"bosphorus" ile ilgili toplam 767 soru bulunmuştur.
Toplam 0 kişi soruları okumuştur.

Merhaba Tebernus Bey, Isatnbul'da beklenen buyuk deprem oldugunda bir cok binanin yikilacagi, binlerce insanin olecegi, ekonominin buyuk zarar gorecegi hatta Turkiyenin bagimsizligini kaybedecegi soyleniyor. Sizin bu konudaki dusuncelerinizi almak isterim. Olmezde hayatta kalirsak gayrimenkul yatirimlarinin durumu ne olur? Istanbul yerine baska bir sehre yatirim yapmak daha mantikli degil mi?

Merhabalar.Aralık 2013 te Mall Of İstanbul projesinden yatırım amaçlı 1+1,78 m2 brut 9.kat daireyi 377.000 TL ye Torunlar GYO dan satın aldım.Yaklasık 6 ay sonra da 1.400 TL ye kiraya verdim.(Şu an 1.700 TL)2014 yılında arayan emlakçılar evin değerini için 430.000 TL teklif ediyorlardı.Ancak şu an ilanlara baktığım zaman benzer özelliklerde evin 410-420 bin TL olduğunu görüyorum.2018 de Mecidiyeköy-Mahmutbey metro hattının açılması dairenin prim yapmasına etki eder mi?Son sorum da istanbul için kira çarpanının 295 olduğunu bir danışmandan duymuştum.Sizce İstanbul için doğru kira çarpanı nedir?

merhaba Tebernüş Bey, 12 Temmuzda hanımefendiye verdiğiniz cevapta; Cevap: Tebernüş Kireçci Selam. Rica ederim. 2) Arsa payının oranı bir anlam ifade etmez. Önemli olan kaç metrekarede o payların olduğudur.demişsiniz. Sorum şöyle; Sizden yııllardır çok şeyler öğrenmeye çalışıyorum.Dolayısıyla arsa payının çok önemli olduğunu,hatta kentsel dönüşümde yapılacak binadaki paylaşımın arsa payları üzerinden hesaplandığını biliyorum.Lütfen cevabınızdaki anlıyamadağım ayrıntıyı izah edermisiniz.çok teşekkürler.

Merhaba, Satın alacağım dairenin tapusunda 2 yıl önce babanın oğula satış yaptığını gördüm.Bu durumda ileride diğer aile bireylerinin satışı bozma ihtimali varmıdır ?Var ise rayiç bedelden alım yapmak dezavantaj yaratırmı ? Teşekkürler

Merhaba. Canakkalede Karel insaatin yapmis oldugu egepark konutlarinda 1+1 dairem var. Proje tartismasiz canakkalenin en guzel 1+1 lerine sahip. Su anda 150 bin civarinda bir fiyatlama sozkonusu. Kiraya verilse 550-600 tl civarinda getirisi var. Ayrica firma mevcut projenin yanina yeni bir proje insaatina basladi temelden 135 bin liradan satisa cikardi. Sizce bu dairemi satmali mi bekletmeli miyim? Her sene fiyatlar olaganustu artis gosteriyor sasiriyoruz. Ne yapmaliyim sizce? Tesekkurler...

Sayın Tebernüş Bey, öncelikle iyi günler dilerim. Ben Üsküdar Valide-i Atik Mahallesi sakinlerinden biriyim. Binamızın bulunduğu ada, Valide Atik Camisi ve Çevresi Kentsel Sit Alanı Projesi çerçevesinde yıkılıp meydan alanı ve vb. yapılacaktır. Yaklaşık 95 Hane olarak mağdur olma durumumuz var. Halihazırda 1/1000 uygulama imar planı çalışmaları başlamış durumda. Bu ayın 14'ünde Belediye binasında toplantı olacak, ben toplantı öncesinde en azından süreç hakkında sizden bilgi almak istiyorum. Benim dairem yaklaşık 80 m2, 2+1 giriş katta. Sizce değerlendirme yapılırken bu daireye hangi yöntemlerle fiyat biçilmektedir. Kamulaştırma bedeli olarak ne kadar alabiliriz?

Merhaba Tebernüş Bey, evet konutların evlenme, boşanma, 35 yaş üstü evlenmemiş iyi gelirlli çocukların aileden bağımsız ayrı eve çıkma ihtiyaçları var fakat alım gücü acaba ne seviyelerde. Kayıt dışı ekonomi ile iyi kazananlar, kara ve karanlık gelirliler bir tarafa bırakıldığında iyi eğitimlilerin bile mevcut ve gelecekteki satınalma güçleri konut fiyat artış hızına yetişemiyor. böyle olduğu için satış ve kiralamalar son 2 yılda durdu. Lüks konutta arz fazlası var. lüks konuttan başka konut üretilemiyor arsa ve diğer maliyetlerden dolayı. peki bu ihtiyaç nasıl karşılanacak. Karanlık gelire yönelme mi olacak? fiyatlar ulaşılabilirliğe mi yönelecek?