"balon" ile ilgili toplam 431 soru bulunmuştur.
Toplam 744647 kişi soruları okumuştur.

oncelıkle merhaba sızı tebrık edıyorum bır cok ınsanla ugrasıyrosunuz allah kolaylık versın. sormak ıstedıgım seylere gelırsek cendere vadısı durumu nedir? vadı ıstanbul yapılırken dıger yerler ımar vermedıler hamıdye koruma bandı varmıs anıtlar kurulundan bılgı beklenıyro dendı sayet bahsettıgım yer tam vadı ıstanbulun 3 etap yapacagı yer.ıkıncı konu ıse ortalık cok karısık o battı bu gıttı su yandı cok supelı durumlar duzgun bır fırma bulmak sanırım zorlastı.cendere vadısı ıcerısınde akrabalarıma aıt olan 35 doumluk bır yer mevcut bana sorular soruyorlar nasıl yapalım bekleyelım mı yoksa verelım mı bır fırmaya dıye.2016 vadı ıstanbul bıtecek baska hangı fırmaların calısmaları var o bolgede arsa deger ve getırı bakımdna nasıl olur bu konuda hkkında bılgı alırsam sevnırım. bırde ımarlar hakkında nerden bılgı alanılır 1.1000 cendere vadısı ımar projesı mesela vadı ıstanbulun karsında toku sanırım toplu konut yapacak yıkım vardı gecen gun bularada bu kadar cok konut yapılması konut fıyatlarını yukseltırmı yanı bekledıkce deger artarmı yoksa balon suan bırısnıe verılse daha mı karlı olur ıyı calısmalar..

Merhaba, Arnavutköy'de Germe-Baklalı yolu üzerinde Baklalı istikametinde giderken sağda, yamaçta tarlalar var, şuan burada 2 dönüm tarla m2 fiyatı 120 TL, 8 ay önce 70 TL imiş, sizce buraya yatırım yapılabilirmi? bu fiyatlar daha da yükselir mi? 10 yıl gibi bir süre sonunda buranın akıbeti hakkında bir öngörünüz varmı? Teşşekkür ederim.

Tebernüş Bey Merhaba, Avrupa Konutları TEM'de yatırım için aldığım 4+1 dairenin fiyatı m2 başına 4100 TL'ye geldi. Sizce daireler değerini buldu, balon patlamadan satmanın zamanı geldi denir mi? Yoksa daha gidecek yeri var mı?

Tebernüş Bey merhaba. İzninizle sitede gördüğüm yatırımcı profili hakkında birkaç tespit yapmak istiyorum. Bu aralar herkes Yassıören, Tayakadın, Karaburun vs bahsediyor. Hatta bir arkadaş metrekaresi 1000 Tl diyor. Burası Hadımköy sanayi ana asfalt üzerinde bir yer değil. Yatırımcı demek gelişmekte olan bölgelere yatırım yapan oradaki fırsatları değerlendiren demektir. Yatırımcı demek 10 liraya aldığı yeri 5 sene sonra 50 liraya satabilen demektir. Eğer böyle güdümlü füzeler gibi size işaret edilen yerlere giderseniz hüsrana uğrarsınız. Kendimden bir örnek vereyim. Çorlu'da metrekaresi 8,5 Tl ye 6 ay önce aldığım araziye bugün metrekaresi 15 Tl den teklif geldi. Vermedim. Çok iyi bir yatırım yapmış oldum. Yatırım yaparken çok çok iyi araştırılmalı ve o bölgede yaşayan/bilen birini bulmalısınız. Bu da emlakçı (?) değil bir emlak danışmanı olmalı. Önüne gelen emlakçıyım diyor. Son olarak doymuş veya balon yerlere değil, gelişmekte olan istikrarlı yerlere yatırım yapın derim. Tebernüş Bey sizi takip etmeden önce de bilinçli bir yatırımcıydım ama sizi takip ettikten sonra ufkum daha da açıldı. Minnettarım. Teşekkürler.

Avrupa Konutları Tem'de fiyatlar bitişten sonra çok arttı. Şu an 1+1 konutun fiyatı 250.000, kirası 1250. Metrekaresi 64. Sizce bu fiyatlar balon mu?

İyi günler Tebernüş Bey dün Karaburunda arsa sormaya gittiğimde 250 metre karelik yere imar vermezler en az 500 metre kare arsa alın dediler fiyat olarakta 200-250 milyar olduğunu söylediler sizcede daha hiçbişey belli değilken bu fiyatlar çok uçuk değil mi? daha 1,5 sene önce metre karesi 25 tl olan arsalar neden bu kadar rant yaptı? ve bir sorum daha var sizinde belirttiğiniz gibi Arnavutköy aşırı pohpohlandı bu etki dininceye kadar beklesek arsaların fiyatları ucuzlar mı? yani Karaburundaki arsayı hemen almalımıyım yoksa 3 sene beklesen daha da ucuzlar mı?

merhabalar tebernüş bey,istanbuldaki konut projeleri ile ilgilendiğimizden bu yana sizi özellikle takip ediyoruz,biz konsept halkalı projesinden haziran ayında 2+1 brüt 95 m2 (yarım balkon) güney batı cephede daire aldık,peyjaya bakmakta.şu sıralar, 1 aylık süreçte reklam şirketine verilen açıklamasıyla yeni daire satışları duymaktayız ve bizim daire aldığımız dönemden daha uygun fiyatlı,projenin gidişatı,talep ve fiyat politikalarındaki değişkenlik konusunda görüşlerinizi rica ederiz,sözü edilen "konut balonu" sönmeye başladı mı acaba? İyi Günler

Merhaba.Merkez Kayaşehir AVM yalnış bir yere mi yapıldı değerli görüşlerinizi almak istiyorum.Haziran ayında teslim edilen ve marketin 23 nisanda açıldığını düşünürsek, baya bi gecikti.172 dukkandan sadece 10-15 tanesi açıldı.Resmi açılışı yapılmadı.Sanırım Emlak Konut ve Yüklenici firma ilk başta çok iyi balon reklamlar yapıp bu işten karlı çıktılar.Gazeteler ve emlak siteleri manşet attı "Merkez Kayaşehir'de Metrekare Fiyatı 30 Bin TL'ye Kadar Çıktı" diye.. Bu konuda değerli grüşlerinizi öğrenmek isterim. Saygılar....

Tebernüş Bey tekrar merhaba. Önceki sayfada verdiğiniz yanıt için teşekkür ederim. Güngören'deki evim krediye uygundur. Gelişme aksındaki yerlerle aynı niteliklere sahip mi? Kesinlikle değil. Aslında üzerinde durduğum nokta da bu. benim evim 25 yaşında 80 m², balkonu yok, sokak arasında bir apartman dairesi. Beykentte kiraya girdiğim evi ise anlatmam anlamsız zira saray yavrusu. Kastettiğim balonda tam olarak bu. 2 ev arasında sadece %10 kira farkı ve %350 satılık farkı olması bence balon olduğunun çıplak kanıtıdır. Saygılarımla...

Tebernüş Bey merhabalar. Uzun zamandır hem eğitimim hem de mesleğim gereği gayri menkul sektörüyle yakından ilgileniyorum. Yazılarınızı da uzun süredir takip ediyorum. Burada insanlara herhangi bir ücret almaksızın yardımcı olmaya çalışmanızı ve katılayım yada katılmayayım görüşlerinizle sorulara yanıt verişinizi de takdir ediyorum. Yorumlarınızda katılmadığım tek bir nokta var. Türkiye?de siyasi istikrar olduğu sürece fiyatlar artar ve projeler prim yapar diyorsunuz. Ancak Florida da 1920?lerde emlak balonu patladığında, 2008 deki Mortgage krizinde siyasi istikrarsızlık yoktu. Hatta olayı sadece emlak sektörüne de yıkmayalım, 1600?lerdeki lale balonu bence çok güzel bir örnektir. Bir şeyin değeri olduğundan çok fazla şişerse hacminin nihayete erdiği yerde patlar. İnsanlar şu anda hep aynı soruyu soruyorlar ?Gayrimenkulde balon var mı?. Ben hem finansal krizler tarihine özel ilgimden, hem de finans sektörü içinde bulunmam sebebiyle şunu söyleyebilirim ki, insanlara görüşlerini tamamen işine gelen indikatörleri referans vererek savunuyorlar. Şu anda İstanbul için konuşmak gerekirse ciddi bir balon da var, ama akıllı yatırımcılar için fırsatta var. Kendimle ilgili bir örnek vereyim. Haznedarda 2+1 ve 80 m² 25 yaşında evim var. Satsam ancak 140.000 TL eder. 3+1 ferah site içinde, sosyal imkanları geniş bir yer arıyorum. İlgilendiğim lokasyon eşimin işi sebebiyle Beylikdüzü-Beykent bölgesi. İnşaat işinden biraz anlayan birisi buradaki projelerin önemli kısmının kalite anlamında maalesef yeterli imkanlar sunmadığını görür. Ancak satılık fiyatları 350.000 TL civarında. Şimdi ben 140.000 TL ye evimi satsam 210.000 TL kredi çekmem lazım. 10 yıllık kredinin aylık maliyeti 2.950 TL. Ancak benim evim oldukça merkezi bir konumda. Ben de kendi evimi 900 TL ye kiraya verip (sadece 1 günde), 1.000 TL ye 170 m² ve oldukça güzel bir eve taşındım (Aynı yerde satılıklar 355.000 TL ve emlakçı kiraladığım evin 25 gündür boş olduğunu belirtti). Cebimden çıkan para ayda 100 TL. Sonuç olarak ?balon var mı? sorusuna yanıtım şudur. 1.000 TL ye zor kiraya verdiğiniz yere 350.000 TL istiyorsanız sizin fiyatınız balon fiyattır. Bu hesapla Haznedar?dan 2,5 daire alır, 2.250 TL kira getirisi elde ederim. Üstelikte kentsel dönüşüm fırsatını da değerlendiririm. Ancak m² fiyatına Londra?da 45.000 $, Moskova?da 15.000 $ ve Tel Aviv?de de 7.500 $ ödenen bir dünyada, İstanbul?un merkezinde 5-6 bin $ m² fiyatları da sudan ucuzdur (Örn. Maslak, Levent, Merter v.s.). Son olarak şunu da söyleyebilirim maketten ev almak bence kumar masasında poker oynamaktan daha risklidir. Türkiye?nin önde gelen firmaları da dahil olmak üzere örnekler verebilirim ki vaad edilenle gerçekler arasında ciddi farklar çıkabiliyor. İnsanımız da her zamanki kolay yoldan prim yapma iştahıyla bu kumara dahil oluyor. İnşaat sektörüne de tıpkı BDDK gibi bir kurum gelmeli. Cebinde 3 lira parası olan süpermarket sahibi bile (örnek tamamen güncel hayattan alınmıştır) inşaat yapmak için müteahhitliğe soyunuyorsa orada bir sorun vardır.