"fikirtepe" ile ilgili toplam 547 soru bulunmuştur.
Toplam 509815 kişi soruları okumuştur.

Sayın Kireççi; Merdivenköy'de 1000-TL-1100-TL kira getirili (kiralı), eski ve muhtemelen orta vadede kentsel dönüşüme gidecek 1+ 1 bir 320 bin bedelli bir daire mi, yoksa Küçükyalı (Arkeoloji Parkı) bölgesinde 5 yıllık yeni binada 1400-tl-1500-TL kirası olabilecek 300 bin bedelli bir daire mi? Merdivenköy metrekare fiyatı 5000-TL, Küçükyalı 4000-TL. Buna karşın Merdivenköy'de kira getirisi düşük görünüyor ve kiracı evden çıkmaya pek niyetli değil. Ancak metrekare fiyatı ve Fikirtepe kentsel dönüşümüyle Merdiveköy de fiyatların daha da yükseleceği kesin görünüyor. Merdivenköy kısa vadede sorunlu görünüyor ancak uzun vadede kentsel dönüşüm halinde daha fazla prim yapacağı da kesin. Küçükyalı'nın maliyeti ve yaklaşık ek kira getirisi 5 yılda 50 bin lira fayda sağlarken, Merdivenköy dönüşüm halinde 5 yılda en az 100 bin lira fayda sağlayabilir. Ayrıca Küçükyalı sorunsuz temiz ancak bölgede biraz daha düşük fiyatlı evlerde bulunabilir gibi...Özetle kafamız fena karıştı :) Değerli yardım ve yönlendirmeleriniz rica eder, ilginiz için teşekkür ederim. İyi çalışmalar... Saygılarımla;

İyi akşamlar Tebernüş bey. Fikirtepede kentsel dönüşüm projelerinde 2+1 yatırım-oturum amaçlı ev almayı düşünüyorum, şu sıralar m2 birim fiyatları yarısı peşin kalanı 48-60 ay faizsiz eşit taksitli olarak 7800-8000 civarında söyleniyor. 2017 yılı son çeyreğinde teslim edilecek. Sizce yatırım için alınır mı?, prim yapar mı? Fikirtepenin geleceği konusundaki düşünceleriniz nelerdir? Bu lokalizasyonda olmasına rağmen bu kadar çok rezidans şeklinde projenin bir arada olması bir dezavantaj mıdır? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba, benim fikirtepe de sorunlu bir adada 24 metrelik tamamı ticari olan bir yerim var. Ben imzayı atalı 3 yıl geçti, yüzde 57 oranla muhatihite vermiştik. Lakin geçen zaman içerisinde diğer parsel sahipleri başka firmaya verenlerde oldu, imzasını atmayan da oldu. Size sorum su olacak, şuan bana teklif edilen rakamla, diğer semtlerden 2 daire alabiliyorum. Bir miktarda para kalıyor, bir is yeri açmayı düşünüyorum. Bu şekilde vermelimiyim, yoksa en az 5 en çok 7 yıl bekleyerek 50 metrelik bir dukkanimmi olması daha mantıklı. Saygılar sunuyorum

Tebernüş Bey merhabalar, Yatırım amaçlı bir daire arayışındayım. Bu amaçla arayışımı iki bölge ve iki projeye indirgedim ancak ikisi arasından hangi bölgenin daha iyi olacağına karar veremedim. Sizin bu konudaki görüşünüz nasıl olur acaba. Birinci bölge Fikirtepe, metrekare fiyatı 7.800 olan E5 kenarında metrobüs durağının hemen yanında olan bir proje, 1+1 daire. Aralık 2018 sonu teslim, kira beklentisi metrekarede 35-40 TL arası. Diğeri ise Basın Ekspreste yine Aralık 2018 sonu teslim olan metrekare maliyeti 7.300 olan stüdyo bir daire, hemen yanından olmasa da yakınından metro geçecek olan bir proje. Burada da kira beklentisi metrekare başına 30 TL. Basın Ekspresteki gelişimi bir süredir takip ediyorum ve dikkatimi çekiyor ancak Fikirtepedeki projenin de hemen yanında metrobüs olması, E5 kenarında olması, Acıbadem Akasya'ya 1-2 km mesafede, Bağdat Caddesi vb alanlara yakın olması gibi etmenler Fikirtepe'ye ilgimi artırdı. Siz bu iki bölgeyi prim açısından nasıl değerlendirirsiniz. Fikirtepe'de daha çok prestij projeleri var gözüküyor, Basın Ekspres ise daha çok ticari. Bu nedenle Fikirtepe'de olumlu olursa daha yüksek prim olabilir diye düşünüyorum, siz bu fikre katılır mısınız?

Merhabalar Tebernüş Bey, Acıbadem de bulunan 3+1 130 m2 evimi satıp Fikirtepe Nuhoğlu Yenitepe projesinden ev almalı mıyım ? Evim henüz 3 yıllık ve ana caddeye paralelde olup köşe bina, konumu bakımından çok iyi bir yere sahip. Apartmanımızda bulunan 2+1 110 m2 bir daire şuan 1.150.000,00 TL ye satılık buna istinaden benim evimin değerinin 1.300.000,00 TL - 1.350.000,00 TL arasında yapacağını düşünüyorum. Düşüncem şu şekilde evimi satıp gelen parayı faize yatırıp 48 ay 0 faiz ile Yenitepe projesinden ev almayı düşünüyorum. Benim hesabıma göre 48 ay sonunda Yenitepe projesinde bir evim ve bankada hala yarım milyondan biraz fazla param kalmış olacak. Lütfen fikirleriniz ile beni aydınlata bilir misiniz. 48 ayın sonunda Acıbadem deki evim mi yoksa Yenitepe projesindeki ev ve bankada ki param mı daha çok kazanç sağlamış olur.

Merhaba Tebernüş Bey, Dün verdiğiniz cevap sonrası Fikirtepe yle ilgili daha fazla araştırma yaptım. Firmalar ile konuştum. Şu anda ruhsat alıp inşaata başlayan firmalar (7 firma) arasında 2016 - 2017 içinde teslim olacaklara yatırım yapmak istersek, bazıları doğrudan kat irtifaklı tapu verebilirken bazıları sözleşme (noterli veya notersiz) ile satış yapabiliriz diyorlar. Neden böyle bir fark var? İnşaat ruhsatı ile işe başlayan tüm firmaların kat irtifaklı tapu vermeleri gerekmez mi? Sözleşmeye nazaran bu daha garanti değil midir? Bölge ile ilgili çok fazla sıkıntılar okuduğum için (arsa sahipleri ile olan anlaşmazlıklar, şirketler arası anlaşmazlıklar, mahkemeler, emsal itirazları, mağdur hak sahipleri vs gibi) açıkcası gönül rahatlığı ile gidip yatırım yapmak konusunda şüphelerim oluştu. Başka yazılarınızda "dönüşüm baştan beri yanlış yönetildi" derken bunu mu kastediyordunuz? Burada yatırım yapmayı önerir misiniz?

Merhaba Tebernüş Bey iyi gunler dilerim. Yeni bir emlak yatırımı yapma aşamasındayım. Dusundugumuz muhıt, esas evimize de yakın olması sebebıyle Fikirtepe. Kentplus Fikirtepe'de insaatina yeni baslanan C Blok'da 2.kat peyzaj manzaraı 78 m2 brut alan kullanılı daıre 460.000 Tl nakite veriliyor. Aynı blokta aynı m2de 7.kat ise kabaca 470.000 Tl ye geliyor. Annem ile ortak almak ıstıyoruz ve mal varlıgımızın cok buyuk bır kısmını bu yatırıma gecirmek niyetindeyiz. Teslimat 2018 Haziran deniyor. Fikirtepe Kentplus lansman satıslarında teslimatta %30 kar garantisi vermisti, C blok tamamlandıgında da %30 beklentisi 2 yıl sonrası ıcın reel olur mu, fiyat m2 bazında uygun mudur ve siz olsaydınız 10.000 Tl fark ıcın 2. kat yerine 7.katı mı tercıh ederdiniz? Ilgınıze tesekkurler.

Merhaba Tebernüş Bey iyi gunler dilerim. Yeni bir emlak yatırımı yapma aşamasındayım. Dusundugumuz muhıt,esas evimize de yakın olması sebebıyle Filirtepe. Kentplus Fikirtepe'de insaatine yeni baslanan C Blok'da 2.kat peyzaj manzaraı 78 m2 brut alan kullanılı daıre 470.000 Tl nakite veriliyor. Aynı blokta aynı m2de 7.kat ise kabaca 480.000 Tl ye geliyor. Annem ile ortak almak ıstıyoruz ve mal varlıgımızın cok buyuk bır kısmını bu yatırıma gecirmek niyetindeyiz. Teslimat 2018 Haziran deniyor. Fikirtepe Kentplus lansman satıslarında teslimatta %30 kar garantisi vermisti, C blok tamamlandıgında da %30 beklentisi 2 yıl sonrası ıcın reel olur mu, fiyat m2 bazında uygun mudur ve siz olsaydınız 10.000 Tl fark ıcın 2. kat yerine 7.katı mı tercıh ederdiniz? Ilgınıze tesekkurler.

Tebernüş Bey merhaba, Sayfanızı ve değerli bilgilerinizi ilgi ile takip ediyor, çok şey öğreniyorum, teşekkür ederim. Yatırım amaçlı bir stüdyo daire için fiyat aldım (345000TL) KentPlus Kadıköy Fikirtepe projesinden. Dairenin alan bilgisi şöyle: 33m2 net, 36m2 brüt alan, ortak mekanlar dahil toplam daire brüt alanı 48m2. Birim metrekare fiyatı için hangi rakamı baz almalıyım? Brüt rakam ile çıkan sonuç 9500TL/m2. Ortak mekanlar dahil rakam ile çıkan sonuç ise 7187TL/m2. Proje Aralık 2016 teslim deniyor. Emay İnşaata güvenilirse gelecek yıl Şubat gibi kiraya verilir ise 1500TL/ay kira geliri elde etmeyi beklemek gerçekçi bir yaklaşım olur mu (Akasya AVM üzerindeki stüdyo ve 1+1 ler 2500TL dan kiraya veriliyor)? Bölgede şu anda bitmişpro je sayısı az kiraya vermek bri nebze kolay olur mu? İleride 50bin konut tamamlandığında kira ve satış potansiyeli çok mu baskılanır? Bu rakam üzerinden 230 kira çarpanı bahsettiğiniz istanbul ortalaması 250 nin altında olduğu için iyi bir oran mıdır? 2013 Temmuz Lansman fiyatı 195000-250000TL olan bu dairenin bugünkü peşin fiyatı için yorumlarınız benim altın değerindedir. Cevabınız için tekrar teşekkür ederim. Saygılarımla,

Merhabalar Tebernüş bey, Fikirtepe de bazı firmalar E5'e yakın olmayı sanki çok güzel bir şeymiş gibi söylüyor.Bana da hava kirliliği ve gürültüden dolayı E5'e yakın olmak çok cazip gelmiyor. Sizce Fikirtepe'de en değerli lokasyon E5'e yakın olan bölgeler mi, yoksa bağdat caddesine yakın olan bölgeler mi? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla Yakup ERTURAN