"balon" ile ilgili toplam 432 soru bulunmuştur.
Toplam 746020 kişi soruları okumuştur.

Merhabalar Tebernüş Bey, yıllardır uzaktanda olsa emlak fiyatlarını ve sizi takip ederim. semt semt arada sırada bakarım ne ne kadara, emlakta neler oluyor vs diye...Ama son 1 yıldır emlak fiyatlarında 2 ye 3 e katlamalar görüyorum.. Bir semt bazen değer kazanıyor fiyatı artıyor evet ama her semtteki her daire bu kadar primleniyor mu? 1 yıl önce 150 milyara orta ölçekte güzel bir daire alınabiliyorken şu anda sadece peşinat olabiliyor. Bu yükseliş neden? herkesin maaşı bu kadar arttı herkes bu kadar ferahamı kavuştu..bir eve 500.000 lira veriliyor ve artık sokak aralarındaki ev fiyatları bile bu şekilde kimler alıyor kimler oturuyor en önemlisi nasıl ödeniyor merak etmeye başladım... Bu adamlar 20 yıllarını ipotek altına mı alıyor..yoksa bu yükseliş balonmu ve patlayacak mı...kriz mi olacak genel kriz değil ama emlak krizi olabilir mi? gerçekten 1,5 yıl önce 125.000 ken şu anda 285.000 olan evin ne olupda bu kadar değer arttığını merak ediyorum ve ne kadar kafa yorsamda sonuca varamıyorum. Bana yardım edermisiniz?

merhaba. suare residence 1+1 için 5 gün önce 215000 pahalı demişsiniz, 2 ay önce de fiyat mantıklı demişsiniz. net 200000 fazla mı? bu arada soruların metrekareleri farklı demeyin zira birisi brüt birisi net yazarak sormuş.

Öncelikle merhabalar tebernüş bey benim sorum istanbulda yatırım yapalım dedik lokasyonu iyi kiracısız kalmayacak dükkanlar 150 ayın üstünde Buda siz katılrmısınız bilmem benim acımdan mantıklı bir yatırım gibi gelmedi dediğiniz lokasyonlarda Çerkezköy Çorlu'da arsa alalım dedik insanlar sizi duymuş gibi fiyatları hergün katlıyo isin garip yani fiyatlar artıyo ama talep yok neye göre bu artış anlamış değilim biliyorum emlak yatırımı eninde sonunda alıcısına kazandırır ama benim gördüğüm su an istanbuldan iyi bi yerden bu fiyatlarda Magaza alanların gelecek 50 yılda dahi prim kazanamaması piyasa balon bana göre sizce nakitte ne kadar kalmak mantıklıdır cevabınız icin teşekkürler

Merhaba Tebernüs Bey Yatirim amacli dükkan almak istiyorum. Makro Insaatin Mavera Kösecarsi ve Giris Kayasehir projeleriyle ilgileniyorum.Metrekare bazinda fiyat asagi yukari ikisinde de ayni. Lokasyon, fiyat ve pirim acisindan acaba hangisi daha uygun ve yatirim yapmaya deger?Bilgi verirseniz cok sevinirim. Ali Boyaci

Tebernüş bey merhaba, sizi hergün takip etmek adetim oldu. Size bir sorum olacaktı. Limitimiz 150 bin tl ve oturabileceğimiz ev arayışındayız. Birçok yer, site dolaştık. En son Uphill Court Bahçeşehir'e aklımız kaydı. Lakin Uphill Court ikinci eldeki amiyane tabirle balon fiyatlar yüzünden karar veremiyoruz. 1+1 Büyük tip olanlara 170 - 175 binden kapı açmaya çalışıyorlar. Halbuki yine büyük tip 1+1 lere 145 binden kapı açıp pazarlık payı bırakanlar dahi var. Şerefiye farkı diyeceğim ama baktığımız evlerde, manzaralar hemen hemen aynıydı. Ne yapacağımızı şaşırmış durumdayız. Emlak danışmanlık ofislerinin açtığı sahte ilanlar ise ayrı bir konu. İlan için arıyoruz bizi farklı bir şekilde yönlendirmeye çalışıyorlar. Evle ilgili doğru düzgün bilgi dahi girilmiyor ilanlara. Günümüzdeki imkanlar dahilinde ilanlardan ev beğenmek ve doğru bilgilenmek istiyorum. Danışmanlık firmalarının sahte ilanlarından şikayetçiyim. Tebernüş bey bize 150 tl limitimizle alıp hemen taşınabileceğimiz önerileriniz var mı? Beylikdüzüne odaklanmamızı önerir misiniz?

İyi gunler.. Yaklasik 4-5 yildir sitenizi ve oturdugum semt bahcesehir i surekli takip ediyorum.. Fiyatlar ilk merkez lokasyon bahcesirde yuksekti.. Sonra durakladi hatta inise gectii.. Simdi surekli yeni projeler yapiliyor ve once esenkent tarafina kaymaya basladi sidide son gozde ispartakule.. İspartakulenin esenkent tarafindan daha mantikli oldugunu dusuunuyorum.. Sizinde herzaman her projede soylediginiz gibi yeni projeye hemen atlamadan once 2. Eli arastirin ikinci el oldukca mantikli secenekler var hatta. Size sunu soyliyiM..kiptasin bahcesir vaditepe projesi icin satis ofisine gittim cok kalabalikti siRa.. Gorusme yapanlarla konistum herkez daire almak icin siraya girmis ve emin olun.. Projenin yerini hatta bahcesiri ispartakuleyi nerde oldugunu bilen yok.. Kiptas yapmis iyidir prim yapar mantigiyla aliyolar ve bu sebebten .. Talep cok oldugu icin fiyatlar yuksek.. Ama ben bunun boyle gitmeyecegine fiyatlarin inecegini dusunuyorum.. Herkez yatirimlik aliyor herkezz kiraci ariyor.. 300000 ev aliyosun 1000 liraya kiraci bulamiyosun.. Buldugunda ucgun veriyor besgun vermiyor.. Sonuc. Olarak evet bahcesehir ispartakule guzel ve yasanilcak yer ama balon siisrme sayesinde burasi yakinda patliyacakk.. Bu fiyatlri ve ustune cikmasinin tek altarnatifi... Ulasim ve beklenen kanal istanbull projesi olursa prim yapar yoksaa hayall... Kanal istanbulunda buraya yapilcagina inanmiyorum.. Hava alaninida caor corlu dediler herkezi oraya yonellttiler pat arnavutkoy oldu.. Simdi ayni senaryoo.. .. Her keze tavsiye projeler e degil sizin dediginiz gibi sahaya inin sahada cok cazip ler var... Ve buna ragmen bence fiyatlar yuksek.... Tsklerrr

tebernus hocam merhabalar, son donemde ikinci el firsatlarina vurgu yapiyorsunuz. Bir projenin cikis fiyati 1 sene sonra yuzde kac degerlenirse alim icin firsat olur. ancak buradaki handikap dusuk yuzdeli yerin sonraki donem icin karli olacaginin garantisinin de olmayisi. Buda ilk seneden prim yapmamasindan anlasilir mi ? Olasi formul ne olabilir, cevredeki benzer evlerin kira carpani mi ?

Tebernus Bey merhaba.Nasip olursa Bursa'dan İstanbul'a tasinacaiz.İstanbul'da farkli iki yakada,farkli projelerde ev begendik.Cok kararsiz kaldik.Bu noktada tecrubelerinizden yararlanmak istiyoruz.Anadolu Yakasi'nda Kiptas Yesilvadi Konaklari,Avrupa Yakasinda ise Basaksehir Mavera Evleri.Her ikisinde de ikinci elden alim yapacagiz insallah.Mavera'nin evlerini,Yesilvadi'nin ise konumunu cok begendik.Mavera'nin 5+1 fiyatina,Yesilvadi'de 4+1 geliyor.Mavera 277 m2,sifir daire,,Yesilvadi ise 227 m2,on yillik daireler.Fiyatlari hemen hemen ayni.Sizce oturmak adina,yasamak adina hangi proje dogru tercih olur?Anladigim kadariyla İstanbul'da heryer bi sekilde prim yapiyor.Bizim icin en onemli kriter cocuklarimiz ve bizim icin dogru evi bulmak.Cevabiniz icin cok tesekkur ederim;sagolun,varolun.

Tebernüş Bey Merhaba, Kiptaş vaditepe için sabah kiptaşın merkezine gittim en son blok nissao2 'nin karşısında A1 Blok 34 katlı her katta 4 daire var 4+1 202 m2 29 kat gölet ve göle bakan cephe için 569.000 tl + 5.000 tl damga vergisi var 24 ay sonra teslim Brüt ile net m2 arasındaki farkı iyi fiyatı bana çok yüksek geldi sizce nasıl ? ikinci sorum Bizimevler 6 içinde ilk günde satış ofisine gitmiştim 4+1 - 215 m2 25 kat için 549.000 tl fiyat 33 ay sonra teslim brüt ile net m2 arasında çok fark var yeni satışa çıkan projeler için sizcede bu fiyatlar yüksek değilmi ikinci elde hemen oturulabilecek ve bu fiyatların altında daireler var sizce fiyatları neden bu kadar yüksek çıkarıyorlar ? Cevabınız için şimdiden teşekkürler....

Tema İstanbul: - 18 katlı bloklarda 1. kat - 149 m2 brüt 107 net - 2015 Temmuz teslim - Anahtar teslim 479.000 tl - 3+1 (çift banyo tek balkon)site dışına bakan küçük peyzajlı daireyimi / Tema İstanbul : - 7 katlı bloklarda 6.kat - 130 m2 brüt 95 m2 net - site içi caddeye ve kısmi peyaja bakan - 2+1 çift banyo tek balkon - 439.000 TL olan ( anahtar teslim) daireyimi (kısa katlı olması cazip) almak yada Avrupa Konutları 2 giriş kat 138 m2 460.000 TL ( sahibi satıyor Tapu dahil ) 2.el bir daire mi yada Avrupa konutları 3 site dışı bakan giriş kat 450.000 tl ye kadar 120-122 m2 2+1 almayı tavsiye edersiniz. Avrupa Konutları 3 pojesinde giriş kat ve 1. katlar olmak üzere tüm fiyatlar aşırı yükselmiş durumda olduğundan Tema İstanbul'u tercih etmek durumunda kalıyor gibiyim. 320.000 TL nakit üzerine 60 ay vadeli yılda 1 30.000 tl balon ödmeli kredi kullanacağım. Metrobüs'e 5 dakika olan bir mesafede Yenibosna'da 2+1 kendi evimde oturuyorum ( 10 yıllık 5 katlı bina mahalle arası) . Lokasyon olarak ( eşimin işi ve çocuğumun okuluna her iki bölgeden de servis olduğu için Tema İstanbul yada Avr.Kon. 2-3 projesi farketmiyor. Avr.Kon 2 yada 3 projesini düşünürsem hemen taşınarak sahip olduğum daire krediye uygun olmadığından 160.000 TL civarında satabilirim yada 800 TL kiraya verebiliyorum. Yatırım getirisinide dikkate alarak değerli görüşlerinizi aktarırsanız sevinirim. Saygılarımla.