aldigimin uc katina cikti. Oturmak icin aldmistim artislar ilgilendirmiyor.

Saka maka derken konut balonu cok fena patlayacak

Merhaba Tebernüş bey. Son zamanlarda hep Akp hükumeti devrildi,emlak balonu patlayacak,konut alan cıkmayınca arz fazlasından dolayı fiyatlar inecek yazıları görüyoruz. Fakat seçimden sonra cok dikkat ettigim bir husus oldu.Borsa da emlak ile ilgili olan Gyo şirketleri ve cimento sirketleri hep siradisi yukseliyor.Bugun bile yükselen ilk 10 kağıttan 7 si emlak ile ilgili.Ve bu kağıtları bu hale getiren kucuk yatırımcı olmadıgı asikar..Acaba her zaman yatırımcıyı ters köşe yapan piyasalar emlakta cok hizli bir artis olacakta bunu mu fiyatliyor?Sizce de borsa da ki emlak ile ilgili sirketlerin yukselisleri ile boyle bir baglanti kurmak mantıklı mi?Geçtiğimiz kasım ayında 395 e aldığım ev su an 550 bin tl den satılıyor.Sizin sitenizde bile 2 ay önce aldıgım fiyat ile simdi 30 bin tl oynuyor ne yapayım diyenler mevcut.Acaba dedıgınız gibi emlakta artıs onumuzde ki 10 yılda gecmıs 10 yıldan cok daha farklı mi olacak merak ediyorum.